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ワコーレ第2千石の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,567万円 〜 4,106万円 （274万円 〜 282万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/18
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基本情報
| 住所 | 東京都文京区千石４丁目４０−２０ |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ワコーレ第2千石について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ワコーレ第2千石は、1986年09月に竣工した地上5階建てのマンションです。マンションは都営三田線「千石」駅から徒歩3分の好立地に位置しており、交通の便も良いです。
このマンションは総戸数44戸で、周辺施設も充実しています。徒歩圏内にはファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニや、マルエツプチなどのスーパーマーケットがあります。また、スクアールビストロや一本堂などの飲食店も近くにあります。
生活に便利な施設も揃っています。近くには赤池耳鼻咽喉科や船崎歯科医院などの病院や、ぱぱす薬局やワカバ薬局などの薬局があります。さらに、駕籠町会館や文京区立千石図書館などの公共施設や、千石緑地や巣鴨一丁目児童遊園などの公園も近くにあります。
教育施設も充実しており、文京区駕籠町育成室や日本大学ゲストハウスなどの学校が近くにあります。保育園・幼稚園も充実しており、ベネッセ千石保育園やキッズパートナー文京千石、大和郷幼稚園などがあります。
ワコーレ第2千石は、周辺施設が充実しているだけでなく、交通の便も良いので、快適に暮らすことができます。魅力的なマンションです。
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人口予測から見た東京都文京区の資産性・将来性
ワコーレ第2千石の存在する東京都文京区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に113.3となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 219,724 | 100.0 |
| 2020年 | 230,850 | 105.1 |
| 2025年 | 238,960 | 108.8 |
| 2030年 | 244,655 | 111.3 |
| 2035年 | 248,115 | 112.9 |
| 2040年 | 249,401 | 113.5 |
| 2045年 | 248,930 | 113.3 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 北区, 荒川区, 台東区, 板橋区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り千石駅の築年数で見たマンション価格
ワコーレ第2千石の最寄り千石駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ワコーレ第2千石は現在築37年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価465.1万円に比べて、築40年以上では254.3万円と45.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 西
ワンルーム
18.95㎡
1階 南
2LDK
46.44㎡
1階 南西
2LDK
46.65㎡
2階 南西
ワンルーム
18.9㎡
2階 南
２ＬＤＫ(洋 6.1･4.9)
46.44㎡
2階 西
1K
19.22㎡
2階 南
2LDK
46.44㎡
3階 北東
2LDK
46.44㎡
3階 西
2DK
40.76㎡
3階 南東
1K
22.01㎡
4階 西
2DK
43.72㎡
4階 西
2DK
48.07㎡
4階 北東
2DK
36.53㎡
5階 南
1SLDK（洋室 5.4帖(1階)
収納 5.8帖(1階)
リビングダイニングキッチン 8.7帖(1階)）
46.44㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ワンルーム | 18.95㎡ | 西 | 1階 西(18.95㎡)を無料査定する |
| 1 | 2LDK | 46.44㎡ | 南 | 1階 南(46.44㎡)を無料査定する |
| 1 | 2LDK | 46.65㎡ | 南西 | 1階 南西(46.65㎡)を無料査定する |
| 2 | ワンルーム | 18.9㎡ | 南西 | 2階 南西(18.9㎡)を無料査定する |
| 2 | ２ＬＤＫ(洋 6.1･4.9) | 46.44㎡ | 南 | 2階 南(46.44㎡)を無料査定する |
| 2 | 1K | 19.22㎡ | 西 | 2階 西(19.22㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 46.44㎡ | 南 | 2階 南(46.44㎡)を無料査定する |
| 3 | 2LDK | 46.44㎡ | 北東 | 3階 北東(46.44㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 40.76㎡ | 西 | 3階 西(40.76㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 22.01㎡ | 南東 | 3階 南東(22.01㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 43.72㎡ | 西 | 4階 西(43.72㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 48.07㎡ | 西 | 4階 西(48.07㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 36.53㎡ | 北東 | 4階 北東(36.53㎡)を無料査定する |
| 5 | 1SLDK（洋室 5.4帖(1階) 収納 5.8帖(1階) リビングダイニングキッチン 8.7帖(1階)） | 46.44㎡ | 南 | 5階 南(46.44㎡)を無料査定する |
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ワコーレ第2千石の存在する東京都文京区千石４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1,700万円 | 1971年12月 | 36.23㎡ | 46.9万円 | 4 | 2K |
| 2024年5月 | 7,490万円 | 1999年12月 | 58.1㎡ | 128.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年5月 | 2,980万円 | 1980年5月 | 38.74㎡ | 76.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年5月 | 4,980万円 | 2004年10月 | 41.27㎡ | 120.7万円 | 12 | 1LDK |
| 2024年5月 | 5,180万円 | 2018年11月 | 38.04㎡ | 136.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年4月 | 9,680万円 | 2019年8月 | 58.53㎡ | 165.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年4月 | 7,980万円 | 1971年2月 | 88.6㎡ | 90.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年4月 | 8,780万円 | 2016年7月 | 66.58㎡ | 131.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,750万円 | 1997年11月 | 18.25㎡ | 95.9万円 | 2 | 1K |
