中古マンション
阿波座ライズタワーズフラッグ46
1億2,800万円
90.14㎡ | 3LDK | 2016年1月築
阿波座ライズタワーズフラッグ46の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,215万円〜14,720万円
- 売却単価 help_outline
- 102万円〜115万円/m² 336万円〜381万円/坪
阿波座ライズタワーズフラッグ46の 売却相場の変動履歴
阿波座ライズタワーズフラッグ46の売却相場は、坪単価359万円です。大阪市西区全体の坪単価と比較すると115.0万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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阿波座ライズタワーズフラッグ46の 建物情報
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「阿波座ライズタワーズフラッグ46」は、大阪府大阪市西区江之子島に位置する大規模なマンションで、総戸数は565戸に及ぶビッグコミュニティです。敷地は南西の角地にあり、日当たりが良好なのに加え、通風も優れています。また、西側には運河が存在し、開放感ある居住環境が特徴的です。建物の外観は、モダンかつ洗練されたデザインで、都会的な風景と調和しています。
周辺環境として、都市部に位置しているため公共交通機関のアクセスが良好で、商業施設やレストラン、教育機関などが充実しています。生活の便の良さは、資産価値を高める要因とも言えるでしょう。
ただし、資産価値保全や所有リスクに関しては、一般的なマンション経営リスクと同様、周辺の不動産市場の変動や経済状況に依存するため、注意が必要です。適切な管理が行われる限り、当該マンションは長期間にわたって安定した不動産資産として期待できそうです。築年数がどのくらいか経過しているかは調査が必要ですが、大規模マンション特有の安定感は魅力の一つといえます。
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推定相場
- 売却相場
- 4,215万円 〜 14,720万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 102万円 〜 115万円/m² 336万円 〜 381万円/坪
- 表面利回り
- 3.66% 〜 5.5%
建物概要
- 築年月
- 2016年3月
- 総階数
- 46階
- 総戸数
- 752戸
- 専有面積
- 41.44㎡ 〜 127.56㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK/1LDK/2LDK
- アクセス
大阪府大阪市西区江之子島２丁目の 中古マンション売買事例
阿波座ライズタワーズフラッグ46がある大阪府大阪市西区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
11,800
万円
130.0万円/㎡
|
432.0万円/坪
32階 | 3LDK | 90.14㎡ | 2016年1月
2025年11月
3,750
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
8階 | 4LDK | 74.75㎡ | 1982年11月
2025年11月
3,980
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
10階 | 3LDK | 67.17㎡ | 1986年12月
2025年11月
600
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
15階 | 1R | 14.21㎡ | 1982年6月
2025年11月
6,780
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
3階 | 3LDK | 80.51㎡ | 2013年8月
2025年11月
7,770
万円
117.0万円/㎡
|
387.0万円/坪
21階 | 2LDK | 66.3㎡ | 2016年1月
2025年11月
1,890
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
5階 | 2LDK | 48.54㎡ | 1979年10月
2025年11月
12,000
万円
199.0万円/㎡
|
660.0万円/坪
29階 | 2LDK | 60.06㎡ | 2016年1月
2025年11月
8,980
万円
160.0万円/㎡
|
529.0万円/坪
45階 | 2LDK | 56.07㎡ | 2016年1月
2025年11月
4,480
万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
6階 | 3LDK | 68.32㎡ | 1986年12月
2025年10月
9,180
万円
112.0万円/㎡
|
371.0万円/坪
17階 | 2LDK | 81.76㎡ | 2016年1月
2025年10月
3,200
万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.57㎡ | 1981年6月
2025年10月
6,398
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
4階 | 4LDK | 80.59㎡ | 2004年9月
2025年10月
3,480
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
12階 | 1R | 58.54㎡ | 1986年12月
2025年10月
3,480
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
12階 | 1R | 58.5㎡ | 1986年12月
2025年10月
1,680
万円
36.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
11階 | 1LDK | 45.52㎡ | 1980年3月
2025年10月
780
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
3階 | 1R | 15.68㎡ | 1982年6月
2025年10月
2,480
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 1LDK | 50.6㎡ | 1982年11月
2025年10月
5,550
万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.06㎡ | 2016年2月
2025年10月
1,750
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
5階 | 1K | 22.52㎡ | 2015年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,480
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
12階 | 1R | 58.54㎡ | 1986年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.79%
2025年11月
2,480
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 1LDK | 50.6㎡ | 1982年11月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.8%
2025年10月
1,500
万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
8階 | 2DK | 39.69㎡ | 1980年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.4%
2025年10月
780
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
3階 | 1R | 15.68㎡ | 1982年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.92%
2025年9月
2,280
万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1982年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.78%
2025年8月
1,840
万円
75.0万円/㎡
|
250.0万円/坪
3階 | 1K | 24.28㎡ | 2015年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り4.5%
2025年7月
3,380
万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.25㎡ | 1982年6月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.93%
2025年7月
1,800
万円
79.0万円/㎡
|
264.0万円/坪
13階 | 1K | 22.52㎡ | 2015年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.66%
2025年5月
1,720
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
10階 | 1K | 23.45㎡ | 2015年2月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.02%
2025年4月
2,810
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
11階 | 1LDK | 64.4㎡ | 1983年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り6.4%
2025年3月
598
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
1階 | 1R | 15.68㎡ | 1982年6月
満室時月収3万円 | 満室時利回り7.02%
2025年1月
6,280
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
