富永ビルの売却査定・相場情報

住所	東京都新宿区神楽坂６丁目２４−５
築年月	1982年7月
総階数	5階
総戸数	8戸
間取り	―
アクセス	神楽坂駅徒歩1分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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富永ビルについて

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東京都新宿区神楽坂6丁目24-5に位置する「富永ビル」は、総戸数8戸の5階建てマンションです。神楽坂という文化と歴史が交錯する場所に立地しており、最寄り駅である東京メトロ東西線の神楽坂駅から徒歩2分と、アクセスの利便性が高いことが特長です。マンション自体は大規模ではないため、静かな住環境を提供します。

周辺には緑豊富な神楽坂通りが広がり、飲食店やショップ、美術館が点在する文化的なエリアに加え、スーパーや病院など生活利便施設も揃っており、日常生活が快適に過ごせます。また、東京都心にありながらも、地域色豊かな雰囲気が漂い魅力的です。

外観は、レンガ調のデザインを持ち、一貫したスタイリッシュな外観が、周囲の風情ある建物群と調和しています。マンションは築年数による美観の劣化をある程度感じさせるものの、コンパクトな規模と調和したデザインが魅力です。

「富永ビル」はその立地の影響もあり、都心での高い賃貸需要が見込め、資産性も比較的高いと言えるでしょう。一方、所有リスクとして、都市再開発により周辺環境が変わる可能性があること、及びラグジュアリーマンションの新築供給に伴う競争の増加を意識する必要があります。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

富永ビルの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の116.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

富永ビルの最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。富永ビルは現在築42年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価593.6万円に比べて、築40年以上では297.8万円と49.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

