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50代前半, 岩手県, 3LDK
ライオンズマンション水元公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,854万円〜2,423万円
- 売却単価 help_outline
- 33万円〜35万円/m² 111万円〜117万円/坪
ライオンズマンション水元公園の 売却相場の変動履歴
ライオンズマンション水元公園の売却相場は、坪単価114万円です。三郷市全体の坪単価と比較すると54.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション水元公園の 建物情報
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「ライオンズマンション水元公園」は、埼玉県三郷市高州4丁目に位置するマンションです。最寄り駅は京成金町駅が徒歩31分、またはJR常磐線金町駅からバス9分でアクセス可能です。周辺は多くの自然が残る東京都葛飾区水元公園に近接し、リラックスできる環境が整っています。この公園は広大な敷地を誇り、四季を通じて様々な植物が楽しめるため、居住者にとっては大きなメリットとなっています。
外観は、典型的なマンションスタイルで、現代的なデザインを採用しています。建物自体とその敷地内は整然としており、居住者に落ち着いた印象を提供しています。
資産性に関しては、都心からのアクセスや、公園の近接という条件から一定の需要が続くと考えられます。しかし、不動産の価値は築年数に左右されるため、周辺地域の開発状況や市場動向に変化がある場合、変動するリスクも考慮が必要です。
所有リスクに関しては、主に市場の需要と供給バランスが影響します。都心から少し距離があることがデメリットとなる可能性もありますが、その分静かで落ち着いたライフスタイルを求める住民には魅力です。また、自治体の施策によって地域の魅力が増減する可能性も見逃せません。
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推定相場
- 売却相場
- 1,854万円 〜 2,423万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 33万円 〜 35万円/m² 111万円 〜 117万円/坪
- 表面利回り
- 4.52% 〜 6.78%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
埼玉県三郷市高州４丁目の 中古マンション売買事例
ライオンズマンション水元公園がある埼玉県三郷市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,080万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.18㎡ | 1994年5月
2025年6月
1,530万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1992年11月
2025年6月
1,380万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.92㎡ | 1999年3月
2025年5月
1,580万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.07㎡ | 1988年2月
2025年5月
1,300万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.18㎡ | 1994年5月
2025年4月
1,480万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.78㎡ | 1995年2月
2025年4月
1,180万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
2階 | 2LDK | 53.15㎡ | 1993年7月
2025年3月
1,100万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.89㎡ | 1995年4月
2025年3月
1,680万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.74㎡ | 1988年3月
2025年3月
2,200万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.65㎡ | 1999年3月
2025年1月
1,598万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.13㎡ | 1992年11月
2024年11月
1,799万円
31.0万円/㎡
|
104.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.12㎡ | 1993年7月
2024年11月
1,698万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.12㎡ | 1993年7月
2024年10月
1,699万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.12㎡ | 1993年7月
2024年9月
1,680万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.6㎡ | 1989年11月
2024年9月
1,290万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.89㎡ | 1995年3月
2024年8月
1,880万円
29.0万円/㎡
|
98.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.03㎡ | 2005年2月
2024年6月
1,490万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.01㎡ | 1999年3月
2024年4月
1,780万円
26.0万円/㎡
|
86.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.86㎡ | 1994年5月
2024年2月
1,750万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
5階 | 2LDK | 57.12㎡ | 1993年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年1月
1,698万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.13㎡ | 1992年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り8.46%
2023年12月
1,690万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.6㎡ | 1988年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り7.1%
2023年1月
1,180万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
4階 | 3LDK | 69.16㎡ | 1991年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.62%
2022年4月
850万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
4階 | 3LDK | 59.44㎡ | 1989年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り11.29%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
埼玉県三郷市の 資産価値・将来性
ライオンズマンション水元公園の存在する埼玉県三郷市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。埼玉県三郷市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に98.9となります。周囲の市区町村の101.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 142,145 | 100.0 |
| 2025年 | 142,488 | 100.2 |
| 2030年 | 143,139 | 100.7 |
| 2035年 | 143,045 | 100.6 |
| 2040年 | 142,417 | 100.2 |
| 2045年 | 141,487 | 99.5 |
| 2050年 | 140,552 | 98.9 |
※周囲の市区町村は 松戸市, 葛飾区, 八潮市, 足立区, 流山市, 草加市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り金町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り金町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均343.8万円/坪、築40年以上は139.5万円/坪です。その差は59.4%となっています。 ライオンズマンション水元公園は現在築28年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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ライオンズマンション水元公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,429万円 〜 |
コスモ三郷リバーサイド
埼玉県三郷市高州４丁目１０６−３
|
1987年2月築 | 70.07㎡〜 | chevron_right |
| 1,367万円 〜 |
メゾンエクレーレ水元公園
埼玉県三郷市高州４丁目６６
|
1995年2月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
| 3,594万円 〜 |
エストグランディール金町
東京都葛飾区東金町５丁目３６−１２
|
2005年4月築 | 69.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
パレドール東金町2
東京都葛飾区東金町５丁目３３−９
|
1989年3月築 | -- | chevron_right |
| 682万円 〜 |
パレドール東金町
東京都葛飾区東金町５丁目３５−１９
|
1988年5月築 | 16.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,336万円 〜 |
ミディオンソレイユレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−１
|
2005年2月築 | 70.87㎡〜 | chevron_right |
| 4,403万円 〜 |
ミディオンヴィラージュレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−３
|
2005年3月築 | 80.05㎡〜 | chevron_right |
| 4,110万円 〜 |
ミディオンセンターレジデンス
東京都葛飾区南水元３丁目４−２
|
2005年3月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,551万円 〜 |
フローレンス金町
東京都葛飾区南水元３丁目５−１
|
2008年6月築 | 65.63㎡〜 | chevron_right |
| 3,667万円 〜 |
ライオンズガーデン金町リバーステージ
東京都葛飾区東金町６丁目２７−４
|
1997年2月築 | 81.57㎡〜 | chevron_right |
| 3,409万円 〜 |
ミルーナヒルズ金町
東京都葛飾区東金町６丁目１−５
|
2017年3月築 | 42.34㎡〜 | chevron_right |
| 3,283万円 〜 |
ピアコート金町コルディアル
東京都葛飾区東金町６丁目１２−３
|
1998年2月築 | 62.83㎡〜 | chevron_right |
| 1,549万円 〜 |
GSハイム第2金町
東京都葛飾区東金町６丁目２１−６
|
1985年3月築 | 38.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,286万円 〜 |
グレースヒル895
東京都葛飾区東金町６丁目１３−７
|
1989年4月築 | 51.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,149万円 〜 |
コスモ金町ロイヤルコート
東京都葛飾区東金町６丁目１３−２２
|
1995年2月築 | 57.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,018万円 〜 |
エクセルシオール金町
東京都葛飾区東金町６丁目２３−１
|
1998年2月築 | 68.17㎡〜 | chevron_right |
| 3,801万円 〜 |
パレステージ金町
東京都葛飾区東金町６丁目２３−２
|
2014年11月築 | 64.53㎡〜 | chevron_right |
| 4,032万円 〜 |
ダイアパレス金町グランノーヴァ
東京都葛飾区東金町６丁目６−６
|
2000年3月築 | 60.91㎡〜 | chevron_right |
| 1,100万円 〜 |
GSハイム第1金町
東京都葛飾区東金町６丁目１３−３０
|
1985年3月築 | 32.1㎡〜 | chevron_right |
| 2,433万円 〜 |
メロディーハイム水元公園
東京都葛飾区水元４丁目１２−１８
|
2000年3月築 | 61.82㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.