10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
カルム南堀江の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,922万円〜3,228万円
- 売却単価 help_outline
- 43万円〜44万円/m² 141万円〜145万円/坪
カルム南堀江の 売却相場の変動履歴
カルム南堀江の売却相場は、坪単価143万円です。大阪市西区全体の坪単価と比較すると215.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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カルム南堀江の 建物情報
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推定相場
- 売却相場
- 1,922万円 〜 3,228万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 43万円 〜 44万円/m² 141万円 〜 145万円/坪
- リノベ後相場
- 2,990万円 〜 3,655万円
- 表面利回り
- 5.25% 〜 7.87%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
大阪府大阪市西区南堀江４丁目の 中古マンション売買事例
カルム南堀江がある大阪府大阪市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
9,170万円
120.0万円/㎡
|
398.0万円/坪
35階 | 3LDK | 76.12㎡ | 2024年5月
2025年6月
11,200万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
14階 | 3LDK | 95.57㎡ | 2016年2月
2025年6月
13,900万円
182.0万円/㎡
|
603.0万円/坪
33階 | 3LDK | 76.12㎡ | 2024年8月
2025年6月
2,180万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 1R | 48.08㎡ | 1973年10月
2025年6月
6,180万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
11階 | 1LDK | 66.06㎡ | 2007年1月
2025年6月
18,800万円
187.0万円/㎡
|
619.0万円/坪
45階 | 3LDK | 100.26㎡ | 2024年8月
2025年6月
1,900万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
6階 | 1K | 40.23㎡ | 1985年12月
2025年6月
4,980万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
7階 | 1LDK | 56.19㎡ | 2001年2月
2025年6月
3,480万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.35㎡ | 1978年5月
2025年6月
4,880万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
3階 | 2LDK | 77.75㎡ | 1984年2月
2025年6月
2,000万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
10階 | 1K | 24.87㎡ | 2017年10月
2025年6月
7,380万円
129.0万円/㎡
|
427.0万円/坪
9階 | 2LDK | 57.05㎡ | 2024年8月
2025年6月
4,100万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.35㎡ | 1997年2月
2025年6月
11,000万円
144.0万円/㎡
|
477.0万円/坪
38階 | 2LDK | 76.12㎡ | 2024年5月
2025年6月
7,480万円
131.0万円/㎡
|
435.0万円/坪
11階 | 2LDK | 56.73㎡ | 2024年8月
2025年6月
1,880万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
2階 | 1K | 22.5㎡ | 2016年2月
2025年6月
3,680万円
54.0万円/㎡
|
181.0万円/坪
14階 | 3LDK | 67.03㎡ | 1974年7月
2025年5月
10,180万円
163.0万円/㎡
|
541.0万円/坪
19階 | 2LDK | 62.14㎡ | 2024年8月
2025年5月
2,750万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
11階 | 2LDK | 56.28㎡ | 1978年7月
2025年5月
5,480万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
4階 | 1LDK | 46.13㎡ | 2014年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
1,900万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
6階 | 1DK | 40.23㎡ | 1985年12月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.63%
2025年6月
5,990万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
20階 | 1LDK | 44.11㎡ | 2024年8月
満室時月収21万円 | 満室時利回り4.36%
2025年6月
1,980万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
7階 | 1K | 22.8㎡ | 2022年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.35%
2025年6月
1,160万円
58.0万円/㎡
|
194.0万円/坪
3階 | 1K | 19.74㎡ | 1998年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.27%
2025年6月
1,880万円
83.0万円/㎡
|
276.0万円/坪
2階 | 1K | 22.5㎡ | 2016年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.16%
2025年5月
2,300万円
35.0万円/㎡
|
118.0万円/坪
3階 | 2LDK | 64.18㎡ | 1999年2月
満室時月収16万円 | 満室時利回り8.76%
2025年5月
2,680万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
3階 | 2DK | 58.75㎡ | 1978年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.37%
2025年5月
1,700万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
2階 | 1R | 31.33㎡ | 1984年7月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.76%
2025年5月
7,980万円
144.0万円/㎡
|
479.0万円/坪
31階 | 1LDK | 55.05㎡ | 2014年2月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.15%
2025年5月
1,400万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
9階 | 1K | 19.09㎡ | 2011年3月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.22%
2025年5月
1,740万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
6階 | 1K | 22.77㎡ | 2016年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.75%
2025年4月
