10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
若木原公園サニーハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,699万円〜3,668万円
- 売却単価 help_outline
- 59万円〜59万円/m² 194万円〜194万円/坪
若木原公園サニーハイツの 売却相場の変動履歴
若木原公園サニーハイツの売却相場は、坪単価194万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると93.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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若木原公園サニーハイツの 建物情報
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「若木原公園サニーハイツ」は東京都板橋区若木にある中規模のマンションです。周辺には緑豊かな若木原公園があり、子育て環境や散歩に適した場所として住人に親しまれています。都心へのアクセスも良好で、東武東上線や都営三田線を利用して都心各地への通勤・通学が便利です。
外観は、築年数が経過しているためやや古めかしい印象を受けるかもしれませんが、周囲の自然環境との調和が取れています。専有面積は広めであり、価格の相場は2000万円前後と都内では比較的手頃です。しかし、資産性については築年数が影響するため、新築物件に比べると値上がり益を望むのは難しいかもしれません。
所有リスクとしては、地震などの自然災害に対する耐久性や、修繕積立金が適切に活用されているかが懸念点です。ただし、管理状態が良ければそのリスクも相応に低減されると考えられます。管理状況については、住人からの評判や過去の修繕履歴を確認することが重要です。.UseText
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推定相場
- 売却相場
- 2,699万円 〜 3,668万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 59万円 〜 59万円/m² 194万円 〜 194万円/坪
- リノベ後相場
- 3,251万円 〜 3,974万円
- 表面利回り
- 4.82% 〜 7.22%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都板橋区若木１丁目の 中古マンション売買事例
若木原公園サニーハイツがある東京都板橋区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,690万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1987年11月
2025年7月
5,990万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
11階 | 2LDK | 67.96㎡ | 1996年7月
2025年7月
1,050万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1K | 19.92㎡ | 1990年9月
2025年7月
3,580万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.71㎡ | 1993年2月
2025年6月
6,190万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 3LDK | 85.9㎡ | 2004年4月
2025年6月
5,280万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.96㎡ | 1996年7月
2025年6月
1,880万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
5階 | 1LDK | 44.7㎡ | 1986年7月
2025年6月
1,180万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 2LDK | 51.01㎡ | 1970年8月
2025年6月
3,280万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
5階 | 1LDK | 55.56㎡ | 1987年11月
2025年6月
3,990万円
68.0万円/㎡
|
226.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.24㎡ | 1983年6月
2025年6月
3,280万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.93㎡ | 1987年11月
2025年5月
2,280万円
38.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1986年6月
2025年4月
1,980万円
33.0万円/㎡
|
109.0万円/坪
5階 | 2LDK | 60.0㎡ | 1986年7月
2025年4月
5,590万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.9㎡ | 1996年7月
2025年4月
6,480万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
11階 | 4LDK | 85.4㎡ | 1996年7月
2025年4月
5,780万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
7階 | 3LDK | 69.96㎡ | 2005年2月
2025年4月
880万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 1LDK | 29.97㎡ | 1973年1月
2025年3月
460万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
5階 | 1K | 24.16㎡ | 1973年1月
2025年3月
3,150万円
45.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 4LDK | 69.91㎡ | 1996年10月
2025年3月
3,980万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.88㎡ | 1988年11月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,050万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
3階 | 1K | 19.92㎡ | 1990年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.17%
2025年6月
1,180万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 3DK | 51.01㎡ | 1970年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.13%
2025年6月
1,050万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
4階 | 1K | 19.92㎡ | 1990年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.17%
2025年5月
1,850万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
5階 | 1K | 21.6㎡ | 2011年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.6%
2025年5月
2,200万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
3階 | 1K | 21.46㎡ | 2007年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.25%
2025年3月
880万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 2K | 29.97㎡ | 1973年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り9.68%
2025年3月
460万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
5階 | 1K | 24.16㎡ | 1973年1月
満室時月収4万円 | 満室時利回り11.73%
2025年3月
1,880万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.83㎡ | 1970年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.06%
2025年3月
