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50代前半, 岩手県, 3LDKルネヒューマンズガーデン金岡公園の売却査定・相場情報
売却相場
2,659万円～3,919万円
売却単価
43万円/m²～44万円/m²
141万円/坪～147万円/坪
ルネヒューマンズガーデン金岡公園の
売却相場の変動履歴
ルネヒューマンズガーデン金岡公園の売却相場は、坪単価144万円です。堺市北区全体の坪単価と比較すると10万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
70㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、ルネヒューマンズガーデン金岡公園が位置する大阪府堺市北区長曽根町１９３６−１周辺地域の地価動向としては、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向が見られます。
背景として、南海高野線百舌鳥八幡駅からの徒歩約10分というアクセス、そして金岡公園に隣接するという良好な住環境が挙げられます。築年数は経過していますが、これらの要素が地価を支えていると考えられます。
ルネヒューマンズガーデン金岡公園は、総戸数は210戸です。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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ルネヒューマンズガーデン金岡公園の建物情報
推定相場
建物概要
築年月
2000年7月
総階数
14階
総戸数
210戸
専有面積
62.53㎡～88.19㎡
間取り
2LDK, 3LDK, 4LDK
共用施設・管理・環境について
ルネヒューマンズガーデン金岡公園の魅力は、金岡公園に隣接した豊かな緑に囲まれた住環境です。広大な敷地を活かしたゆとりある棟配置は、他の物件にはない開放感を生み出しており、居住者の満足度を高める要因となっています。
敷地内には公園も設けられており、小さな子どもを持つ家庭でも安心して日常を過ごせる環境です。
マンション供給において豊富な実績を持つ総合地所が分譲を行い、施工は業界トップクラスのシェアを誇る長谷工コーポレーションが手掛けました。
管理は長谷工コミュニティに委託されており、管理形態は全部委託・管理人は日勤と、常時人の目が行き届いた安心の体制が整っています。
共用施設も充実しており、キッズルーム・シアタールーム・ホビールームが設けられているほか、オートロック・防犯カメラ・エレベーター・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場も完備されています。
セキュリティ面でも安心感が高く、ファミリー層をはじめ幅広い世帯が快適に暮らせる設備構成です。
間取りは3LDK（約62〜88m²）・4LDK（約77m²）など、ゆとりあるファミリー向けの広さが揃っており、南向き・東向きを中心とした採光の良い住戸が多く確保されています。
交通アクセス最寄り駅は南海高野線百舌鳥八幡駅で、徒歩約10分です。また、Osaka Metro御堂筋線新金岡駅へは徒歩約14〜15分、JR阪和線三国ヶ丘駅へは徒歩約12〜15分と、3路線が利用できる利便性の高い立地です。
御堂筋線を利用すれば、梅田や難波といった大阪の中心部へ乗り換えなしでアクセス可能です。バスについては複数の路線が運行しており、堺東駅やなかもず駅方面へのアクセスも可能です。
幹線道路としては中央環状線が近く、自動車での移動も便利です。阪神高速15号堺線堺ICまで車で約15分です。
3路線が利用でき駅へのアクセスが良い点は、ファミリー層やシニア層にとって大きな強みとなります。この交通利便性は、物件の資産価値を維持する上で重要な要素となります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
周辺には最寄りのスーパー「サンプラザ三国ヶ丘東店」（徒歩約4分）があるほか、「ローソン堺長曽根町店」（徒歩約3分）、「ドラッグセガミ黒土店」なども近接しています。
イオンモール堺北花田は自転車・車圏内の大型商業施設として利用できます。日常の買い物に困ることはありません。
学区は、堺市立東三国丘小学校、堺市立長尾中学校です。
近隣には「大阪ろうさい病院（独立行政法人労働者健康安全機構大阪労災病院）」があります。また、「特別・特定医療法人仁悠会吉川病院」も近く、徒歩圏内には複数のクリニックがあり、ファミリー層・シニア層とも安心できる医療環境です。
堺市北区役所が利用できます。子育て支援施設や高齢者向け施設も充実しており、幅広い世代が暮らしやすいエリアです。
災害リスク【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、ルネヒューマンズガーデン金岡公園周辺では、以下のリスクが確認されました。
- 大和川の洪水による浸水リスク（浸水深0.5m～3.0m）
- 内水による浸水リスク（浸水深0.5m未満）
- 土砂災害のリスクは低い
- 液状化のリスクは低い
エリア全体の課題として、河川の氾濫による浸水リスクが挙げられます。個別対策としては、ハザードマップの確認や避難経路の確認、水害保険への加入が重要です。また、非常用持ち出し袋の準備など、日頃からの防災意識を高めることが大切です。
最新情報は堺市Web版防災ハザードマップをご確認ください。
ルネヒューマンズガーデン金岡公園の部屋ごとの売却相場
ルネヒューマンズガーデン金岡公園の部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する大阪府堺市北区の中古マンション売買事例
ルネヒューマンズガーデン金岡公園がある大阪府堺市北区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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大阪府堺市北区の資産価値・将来性
