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50代前半, 岩手県, 3LDK平河町森タワーレジデンスの売却査定・相場情報
売却相場
45,401万円～182,991万円
売却単価
598万円/m²～610万円/m²
1,976万円/坪～2,017万円/坪
平河町森タワーレジデンスの
売却相場の変動履歴
平河町森タワーレジデンスの売却相場は、坪単価1,997万円です。千代田区全体の坪単価と比較するとNaN万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
120㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、東京都千代田区平河町２丁目１６−２付近の令和5年から令和7年の地価動向は、都心部の地価上昇傾向を受け、上昇傾向を示しています。
背景として、平河町森タワーレジデンスは、森ビル株式会社による分譲というブランド力、駅徒歩圏内という交通利便性、そして都心に位置するという点が挙げられます。
特に、ブランド力は資産価値を維持する上で重要な要素です。
築年数は2009年と築約20年になりますが、立地条件の良さから、価格の下落幅は限定的と考えられます。
平河町森タワーレジデンスは、総戸数122戸です。
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平河町森タワーレジデンスの建物情報
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建物写真を寄稿する「平河町森タワーレジデンス」は、東京都千代田区平河町2丁目に位置する高級マンションです。このマンションは、東京都心の中心部に位置し、高い希少性と資産価値を持つとされています。近隣には同グレードの物件がほとんどないため、地域内での競争も少ないことが特徴です。外観はモダンであり、耐震性にも優れているため、安心して居住することができます。
マンションの周辺環境は非常に便利で、官公庁や大企業の本社が多く立地するエリアです。そのため、交通の便も良く、地下鉄やバスのアクセスが充実しています。この地域は治安が良く、住環境としても魅力的です。緑があまり多くない都市中心部でありながら、いくつかの公園や歴史的な見所も点在しています。
一方で、土地価格や固定資産税の高さによる所有リスクが伴うことには注意が必要です。また、高級物件ゆえの他人からの妬みや治安対策が懸念されることもあるかもしれませんが、全体として、平河町森タワーレジデンスは、高資産価値を有し、安心かつ便利な都心生活を提供するマンションとなっています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
売却相場
45,401
万円
〜
182,991
万円
売却単価
598
〜
610
万円/m²
1,976
〜
2,017
万円/坪
リノベ後相場
68,081
万円
〜
83,210
万円
表面利回り
3.10%
〜
4.66%
共用施設・管理・環境について
平河町森タワーレジデンスは、森ビル株式会社による分譲であり、そのブランド力は本質的な価値の一つです。また、管理も森ビル株式会社が担っています。
施工は大成建設株式会社が担当しており、高い品質と信頼性が期待できます。
物件が位置する東京都千代田区は、皇居や迎賓館赤坂離宮をはじめ、国会議事堂や最高裁判所など首都の機能が集約されたエリアです。平河町森タワーレジデンスは、日本の中心地、千代田区の平河町にそびえ立つ地上24階、総戸数122戸の住宅エリアとオフィスエリアが融合したコンプレックスタワーです。1階が店舗、2～13階がオフィス、14～23階がレジデンスで構成されています。
皇居には、お濠沿いに続く遊歩道や大きな公園など、水と緑の豊かな憩いの空間が点在しています。濠や門、石垣などの貴重な建造物も見学できる人気のスポットです。都内屈指の桜の名所でもあるため、お花見シーズンになると多くの人で賑わいます。
一方、世界各国の国王や大統領などを迎え入れる迎賓館赤坂離宮では、日本で唯一のネオ・バロック様式による宮殿建築物や庭園などが参観できるほか、敷地に隣接して新宿区の公園「若葉東公園」もあります。
どちらも緑豊かな散策コースとして大人気で、気分転換がてら気軽に足を運ぶことで安らぎに満たされたひと時を堪能することができます。
共用施設については、屋上に設けたルーフガーデンには、皇居を見晴らす眺望や東京の街並みを堪能することができるオープンデッキや貸し切りパーティーなどが楽しめるスカイラウンジ、居住者専用のリラクゼーションルームやフィットネスルームを用意しています。また、オフィスビルの屋上では日本初採用となった足湯設備も設置されており、入居者に安らぎや憩いの空間を提供します。
平河町森タワーレジデンスでは、住宅ブランドMORI LIVINGの居住者専用プログラム（六本木ヒルズスパ、グリーンヒルズスパ、元麻布ヒルズスパ、アークヒルズスパの4か所の施設利用・MORI LIVING主催イベントの案内）を用意しています。
