10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして 売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDKシティテラス品川イーストの売却査定・相場情報
売却相場
10,796万円～13,141万円
売却単価
161万円/m²～185万円/m²
533万円/坪～611万円/坪
シティテラス品川イーストの
売却相場の変動履歴
シティテラス品川イーストの売却相場は、坪単価572万円です。品川区全体の坪単価と比較すると132万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、シティテラス品川イースト が位置する東京都品川区東品川５丁目９－１５エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
シティテラス品川イーストは、住友不動産株式会社による高いブランド力と信頼性を背景に、東京モノレール「天王洲アイル駅」から徒歩3分という優れた交通利便性を享受しています。
築2016年2月と比較的築浅であり、品川駅周辺の大規模再開発計画による間接的なエリア価値向上への期待も相まって、エリアの安定した住宅需要を背景に、継続的な市場価値を維持しています。
この物件は、「2012年度グッドデザイン賞」を受賞した総戸数254戸を誇る大規模レジデンスです。
まずはAI査定で
あなたの部屋の価格を確認
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
シティテラス品川イーストの建物情報
まだ物件の写真がありません。
建物写真を寄稿する「シティテラス品川イースト」は東京都品川区東品川に位置する高級マンションで、上質な都市生活を提供するためにデザインされています。そのスタイリッシュでモダンな外観は周囲の街並みにも調和しつつ、高層建築ならではの存在感を放っています。品川区東品川の利便性の高いエリアに位置しており、交通の便も良好です。周辺には商業施設や公園が豊富で、ファミリー層にとっても快適な住環境を提供しています。また、運河までの近さから水辺の風景も楽しめるのが特色です。
資産性においては非常に高く、資産の価値を持続させる可能性があります。資産性スコアとしては上位3%に位置しており、売却時には高いリターンが期待されるでしょう。リスクとしては都市型高層マンション特有の市場変動や不動産価格の変動リスクが考えられますが、堅調なエリア特性と品質の高い建物であるため、比較的安定した投資対象と言えます。しかし、地震など自然災害に対する耐性については、最新の耐震基準を満たしているか事前に確認しておくと安心です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2016年2月
総階数
14階
総戸数
254戸
専有面積
67.02㎡～71.11㎡
間取り
2LDK, 2SLDK, 3LDK
共用施設・管理・環境について
シティテラス品川イーストは、分譲を住友不動産株式会社、施工を株式会社長谷工コーポレーションが担当した、地上14階建ての物件です。
管理体制についても、住友不動産建物サービス株式会社による日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
当物件は免震構造を採用しており、地震時の揺れを軽減し、居住者の安全性と資産保全に大きく貢献します。
共用施設として、大規模マンションならではの充実した設備が魅力です。フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム、タワーパーキング、屋内バイク置場、駐輪場、電気自動車用充電器、ペットの足洗い場などが設けられており、居住者の多様なライフスタイルに対応します。
近隣には「天王洲公園」や「東品川海上公園」など、水辺と緑豊かな環境が広がり、散策やレクリエーションに適しています。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
シティテラス品川イーストは、東京モノレール「天王洲アイル駅」まで徒歩3分という際立った利便性を誇ります。加えて、りんかい線「天王洲アイル駅」も徒歩5分で利用でき、都心主要駅へのアクセスがスムーズです。品川駅へはバスまたはモノレール・JRの乗り継ぎでアクセス可能です。
バス便も充実しており、品川駅港南口方面へのバス路線（品91、品93、品96系統など）が多数運行しており、都心主要駅へのアクセスを補完します。
車でのアクセスも良好で、国道357号線（湾岸道路）や首都高速1号羽田線が近接しており、天王洲出入口、芝浦出入口を利用すれば、都内各方面や羽田空港へのアクセスに優れています。
この交通利便性は、通勤・通学だけでなく、レジャーやビジネスにおいても大きな強みとなります。特にファミリー層や多忙なビジネスパーソンにとって、時間価値の高い立地は資産価値を大きく左右する要因です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
シティテラス品川イーストの周辺には、スーパーマーケット「まいばすけっと 天王洲アイル店」やドラッグストア「マツモトキヨシ 天王洲アイル店（処方箋受付あり）」、コンビニエンスストア「ローソン H東品川五丁目店」（共用内廊下で直接アクセス可能）があり、日常の買い物には困りません。
また、徒歩圏内には大型商業施設「イオン品川シーサイドショッピングセンター」もあり、日常の買い物から飲食、ファッションまで一通り揃えることができます。
学区は、品川区立城南小学校と品川区立城南中学校となります。いずれも徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって安心感のある環境です。
医療機関としては、総合病院「第三北品川病院」が車で約8分の場所にあり、高度な医療サービスを受けることが可能です。
品川区役所は少し距離がありますが、地域センターや福祉施設などが周辺に点在しており、行政サービスを利用しやすい環境です。子育て支援施設も区内に充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、シティテラス品川イーストが位置する品川区東品川エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 荒川・多摩川の洪水浸水想定区域からは外れていますが、内水ハザードマップでは、場所により0.5m未満の浸水リスクが示唆される箇所があります。
高潮・津波: 運河沿いのため、高潮による浸水リスクは最大で3.0m未満と想定される区域に該当します。津波リスクは比較的低いとされています。
土砂災害・液状化: 土砂災害警戒区域には該当しません。しかし、埋立地であるため、液状化の可能性は「高い」と評価されています。
これらのハザード情報は、エリア全体の特性として認識し、個別物件での対策には限界があることを理解しておく必要があります。万一の災害に備え、適切な保険加入や防災用品の準備など、自助努力が重要となります。
シティテラス品川イーストの部屋ごとの売却相場
東京都品川区の中古マンション売買事例
シティテラス品川イーストがある東京都品川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
AI査定なら
いつでも今の相場がわかる
