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プランヴェールEXリバーウイングの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,395万円 〜 4,369万円 （108万円 〜 115万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/4
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基本情報
| 住所 | 東京都荒川区荒川８丁目２４−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
敷金39万~67.11万円
地代(月)13000~22370円
解体準備金73.4万円~126.3万円
権利金は売買価格の10~11%
5土地所有者=東京建物㈱
プランヴェールEXリバーウイングについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プランヴェールEXリバーウイング」は、町屋駅から徒歩12分の場所に位置する総戸数115戸のマンションです。建物は地上15階で、竣工は1998年9月です。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。例えば、徒歩519mにあるローソン 荒川町屋一丁目店や、徒歩534mのファミリーマート ポンテポルタ千住店、徒歩600mのセブンイレブン 南千住6丁目店などのコンビニがあります。また、徒歩473mにライフ ポンテポルタ千住店や、徒歩574mのライフ 南千住店、徒歩612mのアコレ 千住大橋駅前店などのスーパーもあります。
飲食店に関しては、徒歩353mのせんなりや、徒歩465mの焼菓子工房 アトリエ エヌ、徒歩482mの天丼てんや ポンテポルタ千住店や、徒歩482mのKEY'S CAFE(キーズカフェ) ポンテポルタ千住店、徒歩482mのとんかつ新宿さぼてん ポンテポルタ千住店などがあります。
また、マンションの近くにはアクロシティ歯科クリニック（徒歩249m）、特別養護老人ホーム グリーンハイム荒川（徒歩310m）、グリーンハイム荒川在宅高齢者通所サービスセンター（徒歩310m）などの病院も存在します。
薬局に関しては、徒歩480mのマツモトキヨシ ポンテポルタ千住店や、徒歩553mのマツモトキヨシ 荒川南千住店、徒歩605mのくすりの福太郎 南千住6丁目店などがあります。
周辺にはポンテポルタ千住（徒歩474m）という商業施設もあり、便利な買い物ができます。公共施設には南千住ふれあい館（徒歩340m）、荒川さつき会館（徒歩367m）、千住警察署 緑町交番（徒歩436m）などがあります。
自然を楽しむことができる公園も多く存在しています。荒川自然公園（徒歩438m）、天王公園（徒歩547m）、三河島公園（徒歩611m）などがあり、リフレッシュする場所として利用できます。
学校については、荒川区立第五中学校（徒歩449m）、東京都立荒川工科高校（徒歩468m）、クレアナーサリー千住大橋（徒歩482m）などが近くにあります。また、保育園や幼稚園も充実しており、荒川区立南千住保育園（徒歩362m）、うぃず千住大橋駅前保育園（徒歩472m）、キンダーナーサリー千住大橋園（徒歩483m）があります。
「プランヴェールEXリバーウイング」は、マンションの魅力に加え、周辺に豊富な施設や公園、学校、保育園などがあり、住環境が大変良いと言えます。
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人口予測から見た東京都荒川区の資産性・将来性
プランヴェールEXリバーウイングの存在する東京都荒川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に107.9となります。
周囲の市区町村の97.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 212,264 | 100.0 |
| 2020年 | 218,307 | 102.8 |
| 2025年 | 222,749 | 104.9 |
| 2030年 | 225,996 | 106.5 |
| 2035年 | 228,184 | 107.5 |
| 2040年 | 229,232 | 108.0 |
| 2045年 | 229,050 | 107.9 |
※周囲の市区町村は 台東区, 墨田区, 足立区, 文京区, 葛飾区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り町屋駅の築年数で見たマンション価格
プランヴェールEXリバーウイングの最寄り町屋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プランヴェールEXリバーウイングは現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価335.0万円に比べて、築40年以上では178.1万円と46.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 南西
4LDK
93.75㎡
3階 南西
3LDK
84.56㎡
3階 南西
3LDK
73.32㎡
4階 南西
3LDK
73.32㎡
7階 南西
2LDK
73.32㎡
7階 南西
3LDK
104.54㎡
7階 南西
3LDK
76.81㎡
8階 南西
4LDK
104.54㎡
8階 南西
3LDK
84.56㎡
8階 南西
4LDK
97.75㎡
8階 南西
4LDK
93.75㎡
9階 南西
3LDK
80.95㎡
10階 南西
4LDK
93.75㎡
10階 南西
4LDK
104.52㎡
10階 南西
4LDK
104.54㎡
12階 南西
2LDK
76.61㎡
12階 南西
3LDK
73.32㎡
12階 南西
３ＬＤＫ
76.81㎡
13階 南西
3LDK
81.04㎡
14階 南西
4SLDK
126.12㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 4LDK | 93.75㎡ | 南西 | 2階 南西(93.75㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 84.56㎡ | 南西 | 3階 南西(84.56㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 73.32㎡ | 南西 | 3階 南西(73.32㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 73.32㎡ | 南西 | 4階 南西(73.32㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 73.32㎡ | 南西 | 7階 南西(73.32㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 104.54㎡ | 南西 | 7階 南西(104.54㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 76.81㎡ | 南西 | 7階 南西(76.81㎡)を無料査定する |
