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50代前半, 岩手県, 3LDKザ・グランアルト錦糸町の売却査定・相場情報
売却相場
10,485万円～18,136万円
売却単価
186万円/m²～226万円/m²
616万円/坪～746万円/坪
ザ・グランアルト錦糸町の
売却相場の変動履歴
ザ・グランアルト錦糸町の売却相場は、坪単価681万円です。墨田区全体の坪単価と比較すると365万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ザ・グランアルト錦糸町 が位置する東京都墨田区江東橋２丁目１９−１４エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
ザ・グランアルト錦糸町は、住友不動産株式会社・丸紅株式会社・株式会社大京という大手デベロッパー3社による共同分譲であり、そのブランド力は市場において高い信頼性を確立しています。
JR中央・総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」から徒歩4分という抜群の交通利便性は、都心へのアクセスを重視する層にとって極めて魅力的です。
錦糸町駅周辺は、過去の大規模商業施設開発により利便性が飛躍的に向上し、現在もその成熟した住環境が評価されています。
築2012年12月（築約15年）と比較的築浅でありながらも、このエリアの安定した住宅需要は、本物件の市場価値を支える重要な要因となっています。総戸数279戸の規模感も、管理運営の安定性に寄与すると考えられます。
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ザ・グランアルト錦糸町の建物情報
「ザ・グランアルト錦糸町」は東京都墨田区江東橋に位置する集合住宅で、その利便性、外観、資産性、所有リスクなどに注目が集まります。JR総武本線「錦糸町駅」から徒歩4分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、都心へのアクセスも良好です。外観は現代的かつシンプルで洗練されたデザインが特徴で、住む人に都会的な印象を与えます。
周辺環境については、錦糸公園や商業施設、映画館などが近接しており、利便性が高いことが魅力です。特に錦糸公園は自然を感じられる憩いの場として居住者に親しまれており、多忙な日常における癒しのスポットでもあります。
資産性に関しては、交通の利便性や周辺の発展具合からすると、今後もその価値が維持され続ける可能性があります。しかしながら、資産の価値は不況時や災害リスクにも左右されるため注意が必要です。
所有リスクでは、大都市圏ということで災害リスクが重視されることがあるため、地震対策や耐震構造など物件の安全性を確認しておくことが重要です。また、墨田区は他区よりも低層で緑地の多いエリアへのアクセスが良好なことが長所です。
このように「ザ・グランアルト錦糸町」は居住者にとって快適かつ安心した生活を提供する環境が整っています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
ザ・グランアルト錦糸町は、分譲を住友不動産株式会社・丸紅株式会社・株式会社大京、施工を株式会社長谷工コーポレーションが手掛ける大規模マンションです。
住友不動産建物サービス株式会社による専門的な管理は、物件の価値維持に貢献すると期待されます。
主要な共用サービスとして、居住者の交流を促すラウンジ、カーシェアサービス、電気自動車充電システム、コンシェルジュサービスなどが設けられており、日々の生活に彩りを与えます。
大規模マンションならではの充実した共用サービスは、居住者の満足度を高める一方で、管理費や修繕積立金の維持・管理体制が重要となります。
最寄り駅周辺は大変賑やかですが、緑豊かな公園も多いのもこのエリアならではの特徴です。徒歩約10分圏内には「錦糸公園」や「墨東公園」などがあり、どれも春には桜が咲く緑豊かな公園です。
本物件は鉄筋コンクリート造（RC造）であり、一般的な耐震構造を採用しています。免震・制振構造の採用は確認できませんが、新耐震基準に適合しており、一定の耐震性は確保されています。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
ザ・グランアルト錦糸町は、JR中央・総武線「錦糸町駅」まで徒歩4分という圧倒的な利便性を誇ります。加えて、東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」も徒歩圏内にあり、JR線と地下鉄の両方が利用可能です。JR中央・総武線は都心の主要駅へ直結し、東京メトロ半蔵門線は渋谷や大手町方面へのアクセスがスムーズです。
物件から最寄りのバス停は「江東橋」バス停で徒歩2分です。運行会社は都営バスで、1時間あたり数十本（ラッシュ時は非常に高頻度）のバスが運行されています。
なお、最寄りの「錦糸町駅」へは徒歩4分と非常に近いため、駅への移動にバスを利用する必要性は低いですが、東京駅、日本橋、門前仲町方面など都心へのダイレクトな移動手段として活用できます。
幹線道路としては、物件近くに京葉道路や四ツ目通りが通り、車での移動も便利です。首都高速7号小松川線「錦糸町出入口」も近接しており、遠方へのアクセスも容易です。
