ニュー神楽坂ハイムの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.1

売却査定価格: 4,823万円〜 5,537万円

坪単価: 274万円〜 289万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/10

住所	東京都新宿区矢来町１０８−６
築年月	1980年1月
総階数	7階
総戸数	7戸
間取り	―
アクセス	神楽坂駅徒歩1分

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ニュー神楽坂ハイムについて

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「ニュー神楽坂ハイム」は、東京都新宿区矢来町108-6に位置するマンションです。この地域は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅、JR中央線の飯田橋駅、都営大江戸線の牛込柳町駅へそれぞれ徒歩圏内にあり、利便性の高い立地が特徴です。周辺は静かな住宅街で、都心へのアクセスの良さと住環境の静寂さを兼ね備えています。

外観はモダンながらも落ち着いたデザインで、周囲の街並みに溶け込んでいます。建物は総戸数が多く、管理組合がしっかり機能していることが多く、資産性の高さが期待できます。

また、都内でも人気の高いエリアに位置しているため、将来的な資産価値の安定が考えられます。ただし、古い物件の場合、設備の劣化や修繕積立金の管理不足による所有リスクには注意が必要です。リスクがある場合は、事前にマンションの管理状況や修繕履歴を確認することをお勧めします。全体として、新宿区神楽坂エリアにおける利便性と資産価値のある魅力的なマンションであると言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

ニュー神楽坂ハイムの存在する東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.2となります。

周囲の市区町村の116.0と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	349,385	100.0
2025年	357,875	102.4
2030年	362,247	103.7
2035年	366,285	104.8
2040年	368,303	105.4
2045年	367,108	105.1
2050年	364,111	104.2

※周囲の市区町村は文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 中央区, 港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格

ニュー神楽坂ハイムの最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ニュー神楽坂ハイムは現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価593.6万円に比べて、築40年以上では297.8万円と49.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階東

ワンルーム

66.77㎡

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2階東

1LDK

66.77㎡

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5階北西

2SLDK

55.11㎡

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5階東

2LDK

59.21㎡

この部屋を無料査定する

6階北西

3LDK

55.11㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	ワンルーム	66.77㎡	東	2階東(66.77㎡)を無料査定する
2	1LDK	66.77㎡	東	2階東(66.77㎡)を無料査定する
5	2SLDK	55.11㎡	北西	5階北西(55.11㎡)を無料査定する
5	2LDK	59.21㎡	東	5階東(59.21㎡)を無料査定する
6	3LDK	55.11㎡	北西	6階北西(55.11㎡)を無料査定する

