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50代前半, 岩手県, 3LDK
クレッセント三鷹ザタワーの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,996万円〜18,574万円
- 売却単価 help_outline
- 143万円〜163万円/m² 472万円〜537万円/坪
クレッセント三鷹ザタワーの 売却相場の変動履歴
クレッセント三鷹ザタワーの売却相場は、坪単価505万円です。三鷹市全体の坪単価と比較すると140.9万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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クレッセント三鷹ザタワーの 建物情報
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「クレッセント三鷹ザタワー」は、東京都三鷹市に位置する高層マンションで、地域環境とライフスタイルを重視する方におすすめの物件です。周辺環境には自然豊かな公園が点在しており、リフレッシュに最適なエリアです。また、商業施設や飲食店も多く、生活の利便性も高い地域となっています。
外観はモダンなデザインを特徴としており、都市的な印象を受けることができます。特に、角部屋や高層階の物件は眺望が素晴らしく、都市を見下ろす景観を楽しめます。資産価値の点では、やや高額な価格帯ながら、三鷹というロケーションがもたらす魅力も相まって、投資物件としても一定の利回り（約3.11%）が期待でき、年間想定家賃収入は約279.60万円となっています。
所有リスクとしては、都市型賃貸にありがちな空室リスクが考えられますが、高品質な管理体制とメンテナンスが行き届いていることで、それらは軽減されています。築年数や管理はしっかりしており、入居者にとっても住みやすい環境が提供されています。不動産市場の動向次第で、その価値は変動することもありますが、総じて長期的に見て安心できる物件と言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,996万円 〜 18,574万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 143万円 〜 163万円/m² 472万円 〜 537万円/坪
- リノベ後相場
- 10,418万円 〜 12,733万円
- 表面利回り
- 3.94% 〜 5.92%
建物概要
- 築年月
- 2007年10月
- 総階数
- 21階
- 総戸数
- 119戸
- 専有面積
- 35.0㎡ 〜 114.25㎡
- 間取り
- 1R/2LDK/3LDK/1LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都三鷹市下連雀３丁目の 中古マンション売買事例
クレッセント三鷹ザタワーがある東京都三鷹市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
870万円
18.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.31㎡ | 1967年3月
2025年7月
2,450万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
2階 | 1R | 28.52㎡ | 2006年1月
2025年7月
6,098万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
4階 | 3LDK | 81.47㎡ | 1997年2月
2025年7月
4,500万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.55㎡ | 1977年3月
2025年7月
3,500万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
1階 | 3LDK | 54.43㎡ | 1986年5月
2025年7月
8,980万円
109.0万円/㎡
|
361.0万円/坪
4階 | 3LDK | 82.09㎡ | 2007年1月
2025年7月
3,280万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.14㎡ | 1973年7月
2025年7月
2,600万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
3階 | 1K | 31.27㎡ | 1999年6月
2025年7月
870万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
2階 | 1R | 21.9㎡ | 1985年3月
2025年7月
9,480万円
142.0万円/㎡
|
471.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.4㎡ | 2015年1月
2025年7月
3,980万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.27㎡ | 1992年4月
2025年7月
3,699万円
74.0万円/㎡
|
247.0万円/坪
10階 | 1LDK | 49.47㎡ | 1986年12月
2025年7月
4,280万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.63㎡ | 1974年2月
2025年7月
3,199万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
5階 | 2LDK | 45.97㎡ | 1972年2月
2025年7月
5,780万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
10階 | 3LDK | 64.05㎡ | 1996年6月
2025年7月
3,680万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.76㎡ | 1977年7月
2025年7月
4,980万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
1階 | 3LDK | 81.74㎡ | 1982年3月
2025年7月
5,780万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.05㎡ | 1996年6月
2025年7月
2,499万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.86㎡ | 1970年5月
2025年7月
8,900万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
6階 | 3LDK | 88.4㎡ | 2006年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
890万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
5階 | 1R | 24.19㎡ | 1986年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.35%
2025年7月
870万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
2階 | 1R | 21.9㎡ | 1985年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.55%
2025年7月
2,499万円
41.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
3階 | 2LDK | 60.86㎡ | 1970年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り7.05%
2025年6月
1,000万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
5階 | 1R | 22.62㎡ | 1986年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.4%
2025年6月
980万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 1K | 18.0㎡ | 1994年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.08%
2025年6月
980万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
2階 | 1K | 17.85㎡ | 1994年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.08%
2025年6月
8,280万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
1階 | - | 73.48㎡ | 1977年3月
満室時月収37万円 | 満室時利回り5.38%
2025年6月
5,500万円
157.0万円/㎡
|
519.0万円/坪
18階 | 1R | 35.0㎡ | 2007年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.05%
2025年6月
890万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
4階 | 1R | 22.62㎡ | 1986年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.62%
2025年5月
1,230万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | 2DK | 33.84㎡ | 1983年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.0%
2025年5月
1,030万円
