リビオ神楽坂の売却査定・相場情報

3.8

売却査定価格（坪単価）
3,785万円〜 11,229万円（497万円〜 530万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/24

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基本情報

住所	東京都新宿区北山伏町２−４
築年月	2019年1月
総階数	13階
総戸数	35戸
専有面積	25.0㎡〜 70.05㎡
間取り	1DK/1K/2LDK/3LDK
アクセス	牛込柳町駅徒歩5分牛込神楽坂駅徒歩6分神楽坂駅徒歩10分

施設・設備

全戸南向き

TES床暖房

ﾐｽﾄｻｳﾅ

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

CPﾏｰｸﾄﾞｱ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

320ﾒｶﾞIN

LAN配線

内廊下

100年ｺﾝｸﾘ

ﾍﾟｯﾄ足洗場

性能評価書

リビオ神楽坂について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「リビオ神楽坂」は2019年01月に竣工した、地上13階のマンションです。その魅力は、都営大江戸線「牛込柳町」駅までの徒歩5分の好立地にあります。

周辺には、生活に便利な施設が揃っています。コンビニでは、セブンイレブン市谷柳町店まで239メートル、セブンイレブン牛込北町店まで312メートル、ファミリーマート牛込柳町駅前店まで368メートルとアクセスも良いです。また、スーパーもまいばすけっと牛込柳町駅東店まで112メートル、まいばすけっと牛込神楽坂駅西店まで299メートル、食品スーパーマーケット三徳牛込神楽坂店まで341メートルと近くにあります。

飲食店も多くあり、アンティカオステリアカルネヤまで39メートル、ラ・ビチュードまで48メートル、くらままで48メートル、ボンボヤージュまで112メートル、セクレトまで164メートルと徒歩圏内で楽しめます。

また、病院や薬局も充実しています。特別養護老人ホームあかね苑まで102メートル、川又歯科医院まで125メートル、神楽坂訪問看護ステーションまで160メートルと安心して医療を受けられる環境が整っています。また、パール薬局まで160メートル、ウエルシア新宿牛込店まで202メートル、北町薬局まで337メートルと薬局も近いので便利です。

周辺施設として、箪笥町高齢者総合相談センターまで95メートル、北山伏地域交流館まで112メートル、新宿区役所新宿生活実習所まで156メートルがあり、公共施設も充実しています。

自然を満喫したい方には、南榎公園まで195メートル、なんど児童遊園まで344メートルの公園でリフレッシュすることができます。

教育施設としては、新宿区立市谷小学校まで105メートル、新宿区立北山伏児童館まで112メートル、新宿区立牛込第一中学校まで135メートルがあり、子育て世代にも安心な環境です。また、保育園・幼稚園も近くにあり、新宿区立市谷幼稚園まで86メートル、ほっぺるランド牛込まで173メートル、牛込保育園ラパンまで419メートルがあります。

「リビオ神楽坂」は、交通の便も良く、周辺には充実した生活施設が集まっています。快適な暮らしを実現する理想のマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

リビオ神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。

周囲の市区町村の113.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	333,560	100.0
2020年	340,154	102.0
2025年	343,397	102.9
2030年	344,507	103.3
2035年	344,139	103.2
2040年	341,934	102.5
2045年	337,805	101.3

※周囲の市区町村は千代田区, 文京区, 豊島区, 渋谷区, 台東区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り牛込柳町駅の築年数で見たマンション価格

