ローレルスクエア近鉄吉田の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

本物件は、近鉄不動産株式会社が分譲したマンションであり、大手デベロッパーならではのブランド力を備えています。管理業務は近鉄住宅管理株式会社が担当しており、一貫したグループ体制による管理面の安心感も大きな魅力です。

共用施設については、敷地内に豊かな緑地が広がり、四季折々の自然を感じられる住環境が整えられています。パーゴラ（つる棚）のあるテラスやコミュニティルーム、お子様の遊び場となるプレイロットなど、ファミリー層が快適に過ごせる設備が充実しています。

設計面では、全住戸の半数が角住戸で、風通しにも恵まれた明るい住まいです。また、一定規模のマンションであることから、これまでに適切な修繕・維持管理が行われてきたと考えられ、管理状態にも期待が持てます。

周辺環境としては、吉田本町公園や吉田春日公園などの公園が利用しやすいほか、水走市民グラウンドや中部緑地庭球場などのスポーツ施設も点在しており、日常的に体を動かしやすい環境が整っています。

交通アクセス

最寄りの駅は近鉄けいはんな線「吉田駅」で、徒歩3分という非常に高い利便性を誇ります。同線は長田駅から大阪メトロ中央線に直通しており、本町などのオフィス街やベイエリアのコスモスクエア方面へも乗り換えなしでスムーズにアクセス可能です。

また、徒歩圏内の「吉田駅」に加え、近鉄奈良線を利用できる「新石切駅」（徒歩23分）や「東花園駅」（徒歩26分）も目的地に応じて使い分けることができます。

バス便については、近鉄バスの路線が周辺を運行しており、最寄りの「吉田本町」バス停から住道駅方面や近鉄八尾駅方面への移動が可能です（※運行本数や系統は時間帯により異なります）。

車でのアクセスも非常に優れており、国道308号（中央大通）が近くを通っているため、広域への移動がスムーズです。

高速道路のインターチェンジも近く、阪神高速13号東大阪線の「水走出入口（約357m）」は奈良方面（下り）へのアクセスに、大阪市内方面（上り）へは「中野出入口（約1.3km）」や「荒本出入口」が利用しやすい環境にあります。

駅から徒歩3分という駅近立地は、日々の通勤・通学の負担を大幅に軽減するだけでなく、共働き世帯やファミリー層にとっても、生活のゆとりを生む大きなメリットとなります。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

物件周辺は生活利便施設が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。スーパーマーケットは「サンディ東大阪吉田店」が徒歩約3分（約241m）の至近にあるほか、「マルシゲ東大阪島之内店」（約752m）も利用可能です。

また、ファミリーマート吉田駅南店やセブンイレブン東大阪吉田本町1丁目店などのコンビニエンスストアが点在し、ドラッグストアの「キリン堂東大阪花園店」（約782m）も徒歩圏内に揃っています。

学区は、東大阪市英田北小学校、東大阪市英田中学校です。

医療体制も整っており、徒歩圏内に複数のクリニックが点在しているほか、車で約10〜15分ほどの距離には地域の中核病院である「地方独立行政法人 市立東大阪医療センター」があります。同センターは救急指定・災害拠点病院として指定されており、万が一の際にも安心です。

公共施設については、東大阪吉田本町郵便局や東大阪吉田駅前郵便局が利用しやすいほか、東大阪市立花園図書館も生活圏内にあります。特に図書館は、学習や情報収集の場として幅広い世代に活用されています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 恩智川の洪水リスクがある（浸水深0.5m〜3.0m）
• 高潮・津波リスクは低い
• 土砂災害リスクは低い
• 液状化リスクは低い

エリア全体としては、河川の氾濫による浸水リスクに注意が必要です。個別の対策としては、ハザードマップを確認し、避難経路や避難場所を把握しておくことが重要です。また、火災保険や地震保険への加入、防災グッズの準備なども検討しましょう。

最新情報は東大阪市Web版防災ハザードマップをご確認ください。