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50代前半, 岩手県, 3LDKリンクソシエ南大沢の売却査定・相場情報
売却相場
3,538万円～4,287万円
売却単価
37万円/m²～37万円/m²
121万円/坪～122万円/坪
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リンクソシエ南大沢の
売却相場の変動履歴
リンクソシエ南大沢の売却相場は、坪単価121万円です。八王子市全体の坪単価と比較すると7万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
110㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、リンクソシエ南大沢が位置する東京都八王子市鑓水２丁目８１−２周辺の令和5年から令和7年の地価動向は緩やかな上昇傾向で推移しています。
背景として、南大沢エリアのブランドイメージ、京王相模原線による都心へのアクセス性、そして周辺の生活利便性の高さが挙げられます。築2004年2月と築20年超が経過していますが、これらの要因が価格を支えていると考えられます。
リンクソシエ南大沢は、185戸のマンションです。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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リンクソシエ南大沢の建物情報
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建物写真を寄稿する「リンクソシエ南大沢」は東京都八王子市鑓水2丁目に位置する共同住宅で、周辺には自然が豊かな環境が広がります。南大沢駅からもアクセスが良く、都心への通勤・通学に便利な立地です。外観は団地下住宅特有のシンプルなデザインで、落ち着いた街並みに溶け込んでいます。そのため、住宅の価値を保ちながらも、地域の雰囲気を損なわない造りとなっています。
資産性の面では、八王子市内ということで近年の都市再開発の影響もあり、価値が比較的安定しているといえます。ただし、東京中心部に比べると変動が少なく、長期的保有での安定した運用が見込まれます。しかし、住宅ローンやマンションの管理費、修繕積立金といった維持費がかかりますので、資産価値の維持にはこれらの負担も考慮する必要があります。
所有リスクに関しては、地震や火災といった自然災害は日本のどこでも完全には避けられませんが、地域の治安も比較的良好で安心して生活できる環境です。築年数や管理状況についての具体的な情報は今回の調査では得られませんでしたが、一般的に管理の良し悪しが資産価値に大きく影響します。従って、購入前には管理組合の運営状況や修繕計画を確認することが重要です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2004年2月
総階数
14階
総戸数
185戸
専有面積
95.94㎡～117.36㎡
間取り
3LDK, 4LDK, 5LDK
共用施設・管理・環境について
リンクソシエ南大沢は、株式会社長谷工アーベストが分譲したマンションです。
総戸数185戸、地上14階建てのマンションで、オートロック・宅配ボックス・キッズルーム・フロントサービス（日勤管理）・駐輪場・バイク置き場などの共用設備が備わっています。また管理形態は全部委託です。
オール電化マンションであり、メーターモジュール設計で廊下幅が広く、収納が充実しているほか、天井高も一般的なマンションより高いと居住者の口コミで評価されています。
南大沢ニュータウン内に位置し、「東京都立小山内裏公園」「内裏谷戸公園」などの豊かな緑地と一体的な住環境が広がっています。
交通アクセス
最寄り駅は京王相模原線「南大沢」駅で徒歩19分です。南大沢駅からは新宿方面へ乗り換えなしでアクセス可能で、特急利用で新宿まで約35分程度です。
物件から徒歩約3分の位置に「鑓水中央」バス停があり、京王バス・神奈川中央交通の共同運行によるバス（南63系統など）が南大沢駅まで運行しています。
日中でも1時間に数本運行されており、駅までのアクセスを補完しています。また、京王相模原線「多摩境」駅へも徒歩や自転車での利用が可能です。
車でのアクセスについては、国道16号線が物件周辺を通っており、圏央道の相模原愛川ICや八王子南ICも利用可能です。
ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が強みとなります。一方、駅からの距離は資産価値に影響を与える要素のため、購入・売却の際には注意が必要です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
物件周辺には、スーパーマーケット「Santoku南大沢店」「オーケー南大沢店」、ドラッグストア「マツモトキヨシ南大沢店」などが徒歩圏内にあり、日常的な買い物に便利な環境です。
また、多摩境エリアには「スーパーアルプス多摩境店」も利用可能です。さらに駅前には三井アウトレットパーク 多摩南大沢やフレンテ南大沢などの大型商業施設も揃っています。
指定学区は由木西小学校・由木中学校です。物件の目の前に「鑓水小学校・中学校」がありますが、八王子市の学区分けにより、指定校は距離のある由木西小学校・由木中学校となります。
八王子市には学校選択制度がありますが、近隣校の収容状況（定員）により希望が通らないケースがあるため、入学・転入時には必ず八王子市教育委員会への確認が必要です。
医療機関としては、徒歩圏内に複数のクリニックがあります。南大沢フォレストモール内のクリニックは土日祝も診療対応しており、ファミリー層にとって便利な環境です。
行政サービスとしては、八王子市役所南大沢事務所のほか、八王子南大沢五郵便局（徒歩約11分）が利用できます。また、物件から徒歩約3分圏内に「めぐみ第二保育園」があるなど、子育て支援施設も充実しています。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。
- 大栗川の洪水のリスク極めて低い
- 高潮・津波リスクは低い
- 土砂災害リスクはがある（敷地の一部が土砂災害警戒区域（イエローゾーン））
