扶桑ハイツの売却査定・相場情報

住所	東京都豊島区上池袋３丁目４５−７
築年月	1990年4月
総階数	5階
総戸数	45戸
間取り	―
アクセス	北池袋駅徒歩4分板橋駅徒歩8分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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扶桑ハイツについて

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扶桑ハイツは、東京都豊島区上池袋に位置し、JR埼京線の板橋駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建つ集合住宅です。このマンションは2000年12月に竣工され、6階建ての構造を持っています。周辺環境は、都市の中心部に近いにも関わらず、比較的静かである点が魅力的です。近隣には小規模な商店街や公園があり、日常生活の利便性が確保されています。

外観は、モダンなデザインであり、他の建物と調和しつつもスタイリッシュな印象を持たせています。資産性に関しては、都心へのアクセスが良好な点と利便性高い立地が評価され、長期的な価値の保持が見込まれます。

しかし、マンションの所有にはいくつかのリスクも伴います。築年数が20年以上経過しており、老朽化に伴うメンテナンスが必要になる可能性があります。また、地震や自然災害時の対策がどれだけ講じられているかを確認する必要があります。これらを考慮し、購入前には十分に調査を行うことが重要です。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

扶桑ハイツの存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の105.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 文京区, 新宿区, 荒川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り北池袋駅の築年数で見たマンション価格

扶桑ハイツの最寄り北池袋駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。扶桑ハイツは現在築35年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

