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50代前半, 岩手県, 3LDKサンウッド品川天王洲タワーの売却査定・相場情報
売却相場
6,275万円～14,531万円
売却単価
136万円/m²～162万円/m²
449万円/坪～536万円/坪
サンウッド品川天王洲タワーの
売却相場の変動履歴
サンウッド品川天王洲タワーの売却相場は、坪単価493万円です。品川区全体の坪単価と比較すると50万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、サンウッド品川天王洲タワー（東京都品川区東品川２丁目２−２５）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。これは、品川区全体で進む地価上昇傾向や、品川駅周辺の再開発、都心部における住宅需要の高まりなどが背景にあります。
サンウッド品川天王洲タワーは、株式会社サンウッドが分譲したブランドマンションで、東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩圏という優れた交通利便性が魅力です。
また、品川駅にもアクセスしやすく、羽田空港方面や都心各方面への移動にも便利な立地となっています。
天王洲アイルエリアは、オフィス・商業施設が集積する成熟したウォーターフロントエリアであり、運河沿いの景観や周辺環境の良さも住宅需要を支える要素となっています。
築年数は2005年と経過していますが、駅近立地、中間免震構造を採用した建物品質、サンウッドブランドによる評価などにより、資産価値は維持されやすい物件と考えられます。
サンウッド品川天王洲タワーは、総戸数129戸のタワーマンションです。
そして、中古マンションらくあらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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サンウッド品川天王洲タワーの建物情報
サンウッド品川天王洲タワーは、東京都品川区東品川に位置する高級マンションで、高級マンションブランド「SUNWOOD」シリーズの一つです。周辺は、天王洲アイルエリアに近く、近隣には多様な商業施設やレストラン、公園があります。また、公共交通機関を利用するにも便利で、モノレールおよびりんかい線の2路線が利用可能で、都心へのアクセスも良好です。
マンションの外観はモダンかつスタイリッシュなデザインで、都市景観に馴染みつつも存在感を持っています。特に「免震構造」が採用されており、地震に強い設計として住民に安心を提供しています。
資産性の観点から見ると、都心へのアクセスが良い立地や耐震性の高い建築仕様が評価されており、中長期的に価値が維持される可能性があります。一方で、所有リスクに関しては、周辺開発の進展や環境変化の影響を受ける可能性があるため、市場動向を注視する必要があります。築年数や管理状況については適時確認が推奨されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2005年2月
総階数
23階
総戸数
139戸
専有面積
46.18㎡～89.55㎡
間取り
1LDK, 2LDK, 3LDK
共用施設・管理・環境について
サンウッド品川天王洲タワーは、株式会社サンウッドが分譲したブランドマンションで、総戸数129戸、2005年築、地上23階建ての免震タワーマンションです。施工は株式会社大林組が担当しており、大手ゼネコンによる施工品質も本物件の特徴です。
東京湾や運河に囲まれた天王洲アイルエリアに位置し、都心へのアクセス性と水辺の開放感を兼ね備えた住環境が魅力です。
管理体制は、森ビルエステートサービス株式会社による全部委託管理、管理員日勤体制となっています。建物の維持管理や共用部分の管理が適切に行われています。
共用施設として、ラウンジ、宅配ボックス、オートロック、内廊下設計などを備えています。また、コンシェルジュサービスや24時間有人管理体制が採用されており、都心居住に求められる利便性や防犯性に配慮されています。
建物は中間免震構造を採用しており、地震時の揺れを低減することで、居住者の安全性や建物の耐久性に配慮された設計となっています。
周辺には、天王洲アイル第二公園、天王洲公園、東品川海上公園、品川南ふ頭公園など複数の公園が点在しています。運河沿いのボードウォーク（遊歩道）など、水辺の景観や開放感を日常的に楽しめる点も、本物件の大きな魅力です。
交通アクセス
サンウッド品川天王洲タワーは、東京モノレール「天王洲アイル」駅まで徒歩3分、りんかい線「天王洲アイル」駅も徒歩3分にあり、都心部や湾岸エリアへのアクセスに優れています。
また、京急本線「新馬場」駅まで徒歩12分、京急本線「北品川」駅まで徒歩16分、JR「品川」駅へも徒歩約17〜20分でアクセス可能です。
天王洲アイル駅からは、東京モノレールを利用して「浜松町」駅方面へ移動でき、JR山手線・京浜東北線などへの乗り換えが可能です。また、りんかい線を利用すれば「大崎」駅を経由してJR各線へ接続でき、新宿・渋谷方面へのアクセスにも便利です。
バス路線については、都営バスが周辺を運行しており、「品川駅」や「大井町駅」方面への移動にも利用できます。鉄道だけでなくバスも活用できるため、目的地に応じた移動手段を選択できます。
幹線道路としては、国道316号日本橋芝浦大森線（海岸通り）が近くを通っており、車での移動にも便利な立地です。また、国道357号線（東京湾岸道路）や首都高速道路も利用しやすく、都心部や羽田空港方面へのアクセスにも対応できます。
高速道路は、首都高速1号羽田線や湾岸線の出入口が利用しやすく、羽田空港方面や広域移動にも対応できます。
天王洲アイル駅徒歩3分という駅近立地に加え、複数路線やバス、車移動にも対応できる交通利便性の高さは、日常生活の快適性だけでなく、中古マンション市場における資産価値の維持にもプラス要素となっています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には、「シーフォートスクエア」などの商業施設があり、飲食店や日常利用できる店舗が揃っています。また、天王洲アイルエリアは運河沿いの遊歩道や公園が整備されており、水辺の開放感を感じながら暮らせる環境が魅力です。
日常の買い物では、物件近隣に「まいばすけっと天王洲アイル店」「わくわく広場 天王洲アイル店」「セブンイレブン 品川天王洲店」などがあり、食品や日用品の購入に便利です。
また、「シーフォートスクエア」のほか、「品川インターシティ」も利用可能で、飲食店や商業施設の選択肢が広がります。
学区は、品川区立台場小学校、品川区立東海中学校です。
