10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
プレシス市川リバーフロントの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 5,256万円〜6,220万円
- 売却単価 help_outline
- 77万円〜83万円/m² 253万円〜273万円/坪
プレシス市川リバーフロントの 売却相場の変動履歴
プレシス市川リバーフロントの売却相場は、坪単価263万円です。市川市全体の坪単価と比較すると117.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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プレシス市川リバーフロントの 建物情報
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「プレシス市川リバーフロント」は千葉県市川市市川南4丁目に位置するマンションで、市川駅から徒歩9分という立地条件が最大の魅力です。市川駅はJR総武線が通る大変便利な駅であり、都心への通勤やアクセスも良好です。周辺は住宅地として静かな環境にあり、日常の生活に便利な施設や緑地が点在しています。
このマンションの外観はモダンなデザインを採用し、居住者に対して上品な印象を与えます。見た目は全体にわたって調和のとれた設計であり、設計思想が細部にまで行き届いている点が特徴です。
資産性の面では、市川という人気エリアに位置することから、将来的な資産価値の安定が期待できます。市川エリアは住宅需要が高く、徒歩圏内に市川駅がある立地は特に市場において魅力的です。そのため、投資としての価値も含んでいます。
一方で、所有リスクとしては、不動産市場の動向や地域の将来的なインフラ整備などが影響を及ぼす可能性があります。しかし、優れた立地や周辺環境から考えて、大きなリスクは想定しにくいと考えられます。管理状況に関する特段の情報はありませんが、オーナーによる継続的な管理が重要となります。
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推定相場
- 売却相場
- 5,256万円 〜 6,220万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 77万円 〜 83万円/m² 253万円 〜 273万円/坪
- 表面利回り
- 3.94% 〜 5.9%
建物概要
- 築年月
- 2016年3月
- 総階数
- 6階
- 総戸数
- 46戸
- 専有面積
- 64.88㎡ 〜 75.21㎡
- 間取り
- 4LDK/3LDK
- アクセス
千葉県市川市市川南４丁目の 中古マンション売買事例
プレシス市川リバーフロントがある千葉県市川市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
10,480
万円
141.0万円/㎡
|
466.0万円/坪
21階 | 2LDK | 74.29㎡ | 2001年8月
2025年12月
10,480
万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
21階 | 4LDK | 102.51㎡ | 2001年8月
2025年11月
3,880
万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
4階 | 4LDK | 76.83㎡ | 1980年2月
2025年11月
7,690
万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
23階 | 3LDK | 82.22㎡ | 2001年8月
2025年11月
3,099
万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
9階 | 3LDK | 77.2㎡ | 1975年1月
2025年11月
3,299
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
8階 | 3LDK | 76.86㎡ | 1975年1月
2025年11月
3,299
万円
42.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
8階 | 3LDK | 76.8㎡ | 1975年1月
2025年11月
3,800
万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
9階 | 2LDK | 64.93㎡ | 1980年2月
2025年11月
4,890
万円
140.0万円/㎡
|
465.0万円/坪
2階 | 1LDK | 34.7㎡ | 2018年10月
2025年11月
7,998
万円
91.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
24階 | 3LDK | 87.87㎡ | 2001年8月
2025年11月
7,498
万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
12階 | 2LDK | 74.29㎡ | 2001年8月
2025年11月
8,800
万円
135.0万円/㎡
|
448.0万円/坪
12階 | 3LDK | 64.81㎡ | 2009年1月
2025年11月
4,299
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
7階 | 3LDK | 64.93㎡ | 1980年2月
2025年11月
5,980
万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
1階 | 4LDK | 76.0㎡ | 2009年6月
2025年11月
4,980
万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
1階 | 2LDK | 67.32㎡ | 2009年6月
2025年10月
7,580
万円
100.0万円/㎡
|
332.0万円/坪
12階 | 2LDK | 75.29㎡ | 2001年8月
2025年10月
5,480
万円
79.0万円/㎡
|
263.0万円/坪
2階 | 3LDK | 68.64㎡ | 1998年6月
2025年10月
21,000
万円
177.0万円/㎡
|
586.0万円/坪
37階 | 3LDK | 118.32㎡ | 2009年1月
2025年10月
7,780
万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
27階 | 2LDK | 58.8㎡ | 2009年1月
2025年10月
7,590
万円
100.0万円/㎡
|
333.0万円/坪
20階 | 2LDK | 75.23㎡ | 2002年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年1月
8,480
万円
112.0万円/㎡
|
373.0万円/坪
29階 | 2LDK | 75.07㎡ | 2009年1月
満室時月収22万円 | 満室時利回り3.11%
2024年12月
6,900
万円
115.0万円/㎡
|
380.0万円/坪
15階 | 2LDK | 59.92㎡ | 2009年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.14%
2024年5月
5,980
万円
61.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
8階 | 3LDK | 97.92㎡ | 2002年2月
満室時月収19万円 | 満室時利回り3.91%
2023年5月
2,380
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
9階 | 1LDK | 42.91㎡ | 1977年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.53%
2021年9月
6,680
万円
90.0万円/㎡
|
298.0万円/坪
10階 | 3LDK | 73.95㎡ | 2009年1月
満室時月収21万円 | 満室時利回り3.77%
2021年6月
830
万円
