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50代前半, 岩手県, 3LDKグリーンティエラ柴又の売却査定・相場情報
売却相場
4,568万円～6,692万円
売却単価
66万円/m²～69万円/m²
218万円/坪～229万円/坪
グリーンティエラ柴又の
売却相場の変動履歴
グリーンティエラ柴又の売却相場は、坪単価224万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると34万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、当該地域（東京都葛飾区柴又２丁目２２−１２）の令和5年から7年の地価動向については、緩やかな上昇傾向にあります。
背景として、グリーンティエラ柴又は、株式会社大京と扶桑レクセル株式会社というブランド力、最寄りの駅からの距離、そして築年数が挙げられます。
駅からの距離は、物件の価値を大きく左右する要因の一つです。
物件が所在する柴又2丁目周辺は歴史的な景観を守る計画が中心のため大規模開発はありませんが、生活圏内では再開発が進んでいます。
徒歩13分の「金町駅」周辺では大型商業施設やタワーマンション等の建設が活発で、徒歩15分の「京成高砂駅」周辺でも駅前再開発や連続立体交差事業の検討が進むなど、足元の落ち着いた環境と周辺の利便性向上の双方を享受できるエリアです。
グリーンティエラ柴又は、総戸数120戸のマンションです。
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グリーンティエラ柴又の建物情報
「グリーンティエラ柴又」は、東京都葛飾区柴又2丁目に位置する魅力的なマンションです。まず、周辺環境についてですが、このエリアは歴史的な町並みと伝統文化が色濃く残る地域であり、特に寅さんの舞台となった柴又帝釈天近辺は人気の観光スポットとなっています。品格ある下町の風景と便利な都市機能が調和し、生活利便性と心 豊かな毎日を享受できるロケーションです。外観は、近代的なデザインが施され、モダンな趣に仕上がっています。また、建物の管理状況についてですが、きちんとメンテナンスされている様子が伺えます。資産性は、近年の東京周辺の不動産需要の高まりに伴い、安定した価値の保持が見込まれます。ただし、旧耐震基準で建てられた物件であれば、耐震性に関する注意が必要かもしれません。所有リスクとしては、法律や環境の変化に伴う資産価値の変動や地震リスク等が考えられますが、安定した住宅地であるため、そうしたリスクは軽減されているといえるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2004年3月
総階数
9階
総戸数
120戸
専有面積
68.07㎡～96.54㎡
間取り
3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
グリーンティエラ柴又は、株式会社大京と扶桑レクセル株式会社による分譲マンションであり、一定のブランド力があります。
安藤建設株式会社（現：株式会社 安藤・間）による施工も品質への信頼感を高めます。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設はありませんが、逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
付近は区画整理されており、碁盤の目のような街並みを呈しています。見通しがよく、車の運転がしやすいと同時に、歩行者も安心して歩くことができます。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
最寄りの駅は、京成金町線「柴又駅」（徒歩11分）、JR常磐線「金町駅」（徒歩13分）、京成本線・京成金町線・京成成田空港線・北総鉄道北総線「京成高砂駅」（徒歩15分）です。
バス利便性としては、物件から徒歩3分の場所に京成バス（京成バス東京）「柴又二丁目」バス停があります。ここからJR常磐線「金町駅」（南口）までバスで約15分でアクセス可能です。運行本数は1時間あたり約1〜2本（朝のラッシュ時を中心に運行）となっています。
幹線道路としては物件西側に「国道6号（水戸街道）」、東側に「柴又街道」が通っています。高速道路のインターチェンジは、東京外環自動車道「松戸IC」や首都高速中央環状線「四つ木出入口」が最寄りとなります。
本物件は駅から徒歩11分という駅近立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「グルメシティ 柴又店」「コモディイイダ金町店」やドラッグストア「どらっぐぱぱす 柴又3丁目店」、コンビニエンスストア「ローソン 葛飾金町一丁目店」があり、日常の買い物に便利です。
学区としては、葛飾区立北野小学校（徒歩5分）および葛飾区立新宿中学校（徒歩7分）となります。
医療機関については、総合病院「金町中央病院」が徒歩8分の場所にあります。
行政施設については、葛飾区役所を利用することができます。
災害リスク
重ねるハザードマップ によると、具体的な災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水： 想定浸水深 3.0m〜5.0m未満（江戸川・荒川氾濫時）。大雨や河川氾濫時には2階床上に達する大規模な浸水が想定されています。
高潮・津波リスク： 高潮時は0.5m〜3.0m未満の浸水リスクが想定されます。津波による被害想定範囲には該当しません（リスクなし）。