富永ビルの存在する東京都新宿区神楽坂６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	7,890万円	2003年1月	62.63㎡	126.0万円	17	2LDK
2025年4月	7,890万円	2003年1月	62.63㎡	126.0万円	17	2LDK
2025年4月	7,890万円	2003年1月	62.63㎡	126.0万円	17	2LDK
2025年3月	9,480万円	2003年1月	79.02㎡	120.0万円	23	3LDK
2025年3月	9,480万円	2003年1月	79.02㎡	120.0万円	23	3LDK
2025年3月	9,480万円	2003年1月	79.02㎡	120.0万円	23	3LDK
2025年3月	8,700万円	2003年1月	79.63㎡	109.3万円	5	2LDK
2025年3月	8,700万円	2003年1月	79.63㎡	109.3万円	5	2LDK
2025年3月	8,700万円	2003年1月	79.63㎡	109.3万円	5	2LDK
2025年3月	3,980万円	1984年6月	29.84㎡	133.4万円	3	1R
2025年1月	8,700万円	2003年1月	79.63㎡	109.3万円	5	2LDK
2025年1月	8,700万円	2003年1月	79.63㎡	109.3万円	5	2LDK
2025年1月	8,700万円	2003年1月	79.63㎡	109.3万円	5	2LDK
2025年1月	9,680万円	2023年8月	43.08㎡	224.7万円	11	2LDK
2025年1月	9,680万円	2023年8月	43.08㎡	224.7万円	11	2LDK
2025年1月	9,680万円	2023年8月	43.08㎡	224.7万円	11	2LDK
2025年1月	6,100万円	2001年8月	39.7㎡	153.7万円	7	1K
2024年12月	2,400万円	1984年6月	22.26㎡	107.8万円	5	1R
2024年11月	6,980万円	2003年1月	55.47㎡	125.8万円	13	1LDK
2024年11月	6,980万円	2003年1月	55.47㎡	125.8万円	13	1LDK
2024年11月	6,980万円	2003年1月	55.47㎡	125.8万円	13	1LDK
2024年11月	15,000万円	2003年1月	95.85㎡	156.5万円	22	3LDK
2024年11月	15,000万円	2003年1月	95.85㎡	156.5万円	22	3LDK
2024年11月	15,000万円	2003年1月	95.85㎡	156.5万円	22	3LDK
2024年10月	12,780万円	2003年1月	88.75㎡	144.0万円	18	3LDK
2024年10月	12,780万円	2003年1月	88.75㎡	144.0万円	18	3LDK
2024年10月	12,780万円	2003年1月	88.75㎡	144.0万円	18	3LDK
2024年9月	12,800万円	2023年8月	54.8㎡	233.6万円	12	2LDK
2024年9月	12,800万円	2023年8月	54.8㎡	233.6万円	12	2LDK
2024年9月	12,800万円	2023年8月	54.8㎡	233.6万円	12	2LDK
2024年9月	7,980万円	2003年1月	79.02㎡	101.0万円	23	3LDK
2024年9月	7,980万円	2003年1月	79.02㎡	101.0万円	23	3LDK
2024年9月	7,980万円	2003年1月	79.02㎡	101.0万円	23	3LDK
2024年9月	3,550万円	1984年5月	29.14㎡	121.8万円	3	1K
2024年8月	6,980万円	2003年1月	55.47㎡	125.8万円	13	1LDK
2024年8月	6,980万円	2003年1月	55.47㎡	125.8万円	13	1LDK
2024年8月	6,980万円	2003年1月	55.47㎡	125.8万円	13	1LDK
2024年8月	11,000万円	2003年1月	79.63㎡	138.1万円	18	3LDK
2024年8月	11,000万円	2003年1月	79.63㎡	138.1万円	18	3LDK
2024年8月	11,000万円	2003年1月	79.63㎡	138.1万円	18	3LDK
2024年8月	9,480万円	2003年1月	79.88㎡	118.7万円	18	3LDK
2024年8月	9,480万円	2003年1月	79.88㎡	118.7万円	18	3LDK
2024年8月	9,480万円	2003年1月	79.88㎡	118.7万円	18	3LDK
2024年6月	6,480万円	2012年9月	35.26㎡	183.8万円	13	1LDK
2024年6月	6,480万円	2012年9月	35.26㎡	183.8万円	13	1LDK
2024年6月	6,480万円	2012年9月	35.26㎡	183.8万円	13	1LDK
2024年5月	17,500万円	2003年1月	124.63㎡	140.4万円	26	3LDK
2024年5月	17,500万円	2003年1月	124.63㎡	140.4万円	26	3LDK
2024年5月	17,500万円	2003年1月	124.63㎡	140.4万円	26	3LDK
2024年5月	5,990万円	2003年1月	53.15㎡	112.7万円	8	1LDK
2024年5月	5,990万円	2003年1月	53.15㎡	112.7万円	8	1LDK
2024年5月	5,990万円	2003年1月	53.15㎡	112.7万円	8	1LDK
2024年5月	8,980万円	2003年1月	88.75㎡	101.2万円	3	3LDK
2024年5月	8,980万円	2003年1月	88.75㎡	101.2万円	3	3LDK
2024年5月	8,980万円	2003年1月	88.75㎡	101.2万円	3	3LDK
2024年4月	8,999万円	2003年1月	79.63㎡	113.0万円	7	3LDK
2024年4月	8,999万円	2003年1月	79.63㎡	113.0万円	7	3LDK
2024年4月	8,999万円	2003年1月	79.63㎡	113.0万円	7	3LDK
2024年4月	10,980万円	2023年8月	54.8㎡	200.4万円	12	2LDK
2024年4月	10,980万円	2023年8月	54.8㎡	200.4万円	12	2LDK
2024年4月	10,980万円	2023年8月	54.8㎡	200.4万円	12	2LDK
2024年3月	7,498万円	2012年9月	35.26㎡	212.6万円	4	1LDK
2024年3月	7,498万円	2012年9月	35.26㎡	212.6万円	4	1LDK
2024年3月	7,498万円	2012年9月	35.26㎡	212.6万円	4	1LDK
2024年3月	7,998万円	2003年1月	67.37㎡	118.7万円	13	2LDK
2024年3月	7,998万円	2003年1月	67.37㎡	118.7万円	13	2LDK
2024年3月	7,998万円	2003年1月	67.37㎡	118.7万円	13	2LDK
2024年3月	8,700万円	2003年1月	79.63㎡	109.3万円	5	2LDK
2024年3月	8,700万円	2003年1月	79.63㎡	109.3万円	5	2LDK
2024年3月	8,700万円	2003年1月	79.63㎡	109.3万円	5	2LDK
2024年3月	7,380万円	2003年1月	72.66㎡	101.6万円	6	2LDK
2024年3月	7,380万円	2003年1月	72.66㎡	101.6万円	6	2LDK
2024年3月	7,380万円	2003年1月	72.66㎡	101.6万円	6	2LDK
2024年2月	7,980万円	2003年1月	76.06㎡	104.9万円	13	2LDK
2024年2月	7,980万円	2003年1月	76.06㎡	104.9万円	13	2LDK
2024年2月	7,980万円	2003年1月	76.06㎡	104.9万円	13	2LDK
2024年2月	8,580万円	2003年1月	79.63㎡	107.7万円	21	3LDK
2024年2月	8,580万円	2003年1月	79.63㎡	107.7万円	21	3LDK
2024年2月	8,580万円	2003年1月	79.63㎡	107.7万円	21	3LDK
2024年2月	7,990万円	2003年1月	79.08㎡	101.0万円	3	3LDK
2024年2月	7,990万円	2003年1月	79.08㎡	101.0万円	3	3LDK
2024年2月	7,990万円	2003年1月	79.08㎡	101.0万円	3	3LDK
2024年1月	10,980万円	2003年1月	88.75㎡	123.7万円	21	3LDK
2024年1月	10,980万円	2003年1月	88.75㎡	123.7万円	21	3LDK
2024年1月	10,980万円	2003年1月	88.75㎡	123.7万円	21	3LDK
2024年1月	3,080万円	1984年6月	28.71㎡	107.3万円	2	1K
2023年12月	12,000万円	2003年1月	95.85㎡	125.2万円	21	3LDK
2023年12月	12,000万円	2003年1月	95.85㎡	125.2万円	21	3LDK
2023年12月	12,000万円	2003年1月	95.85㎡	125.2万円	21	3LDK
2023年12月	7,500万円	2003年2月	71.9㎡	104.3万円	18	2LDK
2023年12月	7,500万円	2003年2月	71.9㎡	104.3万円	18	2LDK
2023年12月	7,500万円	2003年2月	71.9㎡	104.3万円	18	2LDK
2023年11月	8,198万円	2003年1月	67.37㎡	121.7万円	23	2LDK
2023年11月	8,198万円	2003年1月	67.37㎡	121.7万円	23	2LDK
2023年11月	8,198万円	2003年1月	67.37㎡	121.7万円	23	2LDK
2023年10月	8,400万円	2011年4月	42.61㎡	197.1万円	7	1LDK
2023年10月	8,400万円	2011年4月	42.61㎡	197.1万円	7	1LDK
2023年10月	8,400万円	2011年4月	42.61㎡	197.1万円	7	1LDK
2023年9月	6,980万円	2003年1月	67.37㎡	103.6万円	13	2LDK
2023年9月	6,980万円	2003年1月	67.37㎡	103.6万円	13	2LDK

