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50代前半, 岩手県, 3LDK
コスモ市川アーバンフォルムの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,485万円〜5,682万円
- 売却単価 help_outline
- 80万円〜80万円/m² 264万円〜264万円/坪
コスモ市川アーバンフォルムの 売却相場の変動履歴
コスモ市川アーバンフォルムの売却相場は、坪単価264万円です。市川市全体の坪単価と比較すると52.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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コスモ市川アーバンフォルムの 建物情報
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「コスモ市川アーバンフォルム」は千葉県市川市市川南に位置するマンションで、1985年5月に建設されました。地上13階建てで、全75戸を有します。市川エリアの特徴として、交通の利便性が良く、市川駅や小岩駅へのアクセスが可能で、通勤・通学に便利です。また、周辺には商業施設や教育機関が整っており、生活しやすい環境が整っています。
外観は、1980年代後半におけるマンションならではのスタイルで、経年による外観の変化が見られる可能性があります。管理状況については具体的な情報は得られませんでしたが、築30年以上経過しているため、適切な修繕計画と管理が求められます。
資産性においては、千葉県市川市は東京に近接しつつ、比較的住みやすい価格帯を維持していることから、中古マンションでも一定の需要があります。しかしながら、築年数が経過しているため、購入時には構造の維持状況や修繕履歴などを細かくチェックすることが重要です。
所有リスクとしては、老朽化に伴う修繕費の増加や耐震性の確認が必要です。建物や適切な管理が行われているか、購入前にしっかりと調査することを推奨します。物件自体の魅力は地域の良さに支えられていますが、最終的な価値判断は具体的データを基に検討するのが賢明です。
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推定相場
- 売却相場
- 5,485万円 〜 5,682万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 80万円 〜 80万円/m² 264万円 〜 264万円/坪
- リノベ後相場
- 6,156万円 〜 7,524万円
- 表面利回り
- 4.66% 〜 6.98%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
千葉県市川市市川南３丁目の 中古マンション売買事例
コスモ市川アーバンフォルムがある千葉県市川市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
4,680万円
47.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
9階 | 4LDK | 97.64㎡ | 1975年1月
2025年7月
7,980万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
27階 | 2LDK | 58.8㎡ | 2009年1月
2025年7月
3,490万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
6階 | 2LDK | 59.82㎡ | 1977年6月
2025年7月
5,580万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
9階 | 2LDK | 75.23㎡ | 2002年2月
2025年7月
4,399万円
67.0万円/㎡
|
223.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.93㎡ | 1980年2月
2025年6月
10,980万円
107.0万円/㎡
|
354.0万円/坪
21階 | 4LDK | 102.51㎡ | 2001年8月
2025年6月
4,480万円
68.0万円/㎡
|
227.0万円/坪
5階 | 2LDK | 64.96㎡ | 1980年2月
2025年6月
4,480万円
68.0万円/㎡
|
228.0万円/坪
5階 | 2LDK | 64.93㎡ | 1980年2月
2025年6月
17,800万円
194.0万円/㎡
|
641.0万円/坪
28階 | 2LDK | 91.74㎡ | 2009年1月
2025年6月
9,780万円
119.0万円/㎡
|
395.0万円/坪
4階 | 3LDK | 81.68㎡ | 2014年2月
2025年6月
14,400万円
96.0万円/㎡
|
320.0万円/坪
22階 | 4LDK | 148.74㎡ | 2001年8月
2025年6月
5,680万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.64㎡ | 1998年6月
2025年6月
5,480万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
9階 | 3LDK | 67.73㎡ | 1985年5月
2025年6月
8,598万円
97.0万円/㎡
|
323.0万円/坪
24階 | 3LDK | 87.87㎡ | 2001年8月
2025年6月
3,000万円
100.0万円/㎡
|
330.0万円/坪
1階 | 1K | 30.0㎡ | 2005年1月
2025年6月
5,280万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.94㎡ | 2002年2月
2025年6月
3,500万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
9階 | 3LDK | 70.23㎡ | 1980年2月
2025年5月
6,480万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
1階 | 4LDK | 76.0㎡ | 2009年6月
2025年5月
5,380万円
72.0万円/㎡
|
239.0万円/坪
12階 | 2LDK | 74.29㎡ | 2001年8月
2025年5月
4,199万円
63.0万円/㎡
|
208.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.5㎡ | 1979年8月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年1月
8,480万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
29階 | 2LDK | 75.07㎡ | 2009年1月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.11%
2024年12月
6,900万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
15階 | 2LDK | 59.92㎡ | 2009年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.14%
2024年5月
5,980万円
61.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
8階 | 3LDK | 97.92㎡ | 2002年2月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.91%