大阪府堺市北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府堺市北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に88.3となります。 周囲の市区町村の79.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 159,757 | 100.0 |
| 2025年 | 155,931 | 97.6 |
| 2030年 | 154,057 | 96.4 |
| 2035年 | 151,359 | 94.7 |
| 2040年 | 148,177 | 92.8 |
| 2045年 | 144,733 | 90.6 |
| 2050年 | 141,019 | 88.3 |
堺市北区の売却相場は2,932万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府堺市北区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
築25年超のルネヒューマンズガーデン金岡公園は、総合地所ブランド、大阪府堺市北区長曽根町エリアの需要、交通利便性（南海高野線百舌鳥八幡駅徒歩約10分）から、価格推移は緩やかな下落傾向と分析されます。
ただし、金岡公園隣接という希少性から、下落幅は限定的と考えられます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約7%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入と売却益の両方が期待できると考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、堺市北区の人口動態が資産価値に影響します。
特に人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
総括: ルネヒューマンズガーデン金岡公園がエリア内で選ばれる理由は、金岡公園隣接という希少な住環境です。築年経過による価値目減りは、ブランド力・交通利便性・良好な管理体制によって補われていると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
築25年超を経過しており、今後大規模修繕の費用が増大する可能性があります（約15年周期）。修繕積立金の上昇や一時金の徴収も考えられます。修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
管理組合の運営が適切に行われていない場合、必要な修繕が遅れる可能性があります。
河川氾濫による浸水リスク、人口減少、交通状況の変化などが資産価値に影響を与える可能性があります。
これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド・希少性・交通利便性）がリスクを相殺できるかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
ルネヒューマンズガーデン金岡公園の売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ルネヒューマンズガーデン金岡公園は、交通利便性・教育環境・商業施設の充実度を重視する層に適した物件です。購入を検討する際は、修繕積立金の状況や過去の修繕履歴、管理体制などを十分に確認する必要があります。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。** 価格だけでなく、将来的な維持コストを含めたトータル資金計画を立てることをおすすめします。**
【売却を検討する方へ】
市場状況を見極め、築年数がさらに経過する前に売却を検討するのも一つの選択肢です。 特に、大規模修繕の時期が近づいている場合は、修繕費用を考慮して売却時期を検討する必要があります。
また、人口減少局面では、買い手の選別眼がより厳しくなるため、周辺の競合物件が増加する前に「選ばれる物件」として早期に売り出すことが重要です。将来的な需要減を見据え、資産価値が高いタイミングを逃さないようにしましょう。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り百舌鳥八幡駅の築年数から見るマンション価格
最寄り百舌鳥八幡駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均218万円/坪、築40年以上は61万円/坪です。その差は71.9%となっています。
ルネヒューマンズガーデン金岡公園は現在築26年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
南海高野線百舌鳥八幡駅のマンション相場
現在の百舌鳥八幡駅のマンションの価格相場は141万円/坪 （前年比 +10.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の百舌鳥八幡駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ルネヒューマンズガーデン金岡公園近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | プラネスーペリア三国ヶ丘 大阪府堺市堺区向陵中町５丁 | 2027年2月築 | -- | |
2,620 万円 〜 | エクセラージュ三国ヶ丘 大阪府堺市北区黒土町２３５９−１ | 1999年2月築 | 64.71㎡〜 | |
3,118 万円 〜 | ミラージュパレス新金岡 大阪府堺市北区長曽根町５４５−１０１ | 2003年3月築 | 74.7㎡〜 | |
-- | 下野池第2住宅14棟 大阪府堺市北区長曽根町５４５−１４ | 1970年10月築 | -- | |
-- | 下野池第2住宅15棟 大阪府堺市北区長曽根町５４５−１５ | 1970年10月築 | -- |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。