10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
日神パレス板橋本町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,534万円〜4,651万円
- 売却単価 help_outline
- 57万円〜57万円/m² 189万円〜189万円/坪
日神パレス板橋本町の 売却相場の変動履歴
日神パレス板橋本町の売却相場は、坪単価189万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると99.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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日神パレス板橋本町の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
日神パレス板橋本町は東京都板橋区富士見町19-19に位置するマンションです。この地域は、都心に比較的近い場所に位置しながら、落ち着いた住環境が広がるエリアとして評価されています。マンションの外観は、時代を感じる部分もあるものの、周辺の建物と調和したデザインが特徴です。交通アクセスは良好で、最寄りの板橋本町駅やもしくは他の公共交通機関を利用して都心部への移動がしやすいことが魅力です。
また、資産性については、ベッドタウンとしての人気が高まりつつあることから一定の需要がありますが、立地や築年数により資産価値には若干のばらつきが見られます。以上の点から、将来の価格変動を見通しながら慎重な投資判断が求められます。所有リスクに関しては、周辺の開発状況や人口動態の変化がリスクファクターとなり得ますが、大きなリスクは多くの場所で見られる一般的なものと言えるでしょう。
管理状況は、一般的なマンション管理体制が敷かれていると考えられ、管理費や修繕積立金の積み立て状況なども十分確認の上での購入を検討すべきです。特に、築年数に見合った修補などがしっかりと行われているか、また今後の修繕計画などは確認の必要があります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,534万円 〜 4,651万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 57万円 〜 57万円/m² 189万円 〜 189万円/坪
- リノベ後相場
- 2,842万円 〜 3,473万円
- 表面利回り
- 4.75% 〜 7.13%
建物概要
- 築年月
- 1987年11月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 29戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都板橋区富士見町の 中古マンション売買事例
日神パレス板橋本町がある東京都板橋区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,790万円
65.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
1階 | 2LDK | 57.44㎡ | 1986年2月
2025年5月
2,560万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.75㎡ | 1987年11月
2025年5月
5,290万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
1階 | 2LDK | 77.63㎡ | 1985年5月
2025年5月
4,680万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.53㎡ | 1985年5月
2025年4月
3,480万円
75.0万円/㎡
|
248.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.29㎡ | 1987年11月
2025年3月
4,580万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
3階 | 3LDK | 68.12㎡ | 1985年5月
2025年2月
5,780万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.74㎡ | 2011年11月
2025年1月
3,290万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
1階 | 1LDK | 32.59㎡ | 2016年10月
2024年11月
4,980万円
105.0万円/㎡
|
347.0万円/坪
3階 | 1LDK | 47.39㎡ | 2016年10月
2024年11月
4,280万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
3階 | 1LDK | 47.39㎡ | 2016年11月
2024年11月
3,300万円
105.0万円/㎡
|
349.0万円/坪
1階 | 1LDK | 31.2㎡ | 2016年10月
2024年10月
2,700万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
2階 | 1R | 25.04㎡ | 2016年5月
2024年10月
4,280万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
3階 | 1LDK | 47.39㎡ | 2016年11月
2024年9月
4,998万円
62.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
8階 | 3LDK | 79.37㎡ | 1985年5月
2024年8月
3,500万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.64㎡ | 1986年2月
2024年7月
5,090万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
8階 | 3LDK | 67.42㎡ | 1985年5月
2024年5月
3,999万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
1階 | 4LDK | 81.41㎡ | 1987年10月
2024年5月
2,880万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.03㎡ | 1987年11月
2024年5月
4,690万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.42㎡ | 1985年5月
2024年4月
2,980万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
1階 | 2LDK | 60.18㎡ | 1982年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
3,450万円
102.0万円/㎡
|
339.0万円/坪
6階 | 2K | 33.62㎡ | 2015年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.27%
2025年3月
2,370万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
2階 | 1K | 25.69㎡ | 2016年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.3%
2025年2月
2,700万円
97.0万円/㎡
|
322.0万円/坪
2階 | 1R | 27.68㎡ | 2016年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2025年1月
2,750万円
106.0万円/㎡
|
351.0万円/坪
3階 | 1K | 25.86㎡ | 2015年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.97%
2025年1月
2,750万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
3階 | 1K | 25.68㎡ | 2015年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.97%
2024年11月
2,780万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
4階 | 2K | 25.86㎡ | 2015年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.92%
2024年10月
2,700万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
2階 | 1R | 25.04㎡ | 2016年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.0%
2024年9月
1,920万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
