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50代前半, 岩手県, 3LDK
アクサス練馬の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,707万円〜2,867万円
- 売却単価 help_outline
- 107万円〜112万円/m² 355万円〜371万円/坪
アクサス練馬の 売却相場の変動履歴
アクサス練馬の売却相場は、坪単価363万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると62.5万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アクサス練馬の 建物情報
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「アクサス練馬」は、東京都練馬区豊玉中3丁目14-8に位置し、周辺には主要交通機関として都営大江戸線「練馬駅」が徒歩約6分、西武池袋線「桜台駅」が徒歩約16分の距離にあります。このマンションはアクセスの利便性が高く、都心への通勤や日常生活での交通手段が確保されています。地域としては、緑の多い住宅地で、近隣には公園や商業施設もあります。
外観は現代的かつシンプルなデザインで、周囲の景観に調和しつつもしっかりとした存在感があります。マンション全体の設計は比較的新しいものとして知られ、20年以内の築年数で管理もしっかり行き届いていると推測されます。
資産性に関しては、東京都の練馬区という安定した住宅エリアに位置しているため、資産価値の下落リスクは相対的に低めです。周辺開発やインフラ整備の進展も見込まれるため、将来的な価格上昇の可能性も残されています。一方、所有リスクとしては、一般的な都市部のマンションと同様に諸経費の変動や管理会社の対応が長期的に影響するため、管理状況の定期的な確認が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,707万円 〜 2,867万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 107万円 〜 112万円/m² 355万円 〜 371万円/坪
- 表面利回り
- 3.44% 〜 5.16%
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東京都練馬区豊玉中３丁目の 中古マンション売買事例
アクサス練馬がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
2,199万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
2階 | 1LDK | 36.44㎡ | 1978年3月
2025年5月
6,700万円
94.0万円/㎡
|
311.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.19㎡ | 2016年11月
2025年5月
3,250万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
9階 | 1LDK | 44.1㎡ | 1973年9月
2025年5月
1,090万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
1階 | 1K | 22.5㎡ | 1991年2月
2025年4月
5,380万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
1階 | 2LDK | 64.96㎡ | 2007年2月
2025年4月
5,480万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.19㎡ | 2000年3月
2025年4月
3,380万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
8階 | 2LDK | 62.73㎡ | 1973年9月
2025年3月
3,880万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.04㎡ | 1994年9月
2025年3月
7,300万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.73㎡ | 2023年6月
2025年3月
3,480万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.93㎡ | 1974年7月
2025年3月
3,400万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.29㎡ | 2020年2月
2025年2月
5,480万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.8㎡ | 2005年9月
2024年12月
980万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
1階 | 1K | 22.5㎡ | 1991年2月
2024年11月
3,980万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.19㎡ | 2000年1月
2024年11月
2,110万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
2階 | 1K | 20.52㎡ | 2010年1月
2024年10月
6,290万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 4LDK | 85.31㎡ | 2005年9月
2024年10月
4,990万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
1階 | 2LDK | 61.48㎡ | 2016年12月
2024年10月
2,980万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
7階 | 2LDK | 59.79㎡ | 1973年8月
2024年8月
7,280万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 4LDK | 82.46㎡ | 2004年8月
2024年7月
1,350万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
2階 | 1LDK | 31.75㎡ | 1975年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,850万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
2階 | - | 25.55㎡ | 2020年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.14%
2025年6月
2,680万円
130.0万円/㎡
|
431.0万円/坪
7階 | 1K | 20.52㎡ | 2010年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.49%
2025年5月
1,090万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
1階 | 1K | 22.5㎡ | 1991年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.03%
2025年3月
2,950万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
3階 | 1K | 25.55㎡ | 2020年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2025年3月
3,400万円
105.0万円/㎡
|
348.0万円/坪
2階 | 1LDK | 32.29㎡ | 2020年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.79%
2024年11月
2,110万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
2階 | 1K | 20.52㎡ | 2010年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.98%
2024年6月
2,660万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
2階 | 1K | 25.66㎡ | 2018年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.88%
2024年4月
4,680万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.41㎡ | 2001年5月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.97%
2024年4月