28.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
4階 | 2K | 29.61㎡ | 1982年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.12%
2021年5月
720
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
1階 | 1DK | 25.37㎡ | 1982年8月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.0%
2021年5月
4,300
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
1階 | 1R | 88.03㎡ | 1982年8月
満室時月収38万円 | 満室時利回り10.87%
2021年5月
690
万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
1階 | 1R | 24.71㎡ | 1982年8月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.94%
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千葉県市川市の 資産価値・将来性
プレシス市川リバーフロントの存在する千葉県市川市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。千葉県市川市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に97.3となります。周囲の市区町村の99.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 496,676 | 100.0 |
| 2025年 | 498,861 | 100.4 |
| 2030年 | 498,711 | 100.4 |
| 2035年 | 497,856 | 100.2 |
| 2040年 | 495,319 | 99.7 |
| 2045年 | 490,409 | 98.7 |
| 2050年 | 483,307 | 97.3 |
※周囲の市区町村は 江戸川区, 葛飾区, 松戸市, 浦安市, 船橋市, 墨田区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
市川市の売却相場は3,368万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
千葉県市川市のマンション一覧ページを見る
最寄り市川駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り市川駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均347.4万円/坪、築40年以上は148.2万円/坪です。その差は57.3%となっています。 プレシス市川リバーフロントは現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR中央・総武線市川駅のマンション相場はいくら？
現在の市川駅のマンションの価格相場は
201.5万円/坪（前年比 +6.87%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の市川駅の相場ページでご確認いただけます。
市川駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
プレシス市川リバーフロントの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,801万円 〜 |
プリンスハイツ市川
千葉県市川市市川南４丁目９−２０
|
1996年10月築 | 72.26㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リーフシティ市川ザ・タワー
千葉県市川市市川南２丁目８－８
|
2026年12月築 | -- | chevron_right |
| 4,214万円 〜 |
クレストコート市川
千葉県市川市市川南２丁目２−１０
|
1998年3月築 | 66.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
市川ガーデニア
千葉県市川市市川南２丁目４−１２
|
1981年1月築 | -- | chevron_right |
| 5,624万円 〜 |
アルス市川
千葉県市川市市川南２丁目２−２
|
2002年2月築 | 63.36㎡〜 | chevron_right |
| 2,014万円 〜 |
市川ガーデニア
千葉県市川市市川南２丁目４−１２
|
1981年1月築 | 44.51㎡〜 | chevron_right |
| 2,794万円 〜 |
パテラ市川
千葉県市川市市川南５丁目６−１１
|
2006年2月築 | 38.7㎡〜 | chevron_right |
| 1,669万円 〜 |
メゾン一里塚
東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１８
|
1980年11月築 | 33.89㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ルネサンス東京サザンスイート
東京都江戸川区東小岩５丁目
|
2008年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ＹＡＳＵＩビル第５
東京都江戸川区東小岩５丁目１９−８
|
1991年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,398万円 〜 |
パルロイヤル小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目５−９
|
1995年4月築 | 57.78㎡〜 | chevron_right |
| 5,525万円 〜 |
ブリシア小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１２
|
2019年8月築 | 68.27㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレシス小岩ヴェルデ
東京都江戸川区東小岩５丁目５－７
|
2026年1月築 | -- | chevron_right |
| 4,587万円 〜 |
ルネサンス小岩サウスアリーナ
東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１３
|
2012年1月築 | 68.03㎡〜 | chevron_right |
| 1,784万円 〜 |
ロワール小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目２０−８
|
1979年6月築 | 41.25㎡〜 | chevron_right |
| 2,322万円 〜 |
アルカディア東小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１８−１４
|
1981年2月築 | 47.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,651万円 〜 |
ナイスアーバン東小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目１１−１５
|
2001年1月築 | 57.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,036万円 〜 |
レクセルマンション小岩
東京都江戸川区東小岩５丁目３３−２７
|
1996年2月築 | 18.62㎡〜 | chevron_right |
| 1,530万円 〜 |
ファースト巴マンション
東京都江戸川区東小岩５丁目３０−８
|
1981年4月築 | 35.91㎡〜 | chevron_right |
| 4,508万円 〜 |
グラントレゾール小岩イーストテラス
東京都江戸川区東小岩５丁目３７−１５
|
2008年12月築 | 66.46㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る