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ニュー神楽坂ハイムの存在する東京都新宿区矢来町周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	13,980万円	2013年4月	55.68㎡	251.1万円	6	2LDK
2025年4月	13,980万円	2013年4月	55.68㎡	251.1万円	6	2LDK
2025年4月	13,980万円	2013年4月	55.68㎡	251.1万円	6	2LDK
2025年3月	5,299万円	1980年6月	48.7㎡	108.8万円	8	1LDK
2025年2月	16,480万円	2016年1月	69.45㎡	237.3万円	1	3LDK
2025年2月	16,480万円	2016年1月	69.45㎡	237.3万円	1	3LDK
2025年1月	1,050万円	1970年1月	17.94㎡	58.5万円	3	1K
2025年1月	5,499万円	1980年6月	48.7㎡	112.9万円	2	2LDK
2024年11月	15,900万円	2013年4月	73.58㎡	216.1万円	2	2LDK
2024年11月	15,900万円	2013年4月	73.58㎡	216.1万円	2	2LDK
2024年11月	7,190万円	1979年2月	71.25㎡	100.9万円	6	3LDK
2024年11月	15,900万円	2013年4月	73.58㎡	216.1万円	2	2LDK
2024年11月	7,190万円	1979年2月	71.25㎡	100.9万円	6	3LDK
2024年11月	7,190万円	1979年2月	71.25㎡	100.9万円	6	3LDK
2024年11月	7,190万円	1979年2月	71.25㎡	100.9万円	6	3LDK
2024年9月	4,780万円	2011年2月	30.84㎡	155.0万円	11	1R
2024年9月	4,780万円	2011年2月	30.84㎡	155.0万円	11	1R
2024年9月	4,780万円	2011年2月	30.84㎡	155.0万円	11	1R
2024年9月	11,980万円	2011年2月	53.07㎡	225.7万円	13	2LDK
2024年9月	11,980万円	2011年2月	53.07㎡	225.7万円	13	2LDK
2024年9月	11,980万円	2011年2月	53.07㎡	225.7万円	13	2LDK
2024年9月	3,480万円	1980年12月	55.11㎡	63.1万円	6	3LDK
2024年9月	3,720万円	2013年11月	26.0㎡	143.1万円	8	1K
2024年9月	3,720万円	2013年11月	26.0㎡	143.1万円	8	1K
2024年8月	1,300万円	1989年9月	18.15㎡	71.6万円	1	1R
2024年8月	1,300万円	1989年9月	18.15㎡	71.6万円	1	1R
2024年8月	1,300万円	1989年9月	18.15㎡	71.6万円	1	1R
2024年8月	13,980万円	2013年4月	57.6㎡	242.7万円	6	2LDK
2024年8月	13,980万円	2013年4月	57.6㎡	242.7万円	6	2LDK
2024年8月	13,980万円	2013年4月	57.6㎡	242.7万円	6	2LDK
2024年8月	3,800万円	1980年6月	48.7㎡	78.0万円	3	2LDK
2024年8月	3,800万円	1980年6月	48.7㎡	78.0万円	3	2LDK
2024年8月	3,800万円	1980年6月	48.7㎡	78.0万円	2	2LDK
2024年7月	9,680万円	2011年2月	53.07㎡	182.4万円	6	2LDK
2024年7月	9,680万円	2011年2月	53.07㎡	182.4万円	6	2LDK
2024年7月	9,680万円	2011年2月	53.07㎡	182.4万円	6	2LDK
2024年7月	9,480万円	2011年2月	53.07㎡	178.6万円	13	2LDK
2024年7月	9,480万円	2011年2月	53.07㎡	178.6万円	13	2LDK
2024年7月	9,480万円	2011年2月	53.07㎡	178.6万円	13	2LDK
2024年5月	5,180万円	1979年2月	71.25㎡	72.7万円	5	3LDK
2024年5月	5,180万円	1979年2月	71.25㎡	72.7万円	5	3LDK
2024年5月	5,180万円	1979年2月	71.25㎡	72.7万円	5	3LDK
2024年5月	5,180万円	1979年2月	71.25㎡	72.7万円	5	3LDK
2024年5月	2,680万円	2004年7月	20.25㎡	132.3万円	6	1K
2024年4月	9,890万円	2013年4月	57.6㎡	171.7万円	6	2LDK
2024年4月	9,890万円	2013年4月	57.6㎡	171.7万円	6	2LDK
2024年4月	9,890万円	2013年4月	57.6㎡	171.7万円	6	2LDK
2024年4月	9,650万円	2013年4月	55.68㎡	173.3万円	10	2LDK
2024年4月	9,650万円	2013年4月	55.68㎡	173.3万円	10	2LDK
2024年4月	9,650万円	2013年4月	55.68㎡	173.3万円	10	2LDK
2024年4月	1,880万円	1989年7月	16.65㎡	112.9万円	2	1R
2024年4月	1,880万円	1989年7月	16.65㎡	112.9万円	2	1R
2024年4月	1,880万円	1989年7月	16.65㎡	112.9万円	2	1R
2024年3月	12,700万円	2013年4月	75.29㎡	168.7万円	5	3LDK
2024年3月	12,700万円	2013年4月	75.29㎡	168.7万円	5	3LDK
2024年3月	12,700万円	2013年4月	75.29㎡	168.7万円	5	3LDK
2024年2月	13,000万円	2016年1月	75.97㎡	171.1万円	2	3LDK
2024年2月	4,680万円	2011年2月	30.48㎡	153.5万円	8	1R
2024年2月	4,680万円	2011年2月	30.48㎡	153.5万円	8	1R
2024年2月	4,680万円	2011年2月	30.48㎡	153.5万円	8	1R
2023年12月	8,680万円	2016年1月	56.19㎡	154.5万円	4	2LDK
2023年12月	8,680万円	2016年1月	56.19㎡	154.5万円	4	2LDK
2023年10月	2,280万円	2000年1月	23.8㎡	95.8万円	3	1K
2023年10月	2,280万円	2000年1月	23.8㎡	95.8万円	3	1K
2023年9月	7,880万円	2016年1月	56.19㎡	140.2万円	6	1LDK
2023年9月	7,880万円	2016年1月	56.19㎡	140.2万円	6	1LDK
2023年9月	12,980万円	2016年1月	69.45㎡	186.9万円	3	3LDK
2023年9月	12,980万円	2016年1月	69.45㎡	186.9万円	3	3LDK
2023年9月	12,780万円	2013年4月	70.79㎡	180.5万円	4	2LDK
2023年9月	12,780万円	2013年4月	70.79㎡	180.5万円	4	2LDK
2023年9月	12,780万円	2013年4月	70.79㎡	180.5万円	4	2LDK
2023年8月	12,780万円	2013年4月	75.29㎡	169.7万円	5	3LDK
2023年8月	12,780万円	2013年4月	75.29㎡	169.7万円	5	3LDK
2023年8月	12,780万円	2013年4月	75.29㎡	169.7万円	5	3LDK
2023年7月	1,400万円	1970年11月	14.3㎡	97.9万円	2	1R
2023年7月	1,790万円	1988年9月	24.75㎡	72.3万円	4	1K
2023年7月	1,790万円	1988年9月	24.75㎡	72.3万円	4	1K
2023年7月	1,790万円	1988年9月	24.75㎡	72.3万円	4	1K
2023年6月	8,700万円	2011年2月	53.07㎡	163.9万円	13	2LDK
2023年6月	8,700万円	2011年2月	53.07㎡	163.9万円	13	2LDK
2023年6月	8,700万円	2011年2月	53.07㎡	163.9万円	13	2LDK
2023年6月	8,680万円	2008年2月	67.45㎡	128.7万円	3	1LDK
2023年4月	1,400万円	1988年9月	19.25㎡	72.7万円	2	1R
2023年4月	1,400万円	1988年9月	19.25㎡	72.7万円	2	1R
2023年4月	1,400万円	1988年9月	19.25㎡	72.7万円	2	1R
2023年3月	2,180万円	1988年9月	22.0㎡	99.1万円	1	1R
2023年3月	2,180万円	1988年9月	22.0㎡	99.1万円	1	1R
2023年3月	2,180万円	1988年9月	22.0㎡	99.1万円	1	1R
2023年2月	11,000万円	2016年1月	69.45㎡	158.4万円	3	3LDK
2023年2月	11,000万円	2016年1月	69.45㎡	158.4万円	3	3LDK
2023年1月	9,780万円	2013年4月	57.6㎡	169.8万円	8	2LDK
2023年1月	9,780万円	2013年4月	57.6㎡	169.8万円	8	2LDK
2023年1月	9,780万円	2013年4月	57.6㎡	169.8万円	8	2LDK
2022年12月	4,480万円	1979年2月	47.72㎡	93.9万円	1	2LDK
2022年12月	4,480万円	1979年2月	47.72㎡	93.9万円	1	2LDK
2022年12月	4,480万円	1979年2月	47.72㎡	93.9万円	1	2LDK
2022年12月	4,480万円	1979年2月	47.72㎡	93.9万円	1	2LDK
2022年10月	4,198万円	1979年2月	42.33㎡	99.2万円	8	1LDK
2022年10月	4,198万円	1979年2月	42.33㎡	99.2万円	8	1LDK
2022年10月	4,198万円	1979年2月	42.33㎡	99.2万円	8	1LDK