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
東京都品川区の資産価値・将来性
東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。 周囲の市区町村の108.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
品川区の売却相場は12,057万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都品川区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約10年のシティテラス品川イーストは、住友不動産株式会社という信頼性の高いブランド、東京都品川区東品川エリアの安定した住宅需要と、東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩3分という圧倒的な交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
品川駅周辺では大規模な再開発計画が進行中であり、リニア中央新幹線開業や高輪ゲートウェイ駅周辺の開発など、エリア全体の魅力向上に大きく寄与し、当物件の資産価値にも間接的な影響を与えることが期待されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%で、エリア内で標準的です。東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩3分という希少性の高い立地と、住友不動産ブランドの品質から、安定した家賃収入が期待できる一方、売却益については、今後の市場動向と金利情勢を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると都心物件の価値が維持されやすい）、品川区の人口動態（近年増加傾向が続いており、住宅需要も高い水準で維持される可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、品川区は当面人口増加が見込まれており（増加傾向が維持されれば、資産価値を支える要因となります）、住宅需要が引き続き堅調に推移すると予測されます。
特に人口増加傾向にある地域では、住居需要が供給を上回りやすい、健全な市場環境のため、資産価値の向上が見込まれます。ただし、数十年後の社会情勢を見据えるなら、市場に活気がある今のうちに利益を確定させる売却戦略も検討に値します。
総括: シティテラス品川イーストがエリア内で選ばれる理由は、「天王洲アイル駅徒歩3分の圧倒的な駅近立地」「住友不動産によるブランド力と高品質」「免震構造による安心感」「充実した共用施設」にあります。
築年経過による価値目減りは、これらの希少性の高い立地とブランド価値、そして品川駅周辺の再開発期待によって十分に補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕費用増大: 築約10年を迎え、今後約15年周期の大規模修繕が本格化します。修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があり、長期的な費用見通しの把握が重要です。
2）管理組合運営: 大規模マンションでは、管理組合の運営が物件の価値維持に直結します。適切な意思決定が遅れると、必要な修繕が滞り、物件の魅力が損なわれるリスクがあります。
3）エリア固有リスク: 運河沿いの埋立地であるため、高潮や液状化のリスクは認識しておくべきです。また、交通利便性が高い一方で、災害時の交通網寸断リスクも考慮が必要です。
これらのリスクはありますが、シティテラス品川イーストは住友不動産というブランド力、天王洲アイル駅徒歩3分という再現性の低い交通利便性といった物件の強みによって、多くのリスクを相殺し、長期的な価値維持が期待できるでしょう。
シティテラス品川イーストの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
シティテラス品川イーストは、東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩3分という圧倒的な立地と、住友不動産株式会社による高品質なブランドの信頼性、そして総戸数254戸の規模感が評価され、東京都品川区東品川エリアで継続的な需要を維持しています。免震構造の採用による安全性も大きな魅力です。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。大規模マンションでは将来的な維持コストが大きくなる傾向があるため、価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みである「天王洲アイル駅徒歩3分の希少性」「住友不動産ブランド」「免震構造」「充実した共用施設」を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、埋立地としてのハザードリスク（特に液状化・高潮）は買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、品川区の人口が増加する中で、競合物件が増える前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り天王洲アイル駅の築年数から見るマンション価格
最寄り天王洲アイル駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均705万円/坪、築40年以上は414万円/坪です。その差は41.3%となっています。
シティテラス品川イーストは現在築10年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京モノレール天王洲アイル駅のマンション相場
現在の天王洲アイル駅のマンションの価格相場は646万円/坪 （前年比 +8.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の天王洲アイル駅の相場ページでご確認いただけます。
シティテラス品川イースト近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
7,959 万円 〜 | 品川イーストシティタワー 東京都品川区東品川５丁目９−６ | 2018年10月築 | 41.62㎡〜 | |
3,782 万円 〜 | レガリス品川天王洲ベイサイドコート 東京都品川区東品川２丁目２−２８ | 2016年3月築 | 20.66㎡〜 | |
9,051 万円 〜 | シーフォートタワー 東京都品川区東品川２丁目３－１５ | 1992年6月築 | 71.59㎡〜 | |
9,712 万円 〜 | ミサワホームズ天王洲 東京都品川区東品川２丁目６−１７ | 1998年5月築 | 73.03㎡〜 | |
-- | パークタワー品川天王洲 東京都品川区東品川２丁目 | 2027年8月築 | -- |
あなたのお部屋の価格は？
60秒でAI査定します
STEP 1
物件の種類を選択してください
STEP 2
マンション名を入力してください
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。