10年所有で +300万円！
常に相場をチェックして
売り時を逃さなかった
50代前半, 岩手県, 3LDK
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,033万円〜7,028万円
- 売却単価 help_outline
- 72万円〜77万円/m² 238万円〜255万円/坪
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区の 売却相場の変動履歴
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区の売却相場は、坪単価246万円です。小平市全体の坪単価と比較すると37.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
arrow_drop_down
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
無料AI査定で、ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区の将来予測が見れます
AI査定なら いつでも今の相場がわかる
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区の 建物情報
「ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区」は、東京都小平市鈴木町に位置するマンションで、高品質な居住空間を提供しています。外観は都会的なデザインを持ち、モダンなファサードが目を引きます。周辺環境としては、住宅街が広がり、静かで落ち着いたエリアです。近隣には公園やショッピング施設があり、生活するには非常に便利な立地です。
資産性においては、近年の不動産価格の上昇や都市圏へのアクセスの良さからして一定のリターンが期待できますが、市場の変動に左右されるリスクも考慮する必要があります。所有リスクに関しては、地震や台風といった自然災害に対する建物の耐久性および、マンション全体の管理状況などが主な要素に挙げられます。しかし、マンション自体は良好な管理がなされていれば、リスクはある程度軽減されます。築年数については、近年ますます耐震設計が進化しており、現代の生活スタイルに適応した仕様が魅力的です。
auto_awesome
AIの解説はいかがでしたか？フィードバックは
お問い合わせ
よりお願いします。
推定相場
- 売却相場
- 4,033万円 〜 7,028万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 72万円 〜 77万円/m² 238万円 〜 255万円/坪
- 表面利回り
- 4.98% 〜 7.48%
建物概要
- 築年月
- 2017年1月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 231戸
- 専有面積
- 55.98㎡ 〜 91.23㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/2LDK
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都小平市鈴木町２丁目の 中古マンション売買事例
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区がある東京都小平市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
5,480万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.22㎡ | 2017年1月
2025年6月
2,860万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
5階 | 3LDK | 75.9㎡ | 1998年1月
2025年5月
2,150万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
1階 | 3LDK | 89.84㎡ | 1984年8月
2025年5月
2,150万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
11階 | 2LDK | 58.81㎡ | 1995年9月
2025年5月
4,780万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.6㎡ | 2017年1月
2025年5月
5,480万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.6㎡ | 2017年1月
2025年5月
3,799万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
7階 | 4LDK | 78.9㎡ | 2005年3月
2025年4月
2,100万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
8階 | 2LDK | 53.24㎡ | 1991年4月
2025年4月
2,700万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
4階 | 4LDK | 75.77㎡ | 2005年3月
2025年4月
2,999万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
8階 | 2LDK | 58.81㎡ | 1995年9月
2025年4月
4,180万円
53.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
5階 | 3LDK | 77.5㎡ | 1995年9月
2025年4月
2,980万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.85㎡ | 1995年12月
2025年4月
3,580万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
4階 | 3LDK | 76.15㎡ | 1998年1月
2025年3月
3,690万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.65㎡ | 1998年1月
2025年3月
5,350万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.86㎡ | 2017年1月
2025年3月
4,980万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.08㎡ | 2016年6月
2025年3月
4,980万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
1階 | 3LDK | 70.98㎡ | 2016年6月
2025年2月
3,288万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
6階 | 3LDK | 66.85㎡ | 1996年3月
2025年2月
6,180万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
5階 | 4LDK | 75.11㎡ | 2016年6月
2025年2月
5,380万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.6㎡ | 2016年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年9月
2,180万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
1階 | 4LDK | 132.92㎡ | 2001年2月
満室時月収20万円 | 満室時利回り11.0%
2023年12月
2,580万円
40.0万円/㎡
|
135.0万円/坪
2階 | 3DK | 63.02㎡ | 2000年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.58%
2021年9月
1,300万円
10.0万円/㎡
|
35.0万円/坪
1階 | 3LDK | 120.76㎡ | 2001年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り12.0%
2021年9月
2,180万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.08㎡ | 2002年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.05%
2021年5月
2,980万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
9階 | 3LDK | 86.73㎡ | 1996年10月
満室時月収16万円 | 満室時利回り6.44%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小平市の 資産価値・将来性
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区の存在する東京都小平市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小平市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の100.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | 100.0 |
| 2025年 | 200,960 | 101.1 |
| 2030年 | 201,789 | 101.5 |
| 2035年 | 202,385 | 101.8 |
| 2040年 | 201,590 | 101.4 |
| 2045年 | 199,893 | 100.6 |
| 2050年 | 197,822 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 西東京市, 小金井市, 東久留米市, 国分寺市, 東村山市, 武蔵野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り花小金井駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り花小金井駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均279.5万円/坪、築40年以上は93.4万円/坪です。その差は66.6%となっています。 ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区は現在築8年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,073万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅠ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−４
|
2016年6月築 | 57.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
東京都小平市鈴木町２丁目７７２−８
|
2012年9月築 | 64.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,999万円 〜 |
セイガステージ花小金井
東京都小平市鈴木町２丁目１４７−１５
|
2002年12月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
シェグラン花小金井ハイライズ
東京都小平市花小金井６丁目１３７−３４
|
1989年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ花小金井
東京都小平市花小金井６丁目１３０−２５
|
1989年7月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ルピアコート花小金井
東京都小平市花小金井６丁目４
|
2026年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,370万円 〜 |
エクシオ花小金井
東京都小平市花小金井７丁目１２−１
|
2006年2月築 | 71.82㎡〜 | chevron_right |
| -- |
エクシオ花小金井
東京都小平市花小金井７丁目１２−１
|
2006年2月築 | -- | chevron_right |
| 3,755万円 〜 |
サンクレイドル花小金井
東京都小平市花小金井７丁目２３−１６
|
2011年8月築 | 64.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,624万円 〜 |
ライオンズマンション花小金井第２
東京都小平市花小金井７丁目３−１５
|
1987年1月築 | 44.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
センチュリー芝久保
東京都西東京市芝久保町３丁目４−２９
|
1986年4月築 | -- | chevron_right |
| 1,281万円 〜 |
田無パールハイツ
東京都西東京市芝久保町３丁目２−８
|
1980年3月築 | 47.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,953万円 〜 |
ステラハウス花小金井
東京都西東京市芝久保町３丁目１９−５８
|
1997年6月築 | 72.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,724万円 〜 |
グランシティユーロパレス花小金井
東京都小平市大沼町６丁目１−１
|
2007年1月築 | 65.23㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マンションオノ
東京都小平市天神町２丁目１２−１４
|
1978年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ小平
東京都小平市天神町２丁目２０７−３
|
1970年2月築 | -- | chevron_right |
| 1,981万円 〜 |
ライオンズマンション小平第2
東京都小平市天神町２丁目２０６−１
|
1992年2月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 5,203万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｅ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 66.96㎡〜 | chevron_right |
| 5,120万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ａ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 63.71㎡〜 | chevron_right |
| 6,332万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｇ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１６
|
2018年1月築 | 76.37㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.