ヴェレーナ楓プレイスの売却査定・相場情報

3.9

売却査定価格（坪単価）
3,990万円〜 4,357万円（209万円〜 222万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都西東京市東町６丁目５−１２
築年月	2013年2月
総階数	7階
総戸数	54戸
専有面積	63.03㎡〜 75.0㎡
間取り	3LDK
アクセス	保谷駅徒歩11分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

浄水器

洗髪洗面台

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｴﾈﾙｷﾞｰ使用量表示ﾘﾓｺﾝ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

ﾍﾟｯﾄ足洗場

防犯ｶﾒﾗ付EV

設計･建設性能評価書

ヴェレーナ楓プレイスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ヴェレーナ楓プレイス」は、総戸数54戸・地上7階建てのマンションであり、2013年に竣工した新しい建物です。マンションまでの交通手段としては、西武池袋線の「保谷」駅まで徒歩11分という好立地に位置しています。

周辺の施設としては、マンションから徒歩数メートルという近さにセブンイレブンやファミリーマートといったコンビニエンスストアが数軒あります。生活に必要な食料品や日用品を買い求めるのに便利で、また病院や薬局もすぐ近くにあります。

さらに、ヨークフーズやいなげやなどのスーパーマーケットも徒歩圏内にありますので、買い物にも便利です。

飲食店についても、弁当小町や豊島屋、スナックカンジといった店舗が近くにあり、美味しい料理を楽しむことができます。

地域の公共施設としては、練馬区立南大泉図書館分室こどもと本のひろばや練馬区地区区民館南大泉などが存在し、文化や教育に触れることができます。

また、マンションの近くには南大泉かたまち緑地や文理台公園といった公園がありますので、自然を感じながら散歩や遊びを楽しむことができます。

最寄りの学校には西東京市立東小学校や西東京市立碧山小学校があり、また保育園や幼稚園も近くに存在しています。

以上のような周辺施設がありながらも、「ヴェレーナ楓プレイス」は閑静な住宅地に位置しており、落ち着いた環境で生活することができます。

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人口予測から見た東京都西東京市の資産性・将来性

ヴェレーナ楓プレイスの存在する東京都西東京市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に98.8となります。

周囲の市区町村の97.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	200,012	100.0
2020年	202,279	101.1
2025年	202,976	101.5
2030年	202,853	101.4
2035年	201,982	101.0
2040年	200,191	100.1
2045年	197,600	98.8

※周囲の市区町村は武蔵野市, 東久留米市, 和光市, 新座市, 清瀬市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り保谷駅の築年数で見たマンション価格

