メルシー用賀ウエストの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.8

売却査定価格: 5,751万円〜 5,751万円

坪単価: 376万円〜 376万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/6

住所	東京都世田谷区玉川台２丁目３７−１
築年月	1995年10月
総階数	6階
総戸数	16戸
間取り	―
アクセス	用賀駅徒歩6分
管理情報	管理員：巡回
修繕積立金	約281円/㎡
管理費	約227円/㎡
分譲会社	株式会社誠興業不動産
施工会社	山田建設株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

ｵｰﾄﾛｯｸｼｽﾃﾑ

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メルシー用賀ウエストについて

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「メルシー用賀ウエスト」は東京都世田谷区玉川台に位置する6階建て、総戸数16戸のマンションで、1995年10月に竣工しました。周辺は閑静な住宅街で、一戸建て住宅が多く立ち並ぶエリアです。このため、都心でありながら、落ち着いた住環境を提供しています。

外観は比較的小さめのマンションで、ベージュ系のタイル張りを採用し、品のある外観が特徴です。通りから少し奥まった位置にあるため、プライバシーが守られやすく、静かに暮らしたい住人に適しています。

資産性に関しては、世田谷区という立地や近年のマンション市場の安定から、中長期的に安定した資産価値が期待できます。特に世田谷区は需要が高く、資産価値の保持が望める地域の一つです。

所有リスクについては、築年数からくる管理状態が気になるところです。しかし、管理状況が良好であれば、大きな問題は少ないと考えられます。適切な管理が維持されていることを確認することが、購入や投資の際に重要です。築年数に伴う設備の経年劣化には注意が必要ですが、マンション全体の定期的な点検と保守によりリスクを軽減することが可能です。

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推定相場

売却相場	5,751万円〜 5,751万円
売却坪単価	376万円〜 376万円/坪
リノベ後相場	6,089万円〜 7,443万円
賃料相場	15.9万円〜 15.9万円/月
表面利回り	4.05% 〜 6.07%

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人口予測から見た東京都世田谷区の資産性・将来性

メルシー用賀ウエストの存在する東京都世田谷区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	943,664	100.0
2025年	946,010	100.2
2030年	964,718	102.2
2035年	979,143	103.8
2040年	987,357	104.6
2045年	989,492	104.9
2050年	987,144	104.6

※周囲の市区町村は川崎市高津区, 狛江市, 川崎市中原区, 目黒区, 川崎市宮前区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り用賀駅の築年数で見たマンション価格

メルシー用賀ウエストの最寄り用賀駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メルシー用賀ウエストは現在築29年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価527.7万円に比べて、築40年以上では263.3万円と50.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階北