| 2024年4月 | 8,180万円 | 2012年1月 | 55.82㎡ | 146.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 9,480万円 | 2002年7月 | 66.89㎡ | 141.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,180万円 | 2006年9月 | 61.61㎡ | 116.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 9,800万円 | 2023年8月 | 61.77㎡ | 158.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 7,180万円 | 2006年9月 | 61.44㎡ | 116.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 11,500万円 | 2008年7月 | 73.71㎡ | 156.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 12,800万円 | 2008年7月 | 73.71㎡ | 173.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 1,810万円 | 1997年11月 | 16.68㎡ | 108.5万円 | 7 | 1K |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 2001年10月 | 21.7㎡ | 91.2万円 | 4 | 1K |
| 2024年2月 | 2,099万円 | 2001年10月 | 21.17㎡ | 99.1万円 | 4 | 1K |
| 2024年2月 | 2,170万円 | 2001年10月 | 25.25㎡ | 85.9万円 | 4 | 1K |
| 2024年2月 | 8,680万円 | 1999年3月 | 73.52㎡ | 118.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年2月 | 13,900万円 | 1981年11月 | 127.51㎡ | 109.0万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年2月 | 14,900万円 | 1981年11月 | 127.51㎡ | 116.9万円 | 3 | 4LDK |
| 2024年2月 | 8,780万円 | 2016年3月 | 57.98㎡ | 151.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 14,900万円 | 2006年9月 | 101.66㎡ | 146.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 1997年10月 | 68.78㎡ | 86.9万円 | 2 | - |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 1994年8月 | 61.2㎡ | 122.2万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,800万円 | 2000年3月 | 70.67㎡ | 124.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年1月 | 8,810万円 | 2024年3月 | 61.38㎡ | 143.5万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 1994年8月 | 56.63㎡ | 105.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 12,000万円 | 2019年8月 | 74.01㎡ | 162.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 2004年4月 | 36.65㎡ | 116.8万円 | 4 | 1DK |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 1971年12月 | 33.0㎡ | 75.2万円 | 6 | 2DK |
| 2024年1月 | 10,800万円 | 2002年7月 | 77.1㎡ | 140.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1971年3月 | 27.3㎡ | 83.5万円 | 9 | - |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 2003年11月 | 58.39㎡ | 128.1万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年1月 | 4,799万円 | 1979年2月 | 56.26㎡ | 85.3万円 | 2 | 3DK |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1971年3月 | 40.25㎡ | 74.0万円 | 8 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 5,899万円 | 2017年3月 | 39.47㎡ | 149.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 1971年12月 | 33.72㎡ | 73.5万円 | 6 | 2DK |
| 2023年12月 | 14,980万円 | 1996年3月 | 106.91㎡ | 140.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 15,580万円 | 2015年1月 | 75.24㎡ | 207.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 14,980万円 | 2015年1月 | 75.24㎡ | 199.1万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,980万円 | 1994年8月 | 87.95㎡ | 102.1万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,980万円 | 1994年8月 | 87.95㎡ | 102.1万円 | 3LDK | |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1980年5月 | 38.47㎡ | 77.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,799万円 | 1978年12月 | 31.49㎡ | 88.9万円 | 6 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア六義園 山手プレイス | 東京都豊島区巣鴨１丁目２−５ | 2019年8月 | 30.09㎡〜 | 4,297万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| グリーンパーク巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目３３−２ | 2013年3月 | 55.38㎡〜 | 7,221万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 巣鴨SYマンション | 東京都豊島区巣鴨１丁目１８−８ | 1979年7月 | 51.99㎡〜 | 3,485万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アートイン巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目４０−５ | 1991年11月 | 17.1㎡〜 | 1,478万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイネス巣鴨 | 東京都豊島区巣鴨１丁目１９−２ | 1979年2月 | 31.0㎡〜 | 2,686万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨陽光ハイツ | 東京都豊島区巣鴨１丁目１１−２ | 1977年12月 | 17.33㎡〜 | 1,255万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ＳＹビル | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−５ | 1970年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 巣鴨第2SYマンション | 東京都豊島区巣鴨１丁目２１−５ | 1981年2月 | 26.27㎡〜 | 1,799万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラルーチェ六義園 | 東京都豊島区巣鴨１丁目２−１５ | 2004年2月 | 42.98㎡〜 | 5,494万円〜 | このマンションの相場を見る |