ヴェレーナ楓プレイスの最寄り保谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェレーナ楓プレイスは現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価281.8万円に比べて、築40年以上では114.4万円と59.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ヴェレーナ楓プレイスの存在する東京都西東京市東町６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年3月	4,380万円	2008年2月	76.17㎡	57.5万円	3	3LDK
2024年3月	1,780万円	1976年11月	50.76㎡	35.1万円	6	1LDK
2024年2月	3,980万円	2008年7月	67.28㎡	59.2万円	2	3LDK
2024年2月	2,980万円	2001年1月	54.02㎡	55.2万円	3	2LDK
2024年1月	5,280万円	2021年6月	70.32㎡	75.1万円	4	3LDK
2023年12月	3,980万円	2013年8月	63.8㎡	62.4万円	4	3LDK
2023年12月	4,480万円	2008年7月	75.2㎡	59.6万円	4	3LDK
2023年10月	1,180万円	1980年3月	32.24㎡	36.6万円	2	1LDK
2023年10月	6,380万円	2019年1月	72.51㎡	88.0万円	2	3LDK
2023年10月	3,980万円	2013年8月	63.8㎡	62.4万円	2	3LDK
2023年9月	4,680万円	2010年10月	64.57㎡	72.5万円	8	2LDK
2023年9月	6,280万円	2019年1月	72.76㎡	86.3万円	8	3LDK
2023年8月	7,780万円	2019年1月	84.06㎡	92.6万円	10	4LDK
2023年8月	4,680万円	2013年8月	70.69㎡	66.2万円	5	3LDK
2023年8月	6,000万円	2019年1月	68.94㎡	87.0万円	1	3LDK
2023年7月	5,390万円	2015年8月	69.35㎡	77.7万円	5	3LDK
2023年7月	6,090万円	2019年1月	72.76㎡	83.7万円	5	3LDK
2023年6月	3,990万円	2013年8月	63.8㎡	62.5万円	3	3LDK
2023年5月	2,270万円	2019年1月	26.4㎡	86.0万円	11	1K
2023年3月	5,500万円	2010年10月	71.33㎡	77.1万円	10	3LDK
2023年3月	5,890万円	2019年1月	68.78㎡	85.6万円	7	3LDK
2023年3月	2,380万円	1980年3月	54.6㎡	43.6万円	4	3DK
2023年3月	2,380万円	1980年3月	54.64㎡	43.6万円	4	3DK
2023年3月	3,780万円	2002年5月	69.55㎡	54.3万円	2	2LDK
2023年3月	6,790万円	2019年1月	70.3㎡	96.6万円	14	3LDK
2023年2月	6,780万円	2019年1月	69.84㎡	97.1万円	11	3LDK
2023年2月	2,998万円	1991年3月	53.59㎡	55.9万円	2	1SLDK
2023年2月	1,980万円	1976年11月	61.91㎡	32.0万円	9	3LDK
2023年1月	4,580万円	1995年6月	73.42㎡	62.4万円	3	2LDK
2023年1月	5,780万円	2010年10月	80.67㎡	71.6万円	3	3LDK
2023年1月	6,080万円	2010年10月	87.51㎡	69.5万円	4	4LDK
2022年12月	5,280万円	2021年6月	70.32㎡	75.1万円	4	3LDK
2022年12月	900万円	1976年11月	37.53㎡	24.0万円	4	2DK
2022年12月	1,880万円	1976年11月	41.65㎡	45.1万円	2	2LDK
2022年11月	2,099万円	1980年3月	44.64㎡	47.0万円	8	1LDK
2022年10月	3,480万円	1986年4月	63.09㎡	55.2万円	4	3LDK
2022年10月	5,400万円	2015年8月	70.49㎡	76.6万円	2	3LDK
2022年10月	1,999万円	1980年3月	44.64㎡	44.8万円	7	1LDK
2022年9月	5,100万円	2010年10月	74.56㎡	68.4万円	5	3LDK
2022年9月	2,980万円	1995年6月	65.07㎡	45.8万円	4	1LDK
2022年8月	6,980万円	2019年1月	84.06㎡	83.0万円	5	4LDK
2022年8月	1,980万円	1976年11月	60.91㎡	32.5万円	9	3LDK
2022年8月	2,500万円	2019年1月	26.51㎡	94.3万円	5	1K
2022年7月	4,080万円	2013年2月	72.02㎡	56.7万円	3	3LDK
2022年7月	680万円	1980年3月	25.83㎡	26.3万円	6	2K
2022年7月	5,980万円	2019年1月	70.3㎡	85.1万円	8	3LDK
2022年5月	4,300万円	2008年7月	81.18㎡	53.0万円	1	3LDK
2022年5月	3,680万円	2008年7月	67.2㎡	54.8万円	6	3LDK
2022年5月	2,680万円	1976年11月	50.76㎡	52.8万円	6	1SLDK
2022年4月	650万円	1976年11月	29.06㎡	22.4万円	2	1DK
2022年4月	3,280万円	1995年6月	65.07㎡	50.4万円	1	3LDK
2022年3月	800万円	1980年3月	24.18㎡	33.1万円	2	1K
2022年3月	3,090万円	2001年1月	54.02㎡	57.2万円	1	2LDK
2022年2月	2,299万円	2019年1月	26.51㎡	86.7万円	7	1K
2022年2月	4,499万円	2002年5月	69.55㎡	64.7万円	2	3LDK
2022年2月	3,880万円	1986年3月	55.52㎡	69.9万円	2	3LDK
2021年12月	3,880万円	1986年3月	62.1㎡	62.5万円	3	2LDK
2021年12月	1,980万円	1980年3月	44.64㎡	44.4万円	7	1LDK
2021年12月	4,650万円	2015年8月	69.35㎡	67.1万円	1	3LDK
2021年11月	4,380万円	2013年9月	70.07㎡	62.5万円	5	3LDK
2021年11月	4,680万円	2015年8月	69.35㎡	67.5万円	2	3LDK
2021年10月	3,280万円	2002年5月	69.55㎡	47.2万円	2	2SLDK
2021年10月	5,780万円	2019年1月	70.3㎡	82.2万円	11	3LDK
2021年10月	2,880万円	1986年3月	55.52㎡	51.9万円	2	3DK
2021年8月	5,130万円	2019年1月	68.94㎡	74.4万円	6	3LDK
2021年7月	5,190万円	2010年10月	74.56㎡	69.6万円	10	3LDK
2021年7月	5,280万円	2015年8月	71.27㎡	74.1万円	3	3LDK
2021年7月	2,280万円	2001年1月	50.83㎡	44.9万円	5	2LDK
2021年7月	2,880万円	2001年1月	54.02㎡	53.3万円	1	2LDK
2021年5月	790万円	1980年3月	25.83㎡	30.6万円	2	1K
2021年5月	4,880万円	2019年1月	72.76㎡	67.1万円	4	3LDK
2021年4月	3,780万円	2013年2月	65.01㎡	58.1万円	3	3LDK
2021年4月	3,980万円	2008年7月	71.25㎡	55.9万円	4	3LDK
2021年4月	3,480万円	2002年5月	70.0㎡	49.7万円	2	3LDK
2021年3月	2,299万円	2019年1月	26.51㎡	86.7万円	7	1K
2021年3月	5,380万円	2015年8月	69.35㎡	77.6万円	1	3LDK
2021年2月	2,850万円	1995年6月	73.42㎡	38.8万円	3	3LDK
2020年11月	6,700万円	2019年1月	85.77㎡	78.1万円	11	4LDK
2020年9月	4,980万円	2010年10月	80.67㎡	61.7万円	5	3LDK
2020年9月	2,780万円	1986年3月	55.52㎡	50.1万円	2	3LDK
2020年9月	3,980万円	2008年2月	73.31㎡	54.3万円	4	3LDK
2020年9月	3,650万円	2013年2月	65.02㎡	56.1万円	3	2LDK
2020年9月	3,180万円	2002年5月	70.0㎡	45.4万円	3	2LDK
2020年8月	6,480万円	2019年1月	84.06㎡	77.1万円	5	4LDK
2020年4月	3,580万円	2013年8月	63.98㎡	56.0万円	4	3LDK
2020年3月	3,390万円	2008年7月	68.5㎡	49.5万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

