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50代前半, 岩手県, 3LDK
上井草ニューパールハイツの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,509万円〜1,509万円
- 売却単価 help_outline
- 51万円〜51万円/m² 170万円〜170万円/坪
上井草ニューパールハイツの 売却相場の変動履歴
上井草ニューパールハイツの売却相場は、坪単価170万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると218.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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上井草ニューパールハイツの 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「上井草ニューパールハイツ」は、東京都杉並区井草5丁目に位置する魅力的なマンションです。この場所は、西武新宿線の上井草駅に近く、東京の主要エリアへのアクセスが良好です。駅周辺には商業施設や飲食店が点在し、利便性が高いことが特徴です。また、緑豊かな公園や緑地が周囲にあるため、自然との調和も感じられる環境です。
外観はモダンなデザインで、堅牢な構造が伺えます。定期的なメンテナンスにより、建物の状況は良好です。資産価値に関しては、都心へのアクセスが良い立地であることから、高い評価を得ており、将来的に資産価値が安定しやすいエリアです。
ただし、所有のリスクとしては、他の都市部同様に震災リスクや経済環境の変動に伴う不動産市況の変化が考えられます。しかし、良好な管理体制が取られているため、資産としての維持・管理においては比較的安心できると考えられます。このような特性から、上井草ニューパールハイツは居住先としても投資先としても適したマンションと言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,509万円 〜 1,509万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 51万円 〜 51万円/m² 170万円 〜 170万円/坪
- リノベ後相場
- 1,541万円 〜 1,884万円
- 表面利回り
- 6.07% 〜 9.11%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都杉並区井草５丁目の 中古マンション売買事例
上井草ニューパールハイツがある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
7,180万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
4階 | 3LDK | 77.87㎡ | 2007年10月
2025年6月
2,200万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.6㎡ | 1973年7月
2025年6月
7,280万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
1階 | 4LDK | 89.16㎡ | 1998年2月
2025年6月
4,480万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
13階 | 2LDK | 65.57㎡ | 1973年7月
2025年6月
4,380万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.26㎡ | 1996年2月
2025年6月
1,050万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
1階 | 1LDK | 29.35㎡ | 1976年7月
2025年5月
980万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
3階 | 1R | 16.42㎡ | 1991年3月
2025年5月
7,250万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
3階 | 3LDK | 61.39㎡ | 2022年5月
2025年5月
5,280万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
3階 | 3LDK | 66.7㎡ | 1999年5月
2025年5月
5,580万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.48㎡ | 1995年11月
2025年5月
1,780万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 1LDK | 36.18㎡ | 1981年12月
2025年5月
6,980万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
8階 | 3LDK | 73.26㎡ | 2007年10月
2025年4月
830万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
5階 | 1R | 22.14㎡ | 1983年7月
2025年4月
1,550万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 1LDK | 30.95㎡ | 1979年6月
2025年4月
1,350万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
4階 | 1LDK | 38.85㎡ | 1979年6月
2025年4月
7,480万円
109.0万円/㎡
|
362.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.13㎡ | 2022年5月
2025年4月
2,780万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
1階 | 2LDK | 47.99㎡ | 1979年2月
2025年3月
580万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
1階 | 1K | 14.71㎡ | 1984年3月
2025年3月
5,680万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.02㎡ | 1996年2月
2025年3月
2,180万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 1R | 23.08㎡ | 2007年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,050万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
1階 | 2K | 29.35㎡ | 1976年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.0%
2025年6月
1,000万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
7階 | 1R | 16.24㎡ | 1991年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.12%
2025年5月
980万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
3階 | 1R | 16.42㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2025年5月
920万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1R | 12.14㎡ | 1985年4月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.13%
2025年5月
780万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 1R | 15.49㎡ | 1988年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.92%
2025年5月
920万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
1階 | 1R | 13.8㎡ | 1985年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.47%
2025年4月
830万円
