イニシア鶴見パークウエストの売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.16

売却査定価格: 4,170万円〜 4,859万円

坪単価: 209万円〜 218万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/12

住所	大阪府大阪市鶴見区緑１丁目１５−２６
築年月	2010年2月
総階数	14階
総戸数	39戸
専有面積	66.01㎡〜 73.61㎡
間取り	3LDK
アクセス	新森古市駅徒歩6分今福鶴見駅徒歩18分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：大和ライフネクスト株式会社
修繕積立金	約158円/㎡
管理費	約196円/㎡
分譲会社	株式会社コスモイニシア
施工会社	株式会社イチケン
駐車場	有り
エレベータ	不明

ｾｺﾑ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

防犯ｶﾒﾗ

防犯ｾﾝｻｰ

ﾙｰﾊﾞｰ面格子

ｷｰﾚｽｴﾝﾄﾘｰｼｽﾃﾑ

人感ｾﾝｻｰ

廊下保安灯

保温浴槽

ﾌﾗｯｸﾞｽﾄｰﾝﾌﾛｱｰ

住宅性能評価書

建設性能評価書

全戸南向

ﾜﾝﾌﾛｱ3戸

屋上緑化

集会室

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推定相場

売却相場	4,170万円〜 4,859万円
売却坪単価	209万円〜 218万円/坪
リノベ後相場	4,655万円〜 5,689万円
賃料相場	14.4万円〜 15.8万円/月
表面利回り	4.74% 〜 7.1%

イニシア鶴見パークウエストの

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人口予測から見た大阪府大阪市鶴見区の資産性・将来性

イニシア鶴見パークウエストの存在する大阪府大阪市鶴見区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に90.3となります。

周囲の市区町村の84.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	112,691	100.0
2025年	112,140	99.5
2030年	110,774	98.3
2035年	108,949	96.7
2040年	106,854	94.8
2045年	104,558	92.8
2050年	101,797	90.3

※周囲の市区町村は大阪市旭区, 守口市, 大阪市城東区, 大阪市都島区, 門真市, 大阪市東淀川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り新森古市駅の築年数で見たマンション価格