2023年5月
2,380万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
9階 | 1LDK | 42.91㎡ | 1977年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.53%
2021年9月
6,680万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
10階 | 3LDK | 73.95㎡ | 2009年1月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.77%
2021年6月
830万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
4階 | 2K | 29.61㎡ | 1982年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.12%
2021年5月
720万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.37㎡ | 1982年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.0%
2021年5月
4,300万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
1階 | 1R | 88.03㎡ | 1982年8月
満室時月収38万円 | 満室時利回り10.87%
2021年5月
690万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
1階 | 1R | 24.71㎡ | 1982年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.94%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
千葉県市川市の 資産価値・将来性
コスモ市川アーバンフォルムの存在する千葉県市川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県市川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の99.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 496,676 | 100.0 |
| 2025年 | 498,861 | 100.4 |
| 2030年 | 498,711 | 100.4 |
| 2035年 | 497,856 | 100.2 |
| 2040年 | 495,319 | 99.7 |
| 2045年 | 490,409 | 98.7 |
| 2050年 | 483,307 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 葛飾区, 松戸市, 船橋市, 浦安市, 墨田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り市川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り市川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均340.8万円/坪、築40年以上は148.2万円/坪です。その差は56.5%となっています。 コスモ市川アーバンフォルムは現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
コスモ市川アーバンフォルムの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,363万円 〜 |
プリンスハイツ市川
千葉県市川市市川南４丁目９−２０
|
1996年10月築 | 72.26㎡〜 | chevron_right |
| 4,966万円 〜 |
プレシス市川リバーフロント
千葉県市川市市川南４丁目４−７
|
2016年3月築 | 64.88㎡〜 | chevron_right |
| 1,136万円 〜 |
市川パブリックハイツ
千葉県市川市市川南１丁目９−１７
|
1977年12月築 | 31.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,596万円 〜 |
市川サンハイツ
千葉県市川市市川南１丁目１−８
|
1977年6月築 | 33.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,187万円 〜 |
エクセレントシティ市川駅南
千葉県市川市市川南１丁目７−２３
|
2018年10月築 | 34.7㎡〜 | chevron_right |
| 4,140万円 〜 |
エクセレントシティ市川
千葉県市川市市川南１丁目７−３１
|
2009年6月築 | 48.45㎡〜 | chevron_right |
| 7,325万円 〜 |
市川ザレジデンス
千葉県市川市市川南１丁目８−２８
|
2014年3月築 | 65.64㎡〜 | chevron_right |
| 716万円 〜 |
啓成ハイツ市川
千葉県市川市市川南１丁目９−３０
|
1982年8月築 | 20.64㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレミアレジデンス
千葉県市川市市川南１丁目１０−１
|
2009年1月築 | -- | chevron_right |
| 5,423万円 〜 |
ブリシア市川
千葉県市川市市川南１丁目７−１３
|
2018年5月築 | 56.05㎡〜 | chevron_right |
| 6,547万円 〜 |
ザ・タワーズウエスト
千葉県市川市市川南１丁目１０−１
|
2009年1月築 | 55.05㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リーフシティ市川ザ・タワー
千葉県市川市市川南２丁目８－８
|
2026年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,145万円 〜 |
クレストコート市川
千葉県市川市市川南２丁目２−１０
|
1998年3月築 | 66.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
市川ガーデニア
千葉県市川市市川南２丁目４−１２
|
1981年1月築 | -- | chevron_right |
| 5,590万円 〜 |
アルス市川
千葉県市川市市川南２丁目２−２
|
2002年2月築 | 63.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,996万円 〜 |
市川ガーデニア
千葉県市川市市川南２丁目４−１２
|
1981年1月築 | 44.51㎡〜 | chevron_right |
| 3,437万円 〜 |
シティプラザ市川
千葉県市川市市川２丁目５−１６
|
1994年11月築 | 47.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,995万円 〜 |
パークノヴァ市川
千葉県市川市市川２丁目１−１
|
1989年8月築 | 50.16㎡〜 | chevron_right |
| 5,650万円 〜 |
ザ・パークハウス市川二丁目
千葉県市川市市川２丁目２６−１
|
2021年9月築 | 54.41㎡〜 | chevron_right |
| 2,573万円 〜 |
市川2丁目パークホームズ
千葉県市川市市川２丁目１５−５
|
1995年6月築 | 56.96㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.