オハナ西鎌倉の売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

オハナ西鎌倉は、野村不動産株式会社・神鋼不動産株式会社が分譲し、株式会社長谷工コーポレーションが施工を手がけました。

共用施設は、ロビーラウンジ、キッズプレイラウンジ、集会室（キッチン付でパーティールームとしても使用可）とスケールなりの魅力を感じることが出来ます。

オハナ西鎌倉は、鉄筋コンクリート（RC）造・地上7階建てで、閑静な住宅地に位置しています。

そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。

交通アクセス

湘南モノレール「西鎌倉駅」から徒歩9分です。「西鎌倉駅」から「大船駅」へは湘南モノレールでアクセスでき、JR東海道本線・横須賀線へ乗り換えて東京・横浜方面への移動が可能です。また、湘南モノレール「片瀬山駅」（徒歩20分）も利用可能です。

周辺の路線バス網も充実しており、江ノ電バスや京浜急行バスのバス停留所（「手広」や「西鎌倉」など）が徒歩圏内に位置しています。これらを利用することで、藤沢駅や鎌倉駅、大船駅といった主要ターミナル駅へダイレクトにアクセスできるため、湘南モノレールに加えた第二の公共交通手段として高い利便性を備えています。

主要な幹線道路としては、敷地北側近くを県道32号（藤沢鎌倉線）が通っており、藤沢市街や鎌倉中心部方面へのマイカー移動やタクシー移動に便利な立地となっています。

高速道路を利用する際は、横浜横須賀道路の「朝比奈IC」や「日野IC」、新湘南バイパスの「藤沢IC」などがアクセス拠点となり、都心・羽田空港方面や小田原・箱根方面への長距離ドライブにも対応します。

駅徒歩圏内でありながら、閑静な住環境が得られる点は、ファミリー層にとって大きな魅力です。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

オハナ西鎌倉の周辺には、スーパーマーケット「スズキヤ 西鎌倉店」「ユーコープ 西鎌倉店」やコンビニエンスストアも複数店舗が点在しており、日常の買い物に便利です。

学区は、鎌倉市立西鎌倉小学校、鎌倉市立手広中学校です。

医療機関としては、総合病院「湘南鎌倉総合病院」が車で約10分の場所にあります。

行政サービスとしては、鎌倉市役所を利用することができます。

災害リスク

重ねるハザードマップで確認したところ、

• 洪水（浸水想定）: 対象外（0m） — 指定河川の氾濫による浸水想定区域には指定されていません。

• 高潮（浸水想定）: 対象外（0m） — 内陸の高台エリアに位置するため、高潮による浸水リスクはありません。

• 津波（浸水想定）: 対象外（0m） — 相模湾沿岸部からの距離・標高があるため、津波浸水想定区域の対象外です。

• 土砂災害: 指定あり — 敷地の一部および隣接斜面が「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」に指定されており、急傾斜地の崩壊が発生した場合に住民等の生命または身体に危害が生ずるおそれがあるエリアです（直接的な水没・浸水深を示す数値指標ではなく、崖崩れ・土砂流入のリスクとなります）。

エリア全体としては、起伏のある地形のため、土砂災害への備えが主な課題です。個別対策としては、土砂災害警戒情報が発表された際の早期避難や、避難経路の事前確認などが挙げられます。保険への加入や防災準備を徹底することが重要です。