医療機関については、周辺にクリニックが複数あり、日常的な診療に対応できます。また、総合的な医療機関として「第三北品川病院」なども利用可能です。
行政施設については、各種手続きの際に品川区役所を利用できます。また、近隣には「品川天王洲郵便局」や「品川区立品川図書館」などの公共施設もあり、生活利便性を支えています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 大雨時には内水氾濫リスクがあります。
- 東京湾に近い湾岸エリアのため、高潮リスクがあります。
- 平坦な地域のため、土砂災害リスクはありません。
- 埋立地エリアのため、液状化リスクについても確認が必要です。
エリア特性として、洪水よりも高潮・内水氾濫・液状化への備えが重要な地域です。購入を検討する際には、ハザードマップで想定浸水深や避難場所、避難経路を事前に確認しておくことが大切です。
また、災害リスクに備えて火災保険や水災補償の加入内容、防災用品の準備についても確認しておくと安心です。
サンウッド品川天王洲タワーの部屋ごとの売却相場
サンウッド品川天王洲タワーの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 23階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都品川区の中古マンション売買事例
サンウッド品川天王洲タワーがある東京都品川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都品川区の資産価値・将来性
東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。 周囲の市区町村の108.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
品川区の売却相場は11,786万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都品川区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2005年築のサンウッド品川天王洲タワーは、株式会社サンウッドのブランド力、東京都品川区東品川2丁目エリアの住宅需要、東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅の交通利便性、品川駅へのアクセス性などから、価格推移は比較的安定していると分析されます。
また、品川駅周辺では大規模な再開発が進んでおり、都心近接エリアとしての利便性向上が期待されています。天王洲アイルエリアは成熟したウォーターフロントエリアとして、水辺環境や都心アクセスの良さが評価され、一定の住宅需要が見込まれます。
ただし、築年数の経過に伴う建物価値の低下や、今後の市場動向によっては価格調整が発生する可能性もあるため、管理状態や修繕計画の内容を確認することが重要です。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。立地の良さから、安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが継続するか）、品川区の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: サンウッド品川天王洲タワーがエリア内で選ばれる理由は、天王洲アイル駅徒歩3分の交通利便性とサンウッドブランド、中間免震構造を採用した建物品質です。
築年経過による価値目減りは、駅近の立地条件、水辺環境、管理体制の良さによって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2005年築であるため、通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、物件の価値が低下する可能性があります。
3) 天王洲アイルエリアは複数の交通手段がありますが、災害時に交通網が停止した場合、移動に影響が出る可能性があります。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、交通アクセス）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
サンウッド品川天王洲タワーの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
サンウッド品川天王洲タワーは、東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩3分の駅近立地、株式会社サンウッド分譲のブランド力、中間免震構造を採用した建物品質が評価され、品川区東品川2丁目エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、湾岸エリア特有の高潮・内水氾濫などの災害リスクや、築年数の経過に伴う大規模修繕費用・管理費等の維持コスト上昇リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、品川駅周辺の再開発や都心部の住宅需要を背景に不動産価格が堅調な現在、競合物件の状況や市場動向を確認しながら売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り天王洲アイル駅の築年数から見るマンション価格
最寄り天王洲アイル駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均701万円/坪、築40年以上は379万円/坪です。その差は46%となっています。
サンウッド品川天王洲タワーは現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京モノレール天王洲アイル駅のマンション相場
現在の天王洲アイル駅のマンションの価格相場は649万円/坪 （前年比 +8.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の天王洲アイル駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
その他の路線：京急本線、京急本線、JR東海道本線(東京～熱海)
サンウッド品川天王洲タワー近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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物件の種類を選択してください
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。