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50代前半, 岩手県, 3LDKクレッセントバードスクエアの売却査定・相場情報
売却相場
5,428万円～9,602万円
売却単価
83万円/m²～90万円/m²
275万円/坪～297万円/坪
クレッセントバードスクエアの
売却相場の変動履歴
クレッセントバードスクエアの売却相場は、坪単価286万円です。大田区全体の坪単価と比較すると20万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
100㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、クレッセントバードスクエア（東京都大田区東六郷１丁目）周辺の相続税路線価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
背景として、クレッセントバードスクエアは、株式会社モリモトが分譲した「クレッセント」シリーズのマンションであり、京急本線「雑色駅」徒歩8分、京急本線・京急空港線「京急蒲田駅」徒歩12分という交通利便性が挙げられます。
モリモトブランドのマンションとしての品質面への評価に加え、駅徒歩圏の立地や京急蒲田駅を利用した都心・羽田空港方面へのアクセスの良さが、中古マンション市場における資産価値を支える要素となっています。
クレッセントバードスクエアは、総戸数127戸のスケールメリットを持つマンションです。
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クレッセントバードスクエアの建物情報
クレッセントバードスクエアは、東京都大田区東六郷に位置するマンションで、便利な交通環境が特徴です。最寄りの京急本線雑色駅から徒歩8分、京急蒲田駅までも徒歩12分と、都心へのアクセスが非常に良好です。また、糀谷駅にも徒歩で約15分という利便性を誇ります。周辺には生活必需品を揃える店舗やレストランが多く、生活のしやすさが魅力です。
外観は、近代的でスタイリッシュなデザインが採用されており、周辺の都市的な景観に調和しています。築年数や管理状況については適切な情報が提供されていないため、具体的な評価が難しいものの、一般的には定期的な管理がされていると想定されます。
資産性については、本物件の立地環境や交通の利便性から見ても、安定した資産価値を保っていることが推測されます。しかし、この地域は地震や都市計画の影響についても考慮する必要があります。将来的な都市開発や災害対策関連のリスク評価を行うことが、より安全な居住を確保するカギとなるでしょう。
以上の点を踏まえると、クレッセントバードスクエアは投資価値のある住宅としての魅力が多い一方で、所有リスクに対する慎重な見極めが求められる物件であると言えるでしょう。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
クレッセントバードスクエアは、株式会社モリモトが分譲した「クレッセント」シリーズのマンションです。施工は川田工業株式会社が担当しています。
敷地内には緑を取り入れたランドスケープ設計が採用され、バードサンクチュアリやスカイパティオなど、自然を感じられる空間が整備されています。また、約167㎡の提供公園が隣接しており、開放感のある住環境が特徴です。
エントランスにはオートロックを設置し、防犯面にも配慮されています。駐車場の出入口と歩道を分離することで、敷地内の安全性にも配慮された設計となっています。
共用設備として、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、宅配ボックス、駐車場、バイク置場、駐輪場などが備えられています。
周辺には、徒歩1分の「東六郷一丁目公園」をはじめ、「いずも公園」などの緑地もあり、子育て世帯にも適した住環境です。
交通アクセス
最寄り駅は、京急本線「雑色駅」徒歩8分、京急本線・京急空港線「京急蒲田駅」徒歩12分、京急空港線「糀谷駅」徒歩14分です。
京急蒲田駅では、京急本線に加えて京急空港線も利用でき、品川方面や羽田空港方面へのアクセスに優れています。また、都営浅草線直通列車を利用することで、日本橋・新橋方面など都心エリアへの移動にも便利です。
バス路線では、周辺のバス停から大森駅や蒲田駅方面などへ向かう路線が利用でき、駅までの移動手段として活用できます。
車での移動では、第一京浜（国道15号）や環状八号線が近くを通っており、都内各方面へのアクセスが可能です。高速道路については、首都高速1号羽田線の出入口などが利用でき、車移動の利便性も確保されています。
駅徒歩8分の立地に加え、複数路線を利用できる京急蒲田駅も徒歩圏内である点は、クレッセントバードスクエアの交通面における強みです。
都心通勤者だけでなく、羽田空港を利用する機会が多い方にも利便性の高い住環境といえます。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
クレッセントバードスクエア周辺には、日常の買い物に便利な商業施設が揃っています。
スーパーマーケットでは「まいばすけっと 東六郷2丁目店」や「オーケー 仲六郷店」、コンビニエンスストアでは「セブンイレブン 七辻店」、ドラッグストアでは「スギ薬局 南六郷店」などが利用できます。
また、衣料品や子ども用品の購入には「ファッションセンターしまむら 蒲田店」や「西松屋 オリンピック本羽田店」などもあり、ファミリー世帯の日常生活を支える環境が整っています。
学区は、大田区立東六郷小学校、大田区立南六郷中学校です。
医療機関については、「独立行政法人地域医療機能推進機構 東京蒲田医療センター」や「医療法人社団有仁会 糀谷病院」などが利用できます。総合的な診療から日常的な健康管理まで、周辺で医療サービスを受けられる環境があります。
行政面では、大田区による子育て支援や高齢者向けサービスなどが提供されています。また、「大田仲六郷郵便局」も近隣にあり、郵便・各種手続きなど日常生活に必要な公共サービスを利用できます。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認すると、クレッセントバードスクエア周辺では、以下の災害リスクが確認できます。
- 洪水については、多摩川の氾濫などによる浸水リスクがあり、想定浸水深は0.5m〜3.0mの区域に該当します。
- 内水氾濫についても、大雨時の排水能力を超える降雨による浸水リスクがあります。
- 東京湾沿岸に近い地域特性から、高潮リスクについても確認が必要です。
- 津波については想定浸水区域の確認が必要ですが、土砂災害警戒区域には該当しません。
- 液状化については、地盤特性から注意が必要なエリアです。
東六郷エリアは、多摩川や東京湾に近い立地のため、水害への備えが重要な地域です。購入・売却を検討する際には、最新のハザードマップで浸水範囲や避難場所、避難経路を確認し、必要に応じて水害保険への加入なども検討すると安心です。
クレッセントバードスクエアの部屋ごとの売却相場
東京都大田区の中古マンション売買事例