30階 | 2LDK | 66.3㎡ | 2016年3月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.63%
2024年12月
750
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
14階 | 1R | 14.5㎡ | 1982年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り7.23%
2024年12月
1,580
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
5階 | 2DK | 43.7㎡ | 1982年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.07%
2024年12月
580
万円
32.0万円/㎡
|
107.0万円/坪
3階 | 1K | 17.84㎡ | 1982年6月
満室時月収4万円 | 満室時利回り8.68%
2024年11月
6,980
万円
96.0万円/㎡
|
319.0万円/坪
30階 | 3LDK | 72.16㎡ | 2016年3月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.61%
2024年11月
1,500
万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
7階 | - | 48.54㎡ | 1988年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.8%
2024年10月
750
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
7階 | 1R | 16.0㎡ | 1982年6月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.48%
2024年10月
1,580
万円
67.0万円/㎡
|
224.0万円/坪
6階 | 1K | 23.26㎡ | 2007年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り4.4%
2024年10月
1,400
万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
8階 | 2DK | 39.69㎡ | 1980年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.85%
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大阪府大阪市西区の 資産価値・将来性
阿波座ライズタワーズフラッグ46の存在する大阪府大阪市西区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.7となります。周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 105,862 | 100.0 |
| 2025年 | 111,774 | 105.6 |
| 2030年 | 115,589 | 109.2 |
| 2035年 | 118,086 | 111.5 |
| 2040年 | 119,220 | 112.6 |
| 2045年 | 118,818 | 112.2 |
| 2050年 | 117,219 | 110.7 |
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市浪速区, 大阪市中央区, 大阪市北区, 大阪市港区, 大阪市天王寺区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市西区の売却相場は6,171万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市西区のマンション相場ページを見る
最寄り阿波座駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り阿波座駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均432.3万円/坪、築40年以上は147.5万円/坪です。その差は65.9%となっています。 阿波座ライズタワーズフラッグ46は現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ中央線阿波座駅のマンション相場はいくら？
現在の阿波座駅のマンションの価格相場は
238.1万円/坪（前年比 +25.35%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の阿波座駅の相場ページでご確認いただけます。
阿波座駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
阿波座ライズタワーズフラッグ46の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 583万円 〜 |
朝日プラザ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−２５
|
1983年5月築 | 14.63㎡〜 | chevron_right |
| 3,394万円 〜 |
リーガル江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−１６
|
2006年2月築 | 51.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,469万円 〜 |
プランドール江戸堀レジデンス
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−４３
|
2017年11月築 | 22.34㎡〜 | chevron_right |
| 2,023万円 〜 |
エスリード江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目２−２１
|
2013年12月築 | 21.42㎡〜 | chevron_right |
| 2,589万円 〜 |
ライオンズマンション江戸堀第3
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目１−３２
|
1983年3月築 | 66.67㎡〜 | chevron_right |
| 2,119万円 〜 |
ライオンズマンション江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目１−３２
|
1983年3月築 | 52.07㎡〜 | chevron_right |
| 5,061万円 〜 |
ローレルコート中之島
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目１−２６
|
2013年3月築 | 60.73㎡〜 | chevron_right |
| 3,939万円 〜 |
メイツ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目１−１２
|
2002年3月築 | 62.24㎡〜 | chevron_right |
| 994万円 〜 |
ライオンズマンション江戸堀西公園
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８−１３
|
1984年8月築 | 23.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,793万円 〜 |
プレサンス江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目２−２５
|
2016年9月築 | 21.66㎡〜 | chevron_right |
| 4,504万円 〜 |
キングマンション江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目２−２７
|
2000年10月築 | 59.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,274万円 〜 |
スワンズ江戸堀ウエストパーク
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目４−１５
|
2013年2月築 | 23.95㎡〜 | chevron_right |
| 4,723万円 〜 |
グランドメゾン江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−５
|
1998年10月築 | 69.74㎡〜 | chevron_right |
| 3,293万円 〜 |
グランドメゾン江戸堀西公園
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８−８
|
1996年3月築 | 51.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルナコート江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目４−１０
|
2004年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,048万円 〜 |
パルメーラ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目５−２２
|
1996年10月築 | 70.41㎡〜 | chevron_right |
| 5,068万円 〜 |
プレミスト江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−１２
|
2011年11月築 | 60.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,193万円 〜 |
エスリード本町靭公園レジデンス
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目５−２７
|
2018年12月築 | 21.31㎡〜 | chevron_right |
| 4,106万円 〜 |
セントラルレジデンス阿波座シティタワー
大阪府大阪市西区川口１丁目３−２３
|
2001年11月築 | 66.37㎡〜 | chevron_right |
| 1,780万円 〜 |
エスリード阿波座シティウエスト
大阪府大阪市西区川口１丁目６−９
|
2010年5月築 | 23.78㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る