10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,017万円〜2,738万円
- 売却単価 help_outline
- 32万円〜33万円/m² 106万円〜109万円/坪
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園の 売却相場の変動履歴
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園の売却相場は、坪単価108万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると70.9万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園の 建物情報
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「ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園」は、東京都葛飾区東水元に位置する集合住宅です。このマンションは、豊かな居住性とクオリティが調和した住空間を提供しており、住まう喜びを感じさせる外観が特徴です。周辺環境については、水元公園や緑豊かなエリアに近接しており、落ち着いた住環境が魅力です。近隣には生活利便施設も充実しており、家族での居住にも適しています。
資産性に関しては、東京都内の葛飾区に位置していることから、安定した資産価値を保ちやすいとされています。しかし、都心から少し距離があるため、将来的な不動産価値の変動は注意が必要です。所有リスクとしては、地域特有の自然災害リスクや他の不動産市場の影響を考慮することが求められます。
築年数や管理状況についての具体的な情報がありませんが、マンションは一般的に有効な管理体制が維持されていることが多いです。このため、購入時には管理組合の活動など管理面についての情報を確認することが購入判断において重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,017万円 〜 2,738万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 32万円 〜 33万円/m² 106万円 〜 109万円/坪
- リノベ後相場
- 2,640万円 〜 3,227万円
- 表面利回り
- 4.36% 〜 6.54%
建物概要
- 築年月
- 2002年9月
- 総階数
- 4階
- 総戸数
- 68戸
- 専有面積
- 63.0㎡ 〜 82.83㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
東京都葛飾区東水元５丁目の 中古マンション売買事例
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園がある東京都葛飾区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
2,290
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
3階 | 3LDK | 71.31㎡ | 1997年4月
2025年9月
2,490
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.95㎡ | 1997年1月
2025年8月
2,880
万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.31㎡ | 1997年4月
2025年5月
1,480
万円
31.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
2階 | 1LDK | 47.73㎡ | 1990年7月
2025年5月
1,980
万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.59㎡ | 1997年5月
2025年4月
2,299
万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.7㎡ | 1984年5月
2025年4月
3,190
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.4㎡ | 2002年9月
2025年3月
3,190
万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.45㎡ | 2002年9月
2025年3月
2,280
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 2LDK | 47.73㎡ | 1990年7月
2025年1月
1,550
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.7㎡ | 1984年5月
2025年1月
4,980
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
6階 | 3LDK | 85.89㎡ | 2000年6月
2024年12月
2,498
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.86㎡ | 1997年5月
2024年12月
2,498
万円
35.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
4階 | 2LDK | 71.31㎡ | 1997年4月
2024年10月
2,399
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.9㎡ | 2002年9月
2024年10月
2,180
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.13㎡ | 1997年6月
2024年10月
2,180
万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 3LDK | 71.31㎡ | 1997年6月
2024年9月
1,400
万円
20.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.7㎡ | 1984年5月
2024年8月
2,190
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.73㎡ | 1990年7月
2024年6月
2,580
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.18㎡ | 1997年4月
2024年6月
4,780
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
1階 | 3LDK | 86.19㎡ | 2000年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
1,680
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
2階 | 2DK | 47.73㎡ | 1990年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.42%
2024年3月
520
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
2階 | - | 16.49㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り12.38%
2023年3月
2,280
万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.45㎡ | 2002年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.26%
2021年11月
1,000
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
3階 | 1K | 18.41㎡ | 1989年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.48%
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東京都葛飾区の 資産価値・将来性
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園の存在する東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の101.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 松戸市, 八潮市, 三郷市, 足立区, 草加市, 流山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
葛飾区の売却相場は4,351万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション一覧ページを見る
最寄り金町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り金町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均383.9万円/坪、築40年以上は143.8万円/坪です。その差は62.5%となっています。 ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園は現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR常磐線(上野～取手)金町駅のマンション相場はいくら？
現在の金町駅のマンションの価格相場は
179.4万円/坪（前年比 +9.75%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の金町駅の相場ページでご確認いただけます。
金町駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 八潮駅 JR常磐線(上野～取手)の他の駅相場を確認する その他の路線： つくばエクスプレス
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,871万円 〜 |
レクセル水元公園
東京都葛飾区東水元５丁目４４−１９
|
1997年5月築 | 71.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,356万円 〜 |
ルイシャトレ水元公園パークサイド
東京都葛飾区東水元５丁目２５−１４
|
1997年1月築 | 62.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,099万円 〜 |
レクセルガーデン水元公園
東京都葛飾区東水元５丁目４４−１９
|
1997年6月築 | 61.18㎡〜 | chevron_right |
| 1,958万円 〜 |
ライオンズマンション水元公園
埼玉県三郷市高州４丁目６５−１
|
1996年9月築 | 55.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,486万円 〜 |
コスモ三郷リバーサイド
埼玉県三郷市高州４丁目１０６−３
|
1987年2月築 | 70.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,464万円 〜 |
メゾンエクレーレ水元公園
埼玉県三郷市高州４丁目６６
|
1995年2月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,651万円 〜 |
グランシティ亀有
東京都足立区佐野１丁目１９−３
|
2008年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,291万円 〜 |
グリーンパーク北綾瀬6
東京都足立区佐野１丁目４−１３
|
1990年5月築 | 76.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,319万円 〜 |
亀有シエルテラス
東京都足立区佐野１丁目１−２
|
2010年7月築 | 55.51㎡〜 | chevron_right |
| 4,265万円 〜 |
ミディオンソレイユレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−１
|
2005年2月築 | 70.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,345万円 〜 |
ミディオンヴィラージュレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−３
|
2005年3月築 | 80.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,561万円 〜 |
ミディオンセンターレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−２
|
2005年3月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,800万円 〜 |
フローレンス金町
東京都葛飾区南水元３丁目５−１
|
2008年6月築 | 65.63㎡〜 | chevron_right |
| 2,690万円 〜 |
メロディーハイム水元公園
東京都葛飾区水元４丁目１２−１８
|
2000年3月築 | 61.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,947万円 〜 |
ガーデンハイツ水元公園
東京都葛飾区東水元３丁目２２−１
|
1984年5月築 | 62.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,344万円 〜 |
サンライフ鷹野
埼玉県三郷市鷹野３丁目１−１
|
1990年2月築 | 67.93㎡〜 | chevron_right |
| 2,141万円 〜 |
グリーンパーク水元8
東京都葛飾区西水元１丁目２９−２０
|
1990年10月築 | 50.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,533万円 〜 |
ウィーンハイツ金町
東京都葛飾区東金町２丁目４−１５
|
1982年8月築 | 29.62㎡〜 | chevron_right |
| 3,734万円 〜 |
藤和シティホームズ金町
東京都葛飾区東金町２丁目２−８
|
1999年2月築 | 59.65㎡〜 | chevron_right |
| 3,300万円 〜 |
ネオハイツ金町
東京都葛飾区東金町２丁目１５−３
|
1995年9月築 | 61.19㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る