平河町森タワーレジデンスの躯体には、国内最高グレードの耐震性能を目標にした最新の制振システムを採用しています。
また、周辺には「国会図書館」や「最高裁判所図書館」があり、知的な文化環境にも恵まれた、落ち着きのある住環境が整っています。
交通アクセス
平河町森タワーレジデンスは、東京メトロ有楽町線・半蔵門線・南北線「永田町駅」（徒歩1分）、東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附駅」（徒歩6分,）、東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」（徒歩8分）、東京メトロ有楽町線「麹町駅」 （徒歩10分）、東京メトロ丸ノ内線・千代田線「国会議事堂前駅」 （徒歩10分）と、複数路線が利用可能です。
バス路線については、徒歩2分ほどの距離にある都営バス「平河町二丁目」停留所から都03系統（四谷駅〜晴海ふ頭）が運行しており、四谷駅や銀座・日比谷方面へアクセス可能です（1時間あたり約1〜2本）。
幹線道路としては、すぐ近くを通る国道246号（青山通り）や新宿通りが利用でき、自動車での移動も極めてスムーズです。高速道路のアクセスも良好で、首都高速都心環状線の「霞が関IC」まで車で約3〜4分となっています。
都心に位置するため、日常の買い物や食事にも困ることはありません。
周辺環境
平河町森タワーレジデンスの1階にはカフェチェーンの「エクセルシオール カフェ 平河町森タワー店」があります。コーヒーや軽食などのほかにモーニングメニューなども充実しているので、朝から安らぐ憩いの空間としても利用できます。
周辺には、コンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物にとても便利です。
また、複合商業施設「東京ガーデンテラス紀尾井町」がすぐ近くにあり、スーパーマーケット「成城石井 東京ガーデンテラス紀尾井町店」やドラッグストア「トモズ 東京ガーデンテラス紀尾井町店（処方箋受付あり）」が入居しており、仕事帰りに最適です。
最寄りの「永田町駅」には、カフェやそば、ラーメン、洋食、パン、カレーなどのテナントが入った駅構内の商業施設エチカフィット永田町があります。また、「永田町駅」と地下通路でつながっている徒歩6分の「赤坂見附駅」には、飲食店や家電量販店、商業施設など多くのお店があり、グルメタウンとしても人気です。
仕事帰りや休日などにフラッと立ち寄り、お気に入りのお店を探すのもこのエリアに住む人ならではの楽しみ方のひとつでしょう。
学区は、千代田区立麹町小学校（徒歩12分）、千代田区立麹町中学校（徒歩6分）です。
医療機関としては、総合病院「半蔵門病院」が徒歩11分の場所にあり、安心です。
行政機関としては、千代田区役所が近く、各種手続きに便利です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、本物件は堅固な「麹町台地」上に位置しており、極めて防災性の高いエリアです。
洪水・内水リスク： 河川氾濫による浸水想定区域外です。内水氾濫についても高台のためリスクは低く、想定浸水深は0.5m未満（または該当なし）とされています。
高潮・津波リスク： 標高約25m以上の高台に位置するため、浸水リスクはありません（該当なし）。
土砂災害・液状化リスク： 土砂災害警戒区域外です。地盤が安定している台地部のため、液状化リスクも極めて低いエリアに分類されています。
自然災害に対する安全性が非常に高く、万が一の都心部での災害時にも地盤・水害リスクの面で優位性の高い立地と言えます。
平河町森タワーレジデンスの部屋ごとの売却相場
平河町森タワーレジデンスの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 24階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都千代田区の中古マンション売買事例
平河町森タワーレジデンスがある東京都千代田区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都千代田区の資産価値・将来性
東京都千代田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都千代田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に119.7となります。 周囲の市区町村の114.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 66,680 | 100.0 |
| 2025年 | 69,781 | 104.7 |
| 2030年 | 73,265 | 109.9 |
| 2035年 | 75,964 | 113.9 |
