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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレスグランデージ板橋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,199万円〜7,404万円
- 売却単価 help_outline
- 104万円〜105万円/m² 345万円〜347万円/坪
ダイアパレスグランデージ板橋の 売却相場の変動履歴
ダイアパレスグランデージ板橋の売却相場は、坪単価346万円です。北区全体の坪単価と比較すると8.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ダイアパレスグランデージ板橋の 建物情報
「ダイアパレスグランデージ板橋」は、東京都北区滝野川７丁目６−１０に位置するマンションです。このマンションは周囲の街並みに溶け込む美しい外観を持ち、設計時には採光や風通しが工夫され、快適な住環境が追求されています。また、近隣の視線にも配慮がなされ、建物全体として調和したデザインとなっています。
周辺環境としては、生活に必要な施設や公共交通が充実しており、住みやすい街並みが広がっています。北区滝野川はアクセスの良さも特徴で、通勤や通学には便利な立地です。
資産性については、東京都内でもアクセスが良い地域にあるため、マンション自体の市場価値も比較的高い状態を保ちやすいと言えます。ただし、不動産市場全体の影響を受けるため、購入時には市場の動向を確認することが重要です。
所有リスクとしては、都心部であることから価格が変動しやすい点や、防災面でのリスクがある点が考慮されます。特に管理状態や建物の耐震性については購入前に確認が必要です。
築年数や管理状況の具体的情報は検索結果では提供されませんでしたが、前述の要素を踏まえた検討が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,199万円 〜 7,404万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 104万円 〜 105万円/m² 345万円 〜 347万円/坪
- リノベ後相場
- 6,224万円 〜 7,607万円
- 表面利回り
- 3.89% 〜 5.83%
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東京都北区滝野川７丁目の 中古マンション売買事例
ダイアパレスグランデージ板橋がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
6,590万円
104.0万円/㎡
|
346.0万円/坪
10階 | 3LDK | 62.88㎡ | 1997年1月
2025年7月
1,460万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 1R | 23.65㎡ | 1992年6月
2025年7月
1,230万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
3階 | 1K | 21.27㎡ | 1991年5月
2025年7月
8,190万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
9階 | 4LDK | 93.4㎡ | 1987年12月
2025年7月
1,480万円
46.0万円/㎡
|
152.0万円/坪
3階 | 1K | 32.0㎡ | 1975年2月
2025年7月
2,280万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
1階 | 1K | 31.0㎡ | 1975年2月
2025年7月
6,800万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
13階 | 2LDK | 58.14㎡ | 2020年6月
2025年7月
2,100万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
3階 | 1LDK | 36.13㎡ | 1979年2月
2025年7月
4,680万円
148.0万円/㎡
|
490.0万円/坪
11階 | 1LDK | 31.51㎡ | 2019年11月
2025年7月
6,780万円
91.0万円/㎡
|
301.0万円/坪
10階 | 2LDK | 74.22㎡ | 1992年10月
2025年7月
7,680万円
124.0万円/㎡
|
411.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.65㎡ | 2012年3月
2025年6月
7,730万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.32㎡ | 2001年2月
2025年6月
4,980万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.75㎡ | 1987年12月
2025年6月
5,680万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
7階 | 3LDK | 76.05㎡ | 1981年12月
2025年6月
3,500万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
11階 | 1LDK | 47.26㎡ | 1973年6月
2025年6月
2,580万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
13階 | 1K | 30.73㎡ | 1993年8月
2025年6月
4,580万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.0㎡ | 2005年3月
2025年6月
5,680万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
4階 | 2LDK | 59.26㎡ | 1995年10月
2025年6月
5,990万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
5階 | 2LDK | 53.1㎡ | 1995年11月
2025年6月
1,190万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
4階 | 1R | 18.95㎡ | 1991年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,190万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 1DK | 20.72㎡ | 1991年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.05%
2025年7月
1,460万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
4階 | 1R | 23.65㎡ | 1992年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.16%
2025年7月
1,400万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
10階 | 1K | 20.75㎡ | 1993年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.34%
2025年7月
1,190万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
4階 | 1DK | 20.72㎡ | 1991年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.05%
2025年7月
1,400万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
11階 | 1K | 20.75㎡ | 1993年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.34%
2025年6月
2,580万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
13階 | 1DK | 30.73㎡ | 1993年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.41%
2025年6月
1,190万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
4階 | 1R | 18.95㎡ | 1991年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.25%
2025年5月
1,290万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
2階 | 1DK | 20.72㎡ | 1991年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.51%
