ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.94

売却査定価格: 3,221万円〜 5,437万円

坪単価: 417万円〜 438万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/3

住所	東京都大田区蒲田本町１丁目９−７
築年月	2024年1月
総階数	5階
総戸数	48戸
専有面積	25.51㎡〜 41.03㎡
間取り	1DK/1LDK
アクセス	蒲田駅徒歩9分京急蒲田駅徒歩14分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラ」は、東京都大田区蒲田本町に位置する新築マンションで、2024年1月に竣工されました。築1年未満という新しさが魅力で、地上5階建てのスタイリッシュな外観を持っています。周辺環境は蒲田駅へのアクセスが良好で、様々な商業施設や飲食店、生活用品店などが点在しており、生活利便性に優れています。そのため、都市生活を楽しみたい人々にとって、理想的な住環境を提供しています。

資産性に関しては、新築ということもあり、初年度は評価が高く安定していますが、築年数が増すに連れて市場の動向や管理体制により変動が考えられます。所有リスクとしては、都心に近い場所に所在するため地価の変動に左右されやすく、また、駅近い物件ゆえに賃貸需要があるものの、その分競争率も高くなりやすい傾向にあります。これらの点を考慮しながら、資産運用やライフスタイルに合わせた計画を立てることが重要です。管理状況については、竣工後間もないため状態は良好ですが、長期的な視点での管理体制の確認が求められます。

この説明はいかがでしたか？フィードバックはこちら

推定相場

売却相場	3,221万円〜 5,437万円
売却坪単価	417万円〜 438万円/坪
賃料相場	9.2万円〜 15.2万円/月
表面利回り	3.18% 〜 4.78%

ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラの

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラの存在する東京都大田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.7となります。

周囲の市区町村の106.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	748,081	100.0
2025年	749,353	100.2
2030年	758,874	101.4
2035年	766,976	102.5
2040年	771,582	103.1
2045年	771,509	103.1
2050年	768,130	102.7

※周囲の市区町村は川崎市幸区, 川崎市川崎区, 川崎市中原区, 品川区, 横浜市鶴見区, 横浜市港北区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り蒲田駅の築年数で見たマンション価格

ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラの最寄り蒲田駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラは現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価398.3万円に比べて、築40年以上では234.2万円と41.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラの存在する東京都大田区蒲田本町１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	7,480万円	2006年2月	64.0㎡	116.9万円	1	3LDK
2025年5月	1,280万円	1989年8月	17.46㎡	73.3万円	4	1K
2025年5月	2,410万円	2009年2月	20.54㎡	117.3万円	3	1K
2025年5月	2,410万円	2009年2月	20.54㎡	117.3万円	3	1K
2025年4月	4,580万円	1999年11月	55.51㎡	82.5万円	2	2LDK
2025年3月	4,280万円	1999年11月	56.58㎡	75.6万円	5	2LDK
2025年3月	7,980万円	2013年3月	70.52㎡	113.2万円	2	3LDK
2025年2月	6,490万円	2013年2月	58.56㎡	110.8万円	5	3LDK
2025年1月	7,980万円	2013年3月	70.52㎡	113.2万円	2	3LDK
2025年1月	6,680万円	2006年10月	67.97㎡	98.3万円	5	2LDK
2025年1月	6,680万円	2006年10月	67.97㎡	98.3万円	5	2LDK
2025年1月	6,680万円	2006年10月	67.97㎡	98.3万円	5	2LDK
2024年10月	6,980万円	2005年8月	67.56㎡	103.3万円	1	3LDK
2024年10月	6,980万円	2005年8月	67.56㎡	103.3万円	1	3LDK
2024年8月	1,180万円	1989年8月	22.05㎡	53.5万円	1	1K
2024年6月	5,680万円	2013年2月	58.56㎡	97.0万円	5	2LDK
2024年5月	8,680万円	2000年6月	85.03㎡	102.1万円	5	3LDK
2024年3月	2,780万円	2009年2月	20.54㎡	135.3万円	5	1K
2024年3月	2,780万円	2009年2月	20.54㎡	135.3万円	5	1K
2024年2月	7,480万円	2005年8月	75.06㎡	99.7万円	3	4LDK
2024年2月	7,480万円	2005年8月	75.06㎡	99.7万円	3	4LDK
2023年7月	5,580万円	2006年10月	65.97㎡	84.6万円	5	3LDK
2023年7月	5,580万円	2006年10月	65.97㎡	84.6万円	5	3LDK
2023年7月	5,580万円	2006年10月	65.97㎡	84.6万円	5	3LDK
2023年6月	7,800万円	2000年6月	78.32㎡	99.6万円	5	3LDK
2023年5月	5,890万円	2006年2月	65.47㎡	90.0万円	7	3LDK
2023年5月	2,200万円	2009年2月	20.54㎡	107.1万円	6	1K
2023年5月	2,200万円	2009年2月	20.54㎡	107.1万円	6	1K
2023年3月	5,980万円	2006年10月	65.78㎡	90.9万円	5	3LDK
2023年3月	5,980万円	2006年10月	65.78㎡	90.9万円	5	3LDK
2023年3月	5,980万円	2006年10月	65.78㎡	90.9万円	5	3LDK
2023年1月	5,480万円	2006年2月	64.0㎡	85.6万円	2	3LDK
2022年12月	6,880万円	2005年8月	73.18㎡	94.0万円	4	3LDK
2022年12月	6,880万円	2005年8月	73.18㎡	94.0万円	4	3LDK
2022年10月	4,250万円	2005年8月	41.61㎡	102.1万円	4	1LDK
2022年10月	4,250万円	2005年8月	41.61㎡	102.1万円	4	1LDK
2022年7月	6,980万円	2006年1月	70.09㎡	99.6万円	3	2LDK
2022年6月	5,780万円	2011年8月	62.7㎡	92.2万円	5	3LDK
2022年6月	5,780万円	2011年8月	62.7㎡	92.2万円	5	3LDK
2022年6月	5,780万円	2011年8月	62.7㎡	92.2万円	5	3LDK
2022年6月	6,880万円	2005年9月	75.0㎡	91.7万円	2	4LDK
2022年6月	6,880万円	2005年9月	75.0㎡	91.7万円	2	4LDK
2022年5月	5,980万円	2011年8月	65.13㎡	91.8万円	10	2LDK
2022年5月	5,980万円	2011年8月	65.13㎡	91.8万円	10	2LDK
2022年5月	5,980万円	2011年8月	65.13㎡	91.8万円	10	2LDK
2022年4月	5,300万円	2006年10月	65.76㎡	80.6万円	3	3LDK
2022年4月	5,300万円	2006年10月	65.76㎡	80.6万円	3	3LDK
2022年4月	5,300万円	2006年10月	65.76㎡	80.6万円	3	3LDK
2022年4月	6,880万円	2005年9月	75.02㎡	91.7万円	2	4LDK
2022年4月	6,880万円	2005年9月	75.02㎡	91.7万円	2	4LDK
2022年2月	7,280万円	2006年2月	82.79㎡	87.9万円	5	4LDK
2022年2月	5,480万円	2013年2月	58.56㎡	93.6万円	3	2LDK
2022年1月	4,980万円	2013年2月	60.17㎡	82.8万円	1	3LDK
2022年1月	5,980万円	2006年2月	70.09㎡	85.3万円	1	3LDK
2022年1月	1,220万円	1989年8月	22.05㎡	55.3万円	1	1K
2021年12月	6,488万円	2006年10月	66.9㎡	97.0万円	9	3LDK
2021年12月	6,488万円	2006年10月	66.9㎡	97.0万円	9	3LDK
2021年12月	6,488万円	2006年10月	66.9㎡	97.0万円	9	3LDK
2021年12月	9,780万円	2006年10月	66.9㎡	146.2万円	9	3LDK
2021年12月	9,780万円	2006年10月	66.9㎡	146.2万円	9	3LDK
2021年12月	9,780万円	2006年10月	66.9㎡	146.2万円	9	3LDK
2021年10月	5,680万円	2000年6月	74.74㎡	76.0万円	2	3LDK
2021年9月	5,180万円	2000年6月	66.46㎡	77.9万円	2	2LDK
2021年6月	5,490万円	2013年2月	58.44㎡	93.9万円	5	3LDK
2021年6月	6,480万円	2005年9月	75.02㎡	86.4万円	2	3LDK
2021年6月	6,480万円	2005年9月	75.02㎡	86.4万円	2	3LDK
2021年5月	5,280万円	2006年10月	66.9㎡	78.9万円	9	3LDK
2021年5月	5,280万円	2006年10月	66.9㎡	78.9万円	9	3LDK
2021年5月	5,280万円	2006年10月	66.9㎡	78.9万円	9	3LDK
2021年2月	2,480万円	1999年11月	52.48㎡	47.3万円	1	3LDK
2020年11月	4,780万円	2006年2月	62.53㎡	76.4万円	3	2LDK
2020年11月	5,980万円	2000年6月	79.5㎡	75.2万円	2	3LDK
2020年10月	4,480万円	2006年10月	65.84㎡	68.0万円	7	3LDK
2020年10月	4,480万円	2006年10月	65.84㎡	68.0万円	7	3LDK
2020年10月	4,480万円	2006年10月	65.84㎡	68.0万円	7	3LDK
2020年10月	5,250万円	2011年8月	62.7㎡	83.7万円	2	3LDK
2020年10月	5,250万円	2011年8月	62.7㎡	83.7万円	2	3LDK
2020年10月	5,250万円	2011年8月	62.7㎡	83.7万円	2	3LDK
2020年10月	5,490万円	2005年9月	70.41㎡	78.0万円	4	3LDK
2020年10月	5,490万円	2005年9月	70.41㎡	78.0万円	4	3LDK
2020年7月	5,480万円	2005年8月	67.56㎡	81.1万円	6	2LDK
2020年7月	5,480万円	2005年8月	67.56㎡	81.1万円	6	2LDK
2020年4月	5,280万円	2006年2月	65.47㎡	80.6万円	8	3LDK
2020年3月	4,880万円	2006年2月	64.0㎡	76.3万円	10	3LDK
2020年2月	5,498万円	2005年9月	70.41㎡	78.1万円	9	2LDK
2020年2月	5,498万円	2005年9月	70.41㎡	78.1万円	9	2LDK
2020年1月	4,880万円	2006年10月	67.84㎡	71.9万円	10	3LDK
2020年1月	4,880万円	2006年10月	67.84㎡	71.9万円	10	3LDK
2020年1月	4,880万円	2006年10月	67.84㎡	71.9万円	10	3LDK
2019年10月	5,450万円	2006年10月	76.65㎡	71.1万円	13	3LDK
2019年10月	5,450万円	2006年10月	76.65㎡	71.1万円	13	3LDK
2019年10月	5,450万円	2006年10月	76.65㎡	71.1万円	13	3LDK
2019年10月	5,080万円	2000年6月	70.12㎡	72.4万円	3	3LDK
2019年10月	5,498万円	2005年9月	70.41㎡	78.1万円	9	2LDK
2019年10月	5,498万円	2005年9月	70.41㎡	78.1万円	9	2LDK
2019年9月	3,280万円	2005年8月	41.61㎡	78.8万円	4	1LDK
2019年9月	3,280万円	2005年8月	41.61㎡	78.8万円	4	1LDK
2019年8月	5,480万円	2006年2月	65.47㎡	83.7万円	6	3LDK
2019年6月	4,960万円	2011年8月	62.7㎡	79.1万円	8	3LDK
2019年6月	4,960万円	2011年8月	62.7㎡	79.1万円	8	3LDK