土砂災害・液状化リスク： 平坦地のため土砂災害警戒区域等の指定はありません（リスクなし）。液状化リスクに関しては、周辺の低地地形（沖積低地）の影響で「液状化が発生しやすい（または可能性あり）」エリアに指定されています。
本物件が所在する葛飾区柴又エリアは低地に位置するため、江戸川や荒川の氾濫時には最大で3.0m〜5.0mの浸水（2階程度まで到達）が想定される水害リスクの高い地域です。一方で土砂災害のリスクはなく、津波の影響も受けません。
万が一の大型台風や大雨に備え、葛飾区の広域避難計画の確認や、高層階への垂直避難・早期の広域避難体制を整えておくことが強く推奨されます。
グリーンティエラ柴又の部屋ごとの売却相場
東京都葛飾区の中古マンション売買事例
グリーンティエラ柴又がある東京都葛飾区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都葛飾区の資産価値・将来性
東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。 周囲の市区町村の103.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
葛飾区の売却相場は4,794万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約25年のグリーンティエラ柴又は、株式会社大京・扶桑レクセル株式会社ブランド、東京都葛飾区柴又エリアの需要、京成金町線「柴又駅」からのアクセス利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約5%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益のバランスが魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰と郊外人気のバランス）、葛飾区の人口動態（横ばい傾向ですが、将来的に減少に転じる可能性）が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、将来的な買い手不足のリスクを否定できません。今後、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。
将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: グリーンティエラ柴又は、株式会社大京と扶桑レクセル株式会社によるブランド力、駅からのアクセス、比較的良好な管理体制から、エリア内で選ばれる理由があります。築年経過による価値目減りを、ブランド力と交通利便性が補っていると考えられます。
潜在リスク
修繕費増大: 築約25年であり、約15年周期の大規模修繕が今後必要になる可能性があります。費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。修繕計画・積立金の把握、費用見通しが重要です。
管理組合: 管理組合の機能不全は、修繕の遅延につながる可能性があります。
エリア固有のリスク: 災害リスクや人口動態、交通状況への依存などが考えられます。
これらのリスクを認識し、物件の強み（ブランド力、再現性、交通利便性）で相殺できるかを検討する必要があります。
グリーンティエラ柴又の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
グリーンティエラ柴又は、「柴又駅徒歩11分の立地」「大京・扶桑レクセル分譲のブランド力」「総戸数120戸のスケールメリット」が評価され、東京都葛飾区柴又エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り柴又駅の築年数から見るマンション価格
最寄り柴又駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均323万円/坪、築40年以上は157万円/坪です。その差は51.3%となっています。
グリーンティエラ柴又は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京成金町線柴又駅のマンション相場
現在の柴又駅のマンションの価格相場は200万円/坪 （前年比 +11.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の柴又駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
その他の路線：JR常磐線(上野～取手)、京成本線
グリーンティエラ柴又近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
2,937 万円 〜 | ライオンズマンション柴又金町公園 東京都葛飾区柴又３丁目１６−１０ | 1997年7月築 | 62.93㎡〜 | |
2,959 万円 〜 | 柴又ハイツ 東京都葛飾区柴又３丁目３１−２０ | 1982年9月築 | 71.5㎡〜 | |
3,054 万円 〜 | ライオンズマンション柴又第5 東京都葛飾区柴又３丁目２８−１６ | 1989年11月築 | 76.33㎡〜 | |
706 万円 〜 | ダイアパレス柴又 東京都葛飾区柴又３丁目２−５ | 1994年8月築 | 12.06㎡〜 | |
3,235 万円 〜 | グローベルガーデン柴又レジデンス 東京都葛飾区柴又３丁目６−１５ | 2006年12月築 | 55.4㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。