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50代前半, 岩手県, 3LDK
エテルノ池袋オーヴェストの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,824万円〜2,059万円
- 売却単価 help_outline
- 86万円〜90万円/m² 283万円〜297万円/坪
エテルノ池袋オーヴェストの 売却相場の変動履歴
エテルノ池袋オーヴェストの売却相場は、坪単価290万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると75.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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エテルノ池袋オーヴェストの 建物情報
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エテルノ池袋オーヴェストは、東京都板橋区大谷口2丁目に位置し、「千川」駅より徒歩5分の駅近マンションです。2008年1月に建てられた地上7階建て、総戸数14戸のこのマンションは、グレーを基調とした落ち着いた外観が特徴です。築年数は15年程度で、築浅物件として高い資産性を持ち、購入者にとっての魅力があるでしょう。
周辺には、駅からのアクセスが非常に良く、便利なエリアに位置しているため、生活の質が向上します。周辺には教育施設や商業施設が整っており、住環境も優れています。
資産性の面では、築年数が浅いことや、駅近物件であることから市場のニーズに応じた価格が期待でき、良好な資産運用が可能です。しかし、総戸数が少ないため、リセール時の競争率に注意が必要です。
所有リスクとしては、マンション市場の変動やエリアの開発状況に影響を受けやすいことがありますが、適切な管理と市場調査に基づいた判断を行うことで、リスクを抑えることができるでしょう。総じて、エテルノ池袋オーヴェストは、利便性と資産性を兼ね備えた魅力的な物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,824万円 〜 2,059万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 86万円 〜 90万円/m² 283万円 〜 297万円/坪
- リノベ後相場
- 1,950万円 〜 2,383万円
- 表面利回り
- 3.77% 〜 5.65%
東京都板橋区大谷口２丁目の 中古マンション売買事例
エテルノ池袋オーヴェストがある東京都板橋区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
5,680
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.45㎡ | 2000年2月
2025年9月
4,480
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
4階 | 1LDK | 50.02㎡ | 2000年2月
2025年3月
3,980
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.27㎡ | 1995年2月
2024年10月
3,798
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1991年2月
2024年8月
4,479
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.96㎡ | 2000年2月
2024年8月
3,500
万円
69.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.02㎡ | 2000年2月
2024年7月
4,798
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.96㎡ | 2000年2月
2024年7月
3,980
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
2階 | 4LDK | 73.94㎡ | 1984年10月
2024年6月
1,450
万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
2階 | 1K | 21.46㎡ | 1991年2月
2024年1月
4,298
万円
85.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.02㎡ | 2000年2月
2024年1月
5,580
万円
76.0万円/㎡
|
253.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.76㎡ | 1988年3月
2023年10月
2,998
万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.94㎡ | 1984年10月
2023年9月
3,980
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.42㎡ | 1988年3月
2023年5月
6,980
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
2階 | 4LDK | 88.77㎡ | 1988年3月
2023年5月
4,700
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
1階 | 3LDK | 72.76㎡ | 1988年3月
2023年3月
3,780
万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
2階 | 2LDK | 54.53㎡ | 1988年3月
2023年2月
4,830
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
7階 | 3LDK | 61.42㎡ | 1995年2月
2023年2月
4,580
万円
72.0万円/㎡
|
240.0万円/坪
1階 | 3LDK | 63.01㎡ | 2000年2月
2022年12月
5,680
万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.89㎡ | 2000年2月
2022年10月
5,490
万円
83.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
1階 | 3LDK | 65.4㎡ | 2000年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年2月
1,800
万円
83.0万円/㎡
|
274.0万円/坪
4階 | 1K | 21.68㎡ | 2008年2月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.33%
2024年8月
1,750
万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
5階 | 1R | 23.96㎡ | 2008年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.34%
2024年2月
3,800
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
3階 | 3DK | 52.61㎡ | 1988年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.73%
2023年12月
3,800
万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