イニシア鶴見パークウエストの最寄り新森古市駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア鶴見パークウエストは現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価304.0万円に比べて、築40年以上では95.5万円と68.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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イニシア鶴見パークウエストの存在する大阪府大阪市鶴見区緑１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	3,280万円	1994年12月	65.15㎡	50.3万円	9	2LDK
2025年4月	3,280万円	1994年12月	65.15㎡	50.3万円	9	2LDK
2025年3月	1,180万円	1982年11月	70.11㎡	16.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,180万円	1982年11月	70.11㎡	16.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,180万円	1982年11月	70.11㎡	16.8万円	4	3LDK
2025年3月	1,180万円	1982年11月	70.11㎡	16.8万円	4	3LDK
2025年2月	1,280万円	1982年11月	72.07㎡	17.8万円	10	3LDK
2025年2月	1,280万円	1982年11月	72.07㎡	17.8万円	10	3LDK
2025年2月	1,280万円	1982年11月	72.07㎡	17.8万円	10	3LDK
2025年2月	1,280万円	1982年11月	72.07㎡	17.8万円	10	3LDK
2025年2月	2,880万円	1995年7月	63.58㎡	45.3万円	8	3LDK
2025年2月	2,880万円	1995年7月	63.58㎡	45.3万円	8	3LDK
2025年1月	3,800万円	2009年7月	78.32㎡	48.5万円	12	3LDK
2025年1月	3,800万円	2009年7月	78.32㎡	48.5万円	12	3LDK
2025年1月	4,480万円	2017年1月	71.43㎡	62.7万円	8	3LDK
2025年1月	4,480万円	2017年1月	71.43㎡	62.7万円	8	3LDK
2024年12月	3,090万円	1995年7月	66.78㎡	46.3万円	3	3LDK
2024年12月	3,090万円	1995年7月	66.78㎡	46.3万円	3	3LDK
2024年12月	1,180万円	1982年11月	70.11㎡	16.8万円	4	3LDK
2024年12月	1,180万円	1982年11月	70.11㎡	16.8万円	4	3LDK
2024年12月	1,180万円	1982年11月	70.11㎡	16.8万円	4	3LDK
2024年12月	1,180万円	1982年11月	70.11㎡	16.8万円	4	3LDK
2024年10月	3,580万円	2009年7月	72.41㎡	49.4万円	14	3LDK
2024年10月	3,580万円	2009年7月	72.41㎡	49.4万円	14	3LDK
2024年10月	1,290万円	1982年11月	72.07㎡	17.9万円	10	3LDK
2024年10月	1,290万円	1982年11月	72.07㎡	17.9万円	10	3LDK
2024年10月	1,290万円	1982年11月	72.07㎡	17.9万円	10	3LDK
2024年10月	1,290万円	1982年11月	72.07㎡	17.9万円	10	3LDK
2024年9月	4,480万円	2010年2月	68.15㎡	65.7万円	12	3LDK
2024年9月	4,480万円	2010年2月	68.15㎡	65.7万円	12	3LDK
2024年9月	2,050万円	1994年12月	65.15㎡	31.5万円	12	3LDK
2024年9月	2,050万円	1994年12月	65.15㎡	31.5万円	12	3LDK
2024年8月	3,980万円	2020年9月	67.26㎡	59.2万円	4	3LDK
2024年8月	3,980万円	2020年9月	67.26㎡	59.2万円	4	3LDK
2024年7月	4,280万円	2017年1月	71.43㎡	59.9万円	2	3LDK
2024年7月	4,280万円	2017年1月	71.43㎡	59.9万円	2	3LDK
2024年7月	3,980万円	2003年10月	69.15㎡	57.6万円	11	3LDK
2024年5月	1,880万円	1982年11月	70.11㎡	26.8万円	10	3LDK
2024年5月	1,880万円	1982年11月	70.11㎡	26.8万円	10	3LDK
2024年5月	1,880万円	1982年11月	70.11㎡	26.8万円	10	3LDK
2024年5月	1,880万円	1982年11月	70.11㎡	26.8万円	10	3LDK
2024年5月	1,780万円	1982年11月	70.11㎡	25.4万円	6	3LDK
2024年5月	1,780万円	1982年11月	70.11㎡	25.4万円	6	3LDK
2024年5月	1,780万円	1982年11月	70.11㎡	25.4万円	6	3LDK
2024年5月	1,780万円	1982年11月	70.11㎡	25.4万円	6	3LDK
2024年4月	3,780万円	2009年7月	81.55㎡	46.4万円	12	3LDK
2024年4月	3,780万円	2009年7月	81.55㎡	46.4万円	12	3LDK
2024年3月	3,980万円	2020年9月	67.26㎡	59.2万円	12	3LDK
2024年3月	3,980万円	2020年9月	67.26㎡	59.2万円	12	3LDK
2024年2月	3,900万円	2009年7月	81.55㎡	47.8万円	11	3LDK
2024年2月	3,900万円	2009年7月	81.55㎡	47.8万円	11	3LDK
2024年1月	3,380万円	1995年7月	65.04㎡	52.0万円	8	3LDK
2024年1月	3,380万円	1995年7月	65.04㎡	52.0万円	8	3LDK
2023年8月	980万円	1982年11月	59.19㎡	16.6万円	10	3LDK
2023年8月	980万円	1982年11月	59.19㎡	16.6万円	10	3LDK
