クレッセント三鷹ザタワーの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

クレッセント三鷹ザタワーは、株式会社モリモトが分譲したマンションであり、一定のブランド力を有しています。

五洋建設株式会社が施工しており、高い品質が期待できます。

管理体制についても、日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。

共用施設については、19階のゲストルームではタワーマンションの醍醐味でもある都心の夜景を満喫できます。コンシェルジュサービスも充実しており、各種サービスの取り次ぎを行っています。

防犯面ではセコム・セキュリティシステムを採用し、有人管理体制が居住者の安心安全を守ります。

目の前の三鷹駅とはペデストリアンデッキで結ばれ、徒歩約1分でアクセスが可能です。

交通アクセス

最寄りの駅は、JR中央・総武線「三鷹駅」で徒歩1分です。三鷹駅からは、新宿駅まで約15分、東京駅まで約30分と、都心へのアクセスも良好です。

物件から最も近いバス停は「三鷹駅南口」バス停（徒歩1分）です。小田急バスや関東バスが運行しており、仙川駅、調布駅、吉祥寺駅、武蔵境駅方面などを結ぶ路線を中心に1時間あたり数十本以上の豊富な本数が発着しています。

三鷹駅南口バスターミナルへ隣接しているため、最寄り駅（三鷹駅）へは徒歩（ペデストリアンデッキ経由徒歩1分）またはバス乗り場からのスムーズな徒歩アクセスが可能です。

一番近い主要な幹線道路は連雀通り（都道134号）および三鷹通り（都道121号）（広域幹線道路としては南側の東八道路／東京都道14号）です。一番近い高速道路のインターチェンジは中央自動車道「高井戸IC」（上り出口）および「調布IC」（下り入口・出口）となります。

駅徒歩1分という立地は、日常の通勤・通学や買い物の利便性を高める要素の一つです。一般的に、駅に近いマンションは居住ニーズを集めやすい傾向があり、中古市場においても評価されやすい立地条件といえるでしょう。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「三平ストア 三鷹店」「オオゼキ 三鷹店」やドラッグストア「サンドラッグ 三鷹南口店」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しています。

また、最寄りの三鷹駅には駅直結でショッピングモール「アトレヴィ三鷹」があり、スーパーマーケット「クイーンズ伊勢丹 三鷹」やドラッグストア「KoKuMiN アトレヴィ三鷹店（処方箋受付あり）」、飲食店などの店舗が複数入居しているため、仕事帰りや外出時にも気軽にお買い物を楽しむことができます。

駅前には、ショッピングモール「三鷹コラル」「トリコナ」もあり、日常の買い物から外食まで幅広いニーズに対応できる充実した生活環境が整っています。

学区は、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校です。

医療機関としては、総合病院「三鷹中央病院」が車で約5分の場所にあります。

行政サービスについては、三鷹市役所が近くにあり、各種手続きを行うことができます。また、子育て支援施設や高齢者向けの施設も充実しています。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、結果は以下の通りです。

• 洪水・内水（想定される浸水深）：0m（浸水想定区域外）
  仙川や神田川等の河川氾濫時の想定浸水域からは外れており、本物件敷地における洪水・内水氾濫のリスクは極めて低いエリアです。

• 高潮・津波リスク：0m（対象外・浸水想定なし）
  内陸の台地（武蔵野台地）に位置しているため、高潮・津波による影響・浸水リスクはありません。

• 土砂災害・液状化リスク：該当なし（土砂災害警戒区域外） / 液状化リスクは極めて低い（対象外）
  平坦な台地上に位置するため土砂災害警戒区域（急傾斜・土石流等）の指定はありません。地盤も安定した武蔵野砂礫層のため、液状化の懸念もほぼありません。

クレッセント三鷹ザタワーが位置する武蔵野台地・三鷹駅南口エリアは、大規模な河川（多摩川や仙川など）の浸水想定区域から外れた良好かつ安定した地盤上にあります。

津波・高潮・土砂災害リスクも皆無であり、防災観点・地盤リスクの観点において極めて安全性・信頼性の高い立地と言えます。