中古マンション
蒲田ビューハイツ
4,780万円
57.42㎡ | 2LDK | 1979年12月築
蒲田ビューハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,178万円〜4,280万円
- 売却単価 help_outline
- 72万円〜73万円/m² 237万円〜242万円/坪
蒲田ビューハイツの 売却相場の変動履歴
蒲田ビューハイツの売却相場は、坪単価239万円です。大田区全体の坪単価と比較すると12.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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蒲田ビューハイツの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「蒲田ビューハイツ」は東京都大田区西蒲田7丁目に位置するマンションです。このマンションは、品川や横浜方面へのアクセスが良好で、近隣には蒲田駅があり交通利便性が高いです。周辺には、商業施設や飲食店が多数存在し、生活利便性も特に高いと言えます。外観は一般的な高層マンションで、周囲は住宅地として落ち着いた環境が整っています。
資産性については、蒲田エリア全体が再開発や商業施設の充実により、将来的な不動産価値の上昇が期待されています。賃貸・売買ともに需要があるエリアであり、マンション自体の古さや最新設備の欠如をカバーする地域力があります。しかし、築年数が一定以上経過しているため、経年劣化によるメンテナンスの必要が見込まれ、所有リスクの観点では注意が必要です。
管理状況については、具体的な情報が無いものの、一般的には修繕積立金の状況や管理組合の活動状況を事前に確認することが、購入や所有のリスク軽減につながります。環境と物件価値のバランスを取り、慎重な取引を心がけることが求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,178万円 〜 4,280万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 72万円 〜 73万円/m² 237万円 〜 242万円/坪
- リノベ後相場
- 3,832万円 〜 4,683万円
- 表面利回り
- 5.26% 〜 7.9%
東京都大田区西蒲田７丁目の 中古マンション売買事例
蒲田ビューハイツがある東京都大田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
6,390
万円
123.0万円/㎡
|
408.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.7㎡ | 1995年4月
2025年11月
3,799
万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.93㎡ | 1977年12月
2025年11月
4,480
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
2階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1979年9月
2025年11月
7,980
万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
12階 | 3LDK | 62.19㎡ | 1998年9月
2025年11月
6,080
万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
8階 | 3LDK | 60.7㎡ | 1987年2月
2025年11月
5,980
万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.03㎡ | 1997年1月
2025年11月
6,980
万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
9階 | 2LDK | 67.3㎡ | 1987年1月
2025年10月
4,780
万円
83.0万円/㎡
|
275.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.42㎡ | 1979年12月
2025年10月
3,280
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
8階 | 1LDK | 34.56㎡ | 1981年10月
2025年10月
3,680
万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.88㎡ | 1978年8月
2025年10月
3,480
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
10階 | 2LDK | 49.5㎡ | 1974年7月
2025年10月
3,980
万円
81.0万円/㎡
|
270.0万円/坪
7階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1979年3月
2025年9月
6,980
万円
101.0万円/㎡
|
334.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.93㎡ | 1999年7月
2025年9月
1,880
万円
94.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
6階 | 1R | 20.0㎡ | 1989年4月
2025年9月
3,480
万円
70.0万円/㎡
|
232.0万円/坪
7階 | 2LDK | 49.5㎡ | 1974年7月
2025年9月
6,290
万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.36㎡ | 1996年6月
2025年9月
4,980
万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
6階 | 1LDK | 49.14㎡ | 1986年4月
2025年8月
6,980
万円
124.0万円/㎡
|
410.0万円/坪
7階 | 2LDK | 56.25㎡ | 2000年9月
2025年8月
7,780
万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.51㎡ | 1998年9月
2025年8月
4,799
万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
4階 | 2LDK | 58.32㎡ | 1974年7月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
1,180
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
4階 | 1K | 22.8㎡ | 1992年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.62%
2025年11月
1,120
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
2階 | 1R | 16.53㎡ | 1991年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.45%
2025年11月
1,200
万円
58.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
4階 | 1K | 20.67㎡ | 1992年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.5%
2025年11月
1,650
万円
101.0万円/㎡
|
336.0万円/坪
7階 | 1R | 16.23㎡ | 1975年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.22%
2025年11月
3,100
万円
152.0万円/㎡
|
504.0万円/坪
2階 | 1K | 20.31㎡ | 2013年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り2.99%
2025年11月
3,390
万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
5階 | 1K | 24.05㎡ | 2014年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.5%
2025年11月
1,080
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
1階 | 1K | 16.32㎡ | 1991年5月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.66%
2025年10月
2,990
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
5階 | 1K | 25.7㎡ | 2016年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.21%
2025年10月
1,880
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
4階 | 1DK | 34.69㎡ | 1978年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.02%
2025年10月
3,100
万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