2LDK

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メルシー用賀ウエストの存在する東京都世田谷区玉川台２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	11,989万円	2002年12月	71.56㎡	167.5万円	1	3LDK
2025年6月	4,160万円	1984年6月	45.24㎡	92.0万円	6	1LDK
2025年6月	4,160万円	1984年6月	45.24㎡	92.0万円	6	1LDK
2025年6月	4,160万円	1984年6月	45.24㎡	92.0万円	6	1LDK
2025年5月	13,980万円	2007年3月	86.26㎡	162.1万円	12	3LDK
2025年5月	3,998万円	1981年7月	41.4㎡	96.6万円	2	1LDK
2025年5月	3,998万円	1981年7月	41.4㎡	96.6万円	2	1LDK
2025年5月	3,998万円	1981年7月	41.4㎡	96.6万円	2	1LDK
2025年5月	10,480万円	2002年1月	81.67㎡	128.3万円	2	2LDK
2025年5月	4,980万円	1978年3月	52.31㎡	95.2万円	7	2LDK
2025年5月	4,680万円	2004年2月	37.19㎡	125.8万円	4	1K
2025年5月	10,990万円	2002年12月	68.21㎡	161.1万円	4	2LDK
2025年5月	6,980万円	2002年6月	45.9㎡	152.1万円	2	1LDK
2025年5月	14,990万円	2002年1月	106.0㎡	141.4万円	4	4LDK
2025年4月	8,680万円	2002年1月	81.67㎡	106.3万円	3	3LDK
2025年4月	7,680万円	2021年10月	43.11㎡	178.1万円	4	1LDK
2025年4月	4,599万円	1984年6月	41.8㎡	110.0万円	4	1LDK
2025年4月	4,599万円	1984年6月	41.8㎡	110.0万円	4	1LDK
2025年4月	4,599万円	1984年6月	41.8㎡	110.0万円	4	1LDK
2025年4月	5,180万円	1972年8月	52.38㎡	98.9万円	6	2LDK
2025年4月	3,580万円	1984年8月	49.68㎡	72.1万円	1	2LDK
2025年4月	11,800万円	2002年1月	81.67㎡	144.5万円	9	3LDK
2025年3月	11,980万円	2002年1月	106.0㎡	113.0万円	5	3LDK
2025年3月	5,780万円	2023年10月	36.64㎡	157.8万円	2	1LDK
2025年3月	6,200万円	2021年10月	35.86㎡	172.9万円	4	1LDK
2025年3月	4,980万円	2001年9月	55.5㎡	89.7万円	5	1LDK
2025年3月	4,980万円	2001年9月	55.5㎡	89.7万円	5	1LDK
2025年3月	4,980万円	1972年8月	55.29㎡	90.1万円	4	1LDK
2025年2月	8,500万円	1999年7月	63.15㎡	134.6万円	2	2LDK
2025年2月	8,680万円	2002年12月	71.56㎡	121.3万円	1	3LDK
2025年2月	6,400万円	2021年10月	35.86㎡	178.5万円	5	1LDK
2025年1月	2,190万円	1984年6月	23.49㎡	93.2万円	2	1K
2025年1月	2,190万円	1984年6月	23.49㎡	93.2万円	2	1K
2025年1月	2,190万円	1984年6月	23.49㎡	93.2万円	2	1K
2025年1月	3,980万円	1972年8月	52.38㎡	76.0万円	6	2LDK
2025年1月	4,160万円	1984年6月	45.24㎡	92.0万円	6	1LDK
2025年1月	4,160万円	1984年6月	45.24㎡	92.0万円	6	1LDK
2025年1月	2,000万円	2001年9月	24.62㎡	81.2万円	5	1K
2025年1月	2,000万円	2001年9月	24.62㎡	81.2万円	5	1K
2025年1月	4,160万円	1984年6月	45.24㎡	92.0万円	6	1LDK
2025年1月	2,750万円	1981年7月	41.4㎡	66.4万円	1	1LDK
2025年1月	2,750万円	1981年7月	41.4㎡	66.4万円	1	1LDK
2025年1月	8,980万円	2002年1月	81.14㎡	110.7万円	7	2LDK
2025年1月	2,750万円	1981年7月	41.4㎡	66.4万円	1	1LDK
2025年1月	4,199万円	1981年7月	49.68㎡	84.5万円	1	2LDK
2025年1月	4,199万円	1981年7月	49.68㎡	84.5万円	1	2LDK
2025年1月	4,199万円	1981年7月	49.68㎡	84.5万円	1	2LDK
2025年1月	9,250万円	2002年1月	81.67㎡	113.3万円	9	3LDK
2024年12月	4,790万円	1978年8月	51.0㎡	93.9万円	2	2LDK
