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50代前半, 岩手県, 3LDKマイキャッスル多摩境フィールの売却査定・相場情報
売却相場
2,992万円～4,831万円
売却単価
37万円/m²～38万円/m²
123万円/坪～127万円/坪
マイキャッスル多摩境フィールの
売却相場の変動履歴
マイキャッスル多摩境フィールの売却相場は、坪単価125万円です。町田市全体の坪単価と比較すると21万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
110㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、マイキャッスル多摩境フィールが位置する東京都町田市小山ヶ丘４丁目７−２エリア付近の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
マイキャッスル多摩境フィールは、山田建設株式会社による「マイキャッスル」ブランドの信頼性、京王相模原線「多摩境駅」まで徒歩15分という交通利便性、2003年2月築（築約25年）という比較的良好な築年数、そして大型商業施設が充実したエリアの安定した住宅需要が、物件の市場価値を支える重要な要素となっています。
最寄りの多摩境駅は町田市内にあり、京王電鉄でもっとも新しい駅です。駅北側の都立小山内裏公園にはウッドデッキを備えた池やドッグパークがあり、市民の憩いの場になっています。
商業施設と自然が調和し、JRリニア中央新幹線新駅の設置によってさらなる発展が期待されています。
総戸数264戸を誇る大規模マンションです。
駅からの距離はややありますが、豊かな住環境と生活利便性のバランスが評価され、ファミリー層を中心に継続的な需要が見込まれます。
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マイキャッスル多摩境フィールの建物情報
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建物写真を寄稿する「マイキャッスル多摩境フィール」は東京都町田市小山ヶ丘にある集合住宅で、生活の利便性が高い立地にあります。このマンションは、多摩境駅から徒歩約15分の距離にあり、公園や商業施設が近接しているため、住環境が整っています。また、町田市という都心からやや離れたエリアに位置しているため、住宅地としての静けさと共に、アクセス性にも優れています。
外観は、モダンでシンプルなデザインが特徴です。建物の築年数や管理状況についての詳細は明らかになっていませんが、集合住宅としては適度に成熟した雰囲気を持っていると推測されます。資産性に関しては、町田市の住宅市場における安定性とニーズの高さから、基本的には安心できると考えられるでしょう。ただし、都心への距離や将来的な交通アクセスの変化には注意が必要です。
所有リスクについては、通常の不動産市場の変動リスクに加え、この地域特有の時間帯や季節による人の流れの増減も考慮に入れる必要があります。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2003年2月
総階数
14階
総戸数
264戸
専有面積
80.35㎡～130.92㎡
間取り
2SLDK, 3LDK, 3SLDK, 4LDK, 4SLDK, 5LDK
アクセス
共用施設・管理・環境について
マイキャッスル多摩境フィールは、分譲会社である山田建設株式会社の「マイキャッスル」ブランドとして、品質と住環境に配慮した設計がなされています。施工は日本コムシス株式会社・株式会社アークスコーポレーションが担当しています。
管理体制についても、株式会社エム・シー・サービスによる日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
メインエントランスは解放感溢れるガラス張り、奥には水場を臨むアクアガーデンがあり、リゾートに居るかの様な気分が味わえます。
共用部には住まいの防犯性を高めるオートロックや宅配ロッカー、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、レンタサイクルなど役立つ施設が揃っています。
近隣には「小山内裏公園」や「小山白山公園」など、広大な緑地と公園が連続しており、自然豊かな住環境が魅力です。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
マイキャッスル多摩境フィールは、京王相模原線「多摩境駅」まで徒歩15分の立地です。多摩境駅からは新宿駅まで乗り換えなしで約45分と、都心へのアクセスも可能です。
また、物件から徒歩1分の位置に「小山ヶ丘小学校前」バス停があります。運行会社は神奈川中央交通（神奈中バス）で、最寄り駅の京王相模原線「多摩境駅」までの所要時間は約4〜5分です。日中は1時間あたり1〜2本（通勤時間帯は1時間あたり約3〜4本）運行されています。
同バス停からはJR横浜線「橋本駅」へアクセスする路線（所要時間約6〜7分）も利用可能です。
車でのアクセスにおいては、物件のすぐ西側を通る「多摩ニュータウン通り（東京都道158号）」や「町田街道（東京都道47号）」が一番近い主要幹線道路となります。最寄りの高速道路インターチェンジは、圏央道「相模原IC」（車で約15〜20分）および中央自動車道「八王子IC」（車で約20〜25分）であり、カーライフの利便性にも優れています。