2025年5月
1,850万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 1K | 25.59㎡ | 1984年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.51%
2025年5月
1,230万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 1DK | 21.27㎡ | 1991年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.75%
2025年5月
5,480万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
9階 | 2LDK | 55.9㎡ | 2015年5月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.8%
2025年5月
2,180万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
4階 | 1K | 23.52㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.7%
2025年4月
1,060万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
1階 | 1R | 16.11㎡ | 1988年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.0%
2025年4月
2,350万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 1K | 26.67㎡ | 2015年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.96%
2025年4月
1,850万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
3階 | 1K | 25.59㎡ | 1984年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.51%
2025年4月
2,980万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
5階 | 1R | 28.57㎡ | 2007年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.9%
2025年4月
2,180万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
5階 | 1K | 23.52㎡ | 2005年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.7%
2025年3月
2,600万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
4階 | 1K | 22.57㎡ | 2008年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.01%
2025年3月
2,600万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
4階 | 1K | 25.42㎡ | 2008年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.01%
2025年3月
1,290万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
3階 | 1DK | 18.86㎡ | 1991年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.51%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
ダイアパレスグランデージ板橋の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の104.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 文京区, 荒川区, 新宿区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り板橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り板橋駅のマンションの集計です。ダイアパレスグランデージ板橋は現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ダイアパレスグランデージ板橋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 〜 |
藤和シティコープ西巣鴨
東京都北区滝野川７丁目５０−１２
|
1995年11月築 | 53.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,885万円 〜 |
アイル池袋ノース2番館
東京都北区滝野川７丁目１９−１４
|
2006年7月築 | 19.11㎡〜 | chevron_right |
| 3,197万円 〜 |
ルピナスグランドカーサ西巣鴨
東京都北区滝野川７丁目５０−１７
|
2004年6月築 | 33.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,543万円 〜 |
明豊ハイツ
東京都北区滝野川７丁目１５−３
|
1974年10月築 | 26.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,560万円 〜 |
光シャンブル滝野川
東京都北区滝野川７丁目２１−３
|
1982年11月築 | 22.54㎡〜 | chevron_right |
| 4,329万円 〜 |
ランドスクエア板橋
東京都北区滝野川７丁目３４−１３
|
2009年3月築 | 50.13㎡〜 | chevron_right |
| 2,815万円 〜 |
プレール・ドゥーク板橋Ⅱ
東京都北区滝野川７丁目２０−１０
|
2017年10月築 | 26.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,380万円 〜 |
ブリス板橋
東京都北区滝野川７丁目１６−３
|
1996年8月築 | 16.59㎡〜 | chevron_right |
| 5,095万円 〜 |
メインステージ滝野川桜通り
東京都北区滝野川７丁目１７−１２
|
2007年7月築 | 56.18㎡〜 | chevron_right |
| 3,527万円 〜 |
日神パレステージ板橋
東京都北区滝野川７丁目２１−１０
|
2006年11月築 | 32.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,882万円 〜 |
滝野川永谷マンション
東京都北区滝野川７丁目５０−１５
|
1973年9月築 | 27.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,164万円 〜 |
グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート
東京都北区滝野川７丁目４７−１
|
2015年5月築 | 25.4㎡〜 | chevron_right |
| 3,275万円 〜 |
ソーケン滝野川マンション
東京都北区滝野川７丁目５−１３
|
1979年3月築 | 57.65㎡〜 | chevron_right |
| 2,626万円 〜 |
セジョリ板橋桜通り
東京都北区滝野川７丁目２４−６
|
2016年9月築 | 25.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,465万円 〜 |
ニューキャピタル滝野川
東京都北区滝野川７丁目２３−８
|
1995年8月築 | 59.34㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シーフォルム板橋
東京都北区滝野川７丁目４５－１６
|
2021年7月築 | -- | chevron_right |
| 6,833万円 〜 |
パークホームズ滝野川
東京都北区滝野川７丁目２０−５
|
2011年3月築 | 55.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,270万円 〜 |
メインステージ滝野川グレイス
東京都北区滝野川７丁目４８−４
|
2014年8月築 | 25.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,136万円 〜 |
藤和板橋コープ
東京都北区滝野川７丁目２−７
|
1981年3月築 | 39.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,904万円 〜 |
ジーベック滝野川
東京都北区滝野川７丁目３３−１１
|
2008年6月築 | 21.37㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.