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50代前半, 岩手県, 3LDK
ファミネス久米川の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,414万円〜1,611万円
- 売却単価 help_outline
- 26万円〜26万円/m² 85万円〜86万円/坪
ファミネス久米川の 売却相場の変動履歴
ファミネス久米川の売却相場は、坪単価86万円です。東村山市全体の坪単価と比較すると67.3万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ファミネス久米川の 建物情報
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「ファミネス久米川」は、東京都東村山市青葉町2丁目に位置するマンションで、JR武蔵野線新秋津駅および西武池袋線清瀬駅からバスでアクセスが可能です。周辺には自然豊かな公園がいくつかあり、閑静な住宅街に位置するため、住環境としても良好です。近隣には生活利便施設が整っており、買い物や生活にも便利なエリアとなっています。
マンションの外観は、一般的な鉄筋コンクリート造の中高層建築であり、しっかりと管理されています。資産価値については、駅から多少距離はあるものの、落ち着いた住宅環境を重視するファミリー層やシニア層に人気です。資産性は安定しており、近年はリノベーションを期待する層も増えています。
所有リスクとしては、交通アクセスの不便さが挙げられますが、住宅街としての需要は高いため、大きなリスクにはなりにくいです。また、公立小学校や中学校の学区としても人気がある地域ですので、家族での居住に適しています。総じて、安定した長期保有を見込める物件と言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,414万円 〜 1,611万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 26万円 〜 26万円/m² 85万円 〜 86万円/坪
- リノベ後相場
- 1,888万円 〜 2,308万円
- 表面利回り
- 8.11% 〜 12.17%
建物概要
- 築年月
- 1985年3月
- 総階数
- 7階
- 総戸数
- 71戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都東村山市青葉町２丁目の 中古マンション売買事例
ファミネス久米川がある東京都東村山市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,480万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
4階 | 2LDK | 54.75㎡ | 1990年7月
2025年6月
1,980万円
32.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.79㎡ | 1985年2月
2025年5月
1,220万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.22㎡ | 1976年1月
2025年5月
1,089万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.0㎡ | 1986年7月
2025年4月
880万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.76㎡ | 1988年7月
2025年3月
1,000万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
1階 | 2LDK | 59.22㎡ | 1976年1月
2025年3月
1,620万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.45㎡ | 1989年2月
2025年1月
480万円
8.0万円/㎡
|
26.0万円/坪
1階 | 2LDK | 59.22㎡ | 1976年1月
2024年11月
1,250万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
6階 | 2LDK | 52.6㎡ | 1990年7月
2024年10月
1,980万円
32.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.79㎡ | 1985年2月
2024年10月
1,980万円
32.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.79㎡ | 1985年2月
2024年10月
1,150万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
2階 | 2LDK | 58.3㎡ | 1997年4月
2024年10月
1,150万円
21.0万円/㎡
|
69.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.41㎡ | 1997年4月
2024年9月
980万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
2階 | 1LDK | 43.53㎡ | 1986年7月
2024年9月
1,880万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.79㎡ | 1985年2月
2024年8月
1,580万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.79㎡ | 1985年2月
2024年8月
1,880万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
6階 | 3LDK | 61.79㎡ | 1985年2月
2024年8月
880万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
3階 | 2LDK | 57.78㎡ | 1988年7月
2024年6月
1,280万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.86㎡ | 1988年7月
2024年6月
1,690万円
29.0万円/㎡
|
96.0万円/坪
7階 | 2LDK | 57.64㎡ | 1985年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
720万円
12.0万円/㎡
|
40.0万円/坪
3階 | 3DK | 59.22㎡ | 1976年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.83%
2024年11月
1,250万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
6階 | 3DK | 52.6㎡ | 1990年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.54%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都東村山市の 資産価値・将来性
ファミネス久米川の存在する東京都東村山市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都東村山市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.2となります。周囲の市区町村の95.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 151,815 | 100.0 |
| 2025年 | 152,572 | 100.5 |
| 2030年 | 152,166 | 100.2 |
| 2035年 | 151,397 | 99.7 |
| 2040年 | 150,472 | 99.1 |
| 2045年 | 149,221 | 98.3 |
| 2050年 | 147,601 | 97.2 |
※周囲の市区町村は 東久留米市, 清瀬市, 小平市, 所沢市, 東大和市, 西東京市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り新秋津駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り新秋津駅のマンションの集計です。ファミネス久米川は現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ファミネス久米川の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
東村山青葉町住宅９号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 896万円 〜 |
サンライズマンション青葉町
東京都東村山市青葉町２丁目４４−６
|
1986年7月築 | 43.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,111万円 〜 |
東村山青葉町住宅２号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | 59.2㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅１号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅３号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−３
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,243万円 〜 |
東村山青葉町住宅４号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−４
|
1976年1月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| 944万円 〜 |
東村山青葉町住宅
東京都東村山市青葉町２丁目３５−４
|
1976年1月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,148万円 〜 |
シティコーポパルナス青葉町
東京都東村山市青葉町２丁目４０−１
|
1997年4月築 | 54.41㎡〜 | chevron_right |
| 1,011万円 〜 |
東村山青葉町住宅７号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | 59.22㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅６号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−６
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 869万円 〜 |
サンライズマンション青葉町パート2
東京都東村山市青葉町２丁目４０−６
|
1988年7月築 | 48.21㎡〜 | chevron_right |
| 1,230万円 〜 |
ライオンズマンション久米川第5
東京都東村山市青葉町２丁目３８−１３
|
1990年7月築 | 44.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅５号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅８号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅１０号棟
東京都東村山市青葉町２丁目
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
青葉町住宅６号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−６
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| -- |
東村山青葉町住宅１１号棟
東京都東村山市青葉町２丁目３５−１１
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,019万円 〜 |
パークアベニュー秋津1番館
東京都東村山市秋津町５丁目３０−１
|
1986年2月築 | 64.03㎡〜 | chevron_right |
| 3,254万円 〜 |
ベルメゾン秋津
東京都東村山市秋津町５丁目２７−１８
|
2002年2月築 | 70.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハイツ久米川
東京都東村山市恩多町３丁目３５−１
|
1987年4月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.