クレッセントバードスクエアがある東京都大田区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都大田区の資産価値・将来性
東京都大田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都大田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に102.7となります。 周囲の市区町村の106.7と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 748,081 | 100.0 |
| 2025年 | 749,353 | 100.2 |
| 2030年 | 758,874 | 101.4 |
| 2035年 | 766,976 | 102.5 |
| 2040年 | 771,582 | 103.1 |
| 2045年 | 771,509 | 103.1 |
| 2050年 | 768,130 | 102.7 |
大田区の売却相場は6,411万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都大田区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析・再開発など価格上昇が予測される計画:
2001年築のクレッセントバードスクエアは、株式会社モリモトが分譲した「クレッセント」シリーズのマンションであり、東京都大田区東六郷1丁目11-22エリアの住宅需要、京急本線「雑色駅」徒歩8分、京急本線・京急空港線「京急蒲田駅」徒歩12分という交通利便性が評価されています。
築年数の経過による価格調整要因はあるものの、モリモトブランドの分譲マンションとしての評価や、駅徒歩圏の立地、総戸数127戸のスケールメリットにより、中古マンション市場では一定の需要が見込まれます。
価格推移は築年による緩やかな調整傾向がある一方、立地や管理状態によって資産価値が維持される可能性があります。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%とエリア内で標準的と推測されます。家賃収入が魅力的と考えられます。
3. マーケット要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、大田区の人口動態（当面は緩やかな増加傾向が続く見込み）が資産価値に影響します。
特に当物件エリアでは今後も人口増加見込みのため、住宅需要が供給を上回りやすい傾向にあります。そのため資産価値の維持・向上が期待できます。
ただし数十年後に市場がどうなるかは読めないため、活発な取引が見込める今のうちに、高値での売却戦略を立てることも有効です。
総括: クレッセントバードスクエアがエリア内で選ばれる理由は、モリモトが分譲した「クレッセント」シリーズとしてのブランド力と、京急本線「雑色駅」徒歩8分、京急蒲田駅徒歩12分という交通利便性です。
築年経過による価値目減りは、ブランド力や駅徒歩圏の立地によってある程度補われています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1) 2001年築であるため、今後修繕費用が増大する可能性があります。通常約15年周期で大規模修繕を実施すると仮定した場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。修繕計画や積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合の運営状況によっては、修繕が遅れる可能性があります。
3) エリア固有のリスクとして、東六郷エリアは多摩川や東京湾に近い低地に位置するため、洪水・内水・高潮などの水害リスクについて確認が必要です。
総括として、これらのリスクを認識した上で、物件の強み（ブランド・交通利便性）で相殺可能かどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
クレッセントバードスクエアの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
クレッセントバードスクエアは、京急本線「雑色駅」徒歩8分、京急本線・京急空港線「京急蒲田駅」徒歩12分という交通利便性、株式会社モリモト分譲の「クレッセント」シリーズとしてのブランド力、総戸数127戸のスケールメリットが評価され、東京都大田区東六郷1丁目エリアで継続的な需要が期待されています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、東六郷エリア特有の水害リスク（洪水・内水・高潮）や、築年数の経過に伴う大規模修繕費用・修繕積立金の増額リスクは、買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、近年の中古マンション市場では駅徒歩や管理状態が重視される傾向が続いているため、モリモト分譲のブランド力、雑色駅徒歩8分・京急蒲田駅徒歩12分の交通利便性、総戸数127戸のスケールメリットなど物件の強みを整理し、競合物件が増えすぎないタイミングで売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り雑色駅の築年数から見るマンション価格
最寄り雑色駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均345万円/坪、築40年以上は219万円/坪です。その差は36.7%となっています。
クレッセントバードスクエアは現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
京急本線雑色駅のマンション相場
現在の雑色駅のマンションの価格相場は287万円/坪 （前年比 +17.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の雑色駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
クレッセントバードスクエア近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
1,560 万円 〜 | リヴイン共進仲六郷 東京都大田区仲六郷１丁目４５−８ | 1976年3月築 | 29.97㎡〜 | |
2,509 万円 〜 | ビレッタ仲六郷 東京都大田区仲六郷１丁目５６−１０ | 1973年11月築 | 41.27㎡〜 | |
1,139 万円 〜 | トップ蒲田 東京都大田区仲六郷１丁目３４−２ | 1986年1月築 | 16.02㎡〜 | |
6,207 万円 〜 | グランドステージ蒲田 東京都大田区仲六郷１丁目２４−９ | 1998年1月築 | 76.21㎡〜 | |
2,978 万円 〜 | 仲六郷ハウス 東京都大田区仲六郷１丁目６−２３ | 1982年2月築 | 45.86㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。