| 2040年 | 77,961 | 116.9 |
| 2045年 | 79,221 | 118.8 |
| 2050年 | 79,828 | 119.7 |
千代田区の売却相場は18,476万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都千代田区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約20年の平河町森タワーレジデンスは、森ビル株式会社ブランド、東京都千代田区平河町エリアの需要、交通利便性（永田町駅、赤坂見附駅、半蔵門駅、麹町駅、国会議事堂前駅が徒歩圏内）から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
都心の一等地という希少性から、大きな価格変動は起こりにくいと考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約4%でエリア内で標準的と推測されます。都心の一等地という立地から、安定した家賃収入が期待できる点が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面では購入意欲が低下する可能性）、不動産市場（都心回帰の動向）、千代田区の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。
特に人口動態がプラスで推移している当物件エリアは、不動産市場において非常に強い流動性を持っています。買い手が多い環境は売却に有利ですが、将来の社会情勢による反転リスクもゼロではありません。
市場に活気があり、高値成約事例が多い今こそ、確実な利益確定を検討すべき好機といえます。
総括: 平河町森タワーレジデンスがエリア内で選ばれる理由は、森ビルブランドによる高品質な住環境、複数の駅が利用可能な交通利便性、そして都心の一等地という希少性です。築年経過による価値目減りは、これらの強みによって補われていると考えられます。
潜在リスク
1) 築約20年という築年数から、今後修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われることが一般的で、費用や積立金の上昇、一時金の発生が考えられます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕計画が遅延し、物件の価値が損なわれる可能性があります。
3) 都心部特有の交通状況の変化などが、資産価値に影響を与える可能性があります。
総括すると、これらのリスクを認識し、物件の強み（ブランド、再現性、交通利便性）で相殺できるかどうかを検討することが重要です。
平河町森タワーレジデンスの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
平河町森タワーレジデンスは、「永田町駅徒歩1分の立地」「複数路線が利用可能」「森ビル分譲・管理のブランド力」「総戸数122戸のスケールメリット」「住宅ブランドMORI LIVINGの居住者専用プログラム」「自然災害に対する安全性が非常に高い立地」が評価され、東京都千代田区平河町エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り有楽町駅の築年数から見るマンション価格
最寄り有楽町駅のマンションの集計です。
平河町森タワーレジデンスは現在築16年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
JR山手線有楽町駅のマンション相場
現在の有楽町駅のマンションの価格相場は711万円/坪 （前年比 -9.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の有楽町駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
平河町森タワーレジデンス近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
4,126 万円 〜 | ブルンネン半蔵門 東京都千代田区隼町２−１６ | 1978年10月築 | 26.32㎡〜 | |
3,759 万円 〜 | 藤和半蔵門コープ 東京都千代田区隼町２−１２ | 1983年7月築 | 26.62㎡〜 | |
-- | まるベリーひらかわビル 東京都千代田区平河町１丁目７−１９ | 1980年2月築 | -- | |
6,333 万円 〜 | ビュロー平河町 東京都千代田区平河町１丁目７−１６ | 1999年10月築 | 41.75㎡〜 | |
10,936 万円 〜 | 桔梗ライオンズマンション平河町 東京都千代田区平河町１丁目８−８ | 1981年8月築 | 69.18㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。