2023年8月	1,180万円	1982年11月	66.75㎡	17.7万円	11	3LDK
2023年8月	1,180万円	1982年11月	66.75㎡	17.7万円	11	3LDK
2023年8月	1,180万円	1982年11月	66.75㎡	17.7万円	11	3LDK
2023年8月	1,180万円	1982年11月	66.75㎡	17.7万円	11	3LDK
2023年8月	980万円	1982年11月	61.15㎡	16.0万円	10	3LDK
2023年8月	980万円	1982年11月	61.15㎡	16.0万円	10	3LDK
2023年8月	980万円	1982年11月	61.15㎡	16.0万円	10	3LDK
2023年8月	980万円	1982年11月	61.15㎡	16.0万円	10	3LDK
2023年8月	980万円	1982年11月	59.19㎡	16.6万円	10	3LDK
2023年8月	980万円	1982年11月	59.19㎡	16.6万円	10	3LDK
2023年7月	850万円	1982年11月	61.15㎡	13.9万円	9	2LDK
2023年7月	850万円	1982年11月	61.15㎡	13.9万円	9	2LDK
2023年7月	850万円	1982年11月	61.15㎡	13.9万円	9	2LDK
2023年7月	850万円	1982年11月	61.15㎡	13.9万円	9	2LDK
2023年3月	2,550万円	1994年12月	65.15㎡	39.1万円	13	3LDK
2023年3月	2,550万円	1994年12月	65.15㎡	39.1万円	13	3LDK
2023年2月	4,120万円	2020年9月	67.26㎡	61.3万円	13	3LDK
2023年2月	4,120万円	2020年9月	67.26㎡	61.3万円	13	3LDK
2023年1月	1,780万円	1982年11月	70.11㎡	25.4万円	8	3LDK
2023年1月	1,780万円	1982年11月	70.11㎡	25.4万円	8	3LDK
2023年1月	1,780万円	1982年11月	70.11㎡	25.4万円	8	3LDK
2023年1月	1,780万円	1982年11月	70.11㎡	25.4万円	8	3LDK
2023年1月	1,280万円	1982年11月	60.29㎡	21.2万円	4	3LDK
2023年1月	1,280万円	1982年11月	60.29㎡	21.2万円	4	3LDK
2023年1月	1,280万円	1982年11月	60.29㎡	21.2万円	4	3LDK
2023年1月	1,280万円	1982年11月	60.29㎡	21.2万円	4	3LDK
2022年11月	4,380万円	2017年1月	76.67㎡	57.1万円	8	3LDK
2022年11月	4,380万円	2017年1月	76.67㎡	57.1万円	8	3LDK
2022年11月	3,180万円	2000年11月	75.02㎡	42.4万円	5	3LDK
2022年11月	3,180万円	2000年11月	75.02㎡	42.4万円	5	3LDK
2022年9月	3,510万円	2003年10月	69.18㎡	50.7万円	4	3LDK
2022年9月	3,980万円	2009年7月	81.55㎡	48.8万円	9	3LDK
2022年9月	3,980万円	2009年7月	81.55㎡	48.8万円	9	3LDK
2022年7月	2,780万円	1995年7月	66.78㎡	41.6万円	10	3LDK
2022年7月	2,780万円	1995年7月	66.78㎡	41.6万円	10	3LDK
2022年6月	4,280万円	2017年1月	76.67㎡	55.8万円	12	3LDK
2022年6月	4,280万円	2017年1月	76.67㎡	55.8万円	12	3LDK
2022年3月	2,650万円	1995年7月	65.04㎡	40.7万円	12	3LDK
2022年3月	2,650万円	1995年7月	65.04㎡	40.7万円	12	3LDK
2021年11月	2,298万円	1994年12月	60.34㎡	38.1万円	3	3LDK
2021年11月	2,298万円	1994年12月	60.34㎡	38.1万円	3	3LDK
2021年7月	1,080万円	1982年11月	61.15㎡	17.7万円	4	3LDK
2021年7月	1,080万円	1982年11月	61.15㎡	17.7万円	4	3LDK
2021年7月	1,080万円	1982年11月	61.15㎡	17.7万円	4	3LDK
2021年7月	1,080万円	1982年11月	61.15㎡	17.7万円	4	3LDK

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近隣のマンション情報

シーアイマンション鶴見緑地公園

大阪府大阪市鶴見区緑１丁目１０−３３

築年月：1995年7月

専有面積：62.62㎡〜

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プロムナーデ関目21号棟	大阪府大阪市城東区古市３丁目９−２１	1993年3月	87.23㎡〜	3,361万円〜	このマンションの相場を見る
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リバーガーデン城東古市	大阪府大阪市城東区古市３丁目	2024年4月	60.79㎡〜	4,823万円〜	このマンションの相場を見る
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ディークラディア城東プレミアム	大阪府大阪市城東区古市３丁目５−１０	2007年7月	61.06㎡〜	2,926万円〜	このマンションの相場を見る
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ヴィヴィア関目	大阪府大阪市城東区古市３丁目４−８	1996年8月	65.9㎡〜	2,989万円〜	このマンションの相場を見る
シャレール関目	大阪府大阪市城東区古市３丁目１７	1994年12月	--	--	このマンションの相場を見る
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関目北すみれハイツ2号棟	大阪府大阪市城東区古市３丁目１−２	1983年6月	63.68㎡〜	1,635万円〜	このマンションの相場を見る

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推定相場

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