37.0万円/㎡
|
123.0万円/坪
5階 | 1K | 22.14㎡ | 1983年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.95%
2025年4月
700万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
1階 | 1K | 14.71㎡ | 1984年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.2%
2025年4月
700万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
2階 | 1R | 14.71㎡ | 1984年3月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.22%
2025年3月
1,180万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
1階 | 2DK | 29.35㎡ | 1976年7月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.11%
2025年3月
1,700万円
75.0万円/㎡
|
249.0万円/坪
7階 | 1K | 22.5㎡ | 2000年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.44%
2025年3月
2,180万円
94.0万円/㎡
|
312.0万円/坪
3階 | 1R | 23.08㎡ | 2007年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.29%
2025年2月
630万円
44.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
4階 | 1R | 14.28㎡ | 1982年9月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.61%
2025年2月
1,050万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
5階 | 1K | 19.07㎡ | 1983年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.28%
2025年1月
920万円
66.0万円/㎡
|
220.0万円/坪
1階 | 1R | 13.8㎡ | 1985年4月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.48%
2024年12月
980万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
1階 | 1R | 14.43㎡ | 1991年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.36%
2024年12月
1,100万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
3階 | 1R | 16.8㎡ | 1991年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.3%
2024年12月
850万円
54.0万円/㎡
|
178.0万円/坪
2階 | 1R | 15.74㎡ | 1989年4月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2024年11月
980万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
2階 | 1R | 20.51㎡ | 1983年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.73%
2024年11月
860万円
41.0万円/㎡
|
137.0万円/坪
4階 | 1R | 20.68㎡ | 1983年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.67%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都杉並区の 資産価値・将来性
上井草ニューパールハイツの存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 練馬区, 中野区, 和光市, 西東京市, 三鷹市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り上井草駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上井草駅のマンションの集計です。上井草ニューパールハイツは現在築48年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
上井草ニューパールハイツの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
パールハイツ
東京都杉並区井草５丁目１５−５
|
1976年1月築 | -- | chevron_right |
| 7,080万円 〜 |
プラウド杉並上井草
東京都杉並区井草５丁目１９−８
|
2014年7月築 | 69.08㎡〜 | chevron_right |
| 7,251万円 〜 |
グランエクレール井草
東京都杉並区井草５丁目１２−５
|
1988年9月築 | 97.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,954万円 〜 |
エクセル上井草
東京都練馬区下石神井２丁目３３−６
|
1994年3月築 | 33.0㎡〜 | chevron_right |
| 4,054万円 〜 |
パウゼ石神井
東京都練馬区下石神井２丁目３１−５
|
1997年9月築 | 63.3㎡〜 | chevron_right |
| 750万円 〜 |
シグマース井荻
東京都杉並区井草４丁目１−４
|
1982年10月築 | 12.91㎡〜 | chevron_right |
| 1,794万円 〜 |
コーポ井草
東京都杉並区井草４丁目２０−１６
|
1977年7月築 | 37.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾン井草
東京都杉並区井草４丁目２１−６
|
1975年12月築 | -- | chevron_right |
| 792万円 〜 |
メゾンドベニール
東京都杉並区井草４丁目２−８
|
1985年4月築 | 12.14㎡〜 | chevron_right |
| 5,667万円 〜 |
セボンガーデン井草
東京都杉並区井草４丁目４−１５
|
1983年9月築 | 87.94㎡〜 | chevron_right |
| -- |
紅梅マンション
東京都杉並区井草４丁目１
|
1971年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
紅梅マンション
東京都杉並区井草４丁目１−７
|
1971年7月築 | -- | chevron_right |
| 1,508万円 〜 |
ロータリーマンション杉並
東京都杉並区井草４丁目１６−１６
|
1981年12月築 | 36.18㎡〜 | chevron_right |
| 5,841万円 〜 |
セザール第2上井草
東京都杉並区井草４丁目１６−１１
|
2000年2月築 | 71.28㎡〜 | chevron_right |
| 7,731万円 〜 |
リーフィアレジデンス杉並井草森公園
東京都杉並区井草４丁目１８−１６
|
2022年6月築 | 58.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,269万円 〜 |
サンテミリオン上井草
東京都練馬区下石神井４丁目６−１７
|
2000年11月築 | 18.35㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ディアレイシャス上井草
東京都練馬区下石神井４丁目
|
2022年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,498万円 〜 |
グランスイート上石神井
東京都練馬区下石神井４丁目３４−２１
|
2010年11月築 | 58.99㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コスモスパジオ下石神井
東京都練馬区下石神井４丁目
|
1988年6月築 | -- | chevron_right |
| 3,398万円 〜 |
丸嶋キョウエイハイツ上井草
東京都練馬区下石神井４丁目６−１４
|
1983年6月築 | 57.3㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.