2024年12月	12,480万円	2023年10月	78.78㎡	158.4万円	5	2LDK
2024年12月	10,380万円	2021年10月	60.13㎡	172.6万円	3	2LDK
2024年12月	5,080万円	1999年5月	47.52㎡	106.9万円	1	2LDK
2024年12月	4,480万円	1978年8月	47.24㎡	94.8万円	1	1LDK
2024年12月	3,990万円	1984年6月	41.8㎡	95.5万円	2	1LDK
2024年12月	3,990万円	1984年6月	41.8㎡	95.5万円	2	1LDK
2024年12月	3,990万円	1984年6月	41.8㎡	95.5万円	2	1LDK
2024年12月	4,160万円	1984年6月	45.24㎡	92.0万円	6	1LDK
2024年12月	4,160万円	1984年6月	45.24㎡	92.0万円	6	1LDK
2024年12月	4,160万円	1984年6月	45.24㎡	92.0万円	6	1LDK
2024年12月	2,800万円	1981年7月	41.4㎡	67.6万円	2	1LDK
2024年12月	1,650万円	1998年3月	18.51㎡	89.1万円	6	1K
2024年12月	11,880万円	2007年11月	81.81㎡	145.2万円	2	3LDK
2024年12月	2,190万円	1984年6月	23.49㎡	93.2万円	2	1K
2024年12月	2,190万円	1984年6月	23.49㎡	93.2万円	2	1K
2024年12月	2,190万円	1984年6月	23.49㎡	93.2万円	2	1K
2024年12月	4,480万円	1972年8月	67.5㎡	66.4万円	3	2LDK
2024年11月	2,190万円	1984年6月	23.49㎡	93.2万円	2	1K
2024年11月	2,190万円	1984年6月	23.49㎡	93.2万円	2	1K
2024年11月	2,190万円	1984年6月	23.49㎡	93.2万円	2	1K
2024年11月	3,770万円	1978年8月	51.0㎡	73.9万円	1	2LDK
2024年11月	10,770万円	2002年1月	92.39㎡	116.6万円	9	3LDK
2024年11月	7,180万円	1982年3月	97.24㎡	73.8万円	2	3LDK
2024年11月	4,490万円	1978年8月	51.0㎡	88.0万円	1	2LDK
2024年11月	1,090万円	1984年12月	19.1㎡	57.1万円	1	1R
2024年11月	10,480万円	2002年1月	81.67㎡	128.3万円	4	2LDK
2024年10月	3,480万円	1984年12月	36.4㎡	95.6万円	2	1LDK
2024年10月	4,290万円	1984年6月	41.04㎡	104.5万円	1	1LDK
2024年10月	4,290万円	1984年6月	41.04㎡	104.5万円	1	1LDK
2024年10月	4,290万円	1984年6月	41.04㎡	104.5万円	1	1LDK
2024年10月	11,200万円	2007年3月	86.26㎡	129.8万円	12	2LDK
2024年10月	5,990万円	2011年7月	46.76㎡	128.1万円	4	1LDK
2024年10月	6,980万円	2004年2月	51.8㎡	134.7万円	3	1LDK
2024年10月	9,380万円	2021年10月	60.46㎡	155.1万円	2	2LDK
2024年10月	9,780万円	2007年3月	74.47㎡	131.3万円	2	2LDK
2024年10月	2,880万円	1999年5月	30.08㎡	95.7万円	5	1K
2024年10月	9,480万円	2002年1月	81.67㎡	116.1万円	8	3LDK
2024年10月	5,580万円	2002年6月	43.07㎡	129.6万円	3	1LDK
2024年10月	2,280万円	1984年6月	23.49㎡	97.1万円	2	1K
2024年10月	2,280万円	1984年6月	23.49㎡	97.1万円	2	1K
2024年10月	2,280万円	1984年6月	23.49㎡	97.1万円	2	1K
2024年9月	12,380万円	2008年1月	74.8㎡	165.5万円	7	3LDK
2024年9月	12,800万円	2002年1月	106.0㎡	120.8万円	4	3LDK
2024年9月	5,890万円	2004年8月	54.62㎡	107.8万円	2	1LDK
2024年9月	5,890万円	2004年8月	54.62㎡	107.8万円	2	1LDK
2024年9月	5,890万円	2004年8月	54.62㎡	107.8万円	2	1LDK
2024年9月	2,980万円	1981年7月	49.68㎡	60.0万円	1	2LDK
2024年9月	4,880万円	2004年2月	37.19㎡	131.2万円	2	1LDK
2024年9月	4,280万円	1978年5月	60.06㎡	71.3万円	2	3LDK
2024年7月	890万円	1982年2月	16.77㎡	53.1万円	2	1R
2024年7月	2,280万円	1984年6月	23.49㎡	97.1万円	2	1K

