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50代前半, 岩手県, 3LDKさくらマンション小松川の売却査定・相場情報
売却相場
3,584万円～8,121万円
売却単価
65万円/m²～66万円/m²
215万円/坪～218万円/坪
さくらマンション小松川の
売却相場の変動履歴
さくらマンション小松川の売却相場は、坪単価217万円です。江戸川区全体の坪単価と比較すると9万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、さくらマンション小松川が位置する東京都江戸川区小松川２丁目エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて緩やかな上昇傾向にあります。
さくらマンション小松川は、東京都による旧分譲というブランド、都営新宿線「東大島駅」徒歩15分、JR総武・中央線「平井駅」も利用可能という2路線2駅の交通利便性を強みとしています。
本物件は、東京都が創出した総面積約98.6haのニュータウン内に位置し、街全体の66%が公園という緑豊かなランドスケープが特徴です。
築1997年3月（築約30年）と一定の年数が経過していますが、大規模マンションであることや周辺の公共・商業施設の充実が、比較的安定した住宅需要を支えています。
さくらマンション小松川は、総戸数256戸の大規模マンションです。
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さくらマンション小松川の建物情報
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建物写真を寄稿するさくらマンション小松川は、東京都江戸川区小松川二丁目に位置するマンションで、地域の中心地に立地しています。このマンションの外観は比較的現代的で、周囲の街並みと調和しながらも、一般的な都会的な雰囲気を感じさせます。物件は、適度に手入れされたフィニッシュを持ち、居住者に快適なライフスタイルを提供します。
周辺環境は、住宅密集地域ながらも必要な生活利便施設が適度に整っており、スーパー、ドラッグストア、学校、病院などが徒歩圏内に配置されています。また、公共交通機関へのアクセスも良好で、近くの駅から都心へのアクセスも比較的便利です。
資産性に関して、この地域は東京23区内に位置することもあり、中長期的な不動産価値の安定性が見込まれています。ただし、マンションの築年数や管理状況により、その変動は様々です。築年数の増加に伴う修繕費の負担や管理体制の変化などによる所有リスクが存在するため、購入や所有を検討する際には詳細なチェックが必要です。総じて、安定した住環境と資産保全を目指す人々に適したマンションと言えます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
さくらマンション小松川は、東京都が分譲し、五洋建設株式会社・新井建設株式会社・古久根建設株式会社・中里建設株式会社が施工した13階建ての大規模マンションです。
管理は株式会社長谷工コミュニティが担当しており、大規模マンションの管理実績が豊富な企業による運営は、居住者にとって安心材料となるでしょう。
本物件は、東京都が創出したニュータウンの一部であり、「風の広場」「自由の広場」をはじめとする複数の公園が敷地周辺に整備されているため、緑豊かで開放感のある住環境が魅力です。
大規模マンションによくあるラウンジやフィットネスジムなどの共用施設は確認できませんが、これは逆に管理費を安く抑えられるというメリットがあります。
交通アクセス
さくらマンション小松川は、都営新宿線「東大島駅」まで徒歩15分、JR総武・中央線「平井駅」も利用可能な2路線2駅立地です。都営新宿線は新宿駅・神保町駅方面、総武線は秋葉原・新宿方面へのアクセスが可能で、都心への複数のルートを確保できる点が魅力です。
バス便も充実しており、都営バスが小松川エリアと周辺主要駅を結んでおり、駅までの距離を補完する移動手段として活用できます。
車でのアクセスも良好で、国道14号線（京葉道路）が近く、首都高速7号小松川線「小松川IC」も利用可能で、都内各所や千葉方面への移動もスムーズです。
駅まではやや距離がありますが、バスや車の利用でカバーできるため、ファミリー層やシニア層にとって、静かで落ち着いた住環境と交通利便性のバランスが取れた立地と言えます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
さくらマンション小松川の周辺には、スーパーマーケット「ビッグ・エー 江戸川小松川店」「まいばすけっと 平井１丁目店」「オーケー 亀戸店」「ライフ 亀戸店」をはじめ、ドラッグストア「どらっぐぱぱす 小松川店」、複数のコンビニエンスストア、100円ショップや飲食店など多彩な店舗が集積し、日常の買い物に便利です。
学区は、江戸川区立小松川小学校、江戸川区立小松川第二中学校となります。
医療機関としては、徒歩圏内にクリニックや薬局が複数点在しており、総合病院「一盛病院」「JCHO 東京城東病院」もあるため、日常の通院に便利です。
公共機関としては、江戸川区役所の出張所が近くにあり、行政サービスを受けやすい環境です。江戸川区は子育て支援策も充実しており、ファミリー層にとって住みやすいエリアです。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、さくらマンション小松川が位置する江戸川区小松川エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 荒川の氾濫により、浸水深3.0m～5.0m未満のエリアに指定されています。
高潮: 荒川に近接しているため、高潮による浸水リスクも考慮する必要があります。
土砂災害: 平坦な地形のため、リスクは低いです。
液状化: 荒川沿いの沖積層に位置するため、液状化の可能性が高い地域に該当します。
江戸川区は海抜ゼロメートル地帯が多く、水害リスクへの備えが特に重要なエリアです。個別対策には限界があるため、万一に備え、適切な水災保険への加入、垂直避難を含めた避難計画の確認、日頃からの防災準備が重要です。
さくらマンション小松川の部屋ごとの売却相場
東京都江戸川区の中古マンション売買事例
さくらマンション小松川がある東京都江戸川区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都江戸川区の資産価値・将来性
東京都江戸川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江戸川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。 周囲の市区町村の103.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 697,932 | 100.0 |
| 2025年 | 692,618 | 99.2 |
| 2030年 | 693,046 | 99.3 |
