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アルテシモクレアの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,572万円 〜 2,777万円 （366万円 〜 366万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/20
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区立川２丁目１１−１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月 |
| 総階数 | 6階 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
アルテシモクレアについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「アルテシモクレア」は、2014年08月に竣工した地上6階建てのマンションで、総戸数は40戸です。その最寄り駅は都営大江戸線「森下」駅で、徒歩8分となっています。このマンションでは、周辺の魅力的な施設や病院、公園、学校、保育園などが揃っており、住環境は非常に快適です。
周辺には、徒歩数分の距離で利用できるコンビニやスーパーがあります。例えば、墨田立川3丁目にあるセブンイレブンや墨田菊川1丁目にあるセブンイレブン、また墨田緑3丁目にあるまいばすけっとなどです。さらに、飲食店では、虎玲りやや横綱とんかつどすこい田中、みすゞ、味味、福寿司などが近くにあり、おいしい食事も楽しめます。
また、健康面でも安心です。みどり高齢者在宅サービスセンターやオウトピアみどり苑、関谷小児科医院などの病院や、高橋薬局森下店やくすりの福太郎菊川店、竹内薬局森下店などの薬局も徒歩圏内にあります。
公共施設としては、みどり高齢者みまもり相談室やみどり高齢者支援総合センター、墨田年金事務所なども近くにあります。
さらに、立川第二児童遊園やとちのき児童遊園、緑児童遊園などの公園も徒歩圏内にあり、子供を連れてのお散歩や遊びにも最適です。
教育施設では、わいわいプラス墨田立川教室や墨田区立中和小学校、ウィズ・ユーどすこい菊川などが近くにあり、子育てをしている方にも安心です。
さらに、保育園・幼稚園も近くにあります。にじいろ保育園菊川やすみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん、オウトピア保育園などがあり、お子様を預ける環境も整っています。
「アルテシモクレア」は、交通の便も良く、周辺施設や公共施設も充実しており、住む人にとって快適な暮らしを実現できるマンションです。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
アルテシモクレアの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格
アルテシモクレアの最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アルテシモクレアは現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価423.0万円に比べて、築40年以上では228.2万円と46.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1K | 25.08㎡ | 北 | 1階 北(25.08㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 25.08㎡ | 北 | 3階 北(25.08㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 23.23㎡ | 北 | 3階 北(23.23㎡)を無料査定する |
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アルテシモクレアの存在する東京都墨田区立川２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1997年11月 | 41.86㎡ | 90.3万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1993年2月 | 51.87㎡ | 105.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2017年11月 | 44.23㎡ | 117.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 2017年6月 | 42.83㎡ | 132.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2019年10月 | 54.24㎡ | 115.8万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 2017年11月 | 37.23㎡ | 112.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,080万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 32.3万円 | 5 | 2DK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 2019年1月 | 35.36㎡ | 112.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,680万円 | 2003年8月 | 71.19㎡ | 93.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 2008年3月 | 21.72㎡ | 105.0万円 | 1 | 1K |
| 2023年11月 | 4,080万円 | 2019年9月 | 33.6㎡ | 121.4万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,999万円 | 1981年1月 | 41.32㎡ | 72.6万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年9月 | 3,280万円 | 2003年8月 | 38.36㎡ | 85.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,790万円 | 2019年1月 | 25.47㎡ | 109.5万円 | 1 | 1K |
| 2023年9月 | 3,850万円 | 2019年9月 | 33.6㎡ | 114.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,580万円 | 1979年5月 | 45.26㎡ | 57.0万円 | 4 | 2DK |
| 2023年8月 | 1,999万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 59.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年8月 | 4,498万円 | 1993年2月 | 51.87㎡ | 86.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年8月 | 1,300万円 | 1978年7月 | 32.68㎡ | 39.8万円 | 5 | 2K |
| 2023年8月 | 1,950万円 | 2006年12月 | 24.95㎡ | 78.2万円 | 3 | 1K |
| 2023年7月 | 5,680万円 | 1993年2月 | 61.75㎡ | 92.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,780万円 | 2009年11月 | 40.91㎡ | 92.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年7月 | 3,980万円 | 2016年6月 | 41.66㎡ | 95.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年5月 | 4,290万円 | 1982年11月 | 54.0㎡ | 79.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,099万円 | 1981年1月 | 40.66㎡ | 76.2万円 | 7 | 2DK |