駅徒歩15分になるため、バスや車の利用が生活の中心となるファミリー層やシニア層にとって特に強みとなります。
この立地は、駅直結型マンションと比較すると資産価値形成に影響を与える可能性がありますが、広々とした住環境や充実した生活利便性がその影響を補完し、安定した居住ニーズを維持しています。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣には、商業施設「MrMax町田多摩境ショッピングセンター」があり、スーパーマーケット「ロピア 町田多摩境ミスターマックス店」やドラッグストア「マツモトキヨシ 町田多摩境店（処方箋受付あり）」、百円ショップなどの専門店が入居しています。
また、スーパーマーケット「スーパーアルプス 多摩境店」やコンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。
その他、「コストコホールセール 多摩境倉庫店」「カインズ 町田多摩境店」といった大型商業施設が充実しており、日々の買い物から休日のレジャーまで、幅広いニーズに対応しています。
学区は、町田市立小山ヶ丘小学校と町田市立堺中学校が指定されています。これらの学校は地域に根差した教育を行っており、子育て世代にとって安心できる環境です。
医療機関としては、総合病院「JA神奈川県厚生連 相模原協同病院」が車で約10分の場所にあり、緊急時にも対応可能です。
また、町田市役所や子どもセンターなどの公共機関も利用しやすく、子育て支援策や高齢者福祉サービスも充実しており、多様な世代が暮らしやすい行政サービスが提供されています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認した結果、本物件周辺の災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水リスク： 物件敷地は台地上に位置するため、洪水・内水ともに想定浸水深は0m（リスク対象外）です。
高潮・津波リスク： 内陸の高台に位置するため、想定浸水深は0m（リスクなし）です。
土砂災害・液状化リスク： 物件敷地内は指定外ですが、近隣の北側・西側にある斜面緑地の一部（小山内裏公園方面など）が土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に指定されています。地盤が良好なため液状化リスクは非常に低い（対象外）とされています。
マイキャッスル多摩境フィールは多摩丘陵の安定した台地上に立地しており、水害や液状化のリスクが極めて低い安全性の高い立地です。
敷地自体は平坦で直接的な危険性は低いですが、敷地外の周辺斜面には一部土砂災害警戒区域が存在するため、大雨の際の避難経路確認など日頃の防災意識を持って暮らすことが望ましいでしょう。
マイキャッスル多摩境フィールの部屋ごとの売却相場
マイキャッスル多摩境フィールの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
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一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都町田市の中古マンション売買事例
マイキャッスル多摩境フィールがある東京都町田市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都町田市の資産価値・将来性
東京都町田市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都町田市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に94.3となります。 周囲の市区町村の93.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 431,079 | 100.0 |
| 2025年 | 431,122 | 100.0 |
| 2030年 | 427,113 | 99.1 |
| 2035年 | 422,245 | 98.0 |
| 2040年 | 417,122 | 96.8 |
| 2045年 | 411,871 | 95.5 |
| 2050年 | 406,456 | 94.3 |
町田市の売却相場は3,558万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都町田市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
2003年2月築（築約25年）のマイキャッスル多摩境フィールは、山田建設株式会社のブランド力、東京都町田市小山ヶ丘エリアの安定した住宅需要、京王相模原線「多摩境駅」徒歩15分という交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
都心へのアクセス性と良好な住環境のバランスが評価され、築年数経過による価値目減りを抑制する要因となっています。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、エリア内のマンションとしてはやや高めと推測されます。これは、安定した家賃収入が期待できることを示唆しており、投資物件としての魅力も持ち合わせています。