| 2035年 | 692,266 | 99.2 |
| 2040年 | 690,100 | 98.9 |
| 2045年 | 685,828 | 98.3 |
| 2050年 | 679,003 | 97.3 |
江戸川区の売却相場は5,617万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都江戸川区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約30年のさくらマンション小松川は、東京都という旧分譲主体の信頼性、東京都江戸川区小松川エリアの需要、そして都営新宿線「東大島駅」徒歩15分・JR総武線「平井駅」の2路線利用という交通利便性から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
小松川エリアでは大規模な再開発計画は現在のところありませんが、これは成熟安定を示唆しています。急激な価格上昇は考えにくいものの、公園面積の広さや落ち着いた住環境が評価されるため、大幅な下落も限定的と見込まれます。
インフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充など、行政の継続的な努力が価値維持に貢献するでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%で、エリア内で標準的です。広い公園と落ち着いた住環境から、ファミリー層を中心に一定の賃貸需要が見込まれ、安定した家賃収入が期待できます。一方、売却益については、築年数が経過していることから、今後の市場動向を慎重に注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向の上昇局面では購入意欲が低下する可能性があります。不動産市場においては、都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が相対的に下落する可能性があります。
将来人口指数によれば、東京都江戸川区は緩やかな減少が見込まれており（減少傾向が進むと、住宅需要が低下する可能性があります）、長期的な視点では住宅需要が緩やかに変化する可能性があります。
特に人口が緩やかに減少するエリアでは、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括:
さくらマンション小松川がエリア内で選ばれる理由は、東京都による旧分譲という信頼性、広大な公園に囲まれた緑豊かな住環境、そして2路線2駅利用可能な交通利便性にあります。築年経過による価値目減りは、これらの立地・住環境の強みによってある程度補われています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕費用の増大：築約30年が経過しており、今後約15年周期の大規模修繕サイクルに伴い、修繕積立金の上昇や一時金の徴収が発生する可能性があります。長期修繕計画と積立金の収支状況を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
2）管理組合の運営：大規模マンションであるため、管理組合の運営状況が物件の維持管理に直結します。適切な運営がなされない場合、修繕計画の遅延や、資産価値の低下を招くリスクがあります。
3）エリア固有のリスク：江戸川区小松川エリアは荒川に近く、洪水・高潮・液状化のリスクが指摘されています。また、最寄駅からやや距離がある点も考慮すべきです。
これらのリスクを認識しつつも、さくらマンション小松川は東京都による旧分譲という信頼性、広大な公園に囲まれた住環境、2路線利用可能な交通利便性といった強みによって、これらのリスクを一定程度相殺できる可能性があります。
さくらマンション小松川の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
さくらマンション小松川は、都営新宿線「東大島駅」徒歩15分、JR総武・中央線「平井駅」も利用可能という交通利便性と、東京都による旧分譲という信頼性、そして総戸数256戸の規模感が評価され、東京都江戸川区小松川エリアで継続的な需要を維持しています。広大な公園に囲まれた住環境も、ファミリー層にとって大きな魅力です。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。築年数を考慮し、価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
さくらマンション小松川の売却を検討される際は、上記の「東京都による旧分譲の信頼性」「広大な公園に囲まれた住環境」「2路線2駅の交通利便性」といった強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、そしてハザードリスク（特に洪水・液状化）は買主も確認するポイントとなるため、事前にこれらの情報を把握し、必要に応じて説明できるように準備した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、将来的な人口動態の変化を見据えると、適切なタイミングで売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り東大島駅の築年数から見るマンション価格
最寄り東大島駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均423万円/坪、築40年以上は219万円/坪です。その差は48.2%となっています。
さくらマンション小松川は現在築29年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
都営新宿線東大島駅のマンション相場
現在の東大島駅のマンションの価格相場は253万円/坪 （前年比 +13.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の東大島駅の相場ページでご確認いただけます。
さくらマンション小松川近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
5,136 万円 〜 | チェリーガーデン2号棟 東京都江戸川区小松川２丁目６−２ | 1994年6月築 | 71.33㎡〜 | |
5,479 万円 〜 | コンドミニアム小松川5番館1号館 東京都江戸川区小松川２丁目５−１ | 1993年3月築 | 85.57㎡〜 | |
4,080 万円 〜 | チェリーガーデン3号棟 東京都江戸川区小松川２丁目６−３ | 1994年7月築 | 64.22㎡〜 | |
3,723 万円 〜 | コンドミニアム小松川五番館 東京都江戸川区小松川２丁目５−６ | 1993年4月築 | 62.67㎡〜 | |
3,345 万円 〜 | パルプラザ小松川5号棟 東京都江戸川区小松川２丁目４−５ | 1993年3月築 | 50㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。