| 2023年4月 | 6,890万円 | 2000年8月 | 69.02㎡ | 99.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年4月 | 2,400万円 | 2007年4月 | 24.95㎡ | 96.2万円 | 2 | 1K |
| 2023年3月 | 2,680万円 | 2017年6月 | 25.62㎡ | 104.6万円 | 3 | 1K |
| 2023年3月 | 5,780万円 | 2019年9月 | 55.43㎡ | 104.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年2月 | 5,100万円 | 2017年6月 | 42.59㎡ | 119.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,680万円 | 1979年5月 | 64.2㎡ | 72.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年2月 | 2,400万円 | 2007年11月 | 20.57㎡ | 116.7万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 2,980万円 | 1979年5月 | 45.26㎡ | 65.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年1月 | 3,800万円 | 1979年5月 | 64.2㎡ | 59.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年1月 | 3,380万円 | 1982年11月 | 54.0㎡ | 62.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年12月 | 2,250万円 | 2012年6月 | 25.3㎡ | 88.9万円 | 3 | 1K |
| 2022年12月 | 3,380万円 | 1982年12月 | 60.2㎡ | 56.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年12月 | 850万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 25.4万円 | 6 | 2K |
| 2022年12月 | 3,880万円 | 1993年2月 | 51.87㎡ | 74.8万円 | 5 | 2DK |
| 2022年10月 | 1,280万円 | 1978年7月 | 32.68㎡ | 39.2万円 | 1 | 2DK |
| 2022年10月 | 5,480万円 | 2003年8月 | 56.17㎡ | 97.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年10月 | 2,680万円 | 1981年1月 | 41.68㎡ | 64.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年10月 | 2,780万円 | 2019年1月 | 25.91㎡ | 107.3万円 | 2 | 1K |
| 2022年10月 | 2,300万円 | 1981年1月 | 37.0㎡ | 62.2万円 | 5 | 2DK |
| 2022年10月 | 1,500万円 | 1978年7月 | 32.68㎡ | 45.9万円 | 5 | 2K |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 東京都墨田区立川４丁目１３−３ | 2019年2月 | 25.34㎡〜 | 2,766万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,395万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 3,738万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,316万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京深川1番館 | 東京都墨田区立川４丁目１６−１ | 2004年12月 | 20.42㎡〜 | 1,828万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 東京都墨田区立川４丁目１７−６ | 2013年8月 | 25.93㎡〜 | 2,602万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア菊川シティ | 東京都墨田区立川４丁目１２−１０ | 2007年4月 | 21.4㎡〜 | 1,894万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール錦糸町 | 東京都墨田区立川４丁目１５−５ | 1995年12月 | 50.88㎡〜 | 4,385万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目３−１２ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 2,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１４−４ | 2006年12月 | 24.95㎡〜 | 2,144万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１−１ | 1981年3月 | 56.66㎡〜 | 3,545万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１１−９ | 2005年7月 | 21.54㎡〜 | 1,876万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 東京都墨田区立川４丁目１３−１６ | 1978年7月 | 29.41㎡〜 | 1,333万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート両国第2 | 東京都墨田区緑１丁目６−６ | 2006年2月 | 20.81㎡〜 | 1,819万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランヴァン両国2 | 東京都墨田区緑１丁目４−８ | 2006年12月 | 21.0㎡〜 | 1,880万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーデル両国 | 東京都墨田区緑１丁目１３−７ | 2006年2月 | 54.01㎡〜 | 4,857万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ランドステージ両国 | 東京都墨田区緑１丁目２０−１２ | 2009年11月 | 61.28㎡〜 | 6,019万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レアライズ両国 | 東京都墨田区緑１丁目３−９ | 2020年1月 | 26.8㎡〜 | 3,186万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シェドゥーブル | 東京都墨田区緑１丁目１−１５ | 2004年8月 | 55.8㎡〜 | 4,772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス両国アークウェルス | 東京都墨田区緑１丁目２４−１０ | 2002年7月 | 56.1㎡〜 | 5,873万円〜 | このマンションの相場を見る |