10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
日神パレス豊島園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,052万円〜2,973万円
- 売却単価 help_outline
- 61万円〜66万円/m² 203万円〜218万円/坪
日神パレス豊島園の 売却相場の変動履歴
日神パレス豊島園の売却相場は、坪単価211万円です。練馬区全体の坪単価と比較すると90.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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日神パレス豊島園の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「日神パレス豊島園」は東京都練馬区春日町１丁目に位置するマンションで、総住戸数は19戸と小規模ながらアットホームな雰囲気が特徴です。南面には屋根付きの自転車置き場があり、敷地内では隣地との距離が適切に保たれています。これにより、住み心地が向上し、プライバシーも適度に保たれています。
周辺環境としては、都営大江戸線の豊島園駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いです。また、周囲には緑の多い公園や商業施設も点在し、生活の利便性も十分に確保されています。
外観はシンプルで落ち着いたデザインを採用しており、長期に渡って飽きの来ないスタイルが支持されています。資産性については、都内という立地から一定の評価がありますが、築年数が進むと立地や管理状態が価値に影響を与える可能性があります。
所有リスクとしては、築年数の経過により建物の劣化や地理的リスクが挙げられますが、適切な管理が行われている場合はリスク軽減が期待できます。全体として、バランスの取れた選択肢として考えられますが、長期所有を考える際には定期的な管理状況の確認が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,052万円 〜 2,973万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 61万円 〜 66万円/m² 203万円 〜 218万円/坪
- リノベ後相場
- 2,797万円 〜 3,419万円
- 表面利回り
- 4.81% 〜 7.21%
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東京都練馬区春日町１丁目の 中古マンション売買事例
日神パレス豊島園がある東京都練馬区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,780万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.9㎡ | 1994年1月
2025年6月
2,480万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
2階 | 1LDK | 50.67㎡ | 1979年3月
2025年6月
2,480万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
4階 | 1K | 25.5㎡ | 2015年11月
2025年5月
1,480万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 1R | 30.6㎡ | 1976年1月
2025年5月
5,280万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.23㎡ | 2003年6月
2025年5月
3,980万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
3階 | 2LDK | 56.09㎡ | 1998年1月
2025年5月
6,190万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
7階 | 3LDK | 63.0㎡ | 1994年1月
2025年4月
5,098万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.36㎡ | 1994年7月
2025年3月
9,199万円
132.0万円/㎡
|
436.0万円/坪
6階 | 3LDK | 69.6㎡ | 1996年6月
2025年3月
6,490万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.87㎡ | 2001年6月
2025年3月
4,380万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
5階 | 3LDK | 57.03㎡ | 1994年7月
2025年3月
1,898万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 2LDK | 34.12㎡ | 1980年3月
2025年3月
5,280万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.34㎡ | 1998年1月
2025年3月
1,898万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 2LDK | 32.12㎡ | 1980年3月
2025年2月
6,480万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.63㎡ | 2001年6月
2025年2月
6,180万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.91㎡ | 2015年1月
2025年2月
1,150万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
4階 | 1R | 29.74㎡ | 1980年3月
2025年1月
5,498万円
91.0万円/㎡
|
303.0万円/坪
8階 | 3LDK | 59.95㎡ | 1994年6月
2025年1月
4,590万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 2LDK | 51.46㎡ | 1996年6月
2024年12月
2,200万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
3階 | 1K | 20.9㎡ | 2006年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
2,480万円
97.0万円/㎡
|
321.0万円/坪
4階 | 1K | 25.5㎡ | 2015年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.18%
2025年5月
6,490万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
8階 | 3LDK | 70.87㎡ | 2001年6月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.23%
2025年4月
2,300万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
4階 | 1K | 22.8㎡ | 2006年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.17%
2025年3月
2,290万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
2階 | 1K | 25.81㎡ | 2015年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.62%
2025年2月
1,150万円
38.0万円/㎡
|
127.0万円/坪
4階 | 1R | 29.74㎡ | 1980年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.8%
2025年1月
2,300万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
2階 | 1K | 25.8㎡ | 2015年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.48%
2025年1月
2,300万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
3階 | 1K | 25.8㎡ | 2015年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.48%
2024年12月
1,480万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 1R | 30.6㎡ | 1976年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.86%
2024年12月
2,200万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
3階 | 1K | 20.9㎡ | 2006年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.09%
