
ライオンズマンション上板橋第2
55.56㎡ | 2DK | 1987年11月築
ライオンズマンション上板橋第2の売却相場は、坪単価172万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると115.9万円も低い水準です。
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ライオンズマンション上板橋第2は、東京都板橋区若木に位置する鉄筋コンクリート造のマンションで、1987年(昭和62年)に株式会社大京によって分譲されました。地上5階建ての建物で、総戸数は56戸の比較的中規模な新耐震基準に基づいて施工されたマンションです。その建築デザインは、採光や風通しを効果的に確保するために2棟に分割されています。エントランスにはスロープを備え、住戸へのアクセスにはエレベーターも設置されているため、バリアフリーの配慮がされています。
周辺環境は、住宅地として静かで落ち着いており、近隣には生活に便利な施設が揃っています。交通アクセスも良好で、都心へのアクセスも比較的容易で利便性があります。
資産性に関しては、施工から30年以上経過していますが、新耐震基準で建てられている点は安心材料となります。しかし、年数相応の経年による価値の減少も考慮が必要です。保有リスクとしては、管理状況の良し悪しや将来的な修繕計画次第で、物件の魅力や資産価値が左右されることが指摘できます。適切な管理体制が保たれているかを確認することが、購入検討時の重要なポイントとなるでしょう。
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今までの販売履歴がわかります
ライオンズマンション上板橋第2の存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の101.0と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 584,483 | 100.0 |
2025年 | 591,743 | 101.2 |
2030年 | 598,135 | 102.3 |
2035年 | 603,745 | 103.3 |
2040年 | 606,997 | 103.9 |
2045年 | 607,176 | 103.9 |
2050年 | 605,109 | 103.5 |
最寄り上板橋駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均334.0万円/坪、築40年以上は147.6万円/坪です。その差は55.8%となっています。 ライオンズマンション上板橋第2は現在築37年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
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735万円 〜 |
西台ビル
東京都板橋区西台1丁目52−14
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1978年7月築 | 21.47㎡〜 | chevron_right |
1,787万円 〜 |
ダイアパレス西台
東京都板橋区西台1丁目40−2
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1982年11月築 | 46.0㎡〜 | chevron_right |
1,374万円 〜 |
ラシード板橋若木
東京都板橋区若木2丁目32−11
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2007年8月築 | 21.46㎡〜 | chevron_right |
2,199万円 〜 |
キャスティ上板橋
東京都板橋区若木2丁目22−5
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1984年3月築 | 43.53㎡〜 | chevron_right |
980万円 〜 |
昌栄マンション若木
東京都板橋区若木2丁目2−6
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1976年11月築 | 25.08㎡〜 | chevron_right |
773万円 〜 |
上板橋ダイカンプラザシティ2
東京都板橋区若木2丁目21−3
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1990年9月築 | 16.38㎡〜 | chevron_right |
3,136万円 〜 |
キャニオングランデ上板橋
東京都板橋区若木2丁目6−11
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1996年9月築 | 66.88㎡〜 | chevron_right |
2,494万円 〜 |
キャニオンマンション若木町
東京都板橋区若木2丁目12−2
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1988年11月築 | 57.85㎡〜 | chevron_right |
1,147万円 〜 |
ヴィラ若木
東京都板橋区若木2丁目7−1
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1977年12月築 | 30.52㎡〜 | chevron_right |
1,411万円 〜 |
ライオンズマンション上板橋若木
東京都板橋区若木2丁目16−3
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1989年2月築 | 24.42㎡〜 | chevron_right |
1,738万円 〜 |
若木住宅2号棟
東京都板橋区若木3丁目11−2
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1970年8月築 | 50.83㎡〜 | chevron_right |
1,132万円 〜 |
若木住宅1号棟
東京都板橋区若木3丁目
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1970年8月築 | 50.83㎡〜 | chevron_right |
1,204万円 〜 |
若木住宅3号棟
東京都板橋区若木3丁目12−3
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1970年8月築 | 50.83㎡〜 | chevron_right |
1,689万円 〜 |
板橋SYマンション
東京都板橋区若木3丁目8−24
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1976年12月築 | 49.8㎡〜 | chevron_right |
1,471万円 〜 |
朝日プラザ上板橋
東京都板橋区若木3丁目9−7
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1986年7月築 | 44.14㎡〜 | chevron_right |
4,090万円 〜 |
コスモ板橋志村プリオール
東京都板橋区若木3丁目28−8
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2000年8月築 | 67.95㎡〜 | chevron_right |
5,256万円 〜 |
MAXIV板橋志村
東京都板橋区若木3丁目27−9
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2022年6月築 | 55.92㎡〜 | chevron_right |
788万円 〜 |
三田志村コーポ
東京都板橋区若木3丁目8−1
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1973年1月築 | 22.15㎡〜 | chevron_right |
2,956万円 〜 |
ドラゴンヒルズ板橋中台1番館
東京都板橋区若木3丁目6−20
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2000年12月築 | 52.25㎡〜 | chevron_right |
2,482万円 〜 |
アゼスト上板橋2
東京都板橋区上板橋3丁目19−4
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2014年9月築 | 25.66㎡〜 | chevron_right |
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一般的に売却価格の4%程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料(上限:売買価格×3%+6万円+消費税、買取の場合は不要)、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料(ローンが残っている場合のみ)、譲渡所得税・住民税、書類発行費用(登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用)などが必要です。
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ(国土交通省)のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
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まずはAI査定で相場を確認するまず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。