リビオ神楽坂の最寄り牛込柳町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。リビオ神楽坂は現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価514.3万円に比べて、築40年以上では250.0万円と51.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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リビオ神楽坂の存在する東京都新宿区北山伏町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,080万円	2016年9月	26.32㎡	155.0万円	6	1K
2024年3月	4,580万円	2019年1月	30.6㎡	149.7万円	3	1DK
2024年3月	9,380万円	1986年5月	72.63㎡	129.1万円	1	3LDK
2024年1月	5,480万円	2010年1月	45.89㎡	119.4万円	3	1LDK
2024年1月	3,480万円	2010年1月	20.48㎡	169.9万円	3	1K
2023年12月	3,680万円	2019年2月	25.18㎡	146.1万円	5	1K
2023年11月	2,500万円	2002年11月	21.88㎡	114.3万円	10	1K
2023年5月	2,300万円	2002年11月	24.51㎡	93.8万円	11	1K
2023年4月	9,490万円	2019年1月	64.6㎡	146.9万円	12	2LDK
2023年3月	4,680万円	1986年5月	40.97㎡	114.2万円	1	1LDK
2022年8月	3,780万円	2019年1月	25.18㎡	150.1万円	2	1K
2022年7月	4,800万円	2010年1月	33.92㎡	141.5万円	6	1LDK
2022年7月	3,480万円	2019年1月	25.18㎡	138.2万円	4	1K
2022年7月	2,600万円	2010年1月	20.48㎡	127.0万円	3	1K
2022年5月	4,280万円	2019年1月	30.6㎡	139.9万円	3	1DK
2022年3月	5,480万円	2010年1月	54.92㎡	99.8万円		1LDK
2022年3月	5,480万円	2010年1月	54.92㎡	99.8万円	-1	1LDK
2022年1月	4,990万円	2016年9月	38.02㎡	131.2万円	4	1LDK
2021年12月	9,780万円	2019年2月	70.05㎡	139.6万円	6	2LDK
2021年11月	5,280万円	2010年1月	46.56㎡	113.4万円		1LDK
2021年11月	5,280万円	2010年1月	46.56㎡	113.4万円	3	1LDK
2021年10月	4,680万円	2016年9月	38.02㎡	123.1万円	2	1LDK
2021年5月	5,100万円	2010年1月	45.89㎡	111.1万円	2	1LDK
2021年4月	3,490万円	2016年9月	26.32㎡	132.6万円	4	1K
2021年2月	3,980万円	2016年9月	26.32㎡	151.2万円	12	1K
2020年12月	4,980万円	2010年1月	45.89㎡	108.5万円	3	1LDK
2020年12月	3,380万円	2010年1月	27.75㎡	121.8万円	4	1K
2020年9月	4,290万円	2010年1月	38.18㎡	112.4万円	4	1LDK
2020年8月	4,480万円	2010年1月	40.95㎡	109.4万円	6	1LDK
2020年5月	4,880万円	2010年1月	54.92㎡	88.9万円		1LDK
2020年5月	4,880万円	2010年1月	54.92㎡	88.9万円	-1	1LDK
2020年2月	8,780万円	2019年2月	70.05㎡	125.3万円	10	2LDK
2019年12月	4,500万円	2016年9月	38.02㎡	118.4万円	4	1LDK
2019年12月	4,980万円	2016年9月	40.0㎡	124.5万円	11	1LDK

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ザパークハウス市谷加賀町レジデンス

東京都新宿区市谷加賀町１丁目２−１

築年月：2021年8月

専有面積：49.23㎡〜

相場価格：6,961万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ザパークハウス市谷加賀町レジデンス	東京都新宿区市谷加賀町１丁目２−１	2021年8月	49.23㎡〜	6,961万円〜	このマンションの相場を見る
シャンブル牛込	東京都新宿区市谷柳町２４−１	1978年4月	31.83㎡〜	2,241万円〜	このマンションの相場を見る
ゾンネンハイム牛込	東京都新宿区市谷柳町４８	1979年3月	22.06㎡〜	1,412万円〜	このマンションの相場を見る
プラウド市谷柳町	東京都新宿区市谷柳町１５	2010年5月	37.72㎡〜	5,042万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク市ヶ谷柳町	東京都新宿区市谷柳町４０−１	1987年9月	36.82㎡〜	3,252万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス市谷柳町	東京都新宿区市谷柳町１−４	2009年12月	30.31㎡〜	4,042万円〜	このマンションの相場を見る
マージュ市谷柳町	東京都新宿区市谷柳町３７−４	1992年8月	37.21㎡〜	4,174万円〜	このマンションの相場を見る
クラップ市谷柳町	東京都新宿区市谷柳町３５−１	2009年2月	--	--	このマンションの相場を見る
レジオス市谷	東京都新宿区市谷柳町２４−７	2006年11月	22.12㎡〜	2,707万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ市谷柳町	東京都新宿区市谷柳町２３−２	2021年6月	30.89㎡〜	5,088万円〜	このマンションの相場を見る
トーシンフェニックス市谷柳町	東京都新宿区市谷柳町４−１	2003年6月	18.11㎡〜	2,190万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート市ヶ谷2	東京都新宿区市谷柳町２６ー１	1986年2月	17.25㎡〜	1,686万円〜	このマンションの相場を見る
アールヴェール新宿弁天町	東京都新宿区弁天町８１−１	1998年10月	51.91㎡〜	6,087万円〜	このマンションの相場を見る
セボン神楽坂パークビュー	東京都新宿区弁天町７９ー８	2002年2月	91.51㎡〜	1億639万円〜	このマンションの相場を見る
牛込中央マンション	東京都新宿区弁天町１５０	1967年5月	24.05㎡〜	1,355万円〜	このマンションの相場を見る
セジョリ早稲田	東京都新宿区弁天町１−２	2006年3月	23.26㎡〜	2,481万円〜	このマンションの相場を見る
城北台マンション	東京都新宿区弁天町７６−５	1970年4月	36.4㎡〜	2,758万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ牛込柳町	東京都新宿区弁天町７２−２	2024年1月	60.04㎡〜	1億881万円〜	このマンションの相場を見る
アイディーコート早稲田	東京都新宿区弁天町１０７−４	2001年12月	56.25㎡〜	6,013万円〜	このマンションの相場を見る
パティオ神楽坂	東京都新宿区弁天町７６−１	1983年2月	35.57㎡〜	2,845万円〜	このマンションの相場を見る

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