しかし、売却益については、今後の市場動向や金利情勢、周辺の新築供給状況などを注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、あるいは郊外人気の動向）、町田市の人口動態（減少が見込まれており、長期的に住宅需要が下がる可能性）が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、東京都町田市は減少が見込まれており、長期的な保有を検討する際は、早期に売り出すことも合理的な選択肢となります。
総括: マイキャッスル多摩境フィールは、良好な住環境と充実した大型商業施設、そして都心へのアクセス性というバランスの取れた魅力が、エリア内で選ばれる理由です。
築年数経過による価値目減りは、山田建設のブランド力、良好な管理体制、そして多摩境エリア特有の住環境の良さによって補完されています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 修繕費用の増大: 築約25年を迎え、今後約15年周期の大規模修繕サイクルに入ることから、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が増大する可能性があります。長期修繕計画と積立金の収支状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合の運営状況: 大規模マンションであるため、管理組合の運営が物件の価値維持に大きく影響します。修繕計画の遅延や費用滞納などが発生すると、物件の魅力が損なわれるリスクがあります。
3) エリア固有のリスク: 駅徒歩の距離から車への依存度が高く、将来的な交通インフラの変化や人口減少が、交通利便性に影響を与える可能性があります。
これらのリスクを認識しつつも、山田建設のブランド力、緑豊かな住環境、大型商業施設の充実といった物件の強みが、これらのリスクを相殺し、長期的な居住価値を維持できるかどうかがポイントとなります。
マイキャッスル多摩境フィールの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
マイキャッスル多摩境フィールは、京王相模原線「多摩境駅」徒歩15分という立地と、山田建設株式会社による「マイキャッスル」ブランドの信頼性、そして総戸数264戸の規模感が評価され、東京都町田市小山ヶ丘エリアで継続的な需要を維持しています。
大型商業施設が充実し、豊かな自然環境も魅力であり、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
購入前には、マンションの修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。 価格だけでなく、将来的な管理費や修繕積立金の上昇を含めた維持コストを考慮した資金計画を立て、費用負担を見極めた上で慎重に判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強み、特に山田建設のブランド力、充実した住環境と生活利便性、そして都心へのアクセス性を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数経過による大規模修繕費用や管理費の増大リスク、またハザードリスクについては、買主も必ず確認するポイントとなるため、事前にこれらの情報を把握し、必要に応じて対策を講じた上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、町田市の将来人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り多摩境駅の築年数から見るマンション価格
最寄り多摩境駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均248万円/坪、築40年以上は84万円/坪です。その差は66.1%となっています。
マイキャッスル多摩境フィールは現在築23年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京王相模原線多摩境駅のマンション相場
現在の多摩境駅のマンションの価格相場は142万円/坪 （前年比 +6.4%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の多摩境駅の相場ページでご確認いただけます。
マイキャッスル多摩境フィール近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
3,208 万円 〜 | グランレガーロ 東京都町田市小山ヶ丘５丁目７−１ | 2003年1月築 | 71.45㎡〜 | |
3,865 万円 〜 | パークフィーネ南大沢６番館 東京都八王子市鑓水２丁目８３−６ | 2002年2月築 | 90.15㎡〜 | |
3,987 万円 〜 | パークフィーネ南大沢２番館 東京都八王子市鑓水２丁目８３−２ | 2002年2月築 | 96.27㎡〜 | |
3,926 万円 〜 | リンクソシエ南大沢 東京都八王子市鑓水２丁目８１−２ | 2004年2月築 | 95.94㎡〜 | |
4,075 万円 〜 | パークフィーネ南大沢１番館 東京都八王子市鑓水２丁目８３−１ | 2002年2月築 | 98.32㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。