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50代前半, 岩手県, 3LDK
ヴェレーナ小平小桜橋の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,369万円〜3,899万円
- 売却単価 help_outline
- 47万円〜49万円/m² 154万円〜161万円/坪
ヴェレーナ小平小桜橋の 売却相場の変動履歴
ヴェレーナ小平小桜橋の売却相場は、坪単価158万円です。小平市全体の坪単価と比較すると42.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヴェレーナ小平小桜橋の 建物情報
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「ヴェレーナ小平小桜橋」は東京都小平市回田町に位置する地上5階建てのマンションで、2010年2月に完成しました。建物構造はRC（鉄筋コンクリート）で、耐久性と安全性において安心できる構造です。立地は小平市の住宅街に位置し、近隣には公園や教育施設があり、家族住まいに優れた環境です。
外観はモダンなデザインを取り入れており、周囲の緑と調和する美しい景観を形成しています。また、共用部分は清潔に保たれ、適切なメンテナンスが行われていると評価されています。
資産性においては、東京エリア特有の安定した価値を持ち、将来的な資産形成にも寄与するでしょう。交通アクセスについて、主要鉄道やバス路線からやや離れているものの、静かな居住空間を求める方には魅力的です。
所有リスクについては、築年数が新しいこともあり、構造的な問題や大幅な劣化のリスクは比較的低いと考えられます。ただし、東京近郊エリアであるため、土地の価格変動には影響を受ける可能性があります。そのため、詳細な市場調査が購入前に推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,369万円 〜 3,899万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 47万円 〜 49万円/m² 154万円 〜 161万円/坪
- リノベ後相場
- 3,805万円 〜 4,651万円
- 表面利回り
- 4.05% 〜 6.07%
建物概要
- 築年月
- 2010年2月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 28戸
- 専有面積
- 67.72㎡ 〜 80.0㎡
- 間取り
- 3LDK
- アクセス
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東京都小平市回田町の 中古マンション売買事例
ヴェレーナ小平小桜橋がある東京都小平市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
3,399万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.85㎡ | 2000年7月
2025年6月
2,580万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
1階 | 2LDK | 62.04㎡ | 1993年2月
2025年3月
2,499万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.54㎡ | 1995年3月
2025年3月
3,499万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.16㎡ | 2010年2月
2025年2月
2,880万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.12㎡ | 1993年8月
2025年2月
3,190万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.71㎡ | 1993年8月
2024年12月
2,300万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.52㎡ | 1995年3月
2024年12月
3,750万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 3LDK | 77.5㎡ | 2010年2月
2024年8月
1,980万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
1階 | 2LDK | 41.2㎡ | 1987年8月
2024年8月
1,980万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
1階 | 2LDK | 49.78㎡ | 1987年8月
2024年7月
3,380万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.7㎡ | 1993年8月
2024年6月
3,280万円
40.0万円/㎡
|
133.0万円/坪
1階 | 3LDK | 80.99㎡ | 1997年2月
2024年5月
2,380万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
2階 | 3LDK | 65.71㎡ | 1993年8月
2024年4月
1,990万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
1階 | 2LDK | 41.22㎡ | 1987年8月
2024年3月
2,380万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 3LDK | 57.81㎡ | 1995年3月
2024年3月
3,580万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 3LDK | 72.83㎡ | 2010年2月
2024年3月
2,380万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
2階 | 2LDK | 61.41㎡ | 1995年3月
2023年11月
2,999万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.88㎡ | 1995年3月
2023年11月
1,010万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
4階 | 2LDK | 41.22㎡ | 1987年8月
2023年9月
1,480万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
2階 | 2LDK | 41.22㎡ | 1987年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2024年12月
2,300万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.52㎡ | 1995年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.78%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都小平市の 資産価値・将来性
ヴェレーナ小平小桜橋の存在する東京都小平市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小平市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の100.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | 100.0 |
| 2025年 | 200,960 | 101.1 |
| 2030年 | 201,789 | 101.5 |
| 2035年 | 202,385 | 101.8 |
| 2040年 | 201,590 | 101.4 |
| 2045年 | 199,893 | 100.6 |
| 2050年 | 197,822 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 小金井市, 国分寺市, 西東京市, 東村山市, 府中市, 国立市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り一橋学園駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り一橋学園駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均237.2万円/坪、築40年以上は120.7万円/坪です。その差は49.1%となっています。 ヴェレーナ小平小桜橋は現在築15年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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ヴェレーナ小平小桜橋の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,452万円 〜 |
武蔵小金井スカイマンション
東京都小平市上水南町３丁目４−２０
|
1981年7月築 | 60.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,296万円 〜 |
ハイラーク一橋学園
東京都小平市喜平町１丁目６−３３
|
1990年5月築 | 68.24㎡〜 | chevron_right |
| 1,472万円 〜 |
グリーンコーポ小平
東京都小平市喜平町１丁目１３−１９
|
1982年8月築 | 50.96㎡〜 | chevron_right |
| 3,067万円 〜 |
サンクレイドル武蔵野喜平町
東京都小平市喜平町１丁目７−２８
|
2013年12月築 | 56.57㎡〜 | chevron_right |
| 498万円 〜 |
エクセルハイム
東京都小平市喜平町１丁目８−５
|
1991年2月築 | 16.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,199万円 〜 |
朝日パリオ武蔵小金井
東京都小平市回田町１８６−１
|
1993年2月築 | 50.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,406万円 〜 |
シティウインズ武蔵小金井
東京都小平市回田町２７４−３
|
1993年8月築 | 56.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,064万円 〜 |
マージュ武蔵小金井
東京都小平市回田町３０５−２
|
1993年11月築 | 58.4㎡〜 | chevron_right |
| 2,444万円 〜 |
ライオンズガーデンテラス武蔵小金井
東京都小平市回田町１１０−１
|
2000年9月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井2番館
東京都小平市回田町１６５−３
|
1995年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,033万円 〜 |
ライオンズヴィアーレ武蔵小金井1番館
東京都小平市回田町１６２−１
|
1995年3月築 | 57.81㎡〜 | chevron_right |
| 1,338万円 〜 |
セザール武蔵小金井
東京都小平市回田町２７６−２
|
1987年8月築 | 41.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,862万円 〜 |
ライネスハイム一橋学園
東京都小平市回田町４５−１
|
1997年2月築 | 80.99㎡〜 | chevron_right |
| 3,987万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅡ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−９
|
2017年1月築 | 55.98㎡〜 | chevron_right |
| 4,067万円 〜 |
ザ・パークハウス花小金井ガーデンⅠ街区
東京都小平市鈴木町２丁目１７６−４
|
2016年6月築 | 57.08㎡〜 | chevron_right |
| 4,040万円 〜 |
レーベンリヴァーレサレムヴィスタ
東京都小平市鈴木町２丁目７７２−８
|
2012年9月築 | 64.96㎡〜 | chevron_right |
| 3,001万円 〜 |
セイガステージ花小金井
東京都小平市鈴木町２丁目１４７−１５
|
2002年12月築 | 55.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,196万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｅ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 66.96㎡〜 | chevron_right |
| 5,099万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ａ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１１
|
2018年1月築 | 63.71㎡〜 | chevron_right |
| 6,286万円 〜 |
シティテラス小金井公園Ｇ棟
東京都小平市花小金井南町１丁目３−１６
|
2018年1月築 | 76.37㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.