2024年9月
2,480万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 1K | 26.25㎡ | 2015年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.26%
2024年9月
3,350万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.5㎡ | 2006年6月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.62%
2024年8月
2,750万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
3階 | 1K | 25.51㎡ | 2015年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.55%
2024年7月
900万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
4階 | 1R | 21.6㎡ | 1976年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.73%
2024年7月
3,080万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
2階 | 1DK | 30.31㎡ | 2018年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.12%
2024年7月
3,080万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
3階 | 1DK | 30.31㎡ | 2018年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.12%
2024年6月
2,800万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
1階 | 1DK | 30.29㎡ | 2018年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.24%
2024年6月
2,400万円
92.0万円/㎡
|
307.0万円/坪
3階 | 1K | 25.81㎡ | 2015年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.41%
2024年6月
2,480万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
4階 | 2LDK | 45.93㎡ | 1976年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.32%
2024年5月
6,490万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.87㎡ | 2001年6月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.23%
2024年4月
1,180万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | 1DK | 31.48㎡ | 1987年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.1%
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今までの販売履歴がわかります
東京都練馬区の 資産価値・将来性
日神パレス豊島園の存在する東京都練馬区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.3となります。周囲の市区町村の104.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 752,608 | 100.0 |
| 2025年 | 764,570 | 101.6 |
| 2030年 | 765,071 | 101.7 |
| 2035年 | 765,653 | 101.7 |
| 2040年 | 764,854 | 101.6 |
| 2045年 | 761,202 | 101.1 |
| 2050年 | 755,009 | 100.3 |
※周囲の市区町村は 中野区, 和光市, 杉並区, 板橋区, 豊島区, 朝霞市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り練馬春日町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り練馬春日町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均353.8万円/坪、築40年以上は151.8万円/坪です。その差は57.1%となっています。 日神パレス豊島園は現在築38年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
日神パレス豊島園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,771万円 〜 |
春日コーポ
東京都練馬区春日町３丁目４−９
|
1980年1月築 | 58.77㎡〜 | chevron_right |
| 5,182万円 〜 |
ファストジュール練馬春日町
東京都練馬区春日町３丁目２９−１５
|
2001年6月築 | 62.22㎡〜 | chevron_right |
| 4,135万円 〜 |
ライオンズマンション練馬春日町鹿島
東京都練馬区春日町３丁目３４−２７
|
1994年7月築 | 50.77㎡〜 | chevron_right |
| 4,882万円 〜 |
エンゼルハイム練馬春日町
東京都練馬区春日町３丁目３４−１８
|
1999年2月築 | 66.99㎡〜 | chevron_right |
| 5,001万円 〜 |
ブリリア練馬春日町
東京都練馬区春日町３丁目３５−７
|
2022年12月築 | 43.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,648万円 〜 |
春日町マンション
東京都練馬区春日町３丁目１７−８
|
1979年3月築 | 36.91㎡〜 | chevron_right |
| 7,783万円 〜 |
オーベル練馬春日町ヒルズ
東京都練馬区春日町３丁目１０−２２
|
2025年1月築 | 68.4㎡〜 | chevron_right |
| 4,062万円 〜 |
ウィンベルコーラス練馬春日町
東京都練馬区春日町３丁目３４−８
|
1994年2月築 | 56.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,935万円 〜 |
ライオンズマンション練馬春日町
東京都練馬区春日町３丁目３４−２３
|
1994年6月築 | 50.82㎡〜 | chevron_right |
| 6,449万円 〜 |
レーベン練馬春日町GRAN WARD TERRACE
東京都練馬区春日町１丁目
|
2022年5月築 | 57.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,247万円 〜 |
グランフォース豊島園ＡＺ
東京都練馬区春日町１丁目３−２３
|
2015年12月築 | 25.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,541万円 〜 |
ビバリーホームズ豊島園
東京都練馬区春日町１丁目１７−２０
|
2008年1月築 | 20.61㎡〜 | chevron_right |
| 1,574万円 〜 |
セレーナ豊島園
東京都練馬区春日町１丁目９−８
|
1987年5月築 | 31.48㎡〜 | chevron_right |
| 1,518万円 〜 |
ルーブル豊島園
東京都練馬区春日町１丁目１８−３５
|
2006年7月築 | 20.9㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ビバリーホームズ豊島園Ⅱ
東京都練馬区春日町１丁目
|
1998年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,109万円 〜 |
豊島園ファミリーマンション
東京都練馬区春日町１丁目１１−１２
|
1976年1月築 | 22.95㎡〜 | chevron_right |
| 5,496万円 〜 |
グローリオ豊島園
東京都練馬区春日町１丁目１１−１４
|
2015年1月築 | 60.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,323万円 〜 |
プレシス豊島園
東京都練馬区春日町１丁目１８−４
|
2014年10月築 | 55.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,440万円 〜 |
メインステージ練馬春日町
東京都練馬区高松２丁目３−１２
|
2021年7月築 | 25.96㎡〜 | chevron_right |
| 4,698万円 〜 |
セイガステージ練馬春日町
東京都練馬区高松２丁目１２−３
|
2013年4月築 | 60.3㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.