7,480万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
12階 | 2LDK | 74.65㎡ | 2007年1月
満室時月収25万円 | 満室時利回り4.01%
2025年4月
4,200万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
9階 | 1LDK | 53.49㎡ | 2011年8月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.37%
2025年4月
3,270万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.61㎡ | 2018年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.4%
2025年4月
950万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
7階 | 1R | 25.11㎡ | 1985年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.73%
2025年4月
2,850万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
8階 | 2DK | 39.0㎡ | 1977年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.05%
2025年4月
1,330万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
9階 | 1K | 21.96㎡ | 1999年5月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.32%
2025年3月
950万円
37.0万円/㎡
|
125.0万円/坪
7階 | 1R | 25.11㎡ | 1985年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.73%
2025年3月
11,300万円
156.0万円/㎡
|
518.0万円/坪
23階 | - | 71.99㎡ | 2024年8月
満室時月収33万円 | 満室時利回り3.5%
2025年3月
1,400万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
4階 | 1K | 26.72㎡ | 2008年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.07%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
大阪府大阪市西区の 資産価値・将来性
カルム南堀江の存在する大阪府大阪市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.7となります。周囲の市区町村の94.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 105,862 | 100.0 |
| 2025年 | 111,774 | 105.6 |
| 2030年 | 115,589 | 109.2 |
| 2035年 | 118,086 | 111.5 |
| 2040年 | 119,220 | 112.6 |
| 2045年 | 118,818 | 112.2 |
| 2050年 | 117,219 | 110.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市浪速区, 大阪市福島区, 大阪市中央区, 大阪市港区, 大阪市天王寺区, 大阪市西成区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り西長堀駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西長堀駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均361.8万円/坪、築40年以上は151.2万円/坪です。その差は58.2%となっています。 カルム南堀江は現在築42年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
カルム南堀江の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,210万円 〜 |
リーガル西長堀
大阪府大阪市西区南堀江３丁目１３−９
|
1998年3月築 | 19.22㎡〜 | chevron_right |
| 3,707万円 〜 |
エステムコート南堀江シティライフ
大阪府大阪市西区南堀江３丁目４−２
|
2001年1月築 | 54.44㎡〜 | chevron_right |
| 2,458万円 〜 |
エステムコート南堀江ⅢCHURA
大阪府大阪市西区南堀江３丁目１５−９
|
2017年10月築 | 24.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,859万円 〜 |
セレッソコート南堀江マルティア
大阪府大阪市西区南堀江３丁目４−９
|
2000年6月築 | 55.5㎡〜 | chevron_right |
| 4,076万円 〜 |
リベール南堀江
大阪府大阪市西区南堀江３丁目１０−１２
|
2004年8月築 | 52.0㎡〜 | chevron_right |
| 5,126万円 〜 |
エステムコート南堀江IV レイズ
大阪府大阪市西区南堀江３丁目
|
2022年1月築 | 46.48㎡〜 | chevron_right |
| 2,541万円 〜 |
ハイマート堀江
大阪府大阪市西区南堀江３丁目１３−８
|
1983年11月築 | 54.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,916万円 〜 |
南堀江三洋ハイツ
大阪府大阪市西区南堀江３丁目１４−２９
|
1977年4月築 | 45.39㎡〜 | chevron_right |
| 3,590万円 〜 |
エステムコート南堀江2レアリス
大阪府大阪市西区南堀江３丁目４−１５
|
2011年8月築 | 40.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,749万円 〜 |
プレサンス南堀江パークサイド
大阪府大阪市西区南堀江３丁目１０−１
|
2003年8月築 | 35.85㎡〜 | chevron_right |
| 3,995万円 〜 |
グランドシーズ南堀江
大阪府大阪市西区南堀江３丁目９−１１
|
2002年9月築 | 56.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,722万円 〜 |
レオンコンフォート南堀江
大阪府大阪市西区南堀江３丁目９−２６
|
2013年5月築 | 38.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,350万円 〜 |
あみだ池ハイツ
大阪府大阪市西区南堀江３丁目１１−１８
|
1981年2月築 | 32.46㎡〜 | chevron_right |
| 954万円 〜 |
ネオハイツ南堀江
大阪府大阪市西区南堀江３丁目９−２１
|
1982年11月築 | 22.11㎡〜 | chevron_right |
| 8,415万円 〜 |
シエリアタワー大阪堀江
大阪府大阪市西区南堀江３丁目
|
2024年8月築 | 44.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,187万円 〜 |
セレッソコート西心斎橋第3
大阪府大阪市西区南堀江３丁目１１−１２
|
1999年2月築 | 17.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,353万円 〜 |
プレサンス南堀江ザ・センス
大阪府大阪市西区南堀江３丁目
|
2022年5月築 | 21.09㎡〜 | chevron_right |
| 1,539万円 〜 |
メゾン難波
大阪府大阪市浪速区幸町２丁目２−４７
|
1977年6月築 | 40.6㎡〜 | chevron_right |
| 689万円 〜 |
グランピア西道頓堀
大阪府大阪市浪速区幸町２丁目３−３７
|
1988年3月築 | 18.59㎡〜 | chevron_right |
| 1,732万円 〜 |
エスリード難波THE FIRST
大阪府大阪市浪速区幸町２丁目６−８
|
2020年3月築 | 22.65㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.