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50代前半, 岩手県, 3LDKサニータウン羽倉崎駅前3番街の売却査定・相場情報
売却相場
864万円～1,050万円
売却単価
15万円/m²～15万円/m²
49万円/坪～49万円/坪
サニータウン羽倉崎駅前3番街の
売却相場の変動履歴
サニータウン羽倉崎駅前3番街の売却相場は、坪単価49万円です。泉佐野市全体の坪単価と比較すると11万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
60㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、サニータウン羽倉崎駅前3番街が位置する大阪府泉佐野市羽倉崎２丁目５−３エリア付近の相続税路線価および地価動向は、令和5年から令和7年にかけて横ばい傾向にあります。
サニータウン羽倉崎駅前3番街は、南海本線「羽倉崎駅」徒歩1分という極めて高い交通利便性を誇ります。
分譲は長谷工不動産が手掛けており、そのブランド力と大規模マンションとしての安定性も評価ポイントです。
築年数は1986年2月と経過していますが、駅直結に近い立地は再開発の影響を受けにくい普遍的な価値を持ち、エリアの比較的安定した住宅需要に支えられています。本物件は、総戸数275戸の規模を誇ります。
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サニータウン羽倉崎駅前3番街の建物情報
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建物写真を寄稿する「サニータウン羽倉崎駅前3番街」は、大阪府泉佐野市羽倉崎にある集合住宅です。このマンションは南海本線の羽倉崎駅から徒歩7分の立地にあり、利便性の高い生活が期待できます。築年数は2016年2月であり、築浅で比較的モダンな外観を持っています。2階建てで総戸数は8戸と、小規模で落ち着いた雰囲気のある物件です。
また、住宅地としての周辺環境も優れており、日常生活の便が良好です。泉佐野市は大阪府内でも自然環境が多く残る地域であると同時に、商業施設も充実しており、都市と自然の調和が楽しめます。
資産性においては、駅徒歩圏内かつ築浅という要素が、マンションの価値を伸ばす要因となります。市場の需要が高い地域であることも、その資産性を後押ししています。しかし、所有リスクとしては、例えば地震など災害リスクが完全に想定カバーできるわけではありません。特に小規模なマンションであることから、管理における他の住人とのコミュニケーションも影響する場合があります。
このマンションは、良好な管理状況を保つことで、将来的にも価値を保つ可能性が高いと言えるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
本物件は、株式会社長谷工不動産が分譲、株式会社長谷川工務店（現：株式会社長谷工コーポレーション）が施工を担当しています。
管理体制についても、日勤の管理形態が採用されており、手厚いサポートが期待できます。
サニータウン羽倉崎駅前3番街には、大規模マンションによく見られるラウンジやフィットネスジムといった特筆すべき共用施設は確認できません。しかし、これは逆に管理費を安く抑えられるというメリットに繋がる可能性があります。
近隣には「りんくう中央公園」があり、緑豊かな環境も享受できます。広大な敷地を活かした配置は、開放感のある住環境を提供していると考えられます。
交通アクセス
本物件は南海本線「羽倉崎駅」まで徒歩1分という、非常に優れた交通利便性を有しています。羽倉崎駅から南海本線を利用すれば、主要ターミナル駅である「なんば駅」へ約40分でアクセス可能です。
駅前には南海ウイングバスのバス停があり、泉佐野駅方面などへの路線が運行していますが、駅徒歩1分の立地のため日常的な利用頻度は低いと推測されます。
道路交通については、物件のすぐ東側を走る国道26号線（第二阪和国道）が最も近い主要幹線道路となります。高速道路のインターチェンジについては、阪神高速4号湾岸線「泉佐野南IC」が最も近く（車で約5分）、遠方へのアクセスに非常に便利です。また、関西空港自動車道「泉佐野IC」も約10分圏内に位置しています。
駅近という立地は、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代にとって大きな強みとなり、資産価値の安定性にも大きく寄与するでしょう。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
近隣の商業施設としては、大型商業施設「りんくうプレミアム・アウトレット」やショッピングモール「イオンタウン羽倉崎」があり、「イオンタウン羽倉崎」にはスーパーマーケット「マックスバリュ 羽倉崎店」や百均ショップが入居しており、
また、ドラッグストア「ウエルシア 泉佐野羽倉崎店（処方箋受付あり）」やコンビニエンスストア「セブン-イレブン 泉佐野羽倉崎駅前店」、ホームセンター「コーナン りんくう羽倉崎店」なども徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。
学区は、泉佐野市立羽倉崎小学校と泉佐野市立第三中学校が指定されています。
医療機関については、大規模病院「羽原病院」が徒歩5分の場所に、高度医療を提供する「りんくう総合医療センター」も車で5分の場所にあり、安心して暮らせる環境です。
公共機関としては、泉佐野市役所や泉佐野市立中央図書館が市内にあり、子育て支援施設や高齢者支援施設も充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、本物件のハザード情報は以下の通りです。
洪水・内水: 国管理河川・府管理河川の洪水浸水想定区域からは外れていますが、内水ハザードマップでは建物の南側道路部分を中心に、0.5m〜1.0mの浸水が想定されています。
高潮・津波リスク: 大阪湾に近接するため、高潮浸水想定区域（最大クラス）および津波浸水想定区域（最大クラス）において、敷地の一部や周辺道路で0.5m〜1.0m（一部それ以上）の浸水が想定されています。
土砂災害・液状化リスク: 土砂災害警戒区域には該当しません。液状化については、物件周辺は比較的リスクが低いとされていますが、沿岸部特有の地盤特性には留意が必要です。
これらのハザード情報はエリア全体の課題であり、個別の対策には限界があります。万一に備え、適切な保険加入や防災用品の準備は不可欠です。
サニータウン羽倉崎駅前3番街の部屋ごとの売却相場