駅徒歩4分という立地は、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代にとって大きな魅力であり、資産価値に極めて好影響を与える重要な要素です。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
最寄りの錦糸町駅周辺は、都内有数の商業集積地であり、日常生活に必要なものからレジャーまで全てが揃います。
大型商業施設として、駅直結の「アルカキット錦糸町」、駅ビル「テルミナ」、「錦糸町マルイ」、「錦糸町PARCO」、「オリナス」などがあり、ドラッグストア、ファッション、飲食、雑貨、映画館まで多岐にわたる店舗が揃っています。
食料品の買い物には、スーパーマーケット「ライフ 錦糸町駅前店」「まいばすけっと 錦糸町駅前店」「ジャパンミート生鮮館 錦糸町店」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、選択肢が豊富です。
学区は、墨田区立江東橋小学校、墨田区立錦糸中学校となります。教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも安心です。
医療機関については、総合病院「東京都立墨東病院」が徒歩12分の場所にあり、高度な医療を必要とする際にも対応可能です。その他、クリニックや歯科医院も多数点在しています。
行政サービスは、墨田区役所がバスや自転車でアクセス可能な範囲にあり、子育て支援策や高齢者福祉サービスなども充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認すると、ザ・グランアルト錦糸町が位置するエリアは、以下のようなリスクが考えられます。
洪水・内水：荒川等の洪水浸水想定区域に含まれており、最大で0.5m〜3.0m未満（場所により変動）の浸水深が想定されます。また、集中豪雨時には内水氾濫による浸水リスクもあります。
高潮・津波リスク：東京湾の高潮浸水想定区域に含まれており、最大0.5m〜3.0m未満などの高潮による浸水リスクが想定されます。津波の直接的な浸水想定は限定的ですが、注意が必要です。
土砂災害・液状化リスク：周辺に急峻な斜面がないため土砂災害リスクはありません。一方で、軟弱な地盤の低地帯に位置するため、広範囲で「液状化の可能性が高い」エリアに該当します。
ザ・グランアルト錦糸町が位置する江東橋エリアは、いわゆる江東デルタ地帯の平坦な低地に属するため、河川洪水・内水氾濫、高潮による浸水リスク、および地震時の液状化リスクがいずれも想定される地域です。
ただし、これらは東京東部の都心近接エリア（大規模マンション）では共通の傾向であり、ハザードマップを事前に確認した上で、建物の構造特性や防災対策（上層階の選択、マンション全体での備え、ハザード情報の把握など）を理解して検討することが重要です。
ザ・グランアルト錦糸町の部屋ごとの売却相場
東京都墨田区の中古マンション売買事例
ザ・グランアルト錦糸町がある東京都墨田区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都墨田区の資産価値・将来性
東京都墨田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。 周囲の市区町村の112.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
墨田区の売却相場は7,771万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都墨田区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約15年のザ・グランアルト錦糸町は、住友不動産株式会社・丸紅株式会社・株式会社大京の確固たるブランド力、東京都墨田区江東橋エリアの高い住宅需要、そしてJR中央・総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩4分という極めて優れた交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
錦糸町駅周辺は過去に大規模な商業施設開発を経験し、現在は成熟した街並みを形成していますが、大規模な再開発は現時点では計画されていません。
しかし、駅周辺の魅力向上やインフラの更新・公園再整備・バス路線の拡充などは継続的に行われており、行政の努力がエリアの価値維持に寄与しています。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%と、都心近郊のマンションとしては比較的安定した利回りと推測されます。錦糸町駅の交通利便性と商業施設の充実度から、単身者からファミリー層まで幅広い賃貸需要が見込まれ、安定した家賃収入が期待できます。
一方、売却益については、今後の市場動向や金利情勢を注視しながら、適切なタイミングを見極める必要があります。
3. 外部要因:
今後の金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると都心近郊物件の価値は維持されやすい）、墨田区の人口動態（墨田区は近年人口が増加傾向にあり、住宅需要も安定して推移する可能性）が資産価値に影響します。特に将来人口指数によれば、東京都墨田区江東橋エリアは増加が見込まれており、中長期的な住宅需要の維持が期待されます。