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近隣の販売物件

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近隣のマンション情報

リヴイン共進仲六郷

東京都大田区仲六郷１丁目４５−８

築年月：1976年3月

専有面積：29.97㎡〜

相場価格：1,464万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
リヴイン共進仲六郷	東京都大田区仲六郷１丁目４５−８	1976年3月	29.97㎡〜	1,464万円〜	このマンションの相場を見る
ビレッタ仲六郷	東京都大田区仲六郷１丁目５６−１０	1973年11月	41.27㎡〜	2,237万円〜	このマンションの相場を見る
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ライジングプレイス蒲田南	東京都大田区仲六郷１丁目５１−１６	2013年3月	20.59㎡〜	1,919万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム京浜蒲田第2	東京都大田区仲六郷１丁目５７−６	1979年2月	34.56㎡〜	2,043万円〜	このマンションの相場を見る
アクアアルテシモリシェス	東京都大田区仲六郷１丁目４８−１	2007年12月	37.87㎡〜	3,287万円〜	このマンションの相場を見る
グラン蒲田	東京都大田区仲六郷１丁目３４−２	1987年1月	14.72㎡〜	909万円〜	このマンションの相場を見る
仲六郷ハイツ	東京都大田区仲六郷１丁目	1981年2月	71.0㎡〜	3,614万円〜	このマンションの相場を見る
ガーラシティ蒲田南	東京都大田区仲六郷１丁目２７−１２	2007年1月	20.9㎡〜	1,673万円〜	このマンションの相場を見る
ルネ蒲田ガーデンステイツ	東京都大田区仲六郷１丁目６−９	1986年6月	52.88㎡〜	3,401万円〜	このマンションの相場を見る
グランイーグル蒲田ネオリア	東京都大田区蒲田本町１丁目１０−７	2006年10月	65.76㎡〜	6,349万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルビュ蒲田本町	東京都大田区蒲田本町１丁目２−２３	2000年6月	55.2㎡〜	5,276万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル蒲田6番館	東京都大田区蒲田本町１丁目３−１２	2009年2月	20.54㎡〜	2,049万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼル蒲田テラス	東京都大田区蒲田本町１丁目３−１	2005年9月	41.61㎡〜	4,275万円〜	このマンションの相場を見る

ハーモニーレジデンス蒲田アートヴィラの売却査定・相場情報

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

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