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

ジェイパーク神楽坂

東京都新宿区北町２３−１

築年月：2000年8月

専有面積：31.7㎡〜

相場価格：5,031万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ジェイパーク神楽坂	東京都新宿区北町２３−１	2000年8月	31.7㎡〜	5,031万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ市ヶ谷北町	東京都新宿区北町１４−１	1996年10月	66.75㎡〜	9,504万円〜	このマンションの相場を見る
ウィン市ヶ谷	東京都新宿区北町２２−５	1991年12月	71.84㎡〜	9,134万円〜	このマンションの相場を見る
ルピナス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町２０−１	1999年10月	45.63㎡〜	6,274万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス市ヶ谷北町	東京都新宿区北町３２−１	1998年4月	60.97㎡〜	1億1,419万円〜	このマンションの相場を見る
セボン神楽坂	東京都新宿区北町４０−３	2000年1月	116.25㎡〜	1億5,160万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス神楽坂アーバンス	東京都新宿区北町３	2005年4月	41.92㎡〜	6,117万円〜	このマンションの相場を見る
シャリエ神楽坂	東京都新宿区北町２４−１	2002年3月	50.69㎡〜	9,925万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ牛込神楽坂	東京都新宿区北町５−１	2016年12月	66.14㎡〜	1億6,043万円〜	このマンションの相場を見る
デュオスカーラ神楽坂タワー	東京都新宿区北町２２	2004年2月	30.21㎡〜	4,131万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウス牛込北町	東京都新宿区北町１１−１	2011年2月	38.94㎡〜	6,186万円〜	このマンションの相場を見る
クレヴィア神楽坂	東京都新宿区西五軒町４−２	2013年9月	46.81㎡〜	8,303万円〜	このマンションの相場を見る
ラフォルム神楽坂	東京都新宿区西五軒町１−１０	1999年7月	59.11㎡〜	8,469万円〜	このマンションの相場を見る
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−１１	2003年6月	21.09㎡〜	2,688万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション神楽坂第2	東京都新宿区西五軒町２−７	1978年5月	40.23㎡〜	3,389万円〜	このマンションの相場を見る
ドム神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−１２	1996年3月	50.28㎡〜	6,730万円〜	このマンションの相場を見る
サンセール神楽坂	東京都新宿区西五軒町８−８	1992年2月	18.03㎡〜	2,038万円〜	このマンションの相場を見る
プレミスト神楽坂	東京都新宿区西五軒町３−１０	2012年3月	40.88㎡〜	6,755万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース神楽坂テラス	東京都新宿区西五軒町１１－１	2024年9月	45.71㎡〜	9,437万円〜	このマンションの相場を見る
ラトゥール神楽坂	東京都新宿区西五軒町１２−１	2002年10月	79.71㎡〜	1億2,094万円〜	このマンションの相場を見る

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ニュー神楽坂ハイムについて

人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性

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