総括: ザ・グランアルト錦糸町がエリア内で選ばれる理由は、「駅徒歩4分」という圧倒的な交通利便性と、住友不動産株式会社・丸紅株式会社・株式会社大京という大手デベロッパーのブランド力にあります。
築年経過による価値の目減りは、これらの再現性の低い強固な立地とブランド、そして住友不動産建物サービスによる安定した管理体制によって十分に補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク
1) 修繕増大：築約15年（2012年12月築）と経過しており、今後約15年周期の大規模修繕サイクルに入ると、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があります。長期修繕計画や積立金の収支状況を事前に把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2) 管理組合：大規模マンションであるため、管理組合の運営が滞ると、適切な修繕が実施されず、物件の劣化や資産価値の低下を招くリスクがあります。積極的な組合運営や専門家との連携が求められます。
3) エリア固有：錦糸町エリアは水害リスクが存在し、また交通利便性への依存度が高いです。将来的な交通インフラの変化や災害発生時には、エリアの評価に影響を与える可能性があります。
これらのリスクを認識し、対策を講じることが長期保有において重要です。しかし、本物件の確固たるブランド力、再現性の低い駅近立地、そして充実した交通アクセスといった強みは、これらのリスクを相殺し、安定した資産価値を維持する上で大きな支えとなると考えられます。
ザ・グランアルト錦糸町の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ザ・グランアルト錦糸町は、JR中央・総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩4分という都心近接の好立地と、住友不動産株式会社・丸紅株式会社・株式会社大京による信頼性の高いブランド、そして総戸数279戸の大規模マンションならではの充実した共用施設や管理体制が評価され、東京都墨田区江東橋エリアで継続的な需要を維持しています。優れた交通アクセスと生活利便性は、長期的な居住価値と資産価値を支える魅力です。
購入前には、必ず修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を細部まで確認しましょう。大規模マンションの維持には適切な資金計画が不可欠であり、価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
ザ・グランアルト錦糸町の売却においては、上記の「駅徒歩4分という立地の優位性」「大手デベロッパーのブランド力」「充実した共用施設と管理体制」といった強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数に応じた大規模修繕費用や管理費の増大リスク、水害などハザードリスクは買主も確認するポイントとなるため、これらの情報を事前に把握し、透明性をもって価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、墨田区の人口増加が見込まれる中、需要が高まっている今が売却活動を開始する合理的な選択肢の一つと考えられます。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り錦糸町駅の築年数から見るマンション価格
最寄り錦糸町駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均553万円/坪、築40年以上は294万円/坪です。その差は46.8%となっています。
ザ・グランアルト錦糸町は現在築13年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR中央・総武線錦糸町駅のマンション相場
現在の錦糸町駅のマンションの価格相場は384万円/坪 （前年比 +15.0%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の錦糸町駅の相場ページでご確認いただけます。
ザ・グランアルト錦糸町近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,898 万円 〜 | メゾンドール錦糸町ツイン 東京都墨田区江東橋１丁目４−１２ | 1995年8月築 | 18.03㎡〜 | |
4,076 万円 〜 | アルテシモテソロ 東京都墨田区江東橋１丁目４−５ | 2015年11月築 | 26.31㎡〜 | |
9,398 万円 〜 | 錦糸町シティタワー 東京都墨田区江東橋１丁目７−１８ | 1999年10月築 | 71.66㎡〜 | |
1,206 万円 〜 | ラコティスカイマンション 東京都墨田区江東橋１丁目１６−１ | 1974年5月築 | 16.47㎡〜 | |
3,496 万円 〜 | ホワイトハイツサカエ 東京都墨田区江東橋１丁目３−５ | 1983年2月築 | 36.07㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。