| 8 | 4LDK | 104.54㎡ | 南西 | 8階 南西(104.54㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 84.56㎡ | 南西 | 8階 南西(84.56㎡)を無料査定する |
| 8 | 4LDK | 97.75㎡ | 南西 | 8階 南西(97.75㎡)を無料査定する |
| 8 | 4LDK | 93.75㎡ | 南西 | 8階 南西(93.75㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 80.95㎡ | 南西 | 9階 南西(80.95㎡)を無料査定する |
| 10 | 4LDK | 93.75㎡ | 南西 | 10階 南西(93.75㎡)を無料査定する |
| 10 | 4LDK | 104.52㎡ | 南西 | 10階 南西(104.52㎡)を無料査定する |
| 10 | 4LDK | 104.54㎡ | 南西 | 10階 南西(104.54㎡)を無料査定する |
| 12 | 2LDK | 76.61㎡ | 南西 | 12階 南西(76.61㎡)を無料査定する |
| 12 | 3LDK | 73.32㎡ | 南西 | 12階 南西(73.32㎡)を無料査定する |
| 12 | ３ＬＤＫ | 76.81㎡ | 南西 | 12階 南西(76.81㎡)を無料査定する |
| 13 | 3LDK | 81.04㎡ | 南西 | 13階 南西(81.04㎡)を無料査定する |
| 14 | 4SLDK | 126.12㎡ | 南西 | 14階 南西(126.12㎡)を無料査定する |
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プランヴェールEXリバーウイングの存在する東京都荒川区荒川８丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,560万円 | 1979年8月 | 56.7㎡ | 62.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1979年11月 | 31.79㎡ | 78.0万円 | 9 | 2K |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 2021年10月 | 32.22㎡ | 129.7万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,380万円 | 1998年9月 | 104.54㎡ | 32.3万円 | 10 | 4LDK |
| 2024年4月 | 3,599万円 | 1979年11月 | 49.11㎡ | 73.3万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年4月 | 5,280万円 | 2001年10月 | 93.6㎡ | 56.4万円 | 14 | 3SLDK |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 1995年11月 | 61.5㎡ | 64.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 6,480万円 | 2002年2月 | 63.79㎡ | 101.6万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,370万円 | 1993年3月 | 66.42㎡ | 80.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 1988年9月 | 62.58㎡ | 90.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 1988年9月 | 50.16㎡ | 87.3万円 | 7 | 2DK |
| 2024年3月 | 1,800万円 | 1990年7月 | 38.3㎡ | 47.0万円 | 4 | 2DK |
| 2024年3月 | 4,380万円 | 1999年3月 | 55.22㎡ | 79.3万円 | 2 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 4,680万円 | 2023年2月 | 39.76㎡ | 117.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 9,880万円 | 2023年2月 | 73.81㎡ | 133.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年3月 | 2,588万円 | 1978年2月 | 41.34㎡ | 62.6万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1990年9月 | 40.5㎡ | 48.9万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,750万円 | 1978年6月 | 48.96㎡ | 35.7万円 | 8 | 3DK |
| 2024年2月 | 2,999万円 | 1990年9月 | 48.0㎡ | 62.5万円 | 5 | 2DK |
| 2024年2月 | 5,999万円 | 1999年9月 | 71.84㎡ | 83.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年2月 | 5,280万円 | 1988年10月 | 62.36㎡ | 84.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 2000年6月 | 68.6㎡ | 69.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1997年10月 | 93.62㎡ | 26.5万円 | 14 | 4LDK |
| 2024年2月 | 8,250万円 | 2002年1月 | 85.04㎡ | 97.0万円 | 12 | 4LDK |
| 2024年2月 | 2,250万円 | 1998年9月 | 76.81㎡ | 29.3万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 1999年7月 | 61.56㎡ | 77.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,380万円 | 1979年11月 | 43.74㎡ | 54.4万円 | 2 | 3K |
