ガーラレジデンス池袋の売却査定・相場情報

4.26

売却査定価格（坪単価）
7,219万円〜 7,334万円（410万円〜 431万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都豊島区上池袋２丁目１４−１３
築年月	2011年8月
総階数	12階
総戸数	33戸
専有面積	55.78㎡〜 58.14㎡
間取り	2LDK
アクセス	池袋駅徒歩8分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

浄水器

ﾎﾙﾑ対策

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

洗髪洗面台

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

防犯ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

防犯ｶﾒﾗ付EV

全戸角住戸

1F3戸

ﾍﾟｯﾄ可

設計･建設性能評価書

内廊下

ガーラレジデンス池袋について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ガーラレジデンス池袋」は、地上12階建てのマンションで、33戸が存在します。竣工は2011年8月で、JR山手線「池袋」駅から徒歩8分の場所に立地しています。

このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。マンションから徒歩1分以内には、セブンイレブン上池袋2丁目店があります。また、徒歩2分圏内には、ローソン東池袋三丁目店やセブンイレブン 7FS帝京平成大学池袋キャンパ店というコンビニエンスストアがあります。さらに近くには、スーパーマーケットのmini(ミニ)ピアゴ東池袋2丁目店や業務スーパー上池袋店もあります。飲食店についても、さつま路やDiggin' in the Curryなど多くの選択肢があります。

また、医療機関や薬局も近くにあり、関根歯科医院や池袋ロータリー眼科、ココカラファイン上池袋店などがあります。さらには、商業施設のHAREZA IKEBUKUROや公共施設の社団法人豊島区シルバー人材センターも徒歩圏内にあります。

その他にも、公園や学校、保育園・幼稚園など充実した施設があります。

「ガーラレジデンス池袋」は、場所に恵まれたマンションで、周辺施設へのアクセスや生活の利便性が非常に高いと言えるでしょう。

（参考例文：パークタワー池袋イーストプレイス）

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

ガーラレジデンス池袋の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	291,167	100.0
2020年	291,637	100.2
2025年	292,783	100.6
2030年	294,221	101.0
2035年	295,577	101.5
2040年	295,542	101.5
2045年	293,799	100.9

※周囲の市区町村は板橋区, 北区, 文京区, 新宿区, 千代田区, 中野区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り池袋駅の築年数で見たマンション価格

ガーラレジデンス池袋の最寄り池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ガーラレジデンス池袋は現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価478.8万円に比べて、築40年以上では280.0万円と41.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ガーラレジデンス池袋の存在する東京都豊島区上池袋２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,800万円	2000年9月	105.63㎡	64.4万円		-
2024年4月	2,630万円	1988年10月	40.15㎡	65.5万円	2	1DK
2024年4月	9,880万円	2006年2月	85.2㎡	116.0万円	7	3LDK
2024年4月	7,480万円	2011年8月	58.14㎡	128.7万円	7	2LDK
2024年3月	6,980万円	2003年11月	76.66㎡	91.1万円	6	3LDK
2024年3月	8,180万円	2003年11月	75.0㎡	109.1万円	9	3LDK
2024年3月	3,980万円	1979年2月	71.01㎡	56.0万円	2	3LDK
2024年3月	7,980万円	2002年2月	70.83㎡	112.7万円	11	-
2024年3月	6,950万円	2005年11月	69.75㎡	99.6万円	17	3LDK
2024年3月	9,800万円	1997年2月	103.5㎡	94.7万円	14	4LDK
2024年3月	5,080万円	1986年9月	50.28㎡	101.0万円	8	2DK
2024年2月	1,350万円	1991年9月	16.51㎡	81.8万円	3	ワンルーム
2024年2月	1,290万円	1991年9月	17.51㎡	73.7万円	3	ワンルーム
2024年2月	6,980万円	2003年11月	73.25㎡	95.3万円	6	3LDK
2024年2月	4,980万円	1979年2月	71.01㎡	70.1万円	2	3LDK
2024年2月	8,180万円	2005年1月	76.03㎡	107.6万円	12	3LDK
2024年2月	1,040万円	1991年8月	16.45㎡	63.2万円	2	ワンルーム
2024年2月	7,780万円	2003年11月	66.91㎡	116.3万円	14	3LDK
2024年2月	2,200万円	2008年5月	20.38㎡	107.9万円	1	1K
2024年1月	6,980万円	2005年1月	70.93㎡	98.4万円	1	2SLDK
2024年1月	7,280万円	2011年8月	58.14㎡	125.2万円	5	2LDK
2024年1月	7,280万円	2005年11月	69.75㎡	104.4万円	9	2LDK
2024年1月	6,780万円	1993年1月	87.36㎡	77.6万円		4LDK
2024年1月	6,780万円	1993年1月	87.36㎡	77.6万円	5	4LDK
2024年1月	2,250万円	2004年4月	21.45㎡	104.9万円	1	1K
2024年1月	5,480万円	1991年9月	66.91㎡	81.9万円	2	2LDK
2024年1月	7,450万円	2005年11月	67.77㎡	109.9万円	12	3LDK
2024年1月	6,400万円	1991年11月	98.25㎡	65.1万円	6	3LDK
2023年12月	13,000万円	2006年2月	93.0㎡	139.8万円	1	3LDK
2023年12月	5,080万円	1986年9月	46.7㎡	108.8万円	8	2DK
2023年12月	3,980万円	1997年2月	39.0㎡	102.1万円	11	1LDK
2023年12月	7,780万円	1996年3月	81.36㎡	95.6万円	4	3LDK
2023年12月	4,980万円	1989年11月	63.9㎡	77.9万円	2	2LDK
2023年12月	6,480万円	2003年11月	75.0㎡	86.4万円	4	3LDK