2階 | 3DK | 52.61㎡ | 1988年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.07%
2023年5月
1,580
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
3階 | 1R | 21.57㎡ | 2008年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.46%
2022年9月
1,750
万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 1K | 21.29㎡ | 2008年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.28%
2021年8月
2,600
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
2階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1991年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.0%
2021年6月
2,600
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
3階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1991年2月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.0%
2021年6月
1,350
万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
2階 | 1DK | 28.17㎡ | 1981年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.4%
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東京都板橋区の 資産価値・将来性
エテルノ池袋オーヴェストの存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の103.4と比べて同水準の指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
※周囲の市区町村は 豊島区, 練馬区, 北区, 中野区, 新宿区, 杉並区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
板橋区の売却相場は5,020万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都板橋区のマンション一覧ページを見る
最寄り千川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り千川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均453.9万円/坪、築40年以上は212.2万円/坪です。その差は53.2%となっています。 エテルノ池袋オーヴェストは現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ有楽町線千川駅のマンション相場はいくら？
現在の千川駅のマンションの価格相場は
267.4万円/坪（前年比 +4.51%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の千川駅の相場ページでご確認いただけます。
千川駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
エテルノ池袋オーヴェストの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,185万円 〜 |
シアンズ小竹向原
東京都板橋区向原１丁目２４−９
|
2002年3月築 | 58.89㎡〜 | chevron_right |
| 4,055万円 〜 |
コンド向原
東京都板橋区向原１丁目１−１４
|
1981年12月築 | 58.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,986万円 〜 |
コスモ千川
東京都板橋区向原１丁目２−１
|
1985年12月築 | 48.06㎡〜 | chevron_right |
| 7,130万円 〜 |
クレヴィア千川
東京都板橋区向原１丁目１−２４
|
2013年1月築 | 60.48㎡〜 | chevron_right |
| 5,761万円 〜 |
マイキャッスル千川
東京都板橋区向原１丁目２−１９
|
1996年3月築 | 60.9㎡〜 | chevron_right |
| 7,219万円 〜 |
ヒルズ千川
東京都豊島区千川２丁目３４−９
|
2002年2月築 | 62.69㎡〜 | chevron_right |
| 5,389万円 〜 |
オープンレジデンシア千川
東京都豊島区千川２丁目
|
2022年7月築 | 34.7㎡〜 | chevron_right |
| 3,132万円 〜 |
スタジオデン千川
東京都豊島区千川２丁目９−４
|
2009年5月築 | 30.0㎡〜 | chevron_right |
| 10,041万円 〜 |
プラウド千川2丁目
東京都豊島区千川２丁目３０−９
|
2011年12月築 | 72.17㎡〜 | chevron_right |
| 2,411万円 〜 |
菱和パレス池袋要町
東京都豊島区要町３丁目２−６
|
1996年7月築 | 20.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,420万円 〜 |
ヴィークコート千川
東京都豊島区要町３丁目２
|
2017年2月築 | 33.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,368万円 〜 |
サーラ要町
東京都豊島区要町３丁目２−８
|
1977年3月築 | 28.08㎡〜 | chevron_right |
| 3,184万円 〜 |
ファミール千川
東京都豊島区要町３丁目４５−９
|
2000年2月築 | 30.05㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マリアージュ千川
東京都豊島区要町３丁目２−２
|
2011年4月築 | -- | chevron_right |
| 2,535万円 〜 |
豊島マンション
東京都豊島区要町３丁目２−７
|
1968年5月築 | 42.01㎡〜 | chevron_right |
| 2,855万円 〜 |
東建池袋要町マンション
東京都豊島区要町３丁目１−１３
|
1971年12月築 | 33.88㎡〜 | chevron_right |
| 2,527万円 〜 |
ライオンズマンション千川駅前
東京都豊島区要町３丁目５５−４
|
1999年5月築 | 21.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
グレイス千川
東京都豊島区要町３丁目１２−８
|
1993年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,020万円 〜 |
セザール千川駅前
東京都豊島区要町３丁目１１−７
|
2002年3月築 | 32.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,717万円 〜 |
エグゼ千川
東京都豊島区要町３丁目１３−３
|
1989年7月築 | 26.77㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る