4階 | 1K | 25.7㎡ | 2016年8月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.06%
2025年10月
3,250
万円
144.0万円/㎡
|
476.0万円/坪
6階 | 1K | 22.55㎡ | 2006年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.71%
2025年10月
2,300
万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
4階 | 1K | 20.18㎡ | 2012年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.94%
2025年10月
2,050
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
2階 | 1K | 20.81㎡ | 2002年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.6%
2025年10月
999
万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
2階 | 1K | 16.23㎡ | 1995年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.46%
2025年10月
1,190
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 1K | 16.48㎡ | 1995年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.53%
2025年10月
2,300
万円
113.0万円/㎡
|
376.0万円/坪
5階 | 1K | 20.18㎡ | 2012年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.94%
2025年9月
2,050
万円
98.0万円/㎡
|
325.0万円/坪
3階 | 1K | 20.81㎡ | 2002年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.6%
2025年9月
3,980
万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
9階 | 2LDK | 62.72㎡ | 1981年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.16%
2025年9月
2,170
万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
4階 | 1K | 20.31㎡ | 2002年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.31%
2025年9月
1,050
万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
3階 | - | 28.1㎡ | 1992年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.85%
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東京都大田区の 資産価値・将来性
蒲田ビューハイツの存在する東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。周囲の市区町村の106.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
※周囲の市区町村は 川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 品川区, 横浜市鶴見区, 目黒区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大田区の売却相場は5,764万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都大田区のマンション一覧ページを見る
最寄り蓮沼駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り蓮沼駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均356.0万円/坪、築40年以上は217.7万円/坪です。その差は38.8%となっています。 蒲田ビューハイツは現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東急池上線蓮沼駅のマンション相場はいくら？
現在の蓮沼駅のマンションの価格相場は
263.4万円/坪（前年比 +4.81%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の蓮沼駅の相場ページでご確認いただけます。
蓮沼駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 蒲田駅 東急池上線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東急池上線
蒲田ビューハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,281万円 〜 |
スカイコート蒲田第2
東京都大田区東矢口３丁目３−１０
|
1992年5月築 | 16.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,520万円 〜 |
アクシルコート蒲田ウエスト
東京都大田区東矢口３丁目９−５
|
2002年12月築 | 44.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,206万円 〜 |
ライオンズマンション蓮沼第2
東京都大田区東矢口３丁目２２−１１
|
1989年2月築 | 17.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,610万円 〜 |
シャルム蓮沼
東京都大田区東矢口３丁目１８−６
|
1980年9月築 | 26.7㎡〜 | chevron_right |
| 5,389万円 〜 |
クレッセント蒲田3
東京都大田区東矢口３丁目３−３
|
1998年3月築 | 62.72㎡〜 | chevron_right |
| 5,009万円 〜 |
クレッセント蒲田2
東京都大田区東矢口３丁目１７−６
|
1995年1月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
| 2,660万円 〜 |
ルリオン西蒲田
東京都大田区東矢口３丁目７−１２
|
2014年3月築 | 25.02㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コスモプレイス蓮沼
東京都大田区東矢口３丁目
|
1988年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,726万円 〜 |
ヴェルステージ蒲田
東京都大田区東矢口３丁目１−１０
|
2002年10月築 | 19.1㎡〜 | chevron_right |
| 1,215万円 〜 |
西蒲田サンロードダイヤモンドマンション
東京都大田区東矢口３丁目２−１
|
1982年2月築 | 18.97㎡〜 | chevron_right |
| 2,090万円 〜 |
ルーブル西蒲田2番館
東京都大田区東矢口３丁目３−１５
|
2010年8月築 | 20.38㎡〜 | chevron_right |
| 6,832万円 〜 |
グランイーグル蒲田ウエスト
東京都大田区東矢口３丁目２０−５
|
2016年1月築 | 62.75㎡〜 | chevron_right |
| 4,087万円 〜 |
アクロスコート池上
東京都大田区東矢口３丁目９−３
|
2001年2月築 | 42.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,847万円 〜 |
ルーブル東矢口
東京都大田区東矢口３丁目１２−２２
|
2017年3月築 | 25.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,170万円 〜 |
メルシー東矢口
東京都大田区東矢口３丁目９−４
|
1994年7月築 | 26.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,215万円 〜 |
ベルシード蒲田
東京都大田区東矢口３丁目１８−１６
|
2013年4月築 | 21.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,536万円 〜 |
シンシア蒲田
東京都大田区東矢口３丁目３１−６
|
2000年4月築 | 18.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,526万円 〜 |
クレッセント池上2
東京都大田区東矢口３丁目１１−９
|
2003年2月築 | 40.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,017万円 〜 |
ライオンズマンション蒲田第2
東京都大田区西蒲田６丁目１７−３
|
1989年3月築 | 16.49㎡〜 | chevron_right |
| 2,106万円 〜 |
ジーベック西蒲田
東京都大田区西蒲田６丁目３１−８
|
2011年9月築 | 20.22㎡〜 | chevron_right |
現在販売中の物件［PR］
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る