- 液状化リスクは低い
エリア全体としては、斜面地における土砂災害のリスクに注意が必要です。個別の対策としては、ハザードマップを確認し、避難経路や避難場所を確認しておくことが重要です。また、適切な保険への加入、防災グッズの準備などが重要です。
最新情報は八王子市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
リンクソシエ南大沢の部屋ごとの売却相場
リンクソシエ南大沢の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都八王子市の中古マンション売買事例
リンクソシエ南大沢がある東京都八王子市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都八王子市の資産価値・将来性
東京都八王子市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都八王子市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に92.0となります。 周囲の市区町村の93.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 579,355 | 100.0 |
| 2025年 | 577,448 | 99.7 |
| 2030年 | 571,769 | 98.7 |
| 2035年 | 563,590 | 97.3 |
| 2040年 | 553,338 | 95.5 |
| 2045年 | 543,085 | 93.7 |
| 2050年 | 532,958 | 92.0 |
八王子市の売却相場は2,594万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都八王子市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
築20年超のリンクソシエ南大沢は、株式会社 長谷工アーベストブランド、東京都八王子市鑓水２丁目８１−２エリアの需要、京王相模原線「南大沢」駅利用による都心へのアクセス性、周辺の商業施設の充実度から、価格推移は概ね横ばいと分析されます。
近隣の橋本駅におけるリニア中央新幹線開通への期待感や、多摩ニュータウン全体の再評価もポジティブな要因です。ただし、駅徒歩19分という距離を考慮し、物件の管理状態や修繕状況が価格維持の鍵となります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入よりも将来的な売却益を期待する方が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります）、不動産市場（都心回帰の傾向が強まると郊外の物件の需要が低下する可能性があります）、八王子市の人口動態（横ばいから減少傾向にあるため、長期的な資産価値にはマイナスの影響を与える可能性があります）が資産価値に影響します。
特に八王子市の将来人口は、長期的には緩やかな人口減少が見込まれています。
人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: リンクソシエ南大沢がエリア内で選ばれる理由は、南大沢ニュータウンの良好な住環境・緑豊かな敷地と周辺環境、そして広い専有面積です。
築年経過による価値目減りは、エリアのブランドイメージ、京王相模原線による交通利便性、そして良好な管理状態によって一定程度補われています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
築20年超であるため、今後大規模修繕の時期を迎える可能性があります。費用や積立金の上昇、一時金の徴収などが考えられます。修繕計画・積立金の把握、費用見通しの確認が重要です。
管理組合の運営がうまくいかない場合、修繕計画が遅れたり、管理体制が低下したりする可能性があります。
エリア固有のリスクとして、長期的な人口減少傾向、駅徒歩19分という距離から来る流動性の低下リスクが考えられます。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（良好な住環境、広い間取り、交通利便性）で相殺可能かどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
リンクソシエ南大沢の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
リンクソシエ南大沢は、南大沢ニュータウンの落ち着いた住環境と緑豊かな敷地、95〜117㎡台の広い間取り、そしてバス便を活用した京王相模原線へのアクセス性が評価され、東京都八王子市鑓水エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、駅徒歩19分という距離や長期的な人口減少傾向は買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り南大沢駅の築年数から見るマンション価格
最寄り南大沢駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均261万円/坪、築40年以上は87万円/坪です。その差は66.8%となっています。
リンクソシエ南大沢は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京王相模原線南大沢駅のマンション相場
現在の南大沢駅のマンションの価格相場は132万円/坪 （前年比 -0.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の南大沢駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
リンクソシエ南大沢近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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STEP 1
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。