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近隣のマンション情報

ジェイパーク神楽坂

東京都新宿区北町２３−１

築年月：2000年8月

専有面積：31.7㎡〜

相場価格：5,031万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ジェイパーク神楽坂	東京都新宿区北町２３−１	2000年8月	31.7㎡〜	5,031万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ市ヶ谷北町	東京都新宿区北町１４−１	1996年10月	66.75㎡〜	9,504万円〜	このマンションの相場を見る
ウィン市ヶ谷	東京都新宿区北町２２−５	1991年12月	71.84㎡〜	9,134万円〜	このマンションの相場を見る
ルピナス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町２０−１	1999年10月	45.63㎡〜	6,274万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町３２−１	1998年4月	60.97㎡〜	1億1,419万円〜	このマンションの相場を見る
セボン神楽坂	東京都新宿区北町４０−３	2000年1月	116.25㎡〜	1億5,160万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス神楽坂アーバンス	東京都新宿区北町３	2005年4月	41.92㎡〜	6,231万円〜	このマンションの相場を見る
シャリエ神楽坂	東京都新宿区北町２４−１	2002年3月	50.69㎡〜	9,916万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ牛込神楽坂	東京都新宿区北町５−１	2016年12月	66.14㎡〜	1億6,177万円〜	このマンションの相場を見る
デュオスカーラ神楽坂タワー	東京都新宿区北町２２	2004年2月	30.21㎡〜	4,187万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス牛込北町	東京都新宿区北町１１−１	2011年2月	38.94㎡〜	6,186万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア神楽坂	東京都新宿区西五軒町４−２	2013年9月	46.81㎡〜	8,303万円〜	このマンションの相場を見る
ラフォルム神楽坂	東京都新宿区西五軒町１−１０	1999年7月	59.11㎡〜	8,469万円〜	このマンションの相場を見る
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−１１	2003年6月	21.09㎡〜	2,704万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション神楽坂第2	東京都新宿区西五軒町２−７	1978年5月	40.23㎡〜	3,389万円〜	このマンションの相場を見る
ドム神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−１２	1996年3月	50.28㎡〜	6,730万円〜	このマンションの相場を見る
サンセール神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−８	1992年2月	18.03㎡〜	2,038万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト神楽坂	東京都新宿区西五軒町３−１０	2012年3月	40.88㎡〜	6,755万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース神楽坂テラス	東京都新宿区西五軒町１１－１	2024年9月	45.71㎡〜	9,569万円〜	このマンションの相場を見る
ラトゥール神楽坂	東京都新宿区西五軒町１２−１	2002年10月	79.71㎡〜	1億2,094万円〜	このマンションの相場を見る

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最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

富永ビルの存在する東京都新宿区神楽坂６丁目周辺の取引事例

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