サニータウン羽倉崎駅前3番街の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 11階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
大阪府泉佐野市の中古マンション売買事例
サニータウン羽倉崎駅前3番街がある大阪府泉佐野市周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府泉佐野市の資産価値・将来性
大阪府泉佐野市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府泉佐野市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に80.8となります。 周囲の市区町村の71.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 100,131 | 100.0 |
| 2025年 | 98,343 | 98.2 |
| 2030年 | 95,380 | 95.3 |
| 2035年 | 92,062 | 91.9 |
| 2040年 | 88,519 | 88.4 |
| 2045年 | 84,757 | 84.6 |
| 2050年 | 80,921 | 80.8 |
泉佐野市の売却相場は1,242万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府泉佐野市のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築約40年（1986年2月築）のサニータウン羽倉崎駅前3番街は、長谷工不動産ブランドの信頼性、大阪府泉佐野市羽倉崎の安定した住宅需要、そして南海本線「羽倉崎駅」徒歩1分という圧倒的な交通利便性から、価格推移は下落傾向と分析されます。
物件直近での大規模再開発は計画されていませんが、隣接する「りんくうタウン」エリアでは医療・商業・物流の拠点が継続的に整備されており、その恩恵を享受できる成熟安定した住環境が形成されています。
急激な価格上昇は考えにくいものの、都心へのアクセスと良好な住環境が評価され、大幅な価格下落も限定的と考えられます。インフラ更新や公園再整備、バス路線の拡充といった行政努力が、価値維持に寄与するでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約10%と、エリア内で高めと推測されます。
この利回りは、安定した家賃収入が期待できることを示唆しており、投資物件としての魅力も持ち合わせています。
一方で、売却益については、今後の金利動向や不動産市場の変動を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では住宅ローン金利の上昇により購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動きが強まると郊外物件の価値が下落する可能性、または郊外人気の動向）、泉佐野市の人口動態が資産価値に影響します。
特に将来人口指数によれば、大阪府泉佐野市羽倉崎エリアを含む泉佐野市は人口減少が見込まれており、早期に売り出すことが重要です。
総括: サニータウン羽倉崎駅前3番街は、「羽倉崎駅」徒歩1分という卓越した交通利便性と、長谷工不動産という大手分譲会社のブランド力、そして総戸数275戸の大規模マンションとしての存在感がエリア内で選ばれる理由です。
築年数経過による価値目減りは、これらの普遍的な物件の強みと、比較的高い利回りによって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
修繕増大: 築約40年が経過しており、今後約15年周期の大規模修繕費用や修繕積立金の上昇、一時金の徴収リスクは高まります。長期修繕計画や修繕積立金の現状を把握し、将来的な費用見通しを立てることが重要です。
管理組合: 管理組合の運営状況が物件維持に大きく影響します。適切な管理が遅延すると、必要な修繕が実施されず、物件価値の低下に繋がりかねません。
エリア固有: 大阪湾に面する泉佐野市は、内水や高潮・津波のリスクが指摘されています。また、人口減少傾向や駅徒歩1分という交通利便性への依存度が高い点も、エリア固有のリスクとして認識すべきです。
これらのリスクを認識しつつも、本物件の長谷工ブランド、駅徒歩1分という再現性の低い交通利便性といった強みが、リスクを相殺する可能性も十分に考えられます。
サニータウン羽倉崎駅前3番街の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
サニータウン羽倉崎駅前3番街は、南海本線「羽倉崎駅」徒歩1分という抜群の立地と、長谷工不動産による分譲の信頼性、そして総戸数275戸の規模感が評価され、大阪府泉佐野市羽倉崎エリアで継続的な需要を維持しています。
駅直結に近い利便性は、通勤・通学だけでなく、将来的な賃貸需要も見込める強みとなります。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。築年数が経過しているため、大規模修繕による費用負担が将来的に発生する可能性があります。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する所有者様へ】
上記の強み、特に「羽倉崎駅」徒歩1分という他にはない立地と長谷工ブランドを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、築年数に伴う大規模修繕費用や管理費の増大リスク、そしてハザードリスクは買主も確認する重要なポイントとなるため、事前に把握した上で、適切な価格設定に臨むことがスムーズな成約につながります。
また、路線価の上昇傾向が続く現在、泉佐野市の将来的な人口減少が見込まれることを考慮すると、早期に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り羽倉崎駅の築年数から見るマンション価格
最寄り羽倉崎駅のマンションの集計です。
サニータウン羽倉崎駅前3番街は現在築40年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
南海本線羽倉崎駅のマンション相場
現在の羽倉崎駅のマンションの価格相場は55万円/坪 （前年比 +2.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の羽倉崎駅の相場ページでご確認いただけます。
サニータウン羽倉崎駅前3番街近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。