598万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
2階 | 2K | 29.97㎡ | 1973年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り13.04%
2025年3月
800万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
2階 | 1K | 17.11㎡ | 1990年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.5%
2025年3月
2,050万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
3階 | 1K | 21.44㎡ | 2011年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.11%
2025年2月
2,050万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
4階 | 1K | 20.44㎡ | 2011年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.11%
2024年11月
800万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
5階 | 1K | 16.9㎡ | 1990年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.25%
2024年11月
1,260万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
-1階 | 1K | 23.19㎡ | 2007年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.17%
2024年7月
1,050万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
3階 | 1K | 16.9㎡ | 1990年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.29%
2024年1月
1,180万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
3階 | 1K | 17.61㎡ | 1990年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り4.94%
2023年11月
790万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
5階 | - | 32.95㎡ | 1975年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.32%
2023年11月
790万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
5階 | 2DK | 32.95㎡ | 1975年7月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.32%
2023年10月
1,180万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
2階 | 1DK | 30.52㎡ | 1977年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.11%
2023年8月
630万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
4階 | 2K | 29.97㎡ | 1973年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.09%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都板橋区の 資産価値・将来性
若木原公園サニーハイツの存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の102.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
※周囲の市区町村は 練馬区, 戸田市, 北区, 豊島区, 和光市, 蕨市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り上板橋駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上板橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均334.0万円/坪、築40年以上は147.6万円/坪です。その差は55.8%となっています。 若木原公園サニーハイツは現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
若木原公園サニーハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,482万円 〜 |
アゼスト上板橋2
東京都板橋区上板橋３丁目１９−４
|
2014年9月築 | 25.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,495万円 〜 |
ときわ第1マンション
東京都板橋区上板橋３丁目２−１
|
1967年3月築 | 46.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾンドウエスト
東京都板橋区上板橋３丁目１４−７
|
1974年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
マキシヴ上板橋ＡＺ
東京都板橋区上板橋３丁目１９−１６
|
2018年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,040万円 〜 |
サンハイツ上板ビル
東京都板橋区上板橋３丁目５−１
|
1985年2月築 | 49.14㎡〜 | chevron_right |
| -- |
第一新井ハイツ
東京都板橋区上板橋３丁目２４−１
|
1980年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,589万円 〜 |
ハイネス上板橋2番館
東京都板橋区上板橋３丁目２２−１３
|
1985年3月築 | 41.64㎡〜 | chevron_right |
| 2,847万円 〜 |
DIPS上板橋
東京都板橋区上板橋３丁目１４－１８
|
2020年3月築 | 25.56㎡〜 | chevron_right |
| 1,820万円 〜 |
上板橋ハウス
東京都板橋区上板橋３丁目１−１
|
1971年9月築 | 40.06㎡〜 | chevron_right |
| 1,707万円 〜 |
ヴェルステージ上板橋
東京都板橋区上板橋３丁目１４−７
|
2005年9月築 | 20.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,211万円 〜 |
シンメイ上板橋マンション
東京都板橋区上板橋３丁目１７−７
|
1983年3月築 | 48.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,846万円 〜 |
西台セントラルマンション
東京都板橋区西台４丁目４−３１
|
1984年11月築 | 53.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,633万円 〜 |
東武練馬ローヤルコーポ
東京都板橋区西台４丁目３−１３
|
1980年8月築 | 58.58㎡〜 | chevron_right |
| 4,152万円 〜 |
モアクレスト西台
東京都板橋区西台４丁目３−５
|
1987年9月築 | 71.1㎡〜 | chevron_right |
| 4,419万円 〜 |
ソフィア西台
東京都板橋区西台４丁目４−３
|
2001年9月築 | 64.99㎡〜 | chevron_right |
| 1,781万円 〜 |
セイワハイネス西台
東京都板橋区西台４丁目９−１７
|
1982年2月築 | 46.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,088万円 〜 |
マキシヴ練馬ノース
東京都板橋区西台４丁目３−２２
|
2017年3月築 | 26.1㎡〜 | chevron_right |
| 5,479万円 〜 |
レーベンハイム上板橋ヒルズ
東京都板橋区若木１丁目１７−１１
|
2004年4月築 | 71.25㎡〜 | chevron_right |
| 5,342万円 〜 |
リスタ東武練馬アソシア
東京都板橋区若木１丁目２７−３１
|
2005年3月築 | 69.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,846万円 〜 |
ライオンズガーデン上板橋
東京都板橋区若木１丁目２１−２
|
1993年8月築 | 41.71㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.