宮城県仙台市におけるマンション相場レポートを建築年・面積・エリア・駅別に算出してまとめました。
相場価格の算出には大手不動産会社にも不動産相場価格のAI査定システムを提供しているコラビット社が開発した「HowMa」を使用しています。
仙台市の概要
宮城県仙台市は東北地方最大の人口を誇る県庁所在地かつ政令指定都市で、仙台市単独で秋田県や山形県より多くの人口を有しております。
人気漫画「ジョジョの奇妙な冒険」の第4部で描かれている物語の舞台「S市杜王町」のモデルが仙台市といわれており、中でも作中の人気キャラクターである漫画家の岸辺露伴は東京で漫画家としてデビューするもその騒がしい生活に馴染めず杜王町に戻って活動を続けるなど非常に暮らしやすい街として描かれています。
そんな杜王…仙台市ですが、マンションを買う場合・売る場合の売買相場価格はどうなっているのでしょうか？HowMaの最新AI査定システムで調べてみました。
仙台市のマンション売買相場（広さ・築年数別）
まずは仙台市全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2024年1~12月の宮城県仙台市の面積・築年別マンション相場価格（単位：万円）
| 面積 | 築年数 | 売買相場 |
30㎡(1K) | 10年 | 28,880万 |
| 〃 | 20年 | 7,790万 |
| 〃 | 30年 | 5,590万 |
| 〃 | 40年 | 5,520万 |
50㎡(1LDK) | 10年 | 3,850万 |
| 〃 | 20年 | 1,894.5万 |
| 〃 | 30年 | 1,599.5万 |
| 〃 | 40年 | 1,280万 |
70㎡(2LDK) | 10年 | 4,090万 |
| 〃 | 20年 | 2,480万 |
| 〃 | 30年 | 1,980万 |
| 〃 | 40年 | 1,660万 |
90㎡(3LDK) | 10年 | 4,780万 |
| 〃 | 20年 | 3,220万 |
| 〃 | 30年 | 2,499.5万 |
| 〃 | 40年 | 1,990万 |
仙台市の売買相場はどこが高い？どこが安い？
続いて仙台市の区ごとに算出したマンションの売買相場価格を見てみましょう。
マンションの条件は築10年・70㎡にて算出します。
▼宮城県仙台市のマンション売買相場価格（区別、単位：万円）
| 区 | 売買相場 | 坪単価 |
| 太白 | 4,080 | 178.1万 |
| 青葉 | 4,680 | 224.4万 |
| 宮城野 | 3,695 | 164.6万 |
| 若林 | 3,925 | 184.5万 |
| 和泉 | 3,000 | 136.1万 |
仙台市でもっともマンションの売買相場価格が高額なのは青葉区でした。前述の漫画「ジョジョの奇妙な冒険」に登場する広瀬康一というキャラクターの名前は青葉区を流れる広瀬川に由来しており、仙台市のシンボルとして市民に広く親しまれております。その他さとう宗幸さんのヒット曲「青葉城恋唄」でも歌詞中にて歌われています。
ついで、太白区が高いです。太白区は日本を代表する映画監督のひとりである岩井俊二さんを輩出した街としても知られています。
反対にもっともリーズナブルにマンションが売買されているエリアは和泉区でしたが、仙台市においては上位とそれほど価格差がないという結果になりました。
ちなみに売買相場は、あくまでも築10年70㎡のマンションという条件のもと算出された売買相場価格ですので、ご自身が所有する不動産の相場価格を詳しく調べたい人はHowMaのAI査定を使ってみてください。
売買相場はどの駅が高い？安い？
次に仙台市のマンション売買相場はどの駅エリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを把握したい方も参考にしてください。
▼2025年の仙台市エリア別売買相場ランキング（70㎡,築10年）
| 順位 | 駅名 | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
|---|---|---|---|
| 1 | 榴ケ岡 | 3,147万円 | 155.2万円/坪（前年比 +18.36%） |
| 2 | 国際センター | 3,256万円 | 154.5万円/坪（前年比 -2.38%） |
| 3 | あおば通 | 3,180万円 | 147.0万円/坪（前年比 +10.57%） |
| 4 | 太子堂 | 3,105万円 | 145.9万円/坪（前年比 +4.72%） |
| 5 | 勾当台公園 | 3,022万円 | 145.1万円/坪（前年比 +11.94%） |
