グレーシアタワー三鷹の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

グレーシアタワー三鷹は、相鉄不動産と三菱地所レジデンスが手掛けたブランドマンションであり、そのブランド力は本質的な価値と言えます。

また、五洋建設株式会社が施工を担当しており、建物構造には地震のエネルギーを吸収して揺れを抑える「制振構造」を採用。高い建設技術と安全性を両立しています。

共用施設については、エントランスホールにはコンシェルジュカウンターとラウンジが設置されており、24時間有人管理のコンシェルジュサービスが利用できます。

各住戸専用のトランクルーム、13人乗りエレベーター1基・17人乗りエレベーター1基・自転車置場用エレベーター1基、宅配ボックス、170台分の駐輪場、48台分の機械式駐車場が備わっています。

共用廊下はホテルライクな内廊下設計で、居住者のプライバシーにも配慮されています。

管理会社は株式会社相鉄リビングサポート（全部委託・日勤管理）です。管理体制の良し悪しはマンションの価値を大きく左右するため、重要な確認事項となります。

また、駅直結の利便性を持ちながら、周辺には豊かな緑が点在しています。

徒歩圏内には、地域の憩いの場である「下連雀しんかわ公園（約350m）」や「三鷹駅前公園（約450m）」が点在しています。さらに、少し足を延ばせば広大な面積を誇る「都立井の頭恩賜公園」もあり、休日を豊かに過ごせる緑豊かな住環境が整っています。

交通アクセス

グレーシアタワー三鷹は、JR中央線・総武線が乗り入れる三鷹駅から徒歩1分という、圧倒的な立地に位置しています。

駅の改札からペデストリアンデッキを通じてエントランスまでフラットに直結しており、雨天時や荷物の多い日でもストレスなく快適にアクセスできる点は、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代にとって最大の魅力です。

三鷹駅からは、JR中央線の特快停車駅であることを活かし、中央特快を利用すれば新宿駅まで約13〜15分、東京駅まで約27〜30分と、都心へのアクセスも良好です。

また、東京メトロ東西線の始発・直通列車も利用可能なため、大手町や日本橋方面へも座って通勤できます。

バスの運行網も非常に充実しており、三鷹駅南口・北口のロータリーからは、吉祥寺駅や調布駅、武蔵境駅方面など多方面へ向かう路線が頻繁に運行されています。これにより、中央線沿線以外の主要スポットへもダイレクトにアクセスが可能です。

周辺には連雀通りや東八道路といった主要幹線道路が通り、都心方面や郊外への移動もスムーズです。高速道路については、中央自動車道の三鷹IC（上り入口）や調布ICが利用圏内にあり、レジャーやビジネスでの車移動にも柔軟に対応できる環境が整っています。

三鷹駅からの徒歩1分という圧倒的な近さは、ファミリー層やシニア層にとって大きな魅力となります。ペデストリアンデッキを通じてエントランスと駅が直結しており（一部屋根なし区間あり）、雨天時も快適にアクセスできます。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

グレーシアタワー三鷹は「三鷹駅南口西側中央地区再開発事業」として誕生した複合施設「トリコナ」の一部であり、1〜3階の低層部に商業施設・クリニック等が入居しています。

周辺にも三平ストア三鷹店（約110m）、東急ストア三鷹センター店（約170m）などのスーパーマーケットや、ローソン三鷹下連雀三丁目店（約140m）などのコンビニエンスストアが充実しており、日常の買い物に大変便利な環境です。

学区は、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校です。

医療環境については、建物内および徒歩圏内に非常に充実したクリニック網が整っています。

マンション低層部の商業施設「トリコナ」内には、かんの内科や三鷹駅前デンタルオフィス、三鷹駅前ウィメンズクリニックなどの専門医院が入居しており、天候を気にせず通院できる点が大きなメリットです。

また、近隣には内科・小児科・皮膚科などを標榜する篠原医院（約270m）もあり、日常的な健康管理が容易な環境です。

救急や精密検査が必要な場合には、地域の中核病院である杏林大学医学部付属病院（三鷹市新川）まで、三鷹駅南口からの直行バスで約15〜20分、または車で約10分程度でアクセスが可能です。

行政サービスについては、三鷹駅前周辺の利便性が際立っています。

三鷹市役所本庁舎（三鷹市野崎）まではバスでの移動が必要ですが、三鷹駅南口から徒歩数分の場所に三鷹駅前市役所窓口（三鷹駅前市政窓口）があり、住民票の写しの交付や諸手続きを駅前で済ませることができます。

また、三鷹市は子ども政策に非常に力を入れており、待機児童対策や独自の教育施策、さらに駅前の三鷹市美術ギャラリーや三鷹市立駅前図書館といった文化施設も充実しているため、子育て世帯にとっても極めて住みやすい環境が整っています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 神田川の洪水のリスクは極めて低い
• 高潮・津波リスクは極めて低い
• 土砂災害リスクは低い
• 液状化リスクは低い

エリア全体の課題として、三鷹駅周辺は武蔵野台地上の強固な地盤に位置しており、周辺エリアと比較しても自然災害に対して比較的強い立地と言えます。

個別対策としては、万が一の内水氾濫に備えた避難経路の確認や、防災グッズの備蓄など、標準的な準備を行っておけば十分な環境です。

最新情報は三鷹市Web版防災ハザードマップをご確認ください。