トーカンマンション大島C棟の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

トーカンマンションは、地産トーカン株式会社が分譲、株式会社熊谷組が施工したマンションブランドです。

1983年築であり、構造は耐震性、耐久性にすぐれたSRC（鉄筋鉄骨コンクリート）造で、2009年には大規模改修工事を実施しています。

共用施設については、集会室が設けられており、住民同士の交流や管理組合の定期的な会合、各種イベントなどに利用可能な多目的スペースとして活用されています。

交通アクセス

最寄りの駅は都営新宿線「大島駅」で、徒歩7分です。大島駅は、新宿駅から14駅約24分、急行で5駅約17分でアクセスできます。

最寄りのバス停は、徒歩約2〜3分に位置する都営バス「大島七丁目」バス停（または徒歩約5分の「東大島駅入口」バス停）です。ここから「亀24」系統などのバスが運行されており、亀戸駅前（最寄り駅・所要時間約10〜15分）方面へアクセスできます。

運行本数は日中時間帯で1時間あたり約4〜5本（通勤ラッシュ時は1時間あたり6本以上）と頻繁に運行されています。

幹線道路としては、すぐ北側を新大橋通り（東京都道50号）が通っているほか、東側には丸八通りがあり、自動車での移動もスムーズです。最寄りの高速道路インターチェンジは、首都高速7号小松川線「錦糸町出入口（IC）」および首都高速中央環状線「船堀橋出入口（IC）」が利用可能です。

本物件は駅から徒歩7分という立地であり、日々の通勤・通学は徒歩で完結しますが、豊富なバス路線や高速道路の利便性が加わることで、移動の選択肢が格段に広がります。

ファミリー層やシニア層にとっては、静かで落ち着いた住環境が魅力となる一方、この卓越した交通利便性は、将来的な資産価値を下支えする強力な要素となります。

周辺環境

周辺には、スーパーマーケット「オーケー 亀戸店」「ダイエー 東大島店」やコンビニエンスストア、ドラッグストア「ウエルシア イオン東大島店（処方箋受付あり）」「くすりの福太郎 大島6丁目店」などの商業施設が充実しており、日常の買い物に不便はありません。

学区（最寄りの指定校）としては、小学校が江東区立第三大島小学校（徒歩約5〜6分）、中学校が江東区立大島中学校（徒歩約8〜9分）となります。

医療機関としては、近隣に複数の病院やクリニックがあり、総合病院「江東病院」も徒歩11分の場所にあることから、医療サービスへのアクセスは良好です。

行政サービスについては、江東区役所 亀戸出張所が近くにあり、各種手続きが可能です。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが考えられます。

• 洪水・内水： 荒川・中川の決壊時には、想定浸水深 3.0m〜5.0m未満（2階床上に達する高さ）の浸水リスクが指定されています。また、長時間（複数日〜1週間程度）にわたり浸水が継続する可能性があります。

• 高潮・津波リスク： 高潮発生時には3.0m〜5.0m未満の浸水が想定されています。なお、東京湾の構造上、津波による大きな浸水被害のリスクは極めて低いエリアです。

• 土砂災害・液状化リスク： 平坦地のため土砂災害警戒区域の該当はありません。一方、地形分類（盛土・埋立地・低地）から、地震発生時の液状化リスクは「発生する可能性が高い」エリアに分類されています。

当物件がある江東区大島7丁目エリアは、旧中川と荒川に挟まれた低地（ゼロメートル地帯を含むエリア）に位置しています。そのため、万が一の荒川大規模氾濫や大規模な高潮被害の際には、最大で3.0m〜5.0m未満（建物2階相当）の浸水が想定されています。

一方で、本物件（トーカンマンション大島C棟）は鉄筋鉄骨コンクリート（SRC）造の強固なマンション構造であるため、土砂災害や建物倒壊リスクは低く、階数（3階以上）によっては垂直避難（自宅待機）が可能な構造的強みがあります。

ただし、1階共用部や電気設備（受変電設備等）の冠水リスク、および浸水時の長期停水・停電に備え、防災備蓄や避難タイミング（広域避難の検討）を事前に把握しておくことが非常に重要です。