扶桑ハイツの存在する東京都豊島区上池袋３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	1,250万円	1975年8月	28.84㎡	43.3万円	4	1K
2025年5月	1,250万円	1975年8月	28.84㎡	43.3万円	4	1K
2025年4月	6,980万円	2001年12月	64.56㎡	108.1万円	6	2LDK
2025年4月	6,980万円	2001年12月	64.56㎡	108.1万円	6	2LDK
2025年4月	6,980万円	2001年12月	64.56㎡	108.1万円	6	2LDK
2025年4月	4,200万円	1988年1月	31.4㎡	133.8万円	6	1K
2025年4月	4,200万円	1988年1月	31.4㎡	133.8万円	6	1K
2025年4月	4,200万円	1988年1月	31.4㎡	133.8万円	6	1K
2025年4月	4,200万円	1988年1月	31.4㎡	133.8万円	6	1K
2025年4月	1,380万円	1988年6月	14.99㎡	92.1万円	2	1R
2025年4月	1,380万円	1988年6月	14.99㎡	92.1万円	2	1R
2025年4月	1,380万円	1988年6月	14.99㎡	92.1万円	2	1R
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,980万円	1999年2月	55.7㎡	107.4万円	2	2LDK
2025年4月	5,080万円	1997年3月	62.25㎡	81.6万円	5	2LDK
2025年4月	5,080万円	1997年3月	62.25㎡	81.6万円	5	2LDK
2025年4月	4,780万円	1997年3月	57.75㎡	82.8万円	8	2LDK
2025年4月	3,290万円	1990年8月	41.8㎡	78.7万円	1	1LDK
2025年4月	4,780万円	1997年3月	57.75㎡	82.8万円	8	2LDK
2025年4月	5,080万円	1997年3月	62.25㎡	81.6万円	5	2LDK
2025年4月	4,780万円	1997年3月	57.75㎡	82.8万円	8	2LDK
2025年4月	3,290万円	1990年8月	41.8㎡	78.7万円	1	1LDK
2025年4月	4,780万円	1997年3月	57.75㎡	82.8万円	8	2LDK
2025年4月	5,080万円	1997年3月	62.25㎡	81.6万円	5	2LDK
2025年4月	5,480万円	1986年9月	54.18㎡	101.1万円	5	2LDK
2025年4月	5,480万円	1986年9月	54.18㎡	101.1万円	5	2LDK
2025年4月	6,850万円	2011年8月	55.78㎡	122.8万円	4	2LDK
2025年4月	5,480万円	1986年9月	54.18㎡	101.1万円	5	2LDK
2025年4月	1,230万円	1986年6月	17.22㎡	71.4万円	2	1K
2025年4月	1,230万円	1986年6月	17.22㎡	71.4万円	2	1K
2025年4月	3,980万円	1996年3月	37.78㎡	105.3万円	5	1K
2025年4月	3,980万円	1996年3月	37.78㎡	105.3万円	5	1K
2025年4月	3,980万円	1996年3月	37.78㎡	105.3万円	5	1K
2025年4月	8,480万円	1997年2月	95.5㎡	88.8万円	6	4LDK
2025年4月	8,480万円	1997年2月	95.5㎡	88.8万円	6	4LDK
2025年4月	8,480万円	1997年2月	95.5㎡	88.8万円	6	4LDK
2025年4月	8,480万円	1997年2月	95.5㎡	88.8万円	6	4LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	5,360万円	1999年2月	48.64㎡	110.2万円	3	1LDK
2025年4月	7,180万円	2005年12月	67.23㎡	106.8万円	3	3LDK
2025年4月	8,980万円	2000年9月	102.34㎡	87.7万円	1	3LDK
2025年4月	7,180万円	2005年12月	67.23㎡	106.8万円	3	3LDK
2025年4月	8,980万円	2000年9月	102.34㎡	87.7万円	1	3LDK
2025年4月	7,180万円	2005年12月	67.23㎡	106.8万円	3	3LDK
2025年4月	7,180万円	2005年12月	67.23㎡	106.8万円	3	3LDK
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2025年4月	8,980万円	2000年9月	102.34㎡	87.7万円	1	3LDK
2025年4月	6,900万円	2011年8月	55.78㎡	123.7万円	3	2LDK
2025年4月	2,760万円	2019年6月	25.66㎡	107.6万円	2	1K
2025年4月	2,210万円	2007年1月	20.92㎡	105.6万円	8	1K
2025年4月	2,210万円	2007年1月	20.92㎡	105.6万円	8	1K
2025年4月	2,210万円	2007年1月	20.92㎡	105.6万円	8	1K
2025年3月	6,950万円	1996年3月	66.53㎡	104.5万円	2	3LDK
2025年3月	6,950万円	1996年3月	66.53㎡	104.5万円	2	3LDK
2025年3月	6,950万円	1996年3月	66.53㎡	104.5万円	2	3LDK
2025年3月	7,480万円	1997年2月	70.25㎡	106.5万円	13	2LDK
2025年3月	2,470万円	1990年8月	28.7㎡	86.1万円	2	1K
2025年3月	7,480万円	1997年2月	70.25㎡	106.5万円	13	2LDK
2025年3月	2,470万円	1990年8月	28.7㎡	86.1万円	2	1K
2025年3月	7,480万円	1997年2月	70.25㎡	106.5万円	13	2LDK
2025年3月	7,480万円	1997年2月	70.25㎡	106.5万円	13	2LDK
2025年3月	6,380万円	1991年9月	66.91㎡	95.4万円	2	3LDK
2025年3月	6,380万円	1991年9月	66.91㎡	95.4万円	2	3LDK
2025年3月	6,380万円	1991年9月	66.91㎡	95.4万円	2	3LDK
2025年3月	2,280万円	2012年9月	20.63㎡	110.5万円	2	1K
2025年3月	2,280万円	2012年9月	20.63㎡	110.5万円	2	1K
2025年3月	2,280万円	2012年9月	20.63㎡	110.5万円	2	1K
2025年3月	1,699万円	1986年6月	16.61㎡	102.3万円	2	1R
2025年3月	1,699万円	1986年6月	16.61㎡	102.3万円	2	1R
2025年3月	890万円	1984年10月	14.31㎡	62.2万円	4	1R
2025年3月	4,180万円	2002年2月	39.22㎡	106.6万円	7	1LDK
2025年3月	4,180万円	2002年2月	39.22㎡	106.6万円	7	1LDK
2025年3月	4,180万円	2002年2月	39.22㎡	106.6万円	7	1LDK
2025年2月	850万円	1984年10月	14.31㎡	59.4万円	5	1R
2025年2月	900万円	1984年10月	14.31㎡	62.9万円	2	1R
2025年2月	9,580万円	2005年1月	78.64㎡	121.8万円	2	3LDK
2025年2月	9,580万円	2005年1月	78.64㎡	121.8万円	2	3LDK
2025年2月	9,580万円	2005年1月	78.64㎡	121.8万円	2	3LDK
2025年2月	7,980万円	1997年3月	95.5㎡	83.6万円	8	4LDK
2025年2月	7,980万円	1997年3月	95.5㎡	83.6万円	8	4LDK
2025年2月	5,680万円	1986年9月	46.17㎡	123.0万円	5	2LDK
2025年2月	7,980万円	1997年3月	95.5㎡	83.6万円	8	4LDK
2025年2月	5,680万円	1986年9月	46.17㎡	123.0万円	5	2LDK
2025年2月	5,399万円	1989年11月	60.2㎡	89.7万円	3	2LDK
2025年2月	7,980万円	1997年3月	95.5㎡	83.6万円	8	4LDK
2025年2月	5,680万円	1986年9月	46.17㎡	123.0万円	5	2LDK
2025年2月	5,399万円	1989年11月	60.2㎡	89.7万円	3	2LDK
2025年2月	5,399万円	1989年11月	60.2㎡	89.7万円	3	2LDK
2025年2月	6,299万円	2004年1月	54.15㎡	116.3万円	3	2LDK
2025年2月	6,299万円	2004年1月	54.15㎡	116.3万円	3	2LDK
2025年2月	6,299万円	2004年1月	54.15㎡	116.3万円	3	2LDK
2025年2月	5,799万円	1998年3月	66.24㎡	87.5万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