7階 | 1K | 25.92㎡ | 2011年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.37%
2024年7月
1,920万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
6階 | 1K | 25.92㎡ | 2011年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.37%
2024年3月
2,200万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | 1LDK | 41.75㎡ | 1987年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.0%
2023年9月
1,980万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
1階 | 2LDK | 44.56㎡ | 1980年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.98%
2023年7月
2,190万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
4階 | 1K | 25.5㎡ | 2015年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.63%
2023年7月
2,750万円
98.0万円/㎡
|
324.0万円/坪
6階 | 2K | 28.02㎡ | 2015年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.19%
2022年12月
2,080万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
6階 | 1K | 25.92㎡ | 2011年11月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.15%
2022年11月
2,200万円
85.0万円/㎡
|
283.0万円/坪
4階 | 1K | 25.62㎡ | 2016年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.71%
2022年6月
2,300万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
5階 | 1K | 25.62㎡ | 2016年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.51%
2022年4月
2,290万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
3階 | - | 25.0㎡ | 2015年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.45%
2022年3月
2,250万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
8階 | 1K | 25.92㎡ | 2011年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.9%
2022年3月
2,550万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
3階 | 1K | 26.55㎡ | 2015年12月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.47%
2021年7月
2,300万円
99.0万円/㎡
|
327.0万円/坪
2階 | 1K | 23.23㎡ | 2016年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.46%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都板橋区の 資産価値・将来性
日神パレス板橋本町の存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の102.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
※周囲の市区町村は 北区, 豊島区, 練馬区, 川口市, 戸田市, 中野区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り板橋本町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り板橋本町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均387.4万円/坪、築40年以上は178.8万円/坪です。その差は53.8%となっています。 日神パレス板橋本町は現在築37年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
日神パレス板橋本町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,943万円 〜 |
セトルコート中板橋
東京都板橋区双葉町９−１７
|
1996年8月築 | 59.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,126万円 〜 |
マイステージ板橋本町
東京都板橋区双葉町２−５
|
1992年3月築 | 21.31㎡〜 | chevron_right |
| 2,373万円 〜 |
住建第3ハイプレース
東京都板橋区双葉町３２－４
|
1982年1月築 | 53.34㎡〜 | chevron_right |
| 1,696万円 〜 |
ヴェルステージ板橋本町2
東京都板橋区双葉町４７−１６
|
2007年5月築 | 21.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,724万円 〜 |
ヴェルステージ板橋本町
東京都板橋区双葉町４７−１７
|
2006年2月築 | 22.29㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メイクスデザイン板橋本町２
東京都板橋区双葉町３９−４
|
2015年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,197万円 〜 |
グラントゥルース中板橋
東京都板橋区双葉町３５−１２
|
2011年9月築 | 25.4㎡〜 | chevron_right |
| 1,539万円 〜 |
中板橋オリンピックマンション
東京都板橋区双葉町６−７
|
1979年3月築 | 35.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,777万円 〜 |
セザール板橋双葉町
東京都板橋区双葉町１６−１４
|
1998年2月築 | 39.77㎡〜 | chevron_right |
| 1,657万円 〜 |
サンライズ双葉
東京都板橋区双葉町４０−１８
|
1980年7月築 | 34.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,823万円 〜 |
ＬＵＤＥＮＳ中板橋
東京都板橋区双葉町３４−２
|
2019年8月築 | 18.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,765万円 〜 |
三松第1マンション
東京都板橋区双葉町３３−１５
|
1976年8月築 | 37.68㎡〜 | chevron_right |
| 1,184万円 〜 |
双葉コーポ
東京都板橋区双葉町３３−１４
|
1975年11月築 | 26.57㎡〜 | chevron_right |
| 2,316万円 〜 |
住建第2ハイプレース
東京都板橋区双葉町１２−１０
|
1981年3月築 | 49.89㎡〜 | chevron_right |
| 2,991万円 〜 |
サニーコート中板橋第2
東京都板橋区双葉町３４−８
|
2004年4月築 | 40.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,387万円 〜 |
双葉町マンション
東京都板橋区双葉町４−１
|
1978年4月築 | 34.5㎡〜 | chevron_right |
| 3,710万円 〜 |
レーベンリヴァーレ双葉町
東京都板橋区双葉町２５−１６
|
2002年5月築 | 54.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,414万円 〜 |
ロイヤルアメニティー中板橋
東京都板橋区双葉町３４−１２
|
1999年11月築 | 20.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,176万円 〜 |
AZEST中板橋
東京都板橋区双葉町１１−５
|
2015年5月築 | 23.43㎡〜 | chevron_right |
| 1,259万円 〜 |
中板橋花井ローヤルコーポ
東京都板橋区双葉町２５−１１
|
1982年11月築 | 28.0㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.