39.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
3階 | 1DK | 25.76㎡ | 1983年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.03%
2025年5月
1,280万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
7階 | 1K | 16.59㎡ | 1991年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.63%
2025年4月
7,380万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
11階 | 2LDK | 70.74㎡ | 2003年1月
満室時月収24万円 | 満室時利回り3.9%
2025年4月
3,699万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
2階 | 1LDK | 44.46㎡ | 1977年7月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.14%
2025年4月
930万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
2階 | 1R | 22.15㎡ | 1985年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.0%
2025年4月
1,680万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
1階 | 2DK | 39.23㎡ | 1980年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.43%
2025年3月
980万円
41.0万円/㎡
|
138.0万円/坪
7階 | 1R | 23.4㎡ | 1986年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.94%
2025年3月
1,600万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
4階 | 2DK | 36.89㎡ | 1980年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.75%
2025年3月
2,780万円
63.0万円/㎡
|
210.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.65㎡ | 1981年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.48%
2025年3月
1,100万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
3階 | 1K | 18.26㎡ | 1990年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.45%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都三鷹市の 資産価値・将来性
クレッセント三鷹ザタワーの存在する東京都三鷹市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都三鷹市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.6となります。周囲の市区町村の103.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 195,391 | 100.0 |
| 2025年 | 197,885 | 101.3 |
| 2030年 | 200,381 | 102.6 |
| 2035年 | 202,377 | 103.6 |
| 2040年 | 203,316 | 104.1 |
| 2045年 | 203,180 | 104.0 |
| 2050年 | 202,399 | 103.6 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 西東京市, 小金井市, 調布市, 東久留米市, 杉並区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り三鷹駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り三鷹駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均432.1万円/坪、築40年以上は212.3万円/坪です。その差は50.9%となっています。 クレッセント三鷹ザタワーは現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
クレッセント三鷹ザタワーの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,518万円 〜 |
クレールミハラビル
東京都三鷹市下連雀３丁目２７−１１
|
1981年6月築 | 52.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,749万円 〜 |
三鷹陵雲閣マンション
東京都三鷹市下連雀３丁目３−２３
|
1972年2月築 | 34.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,527万円 〜 |
スターハイツ三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目１７−１７
|
1984年3月築 | 25.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,225万円 〜 |
藤和シティホームズ三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目３７−２０
|
2001年11月築 | 50.83㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ピアコート三鷹2番館
東京都三鷹市下連雀３丁目１８−４
|
1982年9月築 | -- | chevron_right |
| 1,672万円 〜 |
ルミナス三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目１７−１６
|
1980年7月築 | 36.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,899万円 〜 |
ルイシャトレ三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目４３−７
|
2000年6月築 | 58.52㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ステイタス三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目２２−３
|
1986年4月築 | -- | chevron_right |
| 5,999万円 〜 |
ラシュレ三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目１２−３
|
1999年6月築 | 62.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,762万円 〜 |
ベルジェンド三鷹ラ・ヴィエ
東京都三鷹市下連雀３丁目２−１１
|
2017年4月築 | 30.06㎡〜 | chevron_right |
| 2,422万円 〜 |
東急ドエルアルス三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目３２−６
|
1999年2月築 | 23.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,019万円 〜 |
ヴィザージュ三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目４０−１１
|
1986年11月築 | 18.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,170万円 〜 |
セザール武蔵野
東京都三鷹市下連雀３丁目４２−２
|
1980年10月築 | 48.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,040万円 〜 |
アールヴェール三鷹中央通り
東京都三鷹市下連雀３丁目３３−３
|
1996年10月築 | 45.61㎡〜 | chevron_right |
| 911万円 〜 |
ライオンズマンション三鷹第8
東京都三鷹市下連雀３丁目３１−４
|
1987年11月築 | 17.12㎡〜 | chevron_right |
| 2,750万円 〜 |
エクセラン三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目１２−６
|
1981年10月築 | 45.86㎡〜 | chevron_right |
| 4,550万円 〜 |
ジオ三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目３７−９
|
2013年2月築 | 33.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,874万円 〜 |
ベルクレール三鷹
東京都三鷹市下連雀３丁目３４−１１
|
2002年9月築 | 24.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,026万円 〜 |
藤和三鷹ホームズ
東京都三鷹市下連雀３丁目４３−２１
|
1989年11月築 | 15.33㎡〜 | chevron_right |
| 1,108万円 〜 |
ライオンズマンション三鷹さくら通り
東京都三鷹市下連雀３丁目１２−５
|
1988年1月築 | 16.75㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.