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ルリオン池袋コンフォート

東京都豊島区上池袋３丁目３５−１５

築年月：2009年9月

専有面積：21.05㎡〜

相場価格：1,914万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ルリオン池袋コンフォート	東京都豊島区上池袋３丁目３５−１５	2009年9月	21.05㎡〜	1,914万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスグランデージ池袋	東京都豊島区上池袋３丁目３５−１２	1997年3月	53.41㎡〜	5,479万円〜	このマンションの相場を見る
カルド池袋Ｒ	東京都豊島区上池袋３丁目３２−１８	2007年12月	22.56㎡〜	2,009万円〜	このマンションの相場を見る
ブリス池袋	東京都豊島区上池袋３丁目１２−２０	1988年6月	16.73㎡〜	1,379万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション上池袋第2	東京都豊島区上池袋３丁目３４−１１	1999年3月	39.65㎡〜	3,702万円〜	このマンションの相場を見る
アルカーデン池袋	東京都豊島区上池袋３丁目３３−２３	1999年1月	56.22㎡〜	4,967万円〜	このマンションの相場を見る
扶桑ハイツ	東京都豊島区上池袋３丁目４５−７	1990年4月	--	--	このマンションの相場を見る
上池袋大清コーポラス	東京都豊島区上池袋３丁目４６−６	1975年8月	28.84㎡〜	1,623万円〜	このマンションの相場を見る
カルド池袋L	東京都豊島区上池袋３丁目３２−１９	2007年12月	21.17㎡〜	2,184万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィアシテラ東京	東京都豊島区上池袋３丁目１−１	1997年6月	44.93㎡〜	4,670万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク上池袋	東京都豊島区上池袋３丁目２９−１１	2009年3月	21.09㎡〜	2,147万円〜	このマンションの相場を見る
大清コーポラス	東京都豊島区上池袋３丁目４６−６	1981年3月	--	--	このマンションの相場を見る
パティーナ池袋	東京都豊島区上池袋３丁目１１−６	2008年6月	20.38㎡〜	2,337万円〜	このマンションの相場を見る
マキシヴ池袋	東京都豊島区上池袋３丁目１−１６	2016年1月	20.59㎡〜	2,175万円〜	このマンションの相場を見る
扶桑ハイツ池袋	東京都豊島区上池袋３丁目４５−７	1988年3月	16.43㎡〜	1,247万円〜	このマンションの相場を見る
パレドール池袋3	東京都豊島区上池袋３丁目３６−５	1989年12月	21.99㎡〜	1,709万円〜	このマンションの相場を見る
カーサ上池袋	東京都豊島区上池袋３丁目１２−１６	1992年7月	39.05㎡〜	3,590万円〜	このマンションの相場を見る
池袋東方マンション	東京都豊島区上池袋３丁目１６−６	1976年12月	33.0㎡〜	2,155万円〜	このマンションの相場を見る
リヴェール池袋	東京都豊島区上池袋３丁目１６−１５	2002年2月	22.4㎡〜	2,009万円〜	このマンションの相場を見る
池袋リリエンハイム	東京都豊島区上池袋１丁目２６−４	1980年12月	43.69㎡〜	3,246万円〜	このマンションの相場を見る

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