| 6 | 青葉通一番町 | 3,135万円 | 144.4万円/坪（前年比 -0.41%） |
| 7 | 長町 | 2,835万円 | 139.0万円/坪（前年比 +0.74%） |
| 8 | 五橋 | 3,028万円 | 138.7万円/坪（前年比 +9.44%） |
| 9 | 北四番丁 | 2,914万円 | 134.2万円/坪（前年比 +5.96%） |
| 10 | 仙台 | 2,813万円 | 132.5万円/坪（前年比 +3.95%） |
| 11 | 河原町 | 2,532万円 | 119.0万円/坪（前年比 +19.21%） |
| 12 | 広瀬通 | 2,330万円 | 117.1万円/坪（前年比 -7.25%） |
| 13 | 宮城野通 | 2,361万円 | 115.4万円/坪（前年比 -3.95%） |
| 14 | 富沢 | 2,454万円 | 114.9万円/坪（前年比 +6.59%） |
| 15 | 宮城野原 | 2,083万円 | 114.0万円/坪（前年比 +6.94%） |
| 16 | 北仙台 | 2,599万円 | 111.9万円/坪（前年比 +7.1%） |
| 17 | 長町南 | 2,293万円 | 111.2万円/坪（前年比 -3.12%） |
| 18 | 大町西公園 | 2,302万円 | 110.3万円/坪（前年比 -2.01%） |
| 19 | 長町一丁目 | 2,349万円 | 105.9万円/坪（前年比 +2.32%） |
| 20 | 卸町 | 2,174万円 | 105.6万円/坪（前年比 +8.81%） |
| 21 | 泉中央 | 2,185万円 | 105.3万円/坪（前年比 -10.69%） |
| 22 | 八乙女 | 2,336万円 | 104.6万円/坪（前年比 +4.61%） |
| 23 | 愛宕橋 | 1,936万円 | 94.4万円/坪（前年比 +24.47%） |
| 24 | 連坊 | 1,811万円 | 93.3万円/坪（前年比 +13.16%） |
| 25 | 南仙台 | 1,995万円 | 93.1万円/坪（前年比 -2.65%） |
| 26 | 台原 | 1,916万円 | 90.7万円/坪（前年比 +13.61%） |
| 27 | 小鶴新田 | 2,068万円 | 90.5万円/坪（前年比 -19.96%） |
| 28 | 東照宮 | 1,790万円 | 85.3万円/坪（前年比 -3.18%） |
| 29 | 黒松 | 1,745万円 | 83.0万円/坪（前年比 +7.15%） |
| 30 | 苦竹 | 1,692万円 | 77.5万円/坪（前年比 -3.35%） |
| 31 | 陸前高砂 | 1,659万円 | 77.0万円/坪（前年比 -7.01%） |
| 32 | 陸前原ノ町 | 1,651万円 | 71.6万円/坪（前年比 -8.11%） |
| 33 | 北山 | 1,552万円 | 65.3万円/坪（前年比 -4.72%） |
| 34 | 福田町 | 1,320万円 | 61.3万円/坪（前年比 -24.37%） |
| 35 | 東北福祉大前 | 1,043万円 | 48.9万円/坪（前年比 -32.76%） |
| 36 | 国見 | 911万円 | 43.3万円/坪（前年比 -36.4%） |
仙台市内のマンション売買価格が最も高価なエリアは榴ケ岡駅という結果になりました。反対に最もリーズナブルなエリアは国見駅が入り、両者の価格差は3倍ほどです。
上の表の各駅名をクリックすると、その駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性や、平均成約期間、平均値下げ率なども集計結果も確認できます。ぜひ併せてご覧ください。
さらに、仙台市内のマンションは、宮城県のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
HowMa AI査定を使って自宅の相場を把握しよう
既に不動産を所有している方は、ぜひHowMaのAI査定をご利用ください。不動産会社に査定依頼する前に、事前に相場感を把握できます。さらに、資産価値の変動推移履歴や、周辺のマンション取引事例などもわかります。売った時の手残りや、賃貸に出した場合の想定賃料も計算できます。
まだ売るか迷っている方は、ぜひこちらも併せてご覧ください。
誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法【土地・戸建・マンション別】