藤和シティコープ西巣鴨

東京都北区滝野川７丁目５０−１２

築年月：1995年11月

専有面積：53.1㎡〜

相場価格：4,347万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
藤和シティコープ西巣鴨	東京都北区滝野川７丁目５０−１２	1995年11月	53.1㎡〜	4,347万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスグランデージ板橋	東京都北区滝野川７丁目６−１０	2000年3月	40.0㎡〜	4,235万円〜	このマンションの相場を見る
アイル池袋ノース2番館	東京都北区滝野川７丁目１９−１４	2006年7月	19.11㎡〜	1,880万円〜	このマンションの相場を見る
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プレール・ドゥーク板橋Ⅱ	東京都北区滝野川７丁目２０−１０	2017年10月	26.07㎡〜	2,873万円〜	このマンションの相場を見る
ブリス板橋	東京都北区滝野川７丁目１６−３	1996年8月	16.59㎡〜	1,391万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ滝野川桜通り	東京都北区滝野川７丁目１７−１２	2007年7月	56.18㎡〜	5,299万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ板橋	東京都北区滝野川７丁目２１−１０	2006年11月	32.52㎡〜	3,468万円〜	このマンションの相場を見る
滝野川永谷マンション	東京都北区滝野川７丁目５０−１５	1973年9月	27.2㎡〜	1,872万円〜	このマンションの相場を見る
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート	東京都北区滝野川７丁目４７−１	2015年5月	25.4㎡〜	2,195万円〜	このマンションの相場を見る
ソーケン滝野川マンション	東京都北区滝野川７丁目５−１３	1979年3月	57.65㎡〜	3,242万円〜	このマンションの相場を見る
セジョリ板橋桜通り	東京都北区滝野川７丁目２４−６	2016年9月	25.29㎡〜	2,688万円〜	このマンションの相場を見る
ニューキャピタル滝野川	東京都北区滝野川７丁目２３−８	1995年8月	59.34㎡〜	5,471万円〜	このマンションの相場を見る
シーフォルム板橋	東京都北区滝野川７丁目４５－１６	2021年7月	--	--	このマンションの相場を見る
パークホームズ滝野川	東京都北区滝野川７丁目２０−５	2011年3月	55.86㎡〜	6,852万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ滝野川グレイス	東京都北区滝野川７丁目４８−４	2014年8月	25.4㎡〜	2,380万円〜	このマンションの相場を見る
藤和板橋コープ	東京都北区滝野川７丁目２−７	1981年3月	39.18㎡〜	2,146万円〜	このマンションの相場を見る

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