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50代前半, 岩手県, 3LDKファミールアクシス泉佐野の売却査定・相場情報
売却相場
2,744万円～3,877万円
売却単価
41万円/m²～44万円/m²
137万円/坪～145万円/坪
ファミールアクシス泉佐野の
売却相場の変動履歴
ファミールアクシス泉佐野の売却相場は、坪単価141万円です。泉佐野市全体の坪単価と比較すると81万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ファミールアクシス泉佐野（大阪府泉佐野市上町３丁目３−１）周辺の相続税路線価は、地点によって異なりますが、概ね横ばい傾向です。
令和5年から令和7年の地価動向も安定しており、大きな変動は見られません。
背景として、丸紅株式会社・泉佐野駅上東地区市街のブランド力、最寄りの南海本線「泉佐野駅」からの徒歩圏内という交通利便性、そして築約25年という築年数が挙げられます。
ブランド力と駅近の利便性が、築年による価値の低下をある程度カバーしていると考えられます。
ファミールアクシス泉佐野は、総戸数130戸のマンションです。
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ファミールアクシス泉佐野の建物情報
ファミールアクシス泉佐野は、大阪府泉佐野市上町3丁目3-1に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造の集合住宅で、地下1階付き14階建てのマンションです。このマンションは、南海本線および南海空港線の『泉佐野駅』から徒歩圏内に位置しており、交通の利便性が高いのが特徴です。周辺には商業施設や公共施設が充実しており、住環境が整っています。外観はモダンなデザインで、堅牢な構造が特徴的です。また、総戸数の多さから住民同士のコミュニティも魅力的とされています。資産性については、空港近接地としての地理的利点により今後の資産価値の向上が期待でき、投資としての所有にもメリットがあります。しかし、所有リスクとしては、多数の住民が暮らすため、マンションの管理状況が重要となる点が挙げられます。築年は特に挙げられていませんが、集合住宅としての標準的な築年数が維持されていると考えられます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
丸紅株式会社・泉佐野駅上東地区市街が分譲したファミールアクシス泉佐野は、西松建設株式会社が施工しており、一定の品質が期待できます。
管理は三菱地所コミュニティ株式会社が行っており、管理体制も整っていると考えられます。良好な管理体制は、マンションの資産価値を維持する上で非常に重要です。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
最寄りの駅は、南海本線「泉佐野駅」で、徒歩4分です。
バス路線も複数あり、物件から徒歩4分の「泉佐野駅前」バス停から、南海ウイングバスや泉佐野市のコミュニティバスが運行しており、泉佐野市内各地や犬鳴山方面へのアクセスが可能です。運行本数は路線により異なりますが、主要路線では1時間あたり約1〜2本運行しています。
幹線道路としては、物件のすぐ東側を走る国道26号線（第二阪和国道）が近く、車での移動も比較的容易です。高速道路は、関西空港自動車道「泉佐野IC」まで車で約5分でアクセス可能で、阪和自動車道や阪神高速道路への接続もスムーズです。
「泉佐野駅」からは、大阪市内へのアクセスも良好であり、通勤・通学にも便利です。バス路線も充実しており、駅からの距離が多少離れていても、移動手段の選択肢は豊富です。ファミリー層やシニア層にとって、交通利便性は重要な要素であり、資産価値にも影響を与えます。
周辺環境
周辺には、スーパーマーケット「マツゲン パレード泉佐野店」「コープ 泉佐野店」やドラッグストア「りんくうドラッグストア 泉佐野店」、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。
学区は、第二小学校（徒歩約11分）、新池中学校（徒歩約18分）です。
医療機関も複数あり、特に総合病院「りんくう総合医療センター」も車で約6分の場所にあることで安心して生活できます。
泉佐野市役所などの行政機関も近く、各種手続きもスムーズに行えます。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、物件所在地の災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水リスク: 想定最大規模の降雨による洪水浸水想定区域、および内水氾濫のいずれも「対象外（浸水深0m）」となっています。
高潮・津波リスク: 南海トラフ巨大地震等の津波浸水想定、および高潮浸水想定のいずれも「対象外（浸水深0m）」です。
土砂災害・液状化リスク: 土砂災害警戒区域・特別警戒区域には「該当しません」。また、液状化リスクについても可能性が「極めて低い」エリアに属しています。
本物件が位置する泉佐野市上町3丁目の周辺は、主要な河川の洪水や海からの津波・高潮の浸水予測エリアから外れており、土砂災害のリスクもありません。周辺一帯の中では災害リスクが非常に低く、安全性・防災面において優れた立地であると言えます。
ただし、近年の局地的なゲリラ豪雨等に備え、日常的な排水溝の確認や避難場所の把握は平時から行っておくと安心です。
ファミールアクシス泉佐野の部屋ごとの売却相場
ファミールアクシス泉佐野の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府泉佐野市の中古マンション売買事例
ファミールアクシス泉佐野がある大阪府泉佐野市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府泉佐野市の資産価値・将来性
大阪府泉佐野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府泉佐野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に80.8となります。 周囲の市区町村の71.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 100,131 | 100.0 |
| 2025年 | 98,343 | 98.2 |
| 2030年 | 95,380 | 95.3 |
| 2035年 | 92,062 | 91.9 |
| 2040年 | 88,519 | 88.4 |
| 2045年 | 84,757 | 84.6 |
| 2050年 | 80,921 | 80.8 |
泉佐野市の売却相場は1,298万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府泉佐野市のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約25年のファミールアクシス泉佐野は、丸紅株式会社ブランド、大阪府泉佐野市上町エリアの需要、南海本線「泉佐野駅」徒歩圏内という交通利便性から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約7%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入よりも売却益が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが郊外人気に影響）、泉佐野市の人口動態（減少傾向にあるため、住宅需要が低下する可能性）が資産価値に影響します。
特に人口が減少傾向にある市場では、買主の選択肢が絞られるため、周辺のライバル物件に埋もれる前の早期売却が成功の鍵となります。将来的な需要の減退が表面化する前に、価値が維持されている今こそ決断すべきタイミングです。
総括: ファミールアクシス泉佐野がエリア内で選ばれる理由は、丸紅・泉佐野駅上東地区市街ブランドと駅近の利便性です。築年経過による価値目減りを、ブランド力と交通利便性が補っていると考えられます。
潜在リスク
1)築約25年になるため、今後、修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金が上昇したり、一時金が発生したりする可能性があります。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通しておくことが重要です。
2)管理組合の運営状況によっては、必要な修繕が遅れる可能性があります。
3)泉佐野市は、災害リスクや人口動態、交通事情に依存する側面があります。
総括: これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド力、再現性、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
ファミールアクシス泉佐野の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ファミールアクシス泉佐野は、「泉佐野駅徒歩4分の立地」「丸紅・泉佐野駅上東地区市街分譲のブランド力」「総戸数130戸のスケールメリット」が評価され、大阪府泉佐野市上町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り泉佐野駅の築年数から見るマンション価格
最寄り泉佐野駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均193万円/坪、築40年以上は50万円/坪です。その差は73.8%となっています。
ファミールアクシス泉佐野は現在築22年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
南海本線泉佐野駅のマンション相場
現在の泉佐野駅のマンションの価格相場は81万円/坪 （前年比 +24.9%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の泉佐野駅の相場ページでご確認いただけます。
ファミールアクシス泉佐野近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。