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人口予測から見た京都府京都市山科区の資産性・将来性
イーグルコート椥辻の存在する京都府京都市山科区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に83.4となります。
周囲の市区町村の91.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 135,471 | 100.0 |
| 2020年 | 134,243 | 99.1 |
| 2025年 | 131,381 | 97.0 |
| 2030年 | 127,473 | 94.1 |
| 2035年 | 122,885 | 90.7 |
| 2040年 | 118,023 | 87.1 |
| 2045年 | 112,927 | 83.4 |
※周囲の市区町村は 京都市東山区, 京都市下京区, 大津市, 京都市伏見区, 京都市南区, 京都市中京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り椥辻駅の築年数で見たマンション価格
イーグルコート椥辻の最寄り椥辻駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イーグルコート椥辻は現在築28年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価169.8万円に比べて、築40年以上では67.3万円と60.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
イーグルコート椥辻の存在する京都府京都市山科区椥辻東浦町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,680万円 | 1978年3月 | 58.65㎡ | 28.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年8月 | 1,080万円 | 1978年3月 | 58.72㎡ | 18.4万円 | 4 | 2DK |
| 2023年8月 | 2,870万円 | 2020年10月 | 64.55㎡ | 44.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年7月 | 2,880万円 | 2020年10月 | 67.35㎡ | 42.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年7月 | 1,280万円 | 1978年2月 | 66.61㎡ | 19.2万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年5月 | 1,280万円 | 1978年3月 | 65.61㎡ | 19.5万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年5月 | 1,080万円 | 1978年3月 | 59.46㎡ | 18.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年3月 | 2,288万円 | 1999年12月 | 62.56㎡ | 36.6万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年1月 | 1,080万円 | 1978年3月 | 56.73㎡ | 19.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2022年12月 | 1,980万円 | 1999年12月 | 69.46㎡ | 28.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年11月 | 1,300万円 | 1978年3月 | 64.8㎡ | 20.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年9月 | 2,298万円 | 1999年12月 | 69.46㎡ | 33.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年7月 | 2,880万円 | 2020年10月 | 64.55㎡ | 44.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2022年5月 | 1,880万円 | 2000年1月 | 64.66㎡ | 29.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年5月 | 900万円 | 1978年3月 | 55.91㎡ | 16.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年5月 | 2,840万円 | 2020年10月 | 67.35㎡ | 42.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年4月 | 3,280万円 | 2020年10月 | 64.55㎡ | 50.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年3月 | 3,400万円 | 2020年10月 | 64.87㎡ | 52.4万円 | 11 | 3LDK |
| 2022年3月 | 3,180万円 | 2020年10月 | 64.11㎡ | 49.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年1月 | 3,800万円 | 2020年10月 | 64.87㎡ | 58.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年5月 | 2,780万円 | 2020年10月 | 63.62㎡ | 43.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2019年9月 | 890万円 | 1978年3月 | 58.72㎡ | 15.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年2月 | 1,950万円 | 1999年12月 | 75.9㎡ | 25.7万円 | 3 | 4LDK |
| 2015年11月 | 980万円 | 1978年3月 | 59.53㎡ | 16.5万円 | 8 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ジオ山科椥辻ノース | 京都府京都市山科区椥辻東浦町２１−１ | 2020年10月 | 54.38㎡〜 | 2,449万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イーグルコート椥辻5アペックス | 京都府京都市山科区椥辻東浦町６−１ | 1999年12月 | 62.56㎡〜 | 1,865万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メイゾン山科 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町１８−２ | 1978年3月 | 56.73㎡〜 | 762万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジオ山科椥辻サウス | 京都府京都市山科区椥辻東浦町２１−３ | 2020年10月 | 56.71㎡〜 | 2,538万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イーグルコート椥辻オーレ | 京都府京都市山科区椥辻草海道町３８−４２ | 2001年5月 | 63.78㎡〜 | 2,629万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イーグルコート山科椥辻ステーションフロント | 京都府京都市山科区椥辻草海道町９ー５ | 2019年7月 | 39.33㎡〜 | 2,182万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イーグルコート山科椥辻シエロガーデン | 京都府京都市山科区椥辻草海道町２０−１ | 2018年7月 | 56.77㎡〜 | 2,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 椥辻フラワーハイツ | 京都府京都市山科区椥辻草海道町３６−７ | 1980年12月 | 53.47㎡〜 | 783万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャレー山科 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町１０−１ | 1983年12月 | 40.47㎡〜 | 731万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イーグルコート椥辻3アペックス | 京都府京都市山科区椥辻草海道町４−７ | 1998年10月 | 69.61㎡〜 | 2,046万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パデシオン山科椥辻 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町３６−１１ | 2007年8月 | 67.32㎡〜 | 2,622万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャルマンコーポ山科なぎの辻 | 京都府京都市山科区東野八反畑町５８−３ | 1990年3月 | 58.36㎡〜 | 1,315万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード京都山科セミリア | 京都府京都市山科区東野八反畑町５０−２ | 2016年1月 | 53.12㎡〜 | 2,101万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パルテ山科 | 京都府京都市山科区東野八反畑町２１−４０ | 1981年11月 | 51.96㎡〜 | 866万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イーグルコート椥辻2番館 | 京都府京都市山科区椥辻中在家町１６ー１ | 1997年10月 | 78.88㎡〜 | 2,301万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラール山科スカイハイツ | 京都府京都市山科区椥辻中在家町１０ | 1984年2月 | 42.92㎡〜 | 1,079万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルミエール山科 | 京都府京都市山科区東野片下リ町３８−１ | 1981年4月 | 46.44㎡〜 | 643万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サニーハイツ山科 | 京都府京都市山科区東野片下リ町２１−１ | 1979年9月 | 56.65㎡〜 | 974万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 山科ハイツA棟 | 京都府京都市山科区東野門口町１３−１ | 1975年1月 | 51.06㎡〜 | 601万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 山科ハイツ | 京都府京都市山科区東野門口町１３−１ | 1975年2月 | 18.95㎡〜 | 297万円〜 | このマンションの相場を見る |