| 2024年2月 | 5,180万円 | 1992年10月 | 79.87㎡ | 64.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 5,280万円 | 1992年10月 | 73.28㎡ | 72.1万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 1985年3月 | 54.78㎡ | 72.7万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1992年10月 | 43.51㎡ | 54.7万円 | 12 | 2DK |
| 2024年1月 | 4,680万円 | 1988年9月 | 62.68㎡ | 74.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 1982年3月 | 46.99㎡ | 46.4万円 | 3 | 2DK |
| 2024年1月 | 1,650万円 | 1978年2月 | 41.34㎡ | 39.9万円 | 3 | 2DK |
| 2024年1月 | 2,798万円 | 1980年8月 | 39.65㎡ | 70.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 2,000万円 | 1998年10月 | 80.95㎡ | 24.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,198万円 | 1982年12月 | 64.94㎡ | 64.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年1月 | 3,599万円 | 1979年11月 | 52.06㎡ | 69.1万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 5,580万円 | 1988年9月 | 62.68㎡ | 89.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,950万円 | 1999年9月 | 81.95㎡ | 72.6万円 | 5 | 4LDK |
| 2023年12月 | 4,890万円 | 2001年10月 | 75.8㎡ | 64.5万円 | 2 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| サンリベール千住大橋 | 東京都足立区千住緑町２丁目３３−１５ | 1995年11月 | 58.0㎡〜 | 2,641万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブリシア南千住パークサイド | 東京都荒川区荒川８丁目２２－１ | 2025年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プランヴェールEXサザンウイング | 東京都荒川区荒川８丁目２４−１ | 1997年10月 | 75.96㎡〜 | 2,589万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンパティエ東京 | 東京都荒川区荒川８丁目２０−５ | 2001年12月 | 70.82㎡〜 | 3,845万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 東京都荒川区荒川８丁目１２−２２ | 1990年9月 | 40.5㎡〜 | 2,159万円〜 | このマンションの相場を見る |
| SSKグリーンパーク北千住緑町 | 東京都足立区千住緑町１丁目２１−１ | 1988年7月 | 19.98㎡〜 | 1,006万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーベルグランディオ千住大橋エアーズ | 東京都足立区千住緑町１丁目２−１ | 2014年12月 | 68.38㎡〜 | 5,343万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンライフ千住緑町 | 東京都足立区千住緑町１丁目１５−９ | 1974年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| オーベルグランディオ千住大橋センターコート | 東京都足立区千住緑町１丁目１ | 2012年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コスモプレイスグラシエ | 東京都足立区千住緑町１丁目２３−２２ | 2005年6月 | 70.8㎡〜 | 3,975万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サカイリ千住緑町ハイツ | 東京都足立区千住緑町１丁目２０−２ | 1984年9月 | 45.96㎡〜 | 2,020万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジェノヴィア隅田川イーストスカイガーデン | 東京都足立区千住緑町１丁目２４ー１ | 2019年8月 | 54.6㎡〜 | 4,895万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルフォルテ東京イースト | 東京都台東区日本堤２丁目２０−８ | 2020年4月 | 25.35㎡〜 | 2,544万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪 | 東京都台東区日本堤２丁目３６−７ | 2021年12月 | 25.31㎡〜 | 2,750万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ベルザ三ノ輪 | 東京都台東区日本堤２丁目１７−３ | 2000年3月 | 53.4㎡〜 | 3,720万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズ東京三ノ輪ミレス | 東京都台東区日本堤２丁目３５−１０ | 2019年1月 | 25.02㎡〜 | 2,580万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルニシア三ノ輪 | 東京都台東区日本堤２丁目２４−２ | 2007年8月 | 28.52㎡〜 | 2,188万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイホーム三ノ輪 | 東京都台東区日本堤２丁目３８−６ | 1995年7月 | 58.59㎡〜 | 4,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 三の輪フラワーマンション | 東京都台東区日本堤２丁目３１−２ | 1980年7月 | 25.96㎡〜 | 1,369万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オクトピア日本堤 | 東京都台東区日本堤２丁目３８−４ | 1982年4月 | 44.8㎡〜 | 2,871万円〜 | このマンションの相場を見る |