850万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
2階 | 1R | 15.15㎡ | 1992年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.48%
2024年1月
3,000万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
2階 | 1K | 25.52㎡ | 2018年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.47%
2023年6月
960万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
4階 | 1K | 22.5㎡ | 1991年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.71%
2023年6月
1,610万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
4階 | 2DK | 36.09㎡ | 1973年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.96%
2023年6月
2,430万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
3階 | 1R | 25.51㎡ | 2016年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.31%
2023年5月
4,800万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.67㎡ | 2005年2月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.87%
2023年2月
970万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
1階 | 1K | 22.5㎡ | 1991年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.42%
2023年1月
1,200万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
3階 | 1DK | 29.99㎡ | 1992年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.0%
2023年1月
2,200万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
3階 | 1R | 18.75㎡ | 2019年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.09%
2023年1月
1,130万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
4階 | 1R | 17.2㎡ | 1992年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.37%
2022年12月
2,300万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
1階 | 1K | 26.27㎡ | 2019年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.69%
2022年12月
1,900万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
6階 | 1R | 20.52㎡ | 2010年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.8%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都練馬区の 資産価値・将来性
アクサス練馬の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の104.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 杉並区, 板橋区, 豊島区, 新宿区, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り練馬駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り練馬駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均407.0万円/坪、築40年以上は199.9万円/坪です。その差は50.9%となっています。 アクサス練馬は現在築8年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
アクサス練馬の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
マキシヴ練馬
東京都練馬区豊玉中３丁目１−１４
|
2018年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,952万円 〜 |
サンワコーポラス
東京都練馬区豊玉中３丁目１６−１３
|
1979年12月築 | 35.24㎡〜 | chevron_right |
| 2,183万円 〜 |
Ｌｕｄｅｎｓ練馬
東京都練馬区豊玉中３丁目１７−１２
|
2019年2月築 | 18.75㎡〜 | chevron_right |
| -- |
豊中サンライトマンション
東京都練馬区豊玉中３丁目
|
1973年7月築 | -- | chevron_right |
| 5,611万円 〜 |
ライフヴィラ豊玉
東京都練馬区豊玉中３丁目７−１７
|
1996年2月築 | 69.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,885万円 〜 |
ガーラ練馬グランドステージ
東京都練馬区豊玉中３丁目２３−１２
|
2019年2月築 | 25.81㎡〜 | chevron_right |
| 5,247万円 〜 |
シーズガーデン練馬
東京都練馬区豊玉中３丁目２８−１５
|
2005年9月築 | 65.8㎡〜 | chevron_right |
| 5,720万円 〜 |
ヴィークステージ練馬豊玉桜ＨＯＵＳＥ
東京都練馬区豊玉中４丁目８−１２
|
2016年12月築 | 58.72㎡〜 | chevron_right |
| 6,199万円 〜 |
ヴィークステージ練馬豊玉楓ＨＯＵＳＥ
東京都練馬区豊玉中４丁目７−１３
|
2016年10月築 | 61.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,428万円 〜 |
練馬芙蓉ハイツ
東京都練馬区豊玉中４丁目１−５
|
1975年11月築 | 31.75㎡〜 | chevron_right |
| 3,464万円 〜 |
豊玉セブンマンション
東京都練馬区豊玉中４丁目１４−１４
|
1974年7月築 | 58.93㎡〜 | chevron_right |
| 5,843万円 〜 |
オーベル練馬センティア
東京都練馬区豊玉中４丁目１２−１
|
2004年8月築 | 62.92㎡〜 | chevron_right |
| 6,323万円 〜 |
ライオンズ練馬レジデンス
東京都練馬区豊玉中４丁目７−１５
|
2014年2月築 | 67.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,379万円 〜 |
ミオカステーロ練馬
東京都練馬区豊玉中４丁目１−１６
|
2007年2月築 | 61.96㎡〜 | chevron_right |
| 6,252万円 〜 |
フェイム練馬駅前
東京都練馬区豊玉北５丁目４−１３
|
1999年1月築 | 65.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,211万円 〜 |
グランドガーラ練馬
東京都練馬区豊玉北５丁目２３−４
|
1999年8月築 | 24.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,455万円 〜 |
ヴェルステージ練馬2
東京都練馬区豊玉北５丁目２９−６
|
2004年3月築 | 25.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,434万円 〜 |
ロワールガーデン練馬
東京都練馬区豊玉北５丁目３０−４
|
2002年1月築 | 25.75㎡〜 | chevron_right |
| 4,834万円 〜 |
アルス練馬イクストーレ
東京都練馬区豊玉北５丁目２８−７
|
2004年2月築 | 54.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,770万円 〜 |
ルーブル豊玉2
東京都練馬区豊玉北５丁目１０−２
|
2000年3月築 | 19.89㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.