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近隣のマンション情報

ナイスアーバン砧公園

東京都世田谷区瀬田５丁目４０−１１

築年月：1997年2月

専有面積：61.63㎡〜

相場価格：6,516万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ナイスアーバン砧公園	東京都世田谷区瀬田５丁目４０−１１	1997年2月	61.63㎡〜	6,516万円〜	このマンションの相場を見る
ラアトレ玉川瀬田サウステラス	東京都世田谷区瀬田５丁目５−１３	1988年3月	--	--	このマンションの相場を見る
リバーサイドエイト	東京都世田谷区瀬田５丁目２−９	1978年6月	44.55㎡〜	2,913万円〜	このマンションの相場を見る
瀬田ガーデンハウス	東京都世田谷区瀬田５丁目１−１６	2002年2月	57.55㎡〜	6,960万円〜	このマンションの相場を見る
シティハウス用賀砧公園	東京都世田谷区瀬田５丁目３４−１５	2015年2月	55.92㎡〜	7,414万円〜	このマンションの相場を見る
砧公園スカイハイツ	東京都世田谷区瀬田５丁目３４−１０	1976年5月	62.66㎡〜	4,303万円〜	このマンションの相場を見る
藤和用賀コープ	東京都世田谷区玉川台２丁目１１−１３	1976年3月	32.02㎡〜	2,284万円〜	このマンションの相場を見る
コンド玉川台	東京都世田谷区玉川台２丁目２８−５	1981年9月	51.97㎡〜	4,010万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト用賀アジールコート	東京都世田谷区玉川台２丁目２−７	2001年9月	21.13㎡〜	1,947万円〜	このマンションの相場を見る
グランドコンシェルジュ用賀アジールコート	東京都世田谷区玉川台２丁目１−１８	2009年1月	22.79㎡〜	3,131万円〜	このマンションの相場を見る
ピアース用賀テラス	東京都世田谷区玉川台２丁目	2023年12月	35.25㎡〜	8,694万円〜	このマンションの相場を見る
メゾンドパピヨン	東京都世田谷区玉川台２丁目４−１２	1982年2月	15.56㎡〜	1,618万円〜	このマンションの相場を見る
藤和用賀コープ2	東京都世田谷区玉川台２丁目１０−１２	1981年7月	41.4㎡〜	2,531万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション用賀	東京都世田谷区玉川台２丁目４−１０	1983年1月	--	--	このマンションの相場を見る
ライオンズスクエア用賀	東京都世田谷区玉川台２丁目３９−１６	2002年1月	81.14㎡〜	9,013万円〜	このマンションの相場を見る
タウンハイツ用賀	東京都世田谷区玉川台２丁目	1984年8月	43.2㎡〜	4,325万円〜	このマンションの相場を見る
アサカシオン玉川台	東京都世田谷区玉川台２丁目２８−１	1980年10月	37.91㎡〜	2,514万円〜	このマンションの相場を見る
ホームズ用賀	東京都世田谷区玉川台２丁目５−１	1999年5月	30.08㎡〜	3,108万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイム用賀の杜	東京都世田谷区玉川台２丁目１８−１４	1999年7月	63.15㎡〜	8,610万円〜	このマンションの相場を見る
トワイシア用賀パークフロントレジデンス	東京都世田谷区玉川台２丁目２５−１	2007年11月	66.92㎡〜	9,590万円〜	このマンションの相場を見る

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メルシー用賀ウエストについて

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