ヴェレーナ西東京碧山の森

東京都西東京市中町３丁目６−１２

築年月：2008年2月

専有面積：65.08㎡〜

相場価格：3,764万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ヴェレーナ西東京碧山の森	東京都西東京市中町３丁目６−１２	2008年2月	65.08㎡〜	3,764万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェレーナ西東京東町	東京都西東京市東町６丁目６−１	2008年2月	65.12㎡〜	3,772万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェレーナ西東京かえで通り	東京都西東京市東町６丁目４−１３	2008年7月	66.62㎡〜	3,912万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン保谷	東京都西東京市東町６丁目４−３	1995年6月	65.07㎡〜	3,272万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン東伏見	東京都西東京市中町４丁目９−２８	2009年1月	59.47㎡〜	3,449万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス上石神井	東京都練馬区石神井台５丁目２−２１	1998年3月	65.55㎡〜	4,043万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレスパークデュオ上石神井	東京都練馬区石神井台５丁目１−２８	1998年8月	63.0㎡〜	3,786万円〜	このマンションの相場を見る
サンクレイドル上石神井	東京都練馬区石神井台５丁目２６−１４	2009年2月	60.01㎡〜	3,503万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ南大泉	東京都練馬区南大泉６丁目２２−１７	1994年9月	50.49㎡〜	2,374万円〜	このマンションの相場を見る
朝日パリオ南大泉	東京都練馬区南大泉６丁目２０−２８	1994年2月	63.31㎡〜	3,132万円〜	このマンションの相場を見る
武蔵野サンハイツ	東京都練馬区関町東２丁目１４−１０	1976年12月	34.65㎡〜	1,367万円〜	このマンションの相場を見る
パーソネージュ武蔵関	東京都練馬区関町東２丁目１４−９	1989年3月	21.75㎡〜	1,244万円〜	このマンションの相場を見る
総建武蔵関ハイム	東京都練馬区関町東２丁目１２−３	1987年1月	26.48㎡〜	1,430万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィスタ練馬武蔵関	東京都練馬区関町東２丁目６−１２	2018年11月	25.64㎡〜	2,417万円〜	このマンションの相場を見る
エスカイア武蔵関	東京都練馬区関町東２丁目１４−１１	1978年4月	37.35㎡〜	1,748万円〜	このマンションの相場を見る
メゾン武蔵関	東京都練馬区関町東２丁目１５−１２	1982年11月	38.49㎡〜	2,004万円〜	このマンションの相場を見る
マンション柚子	東京都練馬区関町東２丁目１５−８	2001年11月	--	--	このマンションの相場を見る
ヴィクトリアビレッジ武蔵関	東京都練馬区関町東２丁目１４−８	1978年12月	44.76㎡〜	2,141万円〜	このマンションの相場を見る
コニファーコート武蔵関2番館リバーフロント	東京都練馬区関町東２丁目１７−６	2004年2月	56.08㎡〜	3,629万円〜	このマンションの相場を見る
ゾンネンハイム武蔵関	東京都練馬区関町東２丁目８−４	1991年2月	16.09㎡〜	875万円〜	このマンションの相場を見る

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