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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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3,511万円 |
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西鎌倉駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価186.9万円に比べて、築40年以上では69.3万円と62.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
西鎌倉周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
西鎌倉駅が所在する鎌倉市の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に85.1となります。 周囲の市区町村の91.6と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2015年 | 173,019 | 100.0 |
2020年 | 170,568 | 98.6 |
2025年 | 166,392 | 96.2 |
2030年 | 161,356 | 93.3 |
2035年 | 156,051 | 90.2 |
2040年 | 151,239 | 87.4 |
2045年 | 147,250 | 85.1 |
西鎌倉は2,763人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される江ノ島駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。
平均成約期間 |
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4.7ヶ月 |
神奈川県鎌倉市での中古マンションの成約期間は平均で4.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1R 1K | 5.0 |
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1LDK | 4.7 |
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2LDK | 5.4 |
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3LDK | 4.5 |
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4LDK以上 | 5.0 |
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平均値下げ率 |
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-4.0% |
神奈川県鎌倉市で売り出された物件が成約するまでには平均で4.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
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1R 1K | -1.7 |
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1LDK | -0.6 |
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2LDK | -6.7 |
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3LDK | -3.7 |